FOCUS 6. Sustainability challenges in existing housing stock

FOCUS 6. Sustainability challenges in existing housing stock Jennie Wiederholm, analyst at Hyresgästföreningen (Swedish Union of Tenants) Ulf Alexandersson, Chief Financial Officer, AB Alingsåshem Lotta Bångens, Managing Director, EnergiEffektiviseringsFöretagen (EEF) Moderator: Bengt Wånggren, CEO, Sweden Green Building Council

De tre största upplevda hindren för genomgripande energieffektivisering av flerfamiljshus är: 1. Ingen efterfrågan eller till och med motstånd hos hyresgäster och BRF-medlemmar 2. Otillräcklig lönsamhet i genomgripande energieffektivisering 3. Osäker prestanda eller funktion pga av potentiell låg kvalitet och avskräckande exempel

Vår metod är Workshops

Trygghet hos hyresgästerna Jennie Wiederholm Jennie.wiederholm@hyresgastforeningen.se

ORO FÖRVÄNTAN Bo i en byggarbetsplats Vad blir hyran kan jag bo kvar? Hur ska det fungera under tiden? Jag ska få fint Det kommer att fungera bättre när det är klart Stolthet över området

4 Nyckelbegrepp för en bra process Framförhållning Samråd Information Beredskap

Framförhållning Börja tidigt Planera processen Jobba tillsammans Ta reda på vad hyresgästerna tycker

Samråd Hyresgästerna är experter Hyresgästrepresentanter diskuterar med hyresvärden Viktigt att informera alla om att synpunkter är välkomna Dialog kan ske på många sätt

Samråd Dörrknackning Trapphusmöten Gårdsträff Bostadsmöte I samband med annan aktivitet

Information I god tid Återkommande På flera sätt

Vad behöver hyresgäster veta? Varför ska huset byggas om/renoveras? Vilket inflytande har hyresgästerna rätt till? Vad har hyresgästerna inflytande över? Vad kommer att hända med hyran? När ska hyresgästen godkänna åtgärden? Vad händer om hyresgästen inte godkänner? Vilka åtgärder kommer att göras? Vilka val kan hyresgästen göra? När kommer arbetena att påbörjas? Hur lång tid tar det? Vad ska hyresgästen förbereda? Kvarboende/Flytt?

Beredskap Var beredd på det oförutsedda En kontaktperson Entydiga besked, oavsett vem man frågar

Free Wi-Fi! Connect to network: Waterfront #BuildSust16 #BuildSust16

Brogården - ett hållbart projekt AB Alingsåshem Ulf Alexandersson

Vad är Brogården? Bostadsområde uppfört 1971-1973. Ritat av HSB Arkitektkontor. 16 st lamellhus med 3-4 våningar som kringgärdar stora gårdar. Ursprungligen 299 lägenheter. Nu 270 lägenheter. Sammanlagd yta 19 500 m 2 BOA+lokaler. Några hus har suterrängplan, vissa har källare. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats.

Området Brogården i Alingsås

Totalrenoverat 2008-2014 Före renovering Efter renovering

Hur jobbar vi? Helhetssyn ekonomiskt, ekologiskt och socialt Systematiskt och långsiktigt Utgår från bokslut Långsiktigt planerande ger möjlighet att parera för ogynnsamma skeenden Lågt risktagande Förankrat i styrelsen, baserat på dialog

Helhetssyn

Långsiktighet 20000 Resultat före räntekostnader 15000 10000 5000 Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 1,8% Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 2,5% Brog ej ombyggnation 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040-5000 -10000

Prognoser och långtidsplaner

Resultaträkning enligt prognos

Slutsats Med helhetssyn och långsiktighet kan man få lönsamhet. Beaktar man inte alla aspekter kan man missa lönsamheten. Se möjligheterna inte bara begränsningarna!

Trygghet, trovärdighet och auktorisation Nya energitjänster för små och medelstora företag

Koppling energieffektivisering Hitta rätt argument för det specifika företaget/personen Sänkta kostnader, brandrisk, högre produktivitet, bättre arbetsmiljö, underhåll, miljömål, image...

Trovärdighet och trygghet Trovärdig avsändare Beräkningsmetoder Referenser Rätt person på rätt jobb

EEFs kundpanel för energieffektivisering Järfälla kommun Sweden Green Building Council Ludvika kommunfastigheter AB Fastighetskontoret Lidingö Stad Västmanlands läns landsting Stockholms stad, Fastighetskontoret SABO Svenska Kyrkan/Stockholms stift Vasakronan

Vad är problem idag? Saknar tillräckliga resurser internt För låg beställarkompetens Saknas tjänster för de som ej har kompetens Lågt förtroende för energitjänsteleverantör Brist på lyhördhet om vad beställare vill ha Inlåsningseffekter t.ex. EPC Energibolagens prissättning kan verka hämmande för energieffektivisering

Vad kan lösningarna vara? Vad ska leverantörerna erbjuda? Lyhördhet Ackreditering/certifiering med rätt kunskapskrav Standard-LCC och Standardavtal för energieffektivisering Ledningsengagemang hos beställare Oberoende support från t.ex. EEF Miljömedvetenhet hos leverantörer Besparingsgaranti Helhet och enkelhet Råd/nämnd för att vägleda i ev. tvist

Hur mycket av beställarnas önskemål kan inkluderas i en auktorisation? Går det att auktorisera att sådant brett område som energieffektivisering?

Komplex auktorisation Energieffektivisering är brett Olika teknikområden Olika typer av tjänster och produkter Hur göra detta? Tagit hjälp av kloka beställare Fastighetsverket, Atrium Ljungberg, Stockholms stad, HSB

EEFs branschauktorisation för FÖRETAG Auktorisationen ett av flera sätt att arbeta i vårt gemensamma projekt. Inte Energimyndighetens auktorisation

Öka trovärdigheten i branschen Möjlighet att utesluta företag som inte uppfyller kraven Öka användning av vedertagna metoder för krav och uppföljning Förbättra dialogen mellan beställare och leverantör Förenkla kravställande Snabbare att ställa krav när alla talar samma språk Bygga på det som finns Vad vill vi?

Beställarna är kung

Auktorisationens viktigaste delar Räkna besparingar på samma sätt så att beställare kan jämföra olika alternativ rättvist Gemensam LCC Redovisning av kompetens och beroendeställning Verka för att leverantörer ska tänka helhet Råd som säkerställer kvalitet Förbättra dialog Hjälpa beställare att uttrycka vad man verkligen vill åstadkomma med projketet/upphandlingen Hjälpa leverantörer att LYSSNA bättre

Tack för att ni har lyssnat! Helags 2 oktober 2016