RISTA 798 JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 490 000 kr Boarea: 38 kvm Tomtarea: 11350 kvm Rum: 2 rum, varav 1 sovrum Välkommen till Rista 798 Charmig stuga på stor tomt i högt läge med utsikt över Hålland! Huset som är uppfört på 50-talet inrymmer storstuga med murad öppen spis med insats. Kök med vedspis och ett sovrum. Endast 20 minuter till Åre. Nära till skoter och vandringsleder. Möjlighet att bygga nytt hus högre upp på tomten, därifrån ses även Ristafallet!
RISTA 798 Fakta och ekonomi INTERIÖR Sammanfattning Välkommen till Rista i Hålland. Här har du 20 minuter till Åre och 10 min till Järpen. Möjlighet att bygga nytt på den stora tomten på 1,1 hektar. Huset som är byggt på 50-talet har en trevlig farstukvist i öster. Storstuga med öppen spis där en insats monterats för bättre värmebehållning. Öppet i nock och fönster åt två håll skapar rymd och ljus. Här finns plats för matgrupp och soffhörna. Litet kök med vedspis, diskbänk, spis och kyl. Sovrum med platsbyggd dubbelsäng samt 2 garderober. Genomgående trägolv i hela huset samt liggande målad panel på vägg. På tomten finns även ett förråd, vedbod samt ett utedass. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Undersåker Åre Rista 2:26, Rista 798, 83010 Undersåker Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 38 kvm, 2 rum, varav 1 sovrum Byggnadssätt Grund: Torpargrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Träfasad Takbeklädnad: Plåt Fönster: Enkla fönster Ventilation: Självdrag Förbättringar Insats till öppen spis 2014 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Nyttjanderätt TELE. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 490 000 kr. Taxeringsvärde 171 000 kr (Fastställt avseende år 2012) Typkod 213 Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Sommarvatten via grävd brunn Avlopp: Stenkista Uppvärmning och el Direktverkande el +öppen spis med insats UTRYMMEN Bilplats Uppfart OMRÅDET Vägbeskrivning Från Järpen tag E14 mot Undersåker/Åre. Mitt emot Hedmans Fjällby sväng upp höger och följ Slagsån vägen ca. 900 m. Huset ligger uppe i backen på vänster sida. Framme. Områdesbeskrivning Hålland är beläget mellan Undersåker och Järpen i Västra Jämtland. Till Järpen är det 10 km, till Undersåker 3 km och till Åre 15 km. Denna del av Hålland är mycket populär tack vare det natursköna och höga läget. Man ser till sjön Liten samt till Hottögsfjället (1106 m). I närområdet finns Ristafallet, Pilgrimsleden, Undersåkers kyrka, stavkapell, Hållands folkhögskola, Hållandsgårdens hotell o vandrarhem mm. Här finns mycket historia från bygden då Hållands Pensionat & Hotell var i drift och när tågen stannade i Hålland. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. 2
RISTA 798 Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. 3
RISTA 798 Nuvarande ägare Lena Eltvik Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
RISTA 798 Storstuga med öppen spis 5
RISTA 798 Kök 6