ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON Nr 4 APRIL 2008 tockholm Waterfront sätter tockholm på kartan tockholm tänker ge New York och Barcelona en match. I tockholms mest centrala läge rivs det för fullt för att ge plats åt ett stort hotell-, kongress- och kontorskomplex. amlingsnamnet är tockholm Waterfront. id 9 kandinaviens nya huvudstad ema Det expansiva tockholm tockholm ska bli en storstadsregion i världsklass. Allt från bostäder, infrastruktur och företagsklimat till kultur och turism ska täckas in. Kristina idestav, vd för tockholm Business Region Development har visionen klar för sig. id 2 Kista höjer sig över mängden Kista är en del av tockholmsregionen som ständigt växer. Både på höjden och på bredden. Med Kista cience ower i spetsen växer ett nytt I-kluster fram. I dag finns cirka 520 företag med inriktningen informations- och kommunikationsteknologi och antalet ökar ständigt. id 12 Medföljer som bilaga i DI april 2008 kaffa dig försprång med några av landets vassaste fastighetsspecialister ack vare våra välmeriterade fastighetsspecialister kan du alltid ligga ett steg före i komplexa beslutssituationer som rör transaktioner, fastighetsekonomi, skatt, redovisning och verksamhetsstyrning. Kontakta Jörgen igvardsson på 0709-29 37 09, jorgen.sigvardsson@se.pwc.com eller gå in på www.pwc.com/se/fastigheter välkommen!
Foto: fotomedia.se Foto: fotomedia.se ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON Nr 4 APRIL 2008 sätter tockholm på kartan tockholm tänker ge New York och Barcelona en match. I tockholms mest centrala läge rivs det för fullt för att ge plats åt ett stort hotell-, kongress- och kontorskomplex. amlingsnamnet är tockholm Waterfront. id 9 tockholm ska bli en storstadsregion i världsklass. Allt från bostäder, infrastruktur och företagsklimat till kultur och turism ska täckas in. Kristina idestav, vd för tockholm Business Region Development har visionen klar för sig. id 2 Kista är en del av tockholmsregionen som ständigt växer. Både på höjden och på bredden. Med Kista cience ower i spetsen växer ett nytt I-kluster fram. I dag finns cirka 520 företag med inriktningen informations- och kommunikationsteknologi och antalet ökar ständigt. id 12 Medföljer som bilaga i DI april 2008 ack vare våra välmeriterade fastighetsspecialister kan du alltid ligga ett steg före i komplexa beslutssituationer som rör transaktioner, fastighetsekonomi, skatt, redovisning och verksamhetsstyrning. Kontakta Jörgen igvardsson på 0709-29 37 09, jorgen.sigvardsson@se.pwc.com eller gå in på www.pwc.com/se/fastigheter välkommen! 2 ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON kandinaviens huvudstad en storstadsregion i världsklass tockholm Waterfront kandinaviens nya huvudstad Kista höjer sig över mängden ema Det expansiva tockholm kaffa dig försprång med några av landets vassaste fastighetsspecialister En tidning från Provisa Information AB trandvägen 19, 114 56 tockholm el 08-555 400 00 www.provisa.se Projektledare: Anna Bergström Red.projektledare: Linda Eriksson Formgivning: Anne Jacobowsky ryck: BOLD/DNEX ryckeri AB, Akalla V-AB Aröd AB, Göteborg Allt från bostäder, infrastruktur och företagsklimat till kultur och turism finns med i den vision som ska göra tockholm till en storstadsregion i världsklass. Det som genomsyrar arbetet är ett tätt samarbete med näringslivet och kommuner i tockholmsregionen. tockholm är en fantastisk stad redan i dag som lockar såväl företagare som turister, säger Kristina idestav, vd för tockholm Business Region Development. Att staden är den självklara huvudstaden för kandinavien talar för sig själv, tack vare läget och att det är den största staden, i det största landet. Kristina idestav Dessutom är tockholm ett ekonomisktoch inansiellt, samt även kulturellt, centrum för kandinavien. Vi har en stark grund att stå på inför arbetet att göra tockholm till en storstadsregion i världsklass. pännande projekt Det inns en rad spännande projekt i tockholmsområdet som gör tockholm intressant. Ett av dem är utvecklingen av Karolinska och Norra tationsområdet, som ska utvecklas till en levande vetenskapsstad med inriktning mot life science. Här ska nya bostäder, ett nytt universitetssjukhus och nya arbetsplatser för forskning, utbildning, företagande samt andra verksamheter byggas. Ett annat av tockholms spännande utvecklingsområden är Värtan, som i dag är mest känd för sin hamnverksamhet. I Värtanområdet finns delar av både besöksnäringen och inanssektorn lokaliserade. Den framtida utvecklingen av området kommer att skapa goda förutsättningar för dessa viktiga branscher och andra delar av näringslivet att fortsätta utvecklas. Kristina nämner också Kista cience City som ett av tockholmsregionens mest intressanta områden. Det har satt tockholm på världskartan när det gäller informations- och kommunikationsteknologi. Fokus är att bygga vidare på Kistas ställning som ett av världens ledande IC-kluster och att skapa en levande vetenskapsstad med en blandning av arbetsplatser och bostäder. tabilt bostadsbyggande Bostäder är en viktig fråga för näringslivet och vi har ett stabilt bostadsbyggande i tockholmsregionen. Regionen växer och om tjugo år kommer tre till fyra miljoner människor att bo här. En stor, och mycket viktig, del av tockholmsregionens utveckling är också vägar och spår. Utbyggnaden av Citybanan, Norra länken, Förbifart tockholm och tvärbanan är några av de stora infrastrukturprojekt som är aktuella. Under de kommande decennierna kommer satsningar på utbyggnader av bostäder, arbetsplatser, vägar, spår, hamnar och l ygplatser till ett värde av 200-300 miljarder kronor att göras i tockholmsregionen. Unik