Bakgrund Vid årsstämman 2015 röstade föreningens medlemmar om frågan: Ska vi ha kvar det allmänna förrådet på vinden, Pålsundsparken 12?

Relevanta dokument
Plats: Sammy Hadfis lägenhet på Vikingagatan 21. Förslag till dagordning

HANDBOK HUR MAN BOR I TORSHAMMAREN

Välkommen till extra stämma i Kareby Bredband gällande försäljning av nätet

VÄLKOMMEN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BJELKEN 10

Information rörande sammanläggning och tilläggsavtal

Adress: Sigfridsvägen Hägersten Telefon och fax: Mobil: Fax: E-post och internet:

1. Bakgrund Förslag att ta ställning till på extrastämman Processgång Ekonomi Kontaktuppgifter...

KÅRHUS ÖRAT, PLAN 10 NYTTJANDERÄTTSVILLKOR. 3 Efter festen 3:1 Städning 3:2 Utcheckning 3:2:1 Skador 3:2:2 Fakturering

Trivselregler Brf Nyboda 1

Frågor och svar med anledning av informationsmötet den 12 december 2014, angående renovering av badrum och byte av rörstammar.

Trivselregler Brf. Villa Lustigkulla den 2 augusti 2013

Styrelsens proposition till stämman rörande hantering av ärenden avseende sammanläggning och tilläggsavtal

INFORMATIONSMÖTE TALLBACKASKOLANS AULA 22 OCH 31 OKTOBER 2013.

BRF Blekinge. Motioner till föreningsstämman

Stockholm den 12 november 2015

Bostadsföreningen Norrbacka u.p.a. Organisationsnummer: ,5439

Kallelse till extra föreningsstämma i HSBs Brf Färjan angående konvertering av råvind till bostäder.

HYRESAVTAL Inneboende

VÄLKOMMEN till vårt hus!

HYRESAVTAL ANDRAHANDSUTHYRNING När någon annan än bostadsrättshavaren självständigt nyttjar lägenheten

F: Kan jag skriva kontrakt om anslutning trots att tiden för tecknande av kontrakt har gått ut?

Skulle det bli billigare än vad vi har tänkt oss så går det att återbetala upp till 5 000kr av insatsen.

Välkommen till Kvarnbergets Samfällighet

Förvaltningsberättelse

Fastighetsbeteckning/kommun

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE

Extra föreningsstämma Måndag 14 november kl i föreningslokalen, 1 tr ned i nr 74.

Styrelsens förslag till årsstämman 2016

MOTION OM ATT STYRELSEN SKA FÅ TILLÅTELSE ATT TITTA PÅ MÖJLIGHETEN ATT BYGGA OM RÅVIND TILL BOYTA

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Ateljéhuset 2010

Trivselregler: Vid akuta fall kontakta Grupplarm

Till dig som flyttar

Brf Körveln Kallelse till extra föreningsstämma

Seniorlägenheter i Malmbäck

Till dig som flyttar in

Information till mäklare som förmedlar bostadsrätter inom Bostadsrättsföreningen Svea artilleri4.

Bostadsrättsföreningen Bögatan 43 Organisationsnummer Stadgar för Brf. Bögatan 43 Antagna

Styrelsemöte BRF Primusbacken

HYRESAVTAL Uthyrning av privatbostad (bostadsrätt)

Välkommen till Brf Charlottenburg Du är en del av föreningen Bostadsrättsföreningens styrelse Förvaltare från den 1 Januari 2019

Information till Er som vill hyra ut ert boende

Välkommen till Brf Killingen 34

Hyresvärden uthyr till hyresgästen för bostadsändamål fastigheten. i kommun, fastighetens beteckning. med adress

PROTOKOLL STYRELSEMÖTE

Drift, städning och felanmälan sköts av externa företag. Telefonnr till felanmälan mm finns på namntavlan i porten det är dit man ringer vid fel.

KALLELSE TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA 23 MARS 2010 KL:19.00 ÖSTRA KVARTERSLOKALEN

Exploatering av HSB Brf Morkullan i Stockholms vindar en uppdatering (26 mars 2014)

Seniorlägenheter i Bodafors

Önskemål om upplåtelse av lägenhet i andrahand

ORDNINGSRELGER för Bostadsrättsföreningen Raden

Stadgar för BRF Ateljéhuset 2010

Att bo i Brf Ställets Bygata

Välkommen till BRF SOLGÅRDEN I LUNDEN

Flera nyinflyttade har kommit till vårt hus under våren. Vi hälsar alla nya medlemmar välkomna och hoppas ni ska trivas.

Information till medlemmar i Brf Gjutaren angående ett eventuellt vindsprojekt

Rådhusgången och Skolgången Seniorlägenheter

VIMARHEM AB. Boskola 1 (3) Flytta in hos Vimarhem

Romarbäcken 1:s samfällighetsförening

RESUMÉ Vinnarkransens informationsträff den 22/23 augusti Bredband

Taxa för hushållsavfall

Brf Solhörnet Frågor & Svar

Kvarteret Provisorn 4

NORRA BRATTHAMMARS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING INFORMATION FRÅN STYRELSEN 2005

Levertinsgatan 1, Stockholm Kontakt Tommy Sörstrand tel e-post

Har Du frågor Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen!

