Skogsfastighet i Mora Vinäs/Kättbo Mora Vinäs 91:1 Obebyggd skogsfastighet med skiften vackert belägna och angränsande till Kättbosjön i Kättbo och Siljan i Vinäs. Fastigheten är på ca 59 ha med ett totalt virkesförråd om ca 3 050 m3sk i mestadels yngre skogar (17,3 ha hkl G1) med bra tillväxt. Ca 700 m3sk är slutaverkningsmogen skog, huggningsklass S2. Goda fiske- och jaktmöjligheter finns då fastigheten är registrerat i fiske- och viltvårdsområde. Utgångspris: 900 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-11-10 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten omfattar 6 skogsskiften varav tre är belägna vid Vinäs/Siljan, två vid Öndalen//Kättbosjön och ett vid Hållindan. Se översiktskartor i skala 1:50 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan av Anders Blomberg i april 2011. Fastigheten har därefter justerats för utförda åtgärder efter en kompletterande fältinventering av Jerker Axelsson i oktober 2015 samt uppdaterats med en teoretisk tillväxt till och med år 2016. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 47 ha med ett uppskattat virkesförråd om 3 050 m3sk varav ca 700 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,4 m3sk/ha och år. Skifte 2 avdelning 2. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 8,4 ha samt plantering på 7,6 ha. Skifte 2 avdelning 1. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Jakt & Fiske Fastigheten ingår i Vinäs viltvårdsområde omfattande ca 5 300 ha och har 1 jakträtt. Kontaktperson angående jakten är Niclas Larsson, email: niclas.larsson@vinasvvof.se För mer information Vinäs viltvårdsområde se: http://www.vinasvvof.se/ Fiskerättsägare eller boende i fiskevårdsområdet har rätt att lösa fiskekort i Mora-Våmhus fiskevårdsområde för 150 kr/år. Se; www.mvfvof.se/ Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Skifte 6 gränsar mot vackra Kättbosjön. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. På skiftet i Hållindan finns en övrig kulturhistorisk lämning i form av en Minnessten (6755743 / 1407256 (RT-90 2,5 gon V). På skifte 4 i Vinäs finns en övrig kulturhistorisk lämning i form av en
Kolningsgrop (6759948 / 1430475 (RT-90 2,5 gon V). Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. uppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 59,0537 ha. uppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 59,6 ha fördelat på skogsmark 47 ha, impediment 10,6 ha, inägomark 1,1 ha, övrig mark 0,6 ha och vatten 0,3 ha. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 2 233 000 kr fördelat på skogsmark 2 168 000 kr och skogliga impediment 9 000 kr, åkermark 49 000 kr och betesmark 7 000 kr. Taxeringsvärdet grundar sig på ett för högt virkesförråd (165 m3sk/ha) i förhållande till skogsbruksplanen (65 m3sk/ha). Begäran om rättelse av taxeringsvärdet har skickats in av ägarna. Kontakta ansvarig mäklare för att få besked om det åsatts något nytt taxeringsvärde. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Fastigheten belastas av en inskrivning Nyttjanderätt Tele, inskrivningsdag 1954-09- 29. Akt 537. Rättigheter Last: Starkström (ledningsrätt). Akt 2062-583.1. Rättigheter Last: Starkström (ledningsrätt) förmån för Borlänge Tjärna 15:32. Akt 2062-912.1. Planer Byggnadsplan. Vinäs by (del av). Akt 20-MOJ-4522. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Vinäs FS:51 Fiske i Önån, Kättbosjön inom Öndalens undantag och i de delar av Kättbosjön i övrigt som ingår i skifteslaget. Mora Vika FS:74 - Bysamfällt fiske. Fastigheten Mora Vinäs 91:1 äger mindre andelar i följande samfälligheter (avser. vägar, upplagsplatser, grustag, båtplatser m.m.); Mora Vika S:127 (vatten och ängar i Ryssjön), Mora Vika S:141 (öar i Venjanssjön), Mora Vika S:79-81. Mora Vinäs S:5 (holmar i Siljan utanför Vinäs by), S:10-13, S:15-26, S:38-50. Mora Vinäs GA:1- Skogsbilväg med förvaltning Öntjärnsvägens samfällighetsförening. Andelstal: 142. Summa registrerade andelstal: 69 468. Mora Vinäs GA:8 - Väg. Ingen förvaltning registrerad. Andelstal: 50. Summa registrerade andelstal: 58 952. Mora Vinäs GA:9 - Väg med förvaltning Tjäderås- och Trollvägens samfällighetsförening. Andelstal: 726. Summa registrerade andelstal: 10 078. Utdebitering av vägavgifter sker efter behov och ej årligen. En ungefärlig vägkostnad har hittills i snitt varit ca 200-300 kr per år. Mora Mora S:1 Sockensamfälld vägmark med vältplatser, virkesavlägg m.m. (Andel 0,03205 %). Mora Mora S:2 Mora Jordägares Samfällighetsförening (Andel 0,03205 %). Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2016-11-10. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Vinäs 91:1.
underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Skifte 1 avdelning 7. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Skifte 1 avd 4. Ansvarig fastighetsmäklare Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
Sammanställning över fastigheten er hektar % Produktiv skogsmark 47,0 79 Myr/kärr/mosse 10,6 18 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,1 2 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 <1 Annat 0,1 <1 Summa landareal 59,3 Vatten 0,3 Prod. Myr Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 3050 m³sk % Tall 2768 91 Gran 45 1 Björk 237 8 Tall Medeltal m³sk per hektar 65 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 4,4 beräknad med hänsyn till 159 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 35 Gallring 471 Totalt under perioden 506 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 160 m³sk m³sk per ha 3,4
Skogens fördelning på åldersklasser Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Björk % Gran % Kalmark 8,4 18-9 år 5,7 12 23 4 85 15 10-19 2,7 6 43 16 100 20-29 30-39 21,1 45 1731 82 94 5 1 40-49 1,6 3 235 147 32 64 3 50-59 60-69 1,5 3 198 132 96 4 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 0,5 1 36 72 100 120 + 5,5 12 730 133 98 2 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [4,9] 54 11 100 Summa/Medel 47,0 100 3050 65 91 8 1 % fördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3050 m³sk % fördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4129 m³sk
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Björk % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 8,4 18 K2 4,1 9 12 3 100 Röjningsskog R1 1,6 3 11 7 68 32 R2 9,3 20 326 35 94 5 1 Gallringsskog G1 17,3 37 1851 107 87 12 1 G2 0,3 1 30 100 100 Föryngrings- S1 avverknings- S2 5,5 12 692 126 99 1 skog S3 0,5 1 74 148 95 5 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [4,9] 54 11 100 Summa/Medel 47,0 100 3050 65 91 8 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. % 25 20 15 10 5 0 K1 K2 R1 R2 G1 G2 S2 S3
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3,6 127 S2 T22 126 454 PG Tall 98 25 Gallrat Ingen åtgärd 2,7 Gran 2 16 Underväxt = 2 Blåbärstyp (30) 3 1,7 36 G1 T21 85 144 PG Tall 100 15 Gallrat Röjning 1 5,5 Del av areal Ogallrat Underväxt = 2 Lingontyp (25) 4 1,3 124 S2 T21 143 186 PG Tall 100 26 Gallrat Ingen åtgärd 3,0 Underväxt = 1 Lingontyp (25) 5 0,7 8 R1 T21 7 5 PG Tall 90 Lingontyp (25) Återväxtkontroll 1 2,8 Gran 10 6 1,2 61 G1 T22 140 168 PG Tall 95 18 Underväxt = 2 Gallring 2 25 49 4,6 Gran 5 11 Blåbärstyp (30) Vinäs 91:1 Id: 206201422 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,3 38 G1 T23 85 195 PG Tall 100 14 Underväxt = 1 Ingen åtgärd 5,5 Underröjt Gallrat Lingontyp (25) Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 7 1,3 36 G1 T21 140 182 PG Tall 100 14 Underväxt = 2 Gallring 2 30 68 6,6 Lingontyp (25) 8 0,9 37 G1 T23 116 104 PG Tall 80 20 Olikåldrigt Gallring 2 30 40 6,0 Gran 10 22 Fd åker Björk 10 10 Stenrösen Underväxt = 2 Smalbladig grästyp 9 1,0 0 K1 T23 0 0 PG Dålig föryngring Markberedning 1 Lövuppslag Plantering 1 Smalbladig grästyp ii 10 1,7 38 G1 T23 115 195 PG Tall 70 13 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 6,2 Björk 30 9, Underväxt = 4 Delvis blött Bäck Smalbladig grästyp Fuktig (3) 11 91 0,9 6 R1 T23 7 6 PG Tall 50 Smalbladig grästyp Ingen åtgärd 2,2 Gran 50 5,3 Myr Vinäs 91:1 Id: 206201422