kraftsamling tockholmsregionen kännetecknas också av ett starkt samarbete mellan kommunerna för att gemensamt utveckla och marknadsföra regionen. Hela 46 kommuner är med i samarbetet tockholm Business Alliance, som syftar till att marknadsföra regionen internationellt och förbättra företagskli- MittMedia Print, Örnsköldsvik Omslagsbild: AP Fastigheter På Jakobsgatan 6 i tockholm byggs he View. Inflyttning vid årsskiftet 2009/2010. Välkommen att skicka synpunkter på bilagan till: synpunkter@dagenslokaler.se www.dagenslokaler.se matet samt näringslivsservicen. I den globaliserade världen ökar konkurrensen mellan regioner om företag och investeringar. För att tockholmsregionen ska kunna hävda sig i konkurrensen krävs ett nära samarbete med näringslivet och kraftsamling över kommungränserna. Det är i detta perspektiv som tockholm Business Alliance ska ses, avslutar Kristina idestav. av Hans Hjelmstad ödermalm nära Vitabergen av Linda Eriksson Kungsholmen/ Fridhemsplan KONOR Funktionella ytor om 139 kvm, företrädelsevis öppen planlösning mot både gata och gård. Butik i Gamla tan Butik Gamla tan Charmig lokal om 119 kvm med stora skyltfönster mot tora Nygatan samt mot gränden. EJ CAFÉ/REURANGVERKAMHE. Eget hus i Gamla tan Kontor Gamla tan Fantastisk möjlighet att hyra eget hus på gården, i två plan om totalt 172 kvm. Övre planet har helt öppen planlösning ca 90 kvm. Pentry, wc samt mötesytor, vitkalkat valv i del av lokalen. illträde möjlig i sommar. KONOR t.göransgatan 80 Med direktentrè från gatan. Mycket trevlig lokal på entrèplan om ca 140 kvm Lokalen är fördelad på sju rum, hall samt pentry och tre möjliga wc. illträde möjlig i maj. Box 450 79 tockholm el: 08-690 25 00 Fax: 08-33 06 33 www.olovlindgren.se info@olovlindgren.se
Vägen till framgång går via en bra lokal. tolta kan vi på Fabege nu berätta att vi är offi ciell partner till svenska herrlandslaget i fotboll. ill vardags arbetar vi med att utveckla, förädla och hyra ut kontor och andra kommersiella lokaler. Vi äger för närvarande 167 fastigheter med en uthyrbar yta på 1,5 miljoner kvadratmeter huvuddelen i tockholms innerstad, olna och Hammarby jöstad. Läs mer på www.fabege.se En del av tockholm
4 ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON DE EXPANIVA OCKHOLM tockholms stad Vision 2030 16.tadsbiblioteket - Ett tockholm i världsklass Karolinska 15.Karolinska Norra tation Det välkända tadsbiblioteket ska utvecktadsbiblioteket lasmed en ny högklassig karaktärsbyggnad. Biblioteket och området runt Odenplan kommer att bli en av regionens viktigaste mötesplatser med Citybanans nya station och en ny galleria. Vid Karolinska Norra tation byggs en helt nyndad stadsdel i samverkan med landstinget och olna stad. Världsledande forskning och företagande inom life science kommer här att ges mycket goda förutsättningar. Ekerö tockholm Arlanda Arlanda Airport har strat betydelse för hela tocholm Mäla Genom snabbtåg från centrala tockholm når man tockholm Arlanda på 20 minuter. 1 är ett av världens ledande kluster inom I och telekom med en dynamisk innovationskraft. 14.Arlanda Botkyrka 13.Kista cience City Järfälla 14 4 12.Värtan Området från Husarviken till Loudden genomgår en spännande utveckling med nya Väsrtan bostäder och arbetsplatser. Finansplats Värtan och en moderniserad hamnverksamhet med ett nytt resecentrum kommer att bli starka proiler i området. ollentuna Huddinge 13 undbyberg 10 2.Älvsjö centrum Älvsjö Älvsjö centrum ska moderniseras till en starkare regional knutpunkt. Utvecklingen av tockholmsmässan och planerna på pårväg yd och förlängningen av t-banan från Hagsätra är viktiga delar i utvecklingen. 5 15 olna 2 14 äby 7 16 11.Nordvästra Kungsholmen/ NV Kungsholmen Lindhagen Danderyd 6 På Nordvästra Kungsholmen fullföljs den täta innerstaden med 15 000 arbetsplatser, 8 000 invånare, butiker, kaféer och restauranger. trandparken och Lindhagensgatan är exempel på attraktiva nya stråk i området. Klarabergsgatan ligger också i planerna. 8 3 12 1.Vällingby centrum Lidingö nart står ett nyttvällingby och prisbelönat Vällingby centrum färdigt efter ett av landets största centrumförnyelseprojekt. Vällingbys ursprungliga signum av stark design och arkitektur är grunden för alla nya tillägg i centrum och bostadsområden. Nacka 10.Annedal Hammarby jöstad är ett av landets största utvecklingsprojekt med vatten i fokus och en stark miljöproil. Här kommer ca 30 000 personer att bo och yresö arbeta. 3.Hammarby jöstad Hammarby Området runt Bällstaviken Bällstaviken är ett stort stadsutvecklingsområde med strategiskt läge nära Bromma lygplats. Planeringen sker tillsammans med olna stad och undbybergs kommun och rymmer ett stort antal bostäder och arbetsplatser. 9 7.Liljeholmen Årstadal Den pågående omvandlingen av Liljeholmskajen Liljeholmen Årstadal innebär att innerstaden tar språnget över Årstaviken. Innerstadens täthet och varierade utbud kombineras här med närhet till natur och rekreation.. 4.Kungens Kurva kärholmen kärholmen Kungens Kurva kärholmen kommer att bli en sammanhållen regional kärna vid E4/E20 genom ett samarbete mellan staden och Huddinge kommun. Nordens största handelsområde förstärks som ett framtida alternativ till city. 5.elefonplan elefonplan Ett helt nytt område med fokus på form och design växer fram runt den klassiska industrimiljön vid elefonplan. Här kommer Konstfack och Designens Hus att förenas med många kreativa verksamheter och nya bostäder. tag? Platsar ditt före sbrohuset.se Läs mer på kung 223. 3 eller ring 020-22 6.Västra City Klara hotell Vid Centralstationen planeras en hotell- och konferensanläggning av internationell klass som en del av utvecklingen av Västra City. Nya bostäder, en överdäckning av bangården norrut och en upprustad Klarabergsgatan ligger också i planerna. 9.Norvik Norvik 8.lussen lussen ska efter 70 års användning lussen renoveras eller byggas om och förstärkas som regional medelpunkt. Nya kopplingar till tadsgården och keppsbron kommer att göra lussen än viktigare som mötesplats. En utbyggd hamn i Norvik, i Nynäshamns kommun, ger ökad kapacitet för både gods- och passagerartraiken i regionen. Bostäder och arbetsplatser etableras inom de tidigare hamnområdena i tockholm. Kungsbrohuset vårt nästa bidrag till den nya stadsdelen Västra City I början av 2010 står 27 000 m2 kontor klart för inlyttning. I entréplan skapar butiker och restauranger en levande miljö. Välkommen! JERNHUEN ÄGER, FÖRVALAR OCH UVECKLAR FAIGHEER LÄNG DEN VENKA JÄRNVÄGEN
ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON 5 Ny detaljplan snabbare och billigare med råd från juristen En detaljplan ligger till grund för i princip allt som byggs i verige. Den som köper ny mark och kanske vill ändra en redan fastställd detaljplan gör klokt i att ha en jurist vid sin sida. Allt byggande som görs i verige styrs av en detaljplan. Den är ett juridiskt bindande kontrakt mellan kommunen, markägarna och grannarna. Detaljplanen styr användningsområdet Mia Wiss av ett markområde och bestämmer till exempel hur stora och hur höga byggnaderna får vara. Den styr även vägar, service och parker på den aktuella marken. Den som köper ett markområde och har för avsikt att bygga måste alltid ta hänsyn till den bei ntliga detaljplanen, säger Mia Wiss, advokat på Lindskog Malmström Advokatbyrå. Drar ut på tiden Om detaljplanen inte innehåller det som exploateringen avser går det att göra en planändring, vilket också är nödvändigt då bygglov inte utfärdas förrän detaljplanen är fastlagd. Den som ska göra förändringar i en detaljplan måste ha med i beräkningen att det kan dra ut på tiden. En detaljplan ska alltid ställas ut så medborgarna och berörda har möjlighet att yttra sig och uppfattas detaljplanen som kontroversiell kan det bli en långdragen process på lera år. Det inns förstås mer eller mindre kontroversiella projekt. En planändring för en ny landningsbana på en lygplats eller en industri med miljöfarlig verksamhet kan naturligtvis vara svårare att få godkänd än till exempel ett bostadsområde. Men även det mest populära projekt kan dra ut på tiden. Oftast för att detaljplaneförslaget inte uppfyller de krav som ställs på ett planförslag och en detaljplan. Underlätta processen En detaljplan består av många juridiska kontexter vilket gör att en jurist kan underlätta processen betydligt och onödiga frågeställningar undvikas, säger Mia Wiss. Vi känner till alla de juridiska fallgroparna i processen och kan förutse, även i de mer kontroversiella fallen, vilka frågor som ett överklagande kan komma att röra. Dessutom har en jurist vanan att se hel heten i ett projekt och kan ligga steget före då de vet vad som krävs även när det gäller bygglov. Med en juridisk rådgivare vid sin sida från start ökar möjligheterna att få den nya detaljplanen godkänd snabbare och därmed också billigare, avslutar Lars Borgsten, delägare och advokat på Lindskog Malmström Advokatbyrå. ANNON FRÅN www.lmlaw.se av Carina Wedin
Foto: kanska 6 ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON DE EXPANIVA OCKHOLM Kungsholmen - ny innerstad Nordvästra Kungsholmen lär kommande år bli tockholms största tillväxtområde. Här planeras för en unik mix med nya kontor och bostäder, stora grönområden och sammanhängande strandpromenader. Det planeras för hela 250 000 kvadratmeter kontorsyta och 5000 nya bostäder. Nordvästra Kungsholmen är innerstad samtidigt som området har mycket goda kommunikationer. Här inns på- och avfart direkt till och från E4/Essingeleden, -banestationer för både gröna och blå linjen och busslinjer till Fridhemsplan, säger Eleonor Eklind-Forslin, Exploateringskontoret tockholms tad. Hel stadsdel med bostäder och kontor Exploateringen sker på redan använd mark. Gamla industrier har rivits och nybyggt blandas med beintlig bebyggelse i området. Det blir en hel stadsdel med en mix av bostäder, kontor och service och det blir lätt att ta sig runt överallt, fortsätter Eleonor Eklind-Forslin. Aktuella områden är Hornsberg, tadshagen och Kristineberg. Det kommer att byggas 5000 bostäder, de lesta med läge nära vatten. otal kontorsyta landar på runt 250 000 kvadratmeter. Det gamla kogaholmsbageriet är rive och Fabege och PEAB bygger här ett nytt köpcentrum på 25 000 kvadratmeter Runt holmen och längs stränderna och Karlbergskanalen kommer det att innas sammanhängande promenadvägar. Det planeras för stora grönområden och parker rustas upp. Caroline Arehult är uthyrnings- och marknadschef på kanska Fastigheter tockholm AB. Hon ser stor potential i området. Läget är det bästa tänkbara. Här inns fantastiska kommunikationer, både för de som vill åka tunnelbana och de som vill åka bil. För de företag som vill synas är det ett perfekt skyltläge från Essingeleden/E4:an, säger hon. 15 000 nya arbetsplatser Eleonor Eklind-Forslin är inne på samma spår. För företag bör Nordvästra Kungsholmen vara mycket intressant. Det är lätt att ta sig hit oavsett var anställda bor och skyltläget är nog ett av dom bästa i staden. Vi räknar med att alla nya kontor resulterar i 15 000 VÄERPOR, OCKHOLM HYR NY KONOR PÅ EXPANIVA KUNGHOLMEN Infl yttning från årsskiftet 2008/09 Västerport är ett av landets första GreenBuilding-projekt och NCC Property Development är, som en av de första i verige, en GreenBuilding-partner. Det innebär att vi åtar oss att producera fastigheter med en energianvändning som är minst 25 procent lägre än kraven för motsvarande nya byggnader. Västerport uppfyller kraven med god marginal. GreenBuilding är ett system för märkning av energieffektivisering i byggnader initierat av EU. Kontakta Marie Bager, 08-585 530 26, marie.bager@ncc.se www.ncc.se/lokaler