German har börjat fakturera. German får lista från bokningen och fakturerar sen. Det har kommit in cirka kr från fakturor under augusti.

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg

Att hyra: Kontorslokal med karaktär i Gamla stan

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Kollektiv GR-13:1

VÄLKOMSTINFORMATION FÖR BOENDE PÅ STRÅLGATAN 21-23

BRF URNAN 1 ORG.NR BIRKASTAN VASASTAN SÄKERHETSDÖRRAR. Utredning samt beslut för fortsatt arbete Obs. ett förslag avser ändring av stadga

Boendepärm BRF Morkullan med Ordnings- och trivselregler

Ordningsföreskrifter Brf Leoparden 5

Vindsutbyggnad Brf Betel

Protokoll (06-07) fört vid styrelsemöte för Sida 1 (3) Ljunghedens samfällighetsförening Måndagen den 20 november 2006

BREDBANDSANSLUTNING VIA FIBER TILL BRF STOCKHOLMSHUS 11

Renhållningstaxa för Älvdalens kommun

Hyresrätt kan bli bostadsrätt. Information till dig som kan få göra din hyresrätt till bostadsrätt

KALLELSE EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA DAGORDNING

Kallelse till Bf. Hemfrids föreningsstämma 2017

Extrastämma BRF Dykärret Mindre 11: Protokoll nr

Årsstämma 2016 brf. Ängen Västerhaninge. Motion # 1 (av 4)

Kallelse till Föreningsstämma

UTHYRNINGSMANUAL NYTTJANDERÄTTSVILLKOR KÅRHUS ÖRATS

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 2

Kallelse. Ordinarie föreningsstämma. Dagordning. Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Onsö 1 kallar härmed till. Tid: klockan 19.

Adresser Brf Södersiluetten har följande adresser, Gotlandsgatan samt Brännerigatan 7.

Containrar för uthyrning - företag

Seniorlägenheter i Forserum

Välkommen till Kvarnbergets Samfällighet

INFORMATIONSKOMPENDIUM

Protokoll 04/2018. HSB Brf Annexet. Plats: Styrelserummet, Biblioteksgången 6, Täby Tid: Måndag den 5 februari 2018, kl

Fiberanslutning. Informationsmöte Brf Hagaparken Vänersborg. Brf Hagaparken Vänersborg. A Larsson / M Martinsson

PROTOKOLL att ärendet ska avhandlas som ett beslutsärende på nämndens sammanträde i september.

AB UTK-Hallen och förvaltningen har kommit överens om ett förslag till hyresavtal.


rum & kokvrå vid Doppingvägen 1 i Mariehamn

Anderstorpar n. Informationsblad för HSB:s bostadsrättsförening Anderstorp i Solna Besök gärna vår hemsida:

Vindkraftsplanerna lagda på framtiden. Individuell mätning av el i lägenheten

Transkript:

Bilaga 4 Förslag till ny användning av ytan för det nuvarande allmänna förrådet, vinden Pålsundsparken 12 Bakgrund Vid årsstämman 2015 röstade föreningens medlemmar om frågan: Ska vi ha kvar det allmänna förrådet på vinden, Pålsundsparken 12? Ett Ja innebar att vi skulle behålla förrådet i sin nuvarande form. Ett Nej innebar att styrelsen fick i uppdrag att se över hur vi kan använda detta utrymme bättre. Med stor majoritet röstade medlemmarna Nej med 21 röster. (Ja fick 8 röster) I och med det fick styrelsen uppdraget av stämman att ta fram ett förslag att använda ytan för det allmänna förrådet på annat sätt än idag. Nedan är styrelsens förslag. Tre förslag Styrelsen har nu tagit fram tre förslag, som stämman får rösta om. Förslag 1: Utökat grovsoprum för möbler och annat skrymmande Förslag 2: Låst utrymme som styrelsen förfogar över Förslag 3: Förråd för uthyrning Läs mer om respektive förslag nedan.

Förslag 1: Utökat grovsoprum för möbler och annat skrymmande Förrådet blir ett uttalat grovsoprum där det är tillåtet att ställa saker som ska slängas. Hur skulle det fungera? Vi ändrar syftet med utrymmet till att vara ett utökat grovsoprum. Dagens regel om tillfällig förvaring och märkning med namn av det som ställs in tas bort. När utrymmet är fullt, planerar styrelsen in tömningar av förrådet i samband med husets gemensamma städdagar. Då bär medlemmarna ut det som står där och betalar gemensamt för bortforslingen i container. Vad kostar det föreningen att tömma förrådet? Förutom arbetet att bära ner allt kostar en container ca 5000:- inkl. moms. Senast vi tömde det allmänna förrådet krävdes det två containrar. Förslag 2: Låst utrymme som styrelsen förfogar över Styrelsen förfogar över utrymmet och endast den har tillgång till det. Hur skulle det fungera? Vi tömmer förrådet helt en gång för alla på höstens städdag och har därefter inget allmänt förråd som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Ett lås som bara styrelsen har nycklar till köps in. Styrelsen kan sedan använda förrådet när behov av förvaring uppstår. Det kan t.ex. användas av hantverkare, som gör arbeten i huset och som kan behöva låsa in sina verktyg eller material över natten. Endast de gamla dörrarna, som suttit i olika lägenheter och som kan komma till glädje för andra som renoverar, kommer att stå kvar i utrymmet. Vill någon ställa dit en dörr eller titta på en dörr, får det ske i samband med husets städdagar.

