eget hus med plats för livet

Enfamiljshus i två plan. Färgskala i grå och bruna nyanser med inslag av koppar. NCS S 7010-Y30R Fönster i tre riktningar ger ljusa interiörer. NCS S 6005-Y20R NCS S 7005-Y20R KOPPAR Plats för en bil i carporten och ytterligare 1 2 bilar på uppfarten. eget hus med plats för livet I Haninge kommun, nära fågelkvitter och badsjöar, växer Gudö bostadsområde fram. Gudö är en fantastisk plats för familjer som vill njuta av natur och friluftsliv. Läget är nära nog oslagbart här finns grönområden för promenader, cykelturer och löprundor, med flera fina sjöar och badplatser. Ändå tar det bara 30 minuter in till Stockholm med buss. Vardagslyx när den är som bäst! I Gudö Hage bygger Järntorget 29 välplanerade enfamiljshus som upplåts med bostadsrätt. De friliggande husen i två plan har träfasader i grå och bruna toner som skapar en harmonisk helhet. Varje hus har en egen tomt, med gräsmatta, generöst trädäck och en inramande häckplantering. Intill huset byggs en carport och ett kallförråd för extra förvaring. Välkommen till ett 141 kvadratmeter stort hus, fördelat på 5 RoK med luftigt kök och generöst vardagsrum. Hemmet är välplanerat in i minsta detalj för att skapa en bekväm, modern och lättskött bostad för hela familjen. På entréplanet välkomnas du av en ljus hall med klinkergolv och skjutdörrsgarderob. I direkt anslutning till hallen ligger ett rymligt helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. I både hall och badrum på nedre plan finns komfortgolvvärme för en skön vardagslyxkänsla. Från vardagsrummet når du husets uteplats som blir ett härligt extrarum under sommarmånaderna. En trappa upp finns tre sovrum, ett allrum och badrum med plats för badkar. Garderober och linneskåp i sovrummen och en klädkammare ger gott om förvaringsmöjligheter. 2 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 3

Hemma i Gudö Hage Nyckelfärdiga, friliggande hus där ni kan börja bo, njuta och leva från första stund. I trädgården finns gräsmatta, häckar och ett fint trädäck på plats. Det är bara att flytta in! Inspirationsbild. 4 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 5

familjevänlig planlösning Planritningar hustyp 1 (finns även spegelvänd) I Gudö Hage har arkitekten optimerat hemmet efter den moderna familjens behov. Generösa sällskapsytor kombineras med en mer privat övervåning, där tre sovrum kan bli fyra för att ge rum åt hela familjen. Cirka 30 kvm trädäck för umgänge och avkoppling. Allrummet kan göras om till ett fjärde sovrum. Kallförråd med isolerad grund. Tre rymliga sovrum. Alla väggar är målade i en ljusgrå ton, NCS 1500 Vardagsrum 31,0 kvm förråd 7 kvm sovrum 3 11,5 kvm hall 21,5 kvm Räckeshög vägg. städ WC/D 4,0 kvm Rymligt kök med plats för hela familjen. kök 14,5 kvm hall 6,5 kvm WC/dusch 7,5 kvm carport Plats för en bil i carporten och 1 2 bilar på uppfarten. Badrum inrett med dusch och förberett för badkar. sovrum 2 11,5 kvm klädk 2,5 kvm Klädkammare för extra förvaring. sovrum 1 12,5 kvm kapprum 4,5 kvm entréplan övre plan 6 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 7

inredarens val Våra inredare har valt genomtänkta material med kvalitet och skapat ett färdigt inredningskoncept åt dig. Tanken bakom inredningen är att komma hem till en behaglig och lugn atmosfär. Ljusa och sobra materialval som tillsammans skapar en sofistikerad helhet. Den ljusgrå väggkulören harmoniserar med de vita snickerierna och den genomgående ekparketten är en fin kontrast. En stilren inredning som passar många. Inspirationsbild. 8 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 9

rymligt kök med plats för hela familjen Köksinredning med vita luckan Maja från Vedum. Rostfria vitvaror från Siemens. Kombiugn. Ljusgrå NCS 1500 på alla väggar. Underlimmad diskho i grå bänkskiva av laminat. Stänkskydd av stenliknande klinker. Inspirationsbild. 10 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 11

Inredning kök Beslag Beslagdesign 303843 Skåplucka Vedum maja, vit Häll Siemens EH631BE18E Kombiugn Siemens HM633GBS1S rostfri Bänkskiva Laminat, 30 mm rak kant Vedum 7487D Zeus Silver Stänkskydd Centro Retro brungrå, 300x600 Fläkt Siemens LI64LB530 rostfri Diskmaskin helintegrerad Siemens SN66P082EU Diskbänk Vedum Intra Horizon HZ815 underlimmad i laminat Köksblandare Mora MMIXK5 Inspirationsbilder. Kylskåp Siemens KS36VVI30 rostfri Frys Siemens GS36NVI30 rostfri 12 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 13