Foto: Faberge ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON 7 DE EXPANIVA OCKHOLM nära vatten, grönska och E4 nya arbetsplatser och att Nordvästra Kungsholmen får 12 000 nya invånare, berättar Eleonor Eklind-Forslin. kanska och NCC bygger de lesta kontoren och bland annat Familjebostäder, Riksbyggen, Einar Mattsson, BC, Borygg och JM bygger bostäder. NCC har till exempel ett energisnålt så kallat Green Building kontorshus med fyra huskroppar om totalt 20 000 kvadratmeter. Det ligger i nordvästra hörnet av Kungsholmen på Waringes väg alldeles vid Essingeleden. Nordvästra Kungsholmen är ett otroligt bra läge för kontor. Det är både nära till E4 och Bromma lygplats och kollektivtraiken i staden. Man kan gå längs vatten runt hela holmen. Här inns grönområden, idrottsanläggningar, bad och Kristineberg slott och park, säger Marie Bager på NCC Property Development mycket entusiastiskt. tadsdel som lever dygnet runt ill skillnad från en del andra nybyggda områden får Nordvästra Kungsholmen en unik mix av kontor och bostäder. Det drar också med sig ett rikt utbud av restauranger och kaféer samt affärer inom service. Här kommer det därför att bli liv och rörelse dygnet runt, fortsätter Marie Bager som känner Kungsholmen väl sedan många år. Intresset verkar också vara stort från företag. Många stora arbetsgivare har lyttat hit. Några exempel är Electrolux, kandia, re, L, Arla, Preem, LRF, HF, IF, Lantmännen och AP-Fastigheter. Och ler är på väg. Många projekt är på gång eller planeras på Kungsholmen. Lindhagensgatan har rustats upp till en esplanad. Lindhagensterrassen utvecklas av kanska. Caroline Arehult ser att det är blandningen av kontor, bostäder och service som skapar just en levande och inspirerande stadsmiljö. Vi tycker att Lindhagensterrassens läge är optimalt ur kommunikationssynpunkt, säger hon. raikplatsen med anslutning till E4/Essingeleden byggs om till en mindre för att skapa utrymmen för kontor och bostäder på Kristinebergshöjden. Om det blir godkänt att lytta L: s stora bussgarage under Kristinebergs IP kommer det dessutom att byggas 750 lägenheter och 80 000 kvadratmeter kontor ovanpå bussgaragets gamla mark. av Hans Hjelmstad Där det gamla kogaholmsbageriet tidigare låg, intill Essigeleden vid Hornsberg, byggs Parasdiset 29, ett nytt shoppingcentrum och kontorslokaler. Nya möjligheter betyder nya afärer. Då menar vi inte bara butiker, även om vi gillar shopping. Vi köper gärna hela fastigheter som vi kan förädla. Vi är inte knussliga. www.brinova.se
Foto: Jernhusen 8 ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON DE EXPANIVA OCKHOLM Västra City en vision som börjar ta form tartskottet för Västra City har gått. Men helt klart är området inte förrän om 20 år. En ny stadsdel växer fram i hjärtat av tockholm. Västra City blir en mötesplats för näringsliv, människor som reser till och från tockholm varje dag och inte minst för dem som kommer att bo i området. En helt ny stadsdel är på väg att skapas i tockholm med Centralstationen och Cityterminalen som nav. Området är intressant med tanke på närheten till kommunikationer och helt Ann Wiberg i linje med att man i högre grad tänker på miljö och väljer tåg framför bil, säger Ann Wiberg, chef för strategisk utveckling på Jernhusen. Företag som drar nytta av att sitta centralt och framför allt många huvudkontor är intresserade av Västra City. Närhet till kommunikationer med tåg och Arlandabanan som enkelt tar dig till lyget lockar. Den nya kongressanläggningen och hotell är också sådant som många företag sätter värde på. En vision som påbörjats tartskottet för Västra City har gått. Gamla byggnader rivs för att lämna plats åt nya. Först ut är den stora hotell- och konferensanläggningen som blir lite av ett landmärke för området samt kontorshuset Kungsbrohuset båda nära Centralstationen. Dessa båda byggnader beräknas stå klara om två år. Det här är en vision som just påbörjats och som sker i deletapper. Helt klart är Västra City först om 20 år. Västra City sträcker sig från Olof Palmes gata i norr till Vasagatan i öster, fram till Riddarfjärden i söder och i väster till Klara sjö. Hela det centrala bangårdsområdet blir en del av Västra City och på sikt kan hela bangårdsområdet, och även Klarastrandsleden, överdäckas. Här ska bostäder, kontor, hotell och restauranger byggas. Det blir en högre bebyggelse än vad tockholmaren är van vid och området ska heta Klara sjöstad. Gatubilden förändras Att bygga en helt ny stadsdel i ett redan beintligt område är inte helt okomplicerat. Västra City blir knutpunkt och det är viktigt att alla traikslag får plats. Allt från löden av hur människor rör sig, biltraiken, bussterminaler och gator kommer ses över och till stor del förändras. Även entréer till pendeltåg och tunnelbanor byggs om. Vi vill knyta ihop olika funktioner och skapa en ny mötesplats, med närhet till kommunikationer, för dem som jobbar och bor i Västra City, avslutar Ann. av Carina Wedin GULDLÄGE! WORLD RADE CENER OCKHOLM Newsec Asset Management är veriges ledande fastighetsförvaltare. Vi förvaltar idag kommersiella fastigheter och bostäder motsvarande en yta om ca 4,3 miljoner kvm. I tockholm förvaltas var tionde kontorsfastighet av oss. Kontakta omas Östman för mer information 08-558 050 08, tomas.ostman@newsec.se, www.newsec.se