Förslag 3: Förråd för uthyrning Vi gör om ytan till ett antal (7-9 stycken) vindsförråd som medlemmar kan hyra. Planritning för de nya förråden Nedan är förslaget. Exakt hur det blir kommer vi att rådgöra med det snickeri som kommer att hjälpa oss med att sätta upp de nya förrådsväggarna. För förråden 5, 6 och 7 ser ytan stor ut på ritningen, men husets snedtak gör att de i verkligheten inte blir så rymliga. (Lokal 9010 hyr Telia för en radiobasstation.) Vad blir det för material i väggarna till förråden? Både dörrar och väggar blir i form av träpaneler med nät. Det befintliga trägolvet, som är i dåligt skick, tas bort. Finns det redan nu förslag till hyreskontrakt för de nya förråden? Nej, det gör det inte. Styrelsen har funderat enligt nedan för vad som ska gälla för dem. Innan förråden är klara kommer kontraktsförslag att tas fram tillsammans med en jurist. Vem kan få hyra ett förråd? För att få hyra ett förråd måste man vara medlem i föreningen. Flyttar man från huset, avbryts även kontraktet för förrådet.

Jag vill hyra ett förråd, hur gör jag? Anmäl ditt intresse till styrelsen via mailadressen info@stamjarnet.se. Först efter att förråden är färdiga kommer en fördelning att ske. Vad händer om flera vill hyra förråd än det finns förråd? Vill flera medlemmar hyra samma förråd, kommer lottning att ske. Lås och försäkring? Den som hyr ett förråd ansvarar för låset till förrådet. Den säkrar också att den har en försäkring som täcker det som ställs in i förrådet. Hur länge kommer jag att kunna hyra förrådet? Kontraktet kommer troligen bli på årsbasis med en möjlighet för den som hyr att säga upp sitt avtal med tre månaders varsel. Om ingen uppsägning sker löper hyreskontraktet vidare ytterligare ett år. Flyttar medlemmen avslutas kontraktet i och med utträdet ur föreningen. Kontrakten kommer också skrivas så att det går att avsluta uthyrningen med ett års förvarning utan skadeståndskrav från den som hyr, om föreningen skulle vilja ändra användningsområdet för denna yta och i och med det avveckla dessa förråd. Vad kommer det att kosta att hyra? Styrelsen kommer att behöva återkomma om detta när förråden och kontraktsförslag är klara, men vi har resonerat enligt nedan. Vid en snabb marknadsundersökning av kommersiella förrådsuthyrare på Söder i mars 2016 låg priset per kvadratmeter för dessa på mellan 410-440 kronor per månad. Vi föreslår att ligga på runt 25% av detta pris vilket då innebär ungefär en hundralapp per m 2 och månad. Vi kommer att behöva göra en bedömning per förråd med anledning av bland annat snedtaket för hur priset ska sättas. Det gör vi efter att förråden är färdigställda. Den initiala hyresnivån kommer sedan att räknas upp med en viss procent alternativt ett index varje år. Det har också diskuterats om att använda någon form av så kallad nyckelpeng, alltså ett engångsbelopp som betalas när man skriver på eller övertar ett hyreskontrakt.

Hur kommer debitering att ske? Kostnaden kommer att ligga med som en extra post på avgiftsavin från föreningen. Betalning sker månadsvis i förskott på samma sätt som för avgiften till föreningen. Vad kostar det för föreningen att bygga förråden? Styrelsen har tagit in offerter från tre olika firmor och har för avsikt att anlita den firma, Kvalitetsboende i Stockholm AB, som erbjudit sig att utföra detta arbete för 53 000:- inklusive moms. När kan förråden vara klara? Efter sommaren 2016 kan bygget påbörjas. Styrelsen får återkomma med närmare datum när arbetet kan vara klart. Hur gör vi med de saker som står i det allmänna förrådet idag? De gamla dörrarna, som suttit i olika lägenheter och som kan komma till glädje för andra som renoverar kommer att flyttas till ett annat gemensamt utrymme. De som har saker i förrådet idag ser till att dessa kommer bort därifrån under sommaren. Det som eventuellt står kvar inför en byggstart kommer att slängas med gemensamma krafter och bekostat av föreningens medlemmar.