ÅRSREDOVISNING 2012 Bostadsrättsföreningen Väduren 2
BRF Väduren 2 Org.nr. 716414-2734 ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2012-01-01-2012-12-31 Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Noter med redovisningsprinciper 9-11 och bokslutskommentarer Underskrifter 12 1
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Väduren 2 får härmed lämna redovisning över föreningens verksamhet för räkenskapsåret 2012. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Vid ordinarie föreningsstämma 2012-05-21 valdes följande styrelse: Mats Andersson, Carl-Uno Wiberg, Ante Brunskog, Gunnar Danielsson, David Arendartsik och Anders Lund. Till suppleanter valdes Per Jacobson, Arvid Westfelt och Jonas Knape. Styrelsen har under verksamhetsåret haft tio ordinarie styrelsemöten, därtill två extra sammanträden. David Arendartsik har fungerat som husvärd. Styrelsen har också ansvarat för vårstädningen den 25 april samt höststädningen den 11 november. Vid båda tillfällena var det glädjande många som deltog. Fastigheten Fastigheten beteckning är Väduren 2. Taxeringsvärdet är 81 683 000 kr, varav 76 000 000 kr avser bostäder och 5 683 000 kr lokaler. I fastigheten finns 42 bostadsrättslägenheter och två hyreslägenheter. Föreningen har dessutom fem hyreslokaler och tre oinredda vindar. År 2012 var det hundra år sedan fastigheten uppfördes. Det firades med en gårdsfest den 14 juni. Vi hade inte speciellt tur med vädret denna kväll men ändå var det många medlemmar som deltog. Festkommittén fick beröm för arrangemanget. Lägenheterna Under år 2012 har nio lägenheter bytt ägare. Underhåll En besiktning av fastigheten genomfördes år 2007 och resulterade i en underhållsplan. Denna plan finns att tillgå på föreningens hemsida www.vaduren2.se. Förvaltning Teknisk förvaltare är Gamla Stans Rörservice. Ekonomisk förvaltare är sedan december 2012 Binette Consulting AB. Lokalhyresgästerna Restaurangen Ramen Ki-Mama drabbades under år 2011 av en omfattande vattenskada och var stängd en längre tid. Man kunde öppna igen sommaren 2012. I den andra lokalen på Birger Jarlsgatan har Lila Lotus yoga & massage (Cecilia Olsson) öppnat i slutet av sommaren 2012 efter Golv- och Byggkonsulten. Fuktskador på Roslagsgatan 22 Under sommaren har det tyvärr uppstått fuktskador i lägenheter på Roslagsgatan. Anledningen till läckaget var en läckande rörelsefog. Samtliga rörelsefogar på fasaden är avhjälpta via ett företag som heter Rope Access. Däremot har torkningen av de fuktskadade väggarna tagit betydligt längre tid än beräknat. Skadorna föranledde dock att den fasadrenovering som omnämnde vid förra årsstämman nu blir ännu mer angelägen. Styrelsen har tagit hjälp av konsult som utreder olika alternativa lösningar. Ny undercentral I januari 2012 beslöt styrelsen att byta ut befintlig undercentral (mottagningscentral för värme och varmvatten) till en ny sådan. Installation skedde under mars månad samma år. Säkerhetsdörrar Det har bland boende i vår fastighet funnits ett betydande intresse av säkerhetsdörrar. I oktober 2012 gick det ut ett erbjudande från bolaget Säker Bostad och 13 lägenhetsinnehavare tecknade avtal om installation av säkerhetsdörr. Installationerna påbörjades i februari 2013. Övriga åtgärder på fastigheten I november 2012 skedde högtrycksspolning av alla kök- och badrumsstammar. Brandskyddskontroll på eldstäderna (kakelugnar och öppen spis) skedde i september. 2
Automatisk dörröppnare på porten till Birger Jarlsgatan 93 B installerades i november. Under året har också en barnvagnsramp ordnats till entrén till Birger Jarlsgatan 93 B (från Birger Jarlsgatan). TV, bredband Vårt avtal med ComHem går ut i maj 2014. En arbetsgrupp inom styrelsen har undersökt olika alternativ för att installera ett fastighetsnät hos oss. Efter utvärdering av kostnader, bindningstider etc har gruppen kommit fram till att Telias offert var den mest fördelaktiga för både bredband och traditionell kabel-tv. Ekonomi Resultatet för år 2012 var starkt negativt. Anledningen är i första hand kostnader för att åtgärda de fuktskador föreningen haft under året. Förutom fuktskadan på Roslagsgatan 22, som nämnts ovan, har föreningen haft kostnader för att återställa restauranglokalen. Huvuddelen av kostnaderna för det sistnämnda står försäkringsbolagen för, men en viss del har fallit på oss som fastighetsägare. Årsavgifterna höjdes med 4,5 % per 2012-07-01. Med tanke på kommande fasadrenovering kommer styrelsen att till årsmötet föreslå motsvarande höjning för i år. Rättslig tvist Lägenhetsinnehavarna till en av de lägenheter på Roslagsgatan 22 som drabbades av fuktskada under år 2012 har ställt krav på ersättning från föreningen utöver återställandet av lägenheten. Viss ersättning av utbetalts under sommaren samt hösten 2012, men det har ställts krav på ytterligare ersättning. Styrelsen har i samråd med föreningens försäkringsbolag inte godkänt dessa ytterligare krav. Lägenhetsinnehavarna har med anledning av detta anlitat advokat för att driva ärendet rättsligt. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/m2 brf yta 468 458 461 460 Lån/m2 brf yta 6 453 6 465 6 486 6 512 Elkostnad/m2 bost yta 28 28 27 31 Renhålln,sophämtn/m2 bos yta 34 48 44 44 Värmekostnad/m2 totalyta 97 117 122 107 Vattenkostnad/m2 totalyta 10 14 13 15 3
Resultat och ställning 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning tkr 2 479 214 2 434 813 Röresleresultat tkr 266 802 645 045 Resultat efter finansiella poster tkr -442 649-109 344 Balansomslutning 63 663 536 63 666 214 Resultat efter skatt -442 649-112 815 Förslag till disposition beträffande resultat Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Ansamlad förlust -13 337 Årets resultat -442 649-455 986 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering reparationsfond 245 000 Balanserad resultat efter dessa dispositioner -700 986-455 986 Avsättning till reparationsfond för yttre underhåll skall enligt stadgarna ske med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll till: 1 329 950 kr Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning Belopp i kr Not 120101-121231 110101-111231 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 1 2 479 214 2 434 813 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-2 146 702-1 724 058 Personalkostnader 2-65 710-65 710 Avskrivningar och nedskrivningar av 3 0 0 materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat före finansiella poster 266 802 645 045 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande poster 12 420 0 Räntekostnader och liknande poster -721 871-754 389 Resultat efter finansiella poster -442 649-109 344 Statlig inkomstskatt 0-3 471 Årets resultat -442 649-112 815 5
Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Belopp i kr Anläggningstillgångar Not 120101-121231 110101-111231 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 60 547 725 60 285 453 Summa 60 547 725 60 285 453 Summa anläggningstillgångar 60 547 725 60 285 453 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 79 222 20 004 Övriga fordringar 122 145 351 547 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa 4 7 606 208 973 53 956 425 507 Kassa och bank 2 906 838 2 955 254 2 906 838 2 955 254 Summa omsättningstillgångar 3 115 811 3 380 761 SUMMA TILLGÅNGAR 63 663 536 63 666 214 6
Belopp i kr Not 120101-121231 110101-111231 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 30 205 808 30 205 808 Upplåtelseavgifter 9 927 249 9 927 249 Föreningens reparationsfond 1 084 950 1 134 950 41 218 007 41 268 007 Ansamlad vinst/förlust Ansamlad förlust -13 337 49 478 Årets resultat -442 649-112 815-455 986-63 337 Summa eget kapital 40 762 021 41 204 670 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 21 701 785 21 740 587 21 701 785 21 740 587 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 276 987 5 220 Skatteskulder 118 255 20 937 Övriga skulder 330 633 310 608 Förutbetalda avgifter och hyror 207 318 141 943 Upplupna kostnader och 7 266 537 242 249 förutbetalda intäkter 1 199 730 720 957 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 63 663 536 63 666 214 7