Foto: White Arkitekter Foto: White Arkitekter ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON 9 DE EXPANIVA OCKHOLM tockholm - världens nya träffpunkt tockholm Waterfront är samlingsnamnet för det projekt som just nu utveklas i centrala tockholm. Projektet ska vara klart 2010. Visionen är klar. tockholm tänker ge New York och Barcelona en match om stora internationella kongresser. I tockholms mest centrala läge, nära Centralen, tadshuset och Riddarfjärdens glittrande vatten, rivs det just nu för att ge plats för ett stort hotellkongress- och kontorskomplex. Christer Olofsson, VD Jarl Asset Managment amlingsnamnet är tockholm Waterfront och allt ska vara klart år 2010. Beräkningar visar att tockholm Waterfront kan ge staten och staden inkomster från besöksnäringen på l era hundra miljoner om året. Hotell, kongresshall och kontor lär komma att bjuda på enastående vyer. Kongresshallen ska kunna ta 3000 personer i biosittning och drygt 2000 på middag i festvåningen. Alla hotellets 418 rum får utsikt mot tadshuset och Riddarfjärden. Kontorsbyggnaden blir på elva plan och totalt cirka 24 000 m 2. En stor kongressanläggning mitt i stan är en gammal idé ända sedan 1980-talet. När tockholms stad år 2001 förvärvade Klara postterminal från Posten fanns det plötsligt möjlighet att förverkliga projektet i bästa tänkbara läge, säger Martin killbäck, projektledare för tockholm Waterfront på exploateringskontoret, tockholm stad. Unikt med stor kongresshall i city taden ville sedan sälja och år 2006 kunde en anbudstävling äntligen genomföras om bästa förslag till helhetslösning. lutligen föll valet på ett konsortium med bland annat fastighetsutvecklingsbolaget Jarl Asset Management. tockholm Waterfront har ritats av White Arkitekter. Vi utgick från stadens önskemål och planer och tog fram ett förslag på en bra idé, en bra operatör i Rezidor och starka finansiella partners i Carval Investors och Niam Fund III. Det i nns få städer som kan erbjuda en så stor anläggning med kongresshall, hotell och kontor mitt i centralaste stadskärnan, säger Christer Olofsson, Jarl Asset Management. Intresset är tydligen stort eftersom allt redan är sålt. Hotellet och kongressanläggningen har förvärvats av det norska försäkringsbolaget Vital och ett tjugoårigt hyresavtal är tecknat med Rezidor. Det tyska försäkringsbolaget MEAG har köpt kontorsfastigheten och de kommer att tillträda som ägare när huset är färdigbyggt. Uthyrningen sköts av Jones Lang Laalle i samarbete med Jarl Asset Management. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Kontoret ett stadspalats i glas och sten Kontorsbyggnaden kommer att ligga längst upp mot Klarabergsviadukten och vara formad som ett H med två lameller. White Arkitekter har kallat kontoret för stadspalats i glas och sten. Enligt Christer Olofsson möter kontoret internationellt tuffa krav på säkerhet och lexibla lösningar. Receptionen är alltid bemannad och det krävs passerkort. Gäster blir hämtade. Gods levereras till en separat lastmottagning med lasthissar. Alla kontorsplan får installationsgolv med el-/teledragning och speciella golvplattor som gör att personal själva lätt kan genomföra oml yttningar. Utsikten blir ju inte heller så dum. Pusselbit i Centralens utveckling Det är unikt att i ett så centralt cityläge kunna erbjuda en kongresshall för 3000 och en festvåning för 2000 personer såväl som allehanda rum för konferenser, utställningar, möten och måltider. Med l exibel sektionsindelning går det också att anpassa efter alla slags behov, berättar Martin killbäck. Läget är onekligen centralt med närhet till pendeltåg, bussar och tunnelbana. Flygresenärer kan åka torrskodda med Arlanda Express till hotell, kongress och kontor. Det kommer att innas lera nya uppgångar som leder direkt till glasade entréer till kontor, hotell och kongresshall. En del befarar att det byggs för högt. De l esta är dock väldigt positiva och bebyggelsen blir ändå respektfullt låg mot söder och mot tadshuset. Vi har haft ett mycket gott samarbete med köparen i planeringen. tockholm Waterfront är dessutom en pusselbit i utvecklingen av hela Martin killbäck Centralens område. Framöver kan bangården däckas över ända bort till Karlberg och ovanpå bebyggas med kontor och bostäder, säger Martin killbäck. Hans Hjelmstad
Foto: Unibail - Rodamco Foto: Unibail - Rodamco 10 ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON DE EXPANIVA OCKHOLM olna lockar både nya invånare och företag De kommande åren är bland de mest händelserika i olnas historia. Ny nationalarena, kandinaviens största köpcenter och nytt universitetssjukhus. Det här är bara ett axplock av alla projekt som pågår. Ett läge som angränsar till tockholms innerstad, bra kommunikationer med tunnelbana, två pendeltågstationer och närheten till tockholms två lygplatser. Det är några av framgångsfaktorerna med olna, anser Anders Ekegren, kommunalråd i olna tad. Vi har också en positiv syn på företagandet vilket gör att företag gärna etablerar sig här. Vi har exempelvis olna Business Park Mall of candinavia ska bli skandinaviens största köpcenter. med ett livsmedlemskluster. Vi har även många byggföretag som etablerat sig här och nu lockar vi ju även ilmindustrin. Gott anseende i världen Flera av byggprojekten i olna sticker ut ur mängden. Ett av de mer intressanta är det nya universitetssjukhuset. Det betyder mycket för kommunen, men även för tockholmsregionen, att ha ett stort medicinskt område med både forskning och sjukhus. Karolinska har ett gott anseende i hela världen och rankas fyra i världen bland medicinska universitet. Ett medicinskt kluster håller också på att skapas i anslutning till Karolinska bland Nya Arenastaden i olna med bland annat Mall of candinavia och veriges största nationalarena beräknas stå klar