Skogsfastighet i Norra-Selbäck, Mora

Transkript

1 Skogsfastighet i Norra-Selbäck, Mora Mora Morkarlby 243:1 Obebyggd skogsfastighet om totalt ca 70 ha i ett skifte gränsande mot vackra Hemulån 5 km väster om Mora centrum. Fastigheten har en medeltillväxt på 4,8 m3sk per hektar och år med ett virkesförråd om totalt ca m3sk. Ca 42 % av den produktiva arealen består av ungskogar i huggningsklassen R2 och ca m3sk av det totala virkesförrådet är slutavverkningsbar skog i huggningsklasserna S1 och S2. Fastigheten har två jakträtter i Morkarlby viltvårdsområde om ca ha och som ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde. Pris: kr eller bud. Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora Tel: , anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

2 Belägenhet Fastigheten är belägen 5 km väster om Mora i ett enda skifte gränsande mot Hemulån i norr. Se översiktskarta i skala 1: och skogskarta i skala 1: Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i juni 2012 av Anders Blomberg. Planen har justerats för utförda åtgärder samt är uppdaterad med en teoretisk tillväxtberäkning fram t.o.m. år Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 63,2 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca m3sk varav ca m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklasserna S1 och S2. Ca 42 % av den produktiva arealen består av ungskogar i huggningsklassen R2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,8 m3sk/ha och år. I avdelning 20 är ca 30 st.fröträd omkullblåsta som nuvarande ägare kommer att upparbeta och ta hand om. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Bild 2. Avdelning 6. Bild 3. Avdelning 9. Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 4,4 ha samt plantering på 2,3 ha. På avdelning 24 (0,6 ha) finns ett avtal om markberedning som kommer att utföras under hösten 2016 av Billerudkorsnäs. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter och är registrerad i Morkarlby viltvårdsområde om ca ha. Viltvårdsområdet ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde på ca ha. Kontaktperson angående jakten: Mats Olsson, Lievägen 18, Mora, Tel: Bild 4. Avdelning 12 i gräns mot avdelning 4. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva

3 skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 17,6 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Bild 5. Avdelning 10. Natur och Kultur Avdelning 4 (3,6 ha) är registrerad som Nyckelbiotop. Det finns arton stycken inskrivna fornlämningar i fastighetsregistret som består av fångstgropssystem, kolningsanläggningar och tjärdalar. Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 69,8284 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 70,7 ha fördelat på produktiv skogsmark 63,2 ha, myr 7,2 ha samt väg och kraftledning 0,3 ha. Taxeringsvärde 2014 Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt kr fördelat på skogsmark kr och skogliga impediment kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter Förmån: Gångväg (officialservitut). Last för Mora Morkarlby 249:1. Rättigheter-Förmån: Gångväg (officialservitut). Last för Mora Morkarlby 324:1, 325:1 och 326:1. Rättigheter-Last: Starkström (ledningsrätt). Förmån för Fortum Distribution Ryssa AB. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Morkarlby FS:116 Bysamfällt fiske Mora Morkarlby S:100 Sockensamfälld mark Mora Morkarlby S:105 Bysamfällda vägar Mora Morkarlby S: Sandtag, pinnmotag, grustag och torvtag. Mora Morkarlby GA:1, Vägsamfälligheter med förvaltning Studentvägens samfällighetsförening. Mora Morkarlby GA:2, Vägsamfällighet med förvaltning Selbäcks och Hemulåvägens samfällighetsförening. Andelstal: 105 Summa registrerade andelstal: Kostnaderna för vägsamfälligheterna fördelas efter andelstal, vägsträcka och antalet ägda hektar. Årsstämma med fastställande av utdebitering hålls i månadsskiftet maj-juni varje år. Kontaktperson och ansvarig vägfogde är Lars Karlsson, Mellan-Selbäck.

4 Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Skriftligt bud skall skickas till; Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, Mora. Det går även bra att maila anbudet till: Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Morkarlby 243:1. exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora. Telefon anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är

5

6 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 63,2 90 Myr/kärr/mosse 7,2 10 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 70,7 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 5158 m³sk % Tall Gran Löv Tall Medeltal m³sk per hektar 82 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 4,8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 212 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 184 Gallring 10 Totalt under perioden 194 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 203 m³sk m³sk per ha 3,2

7 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 4,4 7-9 år 3, , , , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [5,6] Summa/Medel 63, Areal % Arealfördelning, aktuell Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5158 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 51 % (32,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 13 % (7,9 ha). Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 7080 m³sk

8 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 4,4 7 K2 3, Röjningsskog R1 R2 26, Gallringsskog G1 4, G2 2, Föryngrings- S1 12, avverknings- S2 5, skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [5,6] Målklass NS Målklass NO 3, Summa/Medel 63, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % K1 K2 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NO