Ställda panter och ansvarsförbindelser Belopp i kr 20121231 20111231 STÄLLDA SÄKERHETER För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser 37 155 000 inga 37 155 000 inga 8
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Föreningen tillämpar ingen avskrivning på fastigheten då den genom normalt underhåll inte är utsatt för fortlöpande värdeminskning. 9
Not 1 Nettoomsättning 120101-121231 110101-111231 Årsavgifter 1 572 402 1 540 206 Hyresintäkter 905 187 890 897 Övriga rörelseintäkter 1 625 3 710 2 479 214 2 434 813 Not 2 Driftkostnader 120101-121231 110101-111231 Fastighetsel 104 942 129 107 Fjärrvärme 386 785 467 889 Vatten och avlopp 40 005 56 595 Städning 73 033 75 105 Sophämtning 118 410 153 941 Kabel-TV 31 500 31 787 Fastighetsskötsel inkl. snöröjning, sotning, hiss samt mark 148 357 194 710 Rep och underhåll fastighet 982 733 295 258 Fastighetsskatt 118 255 120 598 Fastighetsförsäkring 46 237 36 912 Förbrukningsmaterial 0 8 719 Revision 13 365 14 685 Förvaltnings och rörelsekostnader 5 174 69 221 Ekonomisk förvaltning 77 906 69 531 2 146 702 1 724 058 Styrelsearvoden 50 000 50 000 Förändring löneskuld 0 0 Sociala avgifter 15 710 15 710 65 710 65 710 Not 3 Byggnader Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden 20121231 20111231 Vid årets början 48 253 665 48 253 665 Fastighetsförbättring 246 094 0 Fasadrenovering 16 178 0 48 515 937 48 253 665 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -23 200-23 200 Avyttringar och utrangeringar 0 0 Årets avskrivning enligt plan 0 0 Planenligt restvärde vid årets slut 48 492 737 48 230 465 Mark Ackumulerade anskaffningsvärden 20121231 20111231 Vid årets början 12 054 988 12 054 988 Mark skrivs inte av 12 054 988 12 054 988 Summa 60 547 725 60 285 453 20121231 20111231 Taxeringsvärden byggnader 38 027 000 38 027 000 Taxeringsvärden mark 43 656 000 43 656 000 81 683 000 81 683 000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 76 000 000 76 000 000 Lokaler 5 683 000 5 683 000 81 683 000 81 683 000 10
_ Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 120101-121231 110101-111231 Kabel-Tv 7 606 0 Övrigt 0 53 956 7 606 53 956 Not 5 Förändring av Eget kapital Förändring Årets utgång Förändring enl. stämmans beslut Årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 30 205 808 0 0 30 205 808 Reservfond 0 0 0 0 Upplåtelseavgifter 9 927 249 0 0 9 927 249 Fond för yttre underhåll 1 084 950-295 000 245 000 1 134 950 Summa bundet eget kapital 41 218 007-295 000 245 000 41 268 007 Ansamlad förlust Förändring Årets utgång Förändring enl. stämmans beslut Årets ingång Balanserad resultat -13 337 0-245 000 49 478 Årets resultat -442 649 0-112 815-455 986 0-245 000-63 337 Summa eget kapital 40 762 021-295 000 0 41 204 670 Not 6 Långfristiga skulder Långivare Belopp Räntesats Bindningstid Stadshypotek 366192 7 000 000 3,39% 2015-09-01 Stadshypotek 469832 7 000 000 3,25% 2013-09-01 Stadshypotek 475694 7 701 785 3,11% 2014-09-01 21 701 785 Not 7 Upplupna kostnader / förutbetalda intäkter 120101-121231 110101-111231 Fjärrvärme 74 645 80 000 Fastighetsel 3 541 9 000 Vatten 0 10 200 Revisionsarvode 15 000 15 000 Upplupna styrelsearvoden 65 710 50 000 Upplupna räntekostnader 60 529 61 122 Sophämtning 3 585 0 Övrigt 43 527 16 927 266 537 242 249 11
_ Stockholm 2013-05-.. Mats Andersson. Carl Uno Wiberg.. Ante Brunskog. Gunnar Danielsson. David Arendartsik Anders Lund Revisorspåteckningar Min revisionsberättelse beträffande denna Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2013-05- årsredovisning har avgivits 2013-05-...... Mats Dahlström Ester Lichtenstein Auktoriserad revisor Förtroendevald revisor 12