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 1 [4,1] 137 ÖF T22 7 29 PG Tall 100 31 Lingontyp (25) Avverkning ÖF 2 100 35 0,2 2 6,8 33 G1 T18 95 627 PG Tall 100 12 Varierande höjd Gallring 2 30 242 5,1 (-0,2)L Ojämnt Underväxt = 2 Kråkbär-Ljungtyp (20) 3 91 0,1 137 S2 T22 158 16 PG Tall 100 26 Sparat vid avverkn. Ingen åtgärd 2,9 Underväxt = 1 Lingontyp (25) 4,5 Myr Vinäs 91:1 Id: 206201422 Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 4,1 4 K2 T22 3 12 PG Tall 100 Markberett Återväxtkontroll 1 2,3 Enstaka blöthål Lingontyp (25) Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,7 34 R2 G21 41 29 PG Tall 35 8, Delvis röjt Röjning 1 25 3,3 Gran 10 7, Delvis blött Ingen åtgärd (A) Björk 55 5, Blåbärstyp (30) Fuktig (3) 2 0,8 0 K1 T22 0 0 PG Tunn kantzon mot sjö Markberedning 1 Bör markberedas! Lingontyp (25) 2 91 99 [0,8] 136 ÖF T22 31 25 PG Tall 100 28 0,9 0,1 Myr 0,3 Vatten Vinäs 91:1 Id: 206201422
Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 0,5 114 S2 T15 72 36 PG Tall 100 17 Underväxt = 1 Ingen åtgärd 1,9 Fattigristyp (15) Fuktig (3) 3 1,5 0 K1 T22 0 0 PG Lingontyp (25) Markberedning 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3 4 0,9 44 G1 G21 162 146 PG Tall 40 14 Underröjt Gallring 1 30 44 5,9 Gran 5 13 Varierande volym Björk 55 12 Underväxt = 1 Blåbärstyp (30) 5 5,9 31 R2 T17 43 254 PG Tall 100 7, Varierande höjd Underv röj f gallring 2 3,6 älgbetat Starr-Fräkentyp (35) 6 5,1 0 K1 T19 0 0 PG Fuktig (3) Markberedning 1 Plantering 1 91 0,3 Myr Vinäs 91:1 Id: 206201422 Avdelningsbeskrivning Skifte: 5 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 143 S3 T19 148 74 PG Tall 95 24 Varierande höjd Ingen åtgärd 2,7 Gran 5 19 Försumpat Varierande bonitet Underväxt = 1 Lingontyp (25) Blöt (4) Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 2,8 19 R2 T19 16 43 PG Tall 100 2, Olikåldrigt Röjning 1 30 2,8 (-0,1)L Fd fröträdsställning Ojämnt Lavrik typ (10) Torr (1) 2 96 0,4 64 G2 T19 99 30 PG Tall 100 20 Gallrat Ingen åtgärd 3,6 (-0,1)L Kraftledningsgata Underväxt = 1 Lavrik typ (10) Torr (1) 0,1 Sandtag Vinäs 91:1 Id: 206201422
Avdelningsbeskrivning Skifte: 6 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,7 41 G1 G24 127 89 PG Tall 20 19 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 6,2 Björk 80 13 Varierande volym Gallring 2 25 28 Varierande höjd Underväxt = 2 Smalbladig grästyp Fuktig (3) 91 95 0,4 Myr 1,2 Åker (-0,1)L Vinäs 91:1 Id: 206201422
SKOGSKARTA Plan Vinäs 91:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Inventerad 2011-04 Planläggare Anders Blomberg Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Vinäs 91:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Inventerad 2011-04 Planläggare Anders Blomberg Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Inventerad Planläggare Vinäs 91:1 Mora Mora Dalarnas län 2011-04 Anders Blomberg Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Vinäs 91:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-11-10, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Vinäs 91:1.