år 2012. annat genom avknoppningar från universitetet som blir kommersiellt gångbara företag. Ny arena Fotbollsentusiast eller inte något som kommer påverka olna i hög grad är den nya nationalarenan som ska byggas. tockholms största arena, med 50 000 sittplatser, som blir navet i det nya stadsrum som skapas runt olna tation. I anslutning till arenan byggs dessutom Mall of candinavia, kandinaviens största köpcenter och 2 000 nya bostäder. Området blir något utöver det vanliga, säger Anders Ekegren. Det är redan idag ett centrum för kollektivtrafik med pendeltåg, bussar och flygbussar. Nu ska det byggas ut med tvärspårväg och förhoppningsvis även tunnelbana. Det här är bara ett par exempel på vad som händer i olna just nu. atsningen på bostäder är stor, vilket är nödvändigt då invånarantalet ökar för varje år. Exempel är Ulriksdal, Huvudsta och Järvastaden. Vi har även etablerade områden som Frösunda vilket ständigt utvecklas. Här har vi lyckats skapa ett integrerat samhälle med arbetsplatser, bostäder och god service, avslutar Anders Ekegren. av Carina Wedin Det finns 14 anledningar att hyra kontor i olna One Du hittar dem på www.solnaone.se
Foto: Fotomedia e annorlunda på ditt kontorsbehov Flexibla, möblerade kontor Drop-in kontor och lounger upport när du jobbar hemifrån Mötesrum och utbildningslokaler Välj den plats som bäst passar dina behov eller dra nytta av vårt aktuella erbjudande på Regus olna trand från 1.990 KR per månad per person* Ring0200 33 33 01 eller besök regus.se * Erbjudandet inkluderar möbler och dekorationer, daglig städning, vatten/el/värme och luftkonditionering, en flerspråkig receptionist som hanterar dina samtal, post och tjänster, tillgång till moderna allmänna ytor med business lounge och utrustade kök. Erbjudandet gäller på Regus olna trand, på avtal underskrivna före den 30.06.2008. Detta erbjudande gäller ej på alla typer av kontor, förnyade avtal eller expansioner. Regus regler och villkor gäller. Hitta lokalen på nätet De allra flesta som letar efter en lokal idag börjar med att söka på internet. Den annonsör som har bilder, planlösning och hyra i sin annons har dessutom störst chans att snabbt få en ny hyresgäst. Varje månad har objektvision.se, som är veriges ledande marknadsplats på internet för lokaler och kommersiella fastigheter, cirka 65 000 unika besökare. Undersökningar visar att cirka 80 procent av alla som söker lokaler eller fastigheter börjar leta på nätet, säger Marianne Olseryd Engqvist, produktchef på Objektvision. Hos oss kan den som letar hitta 11 000 annonser Marianne Olserys-Engqvist, produktchef, Objektsvision med lokaler och fastigheter över hela landet, av dessa är cirka 9 000 lokaler för uthyrning. Det största utbudet inns i storstadsregionerna. Efterfrågar planlösning Den som väljer att annonsera hos objektvision.se skapar innehållet i sin annons själv. Vi rekommenderar att annonsören lägger ut många bilder både interiört och exteriört. Ju fler bilder desto bättre. Något som många efterfrågar när de letar lokal är planlösning och hyran. Vi föreslår att man skriver ett ungefärligt pris då vi förstår att det kan komma att bli en förhandlingsfråga. Att inte skriva hyran kan slå tillbaka då en del avstår från att kontakta företag som utelämnar den. Marianne anser att det är väl investerad tid att fylla i annonsen omsorgsfullt. Ju mer information, desto intressantare för den som letar. Det är också ett sätt att bygga företagets varumärke på. Möjligheter att hitta rätt Även om utbudet är stort, till exempel i storstadsregionerna, är det alltid greppbart och enkelt för de som letar att avgränsa sig. De lesta vet vilket område de tänkt sig och hur stor yta de behöver. Genom att använda den förinade sökningen kan man söka lokaler speciikt utifrån detta. Den som inte hittar rätt lokal omgående kan lägga upp en sökesannons där önskemål och krav inns med. Dessa annonser kan annonsörerna i sin tur prenumerera på. Det är även ett smart sätt för fastighetsbolag, förmedlare och mäklare att hålla lite koll på hur marknaden ser ut. I dagsläget inns det ett tryck efter lokaler. Den senaste tiden har det varit relativ hög omsättning på annonserna. Under mars omsattes 18 procent av annonserna. Det betyder att så mycket som 1 500 objekt har hittat en hyresgäst och lika många nya annonser har tillkommit, avslutar Marianne. av Carina Wedin ANNON FRÅN www.objektsvision.se
Foto: AP Fatigheter Foto: AP Fatigheter 12 ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON DE EXPANIVA OCKHOLM Kista område med internationell status xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Kvarteret Hekla i Kista. äg Kista och de flesta tänker på I. Kista cience City är i dag ett av världens förnämsta I-kluster med de största svenska I-företagen, ett I-universitet och snart även en mässanläggning. Kista är en del av tockholm som ständigt växer. Det har aldrig jobbat så många i Kista som det gör just nu. Det inns cirka 520 företag med inriktningen vante orell information- och kommunikations teknologi och antalet ökar ständigt. Dessutom börjar företag med andra inriktningar söka sig till Kista, berättar vante orell, regionchef på Vasakronan. Något som ytterligare stärker Kista är tockholms Universitet och KH:s satsning på ett I-universitet i området. I dag jobbar 800 forskare på företag i Kista. Katarina Wåhlin är projektutvecklingschef på AP Fastigheter. Hon ser en stor efterfrågan på lokaler i Kista-området. Kista är otroligt hett med stor efterfrågan på lokaler. Det hänger mest samman med läget nära Arlanda och att området associeras med tillväxt. amtidigt är samverkan mellan Kista cience City, företagare och kommunen helt unikt i Kista. Hon påpekar att utbudet av moderna och effektiva lokaler däremot är något begränsat. I synnerhet gäller det kontor som byggs och anpassas för kunden. Vi ser en stor efterfrågan från stora och medelstora företag som söker moderna, effektiva lokaler i Kista, säger hon. Viktigt område Området Kista cience City består till stor del av äldre bebyggelse men tockholms kommun och fastighetsägarna satsar mycket pengar på området just nu. En satsning som utmärker sig är Kista cience ower som blivit ett landmärke för området. Här huserar ett 100-tal mindre företag. För tockholms kommun är Kista ett viktigt område, säger Agneta Larsson, planhandläggare på stadsbyggnadskontoret. Vi bygger till exempel ett nytt gatunät för 500 miljoner kronor och siktar på en ökad stadsmässighet med restauranger i bottenvåningarna ut mot gatorna, trädplanteringar och cykelbanor. Vi hoppas också att den populära tvärspårvägen ska få sin sträckning till Kista. tockholms kommun satsar även på boendet i området. I direkt anslutning till Kista cience City byggs lerfamiljshus och småhus. Det fastighetsägare, företag och byggherrar efterfrågar i Kista är kultur. Därför ska en ny kulturarena skapas där kulturen i Kista ska samlas. Den ska ligga strategiskt rätt mellan beintliga bostadsområden och ny bostäder som planeras i anslutning till Kista Galleria, säger Agneta. Internationellt intresse Att det inns ett intresse för Kista cience City internationellt står helt klart. Det skrivs mycket om Kista och vi har ofta utländska besökare, säger vante orell. Bland annat vill de besöka Kista Mobile & Broadband howcase. Här samlas ett 50-tal aktörer, som annars är konkurrenter, för att visa upp sina produkter och sina olika programvaror. Att samla olika aktörer på det här sättet är unikt och något som drar många besökare till Kista. Katarina Wåhlin håller med om att Kista har en ledande roll inom svenskt näringsliv och stadsdelen är även erkänd internationellt. Kista cience City är redan starkt proilerat inom IC-sektorn och högt rankat bland världens viktigaste IC-områden. Kista är ett område med starkt självförtroende och bra tillväxt som väntas leda utvecklingen i tockholmsregionen under många år. Även i framtiden kommer Kista att vara tockholms motor och därmed veriges, säger hon Det är alltså inte utan orsak som Kista cience City jämförs med exempelvis ilicon Valley. Många framgångsrika faktorer gör att Kista cience City höjer sig över mängden och nu får vi dessutom Kistamässan och ett nytt spännande hotell som ytterligare sätter sin prägel på området, avslutar vante orell. av Linda Eriksson
ANNON ANNON 13 FRÅGA KAEJURIEN Omvänd moms för byggtjänster Christian Merseburg Executive director Ernst & Young Real Estate Jag har trott att reglerna om omvänd moms på byggtjänster riktar sig mot byggbranschen men har nu hört att jag som vanlig fastighetsägare kan komma att omfattas. Vad gäller? LOKALER A HYRA Centralt med miljöfokus I Kista skapar vi Kista errass, en modern och ny stadsdel med kontor, handel och service. Var med och skapa ert drömkontor här. Hyr ett eller flera våningsplan eller varför inte hela huset. Ni bestämmer själva planlösning och inredning. Vi formar området med stor hänsyn till både människor och miljö. Läget mitt i centrala Kista ingår. För mer information: 020-333 444 www.kistaterrass.se Reglerna om omvänd moms för byggtjänster som är tänkta att minska momsfusket infördes i juli 2007 och innebär i korthet att köparen av en byggtjänst skall redovisa säljmomsen på tjänsten istället för säljaren och att köparen sedan kan dra av samma moms. En entreprenör ska inte längre kunna få tillbaka fakturerad moms som underentreprenören samtidigt struntar i att redovisa in till staten. å långt är allt gott och väl men som reglerna är utformade kan de faktiskt träffa även andra företagare än byggföretag, exempelvis fastighetsägare. Vanligt är exempelvis att en fastighetsägare gör gemensamma upphandlingar av byggtjänster för koncernen och sedan vidarefakturerar tjänsterna till koncernbolagen. Detta kan innebära att fastighetsägaren omfattas av reglerna. Om ett bolag inte vill omfattas av reglerna bör vidarefakturering i dessa fall undvikas. Istället bör samtliga avtal skrivas i respektive slutanvändares namn och vad gäller fakturorna bör dessa gå direkt till slutanvändaren istället för till upphandlingsbolaget. Konsekvensen av att betraktas som ett byggföretag är att alla inköp av byggtjänster omfattas av dessa regler oavsett om de avser en byggtjänst som sedan säljs vidare eller ej. Om en fastighetsägare i denna situation exempelvis beställer en ommålning av sina kontorslokaler och målaren, då ingen av parterna känner till att köparen är ett byggföretag, felaktigt debiterar moms på fakturan, får fastighetsägaren inte dra av momsen. Dras momsen ändå av kan katteverket påföra skattetillägg med 20 procent av det felaktigt avdragna beloppet. Vidare kan det vara svårt att avgöra om ett inköp avser en byggtjänst. Detta gäller bland annat monterings- och installationsleveranser. Dessa utgör många gånger byggtjänster enligt de nämnda reglerna medan de i andra sammanhang vanligen ses som varuleveranser. Hyresgästanpassningar, det vill säga när hyresvärden på beställning av hyresgästen genomför åtgärder i den hyrda lokalen, anses dock inte utgöra byggtjänst även om det är fråga om omfattande byggnationer. Inte heller anses fastighetsskötsel utgöra en byggtjänst så länge det bara är fråga om sådant fastighetsunderhåll i vilket det ingår mindre reparationer. Gränsdragningen mellan vad som utgör fastighetsskötsel och byggtjänst är dock inte klarlagd utan här föreligger risk att bli betraktad som ett byggföretag.