9 Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år år Summa ha ha ha ha ha Markberedning 3,4 3,4 Markberedning, manuell 1,0 1,0 Plantering, Följd 1,6 0,7 2,3 Återväxtkontroll 3,5 3,5 Återväxtkontroll, Följd 1,7 1,7 Röjning 21,9 21,9 Naturlig föryngring, Följd 2,1 2,1 Summa ha 30,0 5,9 35,9

10 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha iii 2 2,1 0 K1 T PG Dåligt föryngrat Markberedning 2016 Kråkbär-Ljungtyp (20) Naturlig föryngring (F) 2016 iii 2 [2,1] 121 ÖF T PG Tall Kråkbär-Ljungtyp (20) Avverkning ÖF ,5 iii ,6 89 S1 T PG Tall Fornlämningar 3,1 i Kolningsanläggning Gränsmärke Olikåldrigt Fattigristyp (15) 3,6 134 G NO,b Tall Kantzon mot å 5,4 i Gran Lågor Löv Nyckelbiotop Lågörttyp (80) 0,5 129 S2 T PG Tall Fornlämning 2,9 i Kolningsanläggning Kråkbär-Ljungtyp (20) 5,5 119 S2 T PG Tall Gallrat 2,9 (-0,1)L Löv Fuktdrog Kråkbär-Ljungtyp (20) Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 7 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 1 0,5 0 K1 T PG Lingontyp (25) Markberedning, manuell 2017 Plantering (F) 2017 Återväxtkontroll (F) 2018 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 36 G1 T PG Tall Varierande diameter 3,5 i Varierande höjd Fornlämningar Kolningsanläggning Kråkbär-Ljungtyp (20) 8 7,5 18 R2 T K,b Tall 90 4, Fornlämningar Röjning ,5 i (-0,2)L 10 % Löv 10 3, Fångstgropssystem Kolningsanläggningar Tjärdal Kråkbär-Ljungtyp (20) ,5 69 G2 T PG Tall Olikåldrigt 4,6 i Fornlämningar Kolningsanläggningar Fångstgrop Lingontyp (25) 1,6 49 G1 G PG Tall Olikåldrigt 8,4 i Gran Fd åker Löv Dike Husgrund Smalbladig grästyp 11 0,5 0 K1 T K,b Fornlämningar Markberedning, manuell % Tjärdal Plantering (F) 2017 Fångstgropssystem Återväxtkontroll (F) 2018 Diken Bredbladig grästyp i,iii

11 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 13 0,7 0 K1 T PG Delvis fuktigt Markberedning 2017 Diken Plantering (F) 2018 Bredbladig grästyp Återväxtkontroll (F) 2019 iii 14 2,0 34 G1 T PG Tall Varierande höjd Röjning ,6 i Gran Varierande volym Löv Fornlämning Kolningsanläggning Smalbladig grästyp 15 0,3 67 G2 G PG Tall Tät underväxt Underv röj f gallring 1 4,5 Gran Varierande volym Gallring Löv Olikåldrigt Mark utan fältskikt 17 0,3 59 S1 B PG Tall 3 21 Fattigristyp (15) 6,2 Löv ,8 24 R2 T K,b Tall 70 8, Olikåldrigt Röjning ,8 i,iii 10 % Gran 20 5, Luckigt Löv 10 3, Fångstgropssytem Smalbladig grästyp Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 19 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12 7,3 16 R2 T K,b Tall 100 5, Fornlämningar Röjning ,8 i 10 % kolningsanläggningarr Fångstgropar Vägbank Lavrik typ (10) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,8 85 S1 G PG Tall Olikåldrigt 4,3 Gran Diken Löv Gallrat Smalbladig grästyp 20 3,5 4 K2 T PG Tall 45 Olikåldrigt Återväxtkontroll ,3 Gran 45 Äldre gran Löv 10 Blåbärstyp (30) 20 [3,5] 121 ÖF T PG Tall Vindfällen Avverkning ÖF ,0 iii Blåbärstyp (30) ,5 59 G1 T PG Tall Gallrat 8,1 Gran Mark utan fältskikt Löv ,2 103 S1 T PG Tall Olikåldrigt 3,6 Löv 3 13 Fattigristyp (15) 23 3,5 14 R2 T PG Tall 90 6, Ojämnt Röjning ,8 iii Gran 5 5, Luckigt Löv 5 4, Fd fröträdsställning Lavrik typ (10) 24 0,6 0 K1 T PG Fattigristyp (15) Markberedning 2016 Plantering (F) 2017 iii 25 6,4 18 R2 T PG Tall 90 5, Fornlämningar 2,5 i Löv 10 2, Kolningsanläggning Fångstgropssytem Fångstgrop Lingontyp (25)

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 26 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,2 62 S1 G PG Tall Dike 7,8 Gran Olikåldrigt Löv 4 18 Torkskador Blåbärstyp (30) 91 7,2 Myr

13 SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Morkarlby 243:1 Mora Mora Dalarnas län 2016 Anders Blomberg : m

14 Budblankett Fastighet: Mora Morkarlby 243:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Skicka budet till: Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Morkarlby 243:1.