Årsredovisning för Brf Faktorsgatan 3 Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 6-8 Underskrifter 8 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot i Brf Faktorsgatan 3 intygar härmed dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma 2014- -. Stämman beslöt också att godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Helsingborg 2014- Johan Källberg
Brf Faktorsgatan 3 1(8) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Faktorsgatan 3, får härmed avge årsredovisning för 2013. Ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Ekonomisk översikt 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning 363 615 335 301 349 013 336 641 Res. efter finansiella poster -27 485-12 134-33 430-25 579 Balansomslutning 4 636 795 4 719 481 4 684 497 4 750 216 Soliditet, % 16,8 17,1 17,5 18 Föreningens Fastighet (Sjöstjärnan 2) Fastigheten byggdes 1904 och är ritat av arkitekten Mauritz Frohm. Den består av 8 lägenheter, vilka är upplåtna som bostadsrätter. Huset genomgick en totalrenovering 2004 då även stambyte utfördes. Fastigheten är av kulturhistoriskt värde och det kulturhistoriska värdet är främst knutet till tegelsättningens karaktäristiska drag. Fastigheten på Sjöstjärnan 2 representerar stadsdelens äldsta utbyggnadsfas med en rikt dekorerad tegelfasad som utvecklades under de skånska tegelbrukens utbyggnader i slutet på 1800-talet. Föreningens tomtareal uppgår till 357 kvm och bostadsarealen uppgår till 384 kvm. Av fastighetens 8 lägenheter är samtliga 2 r o k. Lägenhet 1 t.o.m. 6 uppgår i 48 kvm styck lägenheterna 7 och 8 uppgår till 37 kvm styck. Föreningen har en fastighetsförsäkring tecknad i Folksam genom fastighetsägarnas Försäkring, Osséen AB från 2013-04-01-2014-03-31. Fastighetsförvaltning och ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Lamaro om teknisk förvaltning som gäller från 2012-03-01 till 2013-12-31. Den ekonomiska förvaltningen sköter föreningen själv. Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2004-11-30. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 2004-11-30. Föreningen har 8 medlemmar fördelade på 8 lägenheter. Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 2 lägenhetsöverlåtelse skett. Föreningen har anlitat revisor Mats Törnros från Baker Tilly Helsingborg för att utföra revisionen av 2013 års årsredovisning. Baker Tilly Helsingborg har även varit behjälpliga vid upprättandet av årsredovisningen. Inför årsstämman våren 2012 valde styrelsen att i samråd med revisor Mats Törnros att införa en preliminär underhållsplan. Därav föreslog styrelsen att avsättningen till underhållsfond på årsstämman våren 2012 skulle uppgå till 232 890 kr. Styrelsen har under 2012 uppdaterat och fastställt föreningens underhållsplan. Avsättningsbehovet har beräknats till 83 836 kr/år, vilket styrelsen nu föreslår i nedanstående resultatdisposition.
Brf Faktorsgatan 3 2(8) Styrelse Föreningen har sedan registrering hos Bolagsverket 2013-06-10 haft följande sammansättning: Johan Källberg, Ordförande Maria Tufvesson, Kassör Hannes Billqvist, Styrelseledamot Malin-Therése Nordmark, Styrelseledamot Karin Tunström, Styrelseledamot Hilea Soltun, Styrelsesuppleant Firman tecknas av styrelsen eller av två av föreningens ledamöter. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -428 800 årets resultat -27 485 Totalt -456 285 disponeras för till underhållsfond avsätts 83 836 balanseras i ny räkning -540 121 Summa -456 285 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Faktorsgatan 3 3(8) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 363 615 335 301 363 615 335 301 Rörelsens kostnader 1 Övriga externa kostnader -252 056-192 147 Av/nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -17 780-17 780 Rörelseresultat 93 779 125 374 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 178 184 Räntekostnader och liknande kostnader -121 442-137 692 Resultat efter finansiella poster -27 485-12 134 Resultat före skatt -27 485-12 134 Årets resultat -27 485-12 134
Brf Faktorsgatan 3 4(8) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 4 605 074 4 622 854 4 605 074 4 622 854 Summa anläggningstillgångar 4 605 074 4 622 854 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 078 7 710 4 078 7 710 Kassa och bank 5 27 643 88 917 Summa omsättningstillgångar 31 721 96 627 SUMMA TILLGÅNGAR 4 636 795 4 719 481
Brf Faktorsgatan 3 5(8) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital 919 300 919 300 Fond för yttre underhåll 316 726 232 890 1 236 026 1 152 190 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -428 800-332 830 Årets resultat -27 485-12 134-456 285-344 964 Summa eget kapital 779 741 807 226 Långfristiga skulder 4 Övriga skulder till kreditinstitut 3 758 196 3 772 740 3 758 196 3 772 740 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 544 14 544 Leverantörsskulder 13 796 34 171 Skatteskulder 18 100 19 904 Övriga kortfristiga skulder 58 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 52 360 70 896 98 858 139 515 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 636 795 4 719 481 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 4 000 000 4 000 000 Summa 4 000 000 4 000 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Faktorsgatan 3 6(8) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Priniciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Soliditet Eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt (22 %) i förhållande till balansomslutningen. Redovisning av (övriga) intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Intäkter har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras föreningen och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 Noter Not 1 Anställda och personalkostnader Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.
Brf Faktorsgatan 3 7(8) Not 2 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 4 771 325 4 771 325 4 771 325 4 771 325 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -148 471-130 691 -Årets avskrivning enligt plan -17 780-17 780-166 251-148 471 Redovisat värde vid årets slut 4 605 074 4 622 854 Redovisat värde byggnader 3 389 708 3 407 488 Redovisat värde mark 1 215 366 1 215 366 4 605 074 4 622 854 Not 3 Eget kapital Fond för yttre Fritt eget Insatskapital underhåll kapital Vid årets början 919 300 232 890-344 964 Disposition enl årsstämmobeslut Avsättning till fond för yttre underhåll 83 836-83 836 Årets resultat -27 485 Vid årets slut 919 300 316 726-456 285 Not 4 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Följande belopp förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut 3 700 020 3 714 564 Totalt 3 700 020 3 714 564
Brf Faktorsgatan 3 8(8) Not 5 Checkräkningskredit 2013-12-31 2012-12-31 Beviljad checkräkningskredit uppgår till: 100 000 100 000 Underskrifter Helsingborg 2014- Johan Källberg Malin Theresé Nordmark Hannes Billqvist Maria Tufvesson Karin Tunström Min revisionsberättelse har lämnats den 2014 Mats Törnros Auktoriserad revisor