fastigheter HAJEN 8 yskonhamnsgatan 5 i Halmstad. I centrum. Ca 1 050 kvm. Hyresintäkt 1 129 920 kr/år. Kallhyra. axvärde 0. Hyreskontraktet löper till 2012-06-30. Fastigheten ägs av KB. illträde enl ök. kolbyggnad. Fastigheten är K-märkt. Visning enl ök. OLKEN 10 räslövsvägen 58 i Varberg. I centrala delen av staden. Delar parkeringsplats med Willy:s butik. Ca 1 530 kvm + 250 kvm biutrymme. Hyresintäkt 1 916 509 kr/år. Kallhyra. axvärde 0. Hyreskontraktet löper till 2012-06-30. Fastigheten ägs av AB. illträde enl ök. kolbyggnad. Visning enl ök. Vänligen kontakta: Robert Zethelius, robert.zethelius@gripsholms.se. 0708-16 09 13 keppargatan 70, 114 59 tockholm el: 08-660 18 80 www.gripsholms.se
ANNON Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNON 15 LOKALER & FAIGHEER I HELA VERIGE LOKALORGE i samarbete med www.objektvision.se Hallå objektvision! Kontor tockholm, Nära tureplan Adress Eriksbergsgatan 10 Lager/produktion/kontor Vällingby/Vinsta Kontor i Kungens Kurva 200-4 471 m 2 Adress Månskärsvägen 10 Hur ser utbudet av lediga lokaler ut i tockholm just nu? - När vi jämför statistik för tockholms län kan vi se att utbudet av lediga lokaler månadsvis sedan 2006 ligger på en relativt jämn nivå. Det har inte skett någon enorm ökning eller minskning. Men vi kan konstatera att vår databas under mars 2008 innehåller 220 färre annonser än samma månad 2007 och 150 färre än 2006. Detta kan tolkas som att efterfrågan på lediga lokaler i tockholm är större nu. Yta 144 kvm Hyra 2900 kr/kvm inkl. värme och kyla AB Göran ogell 0708 759500 info@sogell.se www.sabstockholm.se Nyrenoverad lokal med komfortkyla, kylbafflar och ekparkett. Moderna och yteffektiva ytor med 3 rum, WC och pentry. Nära allmänna kommunikationer. P-garage runt hörnet. Adress Krossgatan 25 Yta 747 m² Hyra 700 kr/m² Yta 747 eller 340 m² lager/produktion/kontor i markplan akhöjd 3,45 m, lastkaj, hiss, högport 4x4 m Nybyggda ljusa lokaler med möblerade kontor, pentry, dusch omkl. rum och flera WC 4 st nya kontor från 10-30 m² i hotellmiljö illträde omgående eller enligt ök Vinsta Fastigheter AB Johan Johansson 08-38 01 92 e-mail:johan.johansson@fabamo.se Yta 200-4 471 m 2 Hyra från ca 600 kr/m 2 talands Fastigheter Mats jölund 08-710 78 77 matss@stalandsfastigheter.se P-hus med hiss direkt upp till kontoren. Komfortkyla. Restaurang i huset. Bra kommunikationer. Butiker i huset och gångavstånd till köpcentrum. Liten personlig fastighetsägare med kunden i centrum Ökad omsättning på annonser ittar vi på faktiska antalet lokalannonser ser vi att det nu i mars 2008 fanns totalt 3 075 lediga lokaler i tockholms län registrerade hos oss. Även antalet upplagda bevakningar har ökat något, 6 procent jämfört med mars förra året. Det betyder att det just inns 1 435 bevakningar från lokalsökande företag. Marianne Olseryd Engqvist Produktchef, objektvision.se Kontor 360 kvm, Malmö Adress Grimsbygatan 24 Yta 360 kvm Hyra ca. 1300 kr/kvm Limhamnshus Daniel Persson, 040-369030 info@limhamn.com www.limhamn.com Lager 1200-5000 kvm Åbro, Mölndal Adress Argongatan 9 Yta 1200-5000 kvm I Property Bernt Eliasson, 031-339 03 60 bernt.eliasson@iss-fs.se Nu gör vi det lättare för dig som letar ny lokal På lokaltorget kan du hitta det du söker snabbt och enkelt. Vill du visa upp lediga objekt här? Kontakta Fredrik Rendel tel. 08 555 400 43 Ledig kontorslokal Kontorslandskap Handenterminalen, Haninge Gamla tan - keppsbron 26 - BV, kontor ca 30 kvm samt tillhörande källare ca. 236 kvm Norrmalm/City - egnérgatan 3 - Elegant kontor ca 204 kvm, plan 4, & lager ca 24 kvm i kvm - Ledigt omgående - Garageplatser i huset Härkanduhyraett kontorslandskappåca591kvm, ihanden. Planlösningen kan ändras. Kontorslandskapet har utsikt över Rudansjön och ligger vid Haninge centrum med affärer, restauranger, banker och allmännakommunikationer i omedelbar anslutning. Garageinns ihuset. Västberga/Liljeholmen - Elektravägen 12-16 - tockholms bästa logistikläge - Kontorslokaler, 135-1030 kvm - Ledigt omgående - P-platser Märsta Centrum - Nymärstagränd 2, Arkaden 5 tr - ca.190 kvm oinredd lokal med pentry o. wc - Ledigt omgående - vå hissar. Garageplatser För visning och information kontakta: Charlotte Blomquist el 075 24 15 511 Mobil0702291997 Fax 075 24 15 699 charlotte.blomquist@stena.com tenafastighetertockholmab, Box16144, 10323tockholm E-post: stockholm.fastigheter@stena.com, www.stenafastigheter.se
25 000 KVM WAERFRON BUILDING Välkommen till tockholms framsida. Om bara ett par år står stadens nya landmärke, Waterfront Building, klart. En kontorsbyggnad med fantastiskt läge invid Centralstationen och med utsikt över Riddarfjärden, tadshuset och staden. Byggnaden är också en del av något större: trax intill uppförs nämligen Waterfront Congress Centre tockholms nya internationella kongresscenter med hotell. Läget är så centralt det kan bli du befinner dig mitt i navet av tockholms trafiknät: Fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana, Arlanda Express och flygbussar alla ligger mindre än 60 sekunder bort. Och Klarastrandsleden, med avfart till E4, går alldeles utanför fönstret. Waterfront Building byggs helt utan kompromisser, när det gäller utförande, material och tekniska lösningar. Enkelt uttryckt kommer detta att bli något utöver det vanliga. En byggnad med stark identitet utformad för företag som också har det. Ditt? Läs mer om tockholms mest spektakulära etablering på www.waterfrontbuilding.se Eller kontakta Joakim Wallstén, Jones Lang Laalle, 08-453 51 08, joakim.wallsten@eu.jll.com Mikael Wallgren, Jones Lang Laalle, 08-453 51 80, mikael.wallgren@eu.jll.com Anders Henningsson, Jarl Asset Management, 08-501 055 06, anders@jarlam.se