Inredning WC/dusch Inredning övrigt Duschblandare Mora MMIX S5 duschblandare Kakel Centro Vit matt, 250x400 Monteras liggande i rak sättning. Tvättställsblandare Mora MMIX B5 733020 Duschblandare Mora MMIX T5 med badkarspip Garderobsdörr Vedum Maja i sovrum Garderobsdörr från Elfa i hallen Innerdörr Swedoor Clever-line Easy GW Klinker Centro Berghamn 150x150 grå Komfortvärme i golv ingår i badrum på entréplan. Spegelskåp Vedum Basic med kromad belysningsarm, LED Tvättställ med kommod Vedum Free light med handtag 69 matt krom Duschdraperistång expanderbar, rak Målade väggar i grått NCS 1500 Lucka väggskåp Vedum maja, vit Bänkskiva Vedum 0400 Rak kant Klinker Centro Berghamn 300x300 grå Parkett Ek natur proteco lack från Tarkett Tvättmaskin Siemens WM14N207DN Torktumlare Siemens WT45H2K7DN Komfortvärme i golv ingår under klinker i hallen på entréplan. Inspirationsbilder. 14 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 15

naturskönt läge mellan stad och skärgård Gudöområdet ligger i Haninge kommun, på gränsen till Tyresö. Läget, nära både natur, hav och stad är attraktivt för familjer som vill bo nära Stockholm men ändå kunna njuta av friluftsliv runt knuten. Nära till allt I Gudö är det nära till det mesta. Nära till badsjöar och strövområden, med Gudöån, Drevviken och Långsjön ett stenkast bort. Nära till stora naturområden och skärgården som Utö, Kymmendö och Huvudskär. Men också nära till service och kommunikationer. Granne med Gudö Hage ligger den populära förskolan Gudö och ytterligare förskolor finns på nära håll. För de lite äldre barnen finns Hagaskolan och Lyckebyskolan i Sågens Centrum, tre kilometer bort. I Sågens Centrum finns också en god basservice, som matbutik och vårdcentral. Tre kilometer från Gudö finns Trollbäckens centrum i Tyresö. Större matvarubutiker, som Maxi Stormarknad och Coop Forum, ligger lite längre söderut på Gudöbroleden. Bara sex kilometer från Gudö hittar du Haninge Centrum. Här finns större köpcentrum, sjukhus och annan kommunal service, på bekvämt avstånd. Haninge kommun har drygt 80000 invånare och är en av Stockholms största och mest expansiva kranskommuner. I Haninge finns ett gediget utbud av fritidsaktiviteter, skolor och service, med bl a egen simhall, sporthall, kulturhus och bibliotek. Lätt att ta sig till jobbet Läget gör det enkelt att pendla till Stockholm från pendlingsparkeringen. Bussresan till Gullmarsplan tar bara 30 minuter. Härifrån tar ett antal busslinjer dig dit du vill in till Stockholm, till Brandbergen, Haninge centrum eller Handenterminalen. Buss går även till Nacka och Tyresö. Enkelt, smidigt och tryggt! 16 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 17

Så tänker vi om miljö, kvalitet och standard Miljön i fokus Järntorget arbetar för att minimera utsläppen av koldioxid i hela bygg- och fastighetsverksamheten. Vi bygger energisnåla hus som värms av miljövänliga värmekällor, och vi har tekniska lösningar som hjälper de boende att leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje projekt med att förbättra miljöarbetet och minimera klimatpåverkan. Det känns extra kul att just detta projekt byggs med trämoduler då det både är skonsamt för miljön och ger en hög kvalitet med goda produktionsförutsättningar i fabrik. Energismarta hus Husen är byggda med omtanke. En kombination av bra isolering, isolerglas i fönstren och den senaste tekniken för värmepumpar ger ett energismart boende. Värmen återvinns ur inomhusluften och omvandlar den till varmvatten och radiatorvarmvatten. Det innebär bra ventilation och en mycket låg energiförbrukning vilket sparar både på miljön och elräkningen! Naturliga material Materialen i våra hus är beprövade och sunda för miljö och människa. Målet är att de ska hålla länge och kunna återvinnas in i minsta skruv. Vi prioriterar alltid naturmaterial, som trä och sten i inredningen. Miljövänlig byggteknik Husen byggs inomhus i fabrik vilket betyder en torr, ren och kontrollerad byggmiljö med reglerad temperatur och luftfuktighet för optimala förutsättningar. Husen byggs i trävolymer med hög precision som sedan monteras direkt på tomten. En byggmetod som säkerställer att ingen fukt byggs in och husen får en frisk och sund inomhusmiljö redan från start. En av de bästa fördelarna; man spar på miljön och naturens resurser. Genom att den största delen av produktionen är industrialiserad slipper man onödiga transporter fram och tillbaka till bygget samtidigt som man nyttjar förnyelsebara resurser från skogen! Engagemang och kvalitet Dagens byggnation av nyproducerade bostäder består till största delen av en effektiv hantering av prefabricerade byggmaterial. Ändå är det så viktigt att omsorgen kring detaljerna finns kvar. Vi på Järntorget bygger med hög kvalitet och stort engagemang. Tillsammans med arkitekt och våra inredare har vi skapat förutsättningar samt valt produkter som håller hög kvalité, god funktion men som också är tidlösa och fungerar ihop med det mesta i inredningsväg. 18 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 19

försäljning och ekonomi Bostäderna kommer att förmedlas genom mäklarfirman Individa fastighetsmäkleri AB. En bostad kan först 1) reserveras utan förpliktelser för köparen. Därefter skall 2) bokningsavtal tecknas. Inom cirka en vecka från det att bokningsavtal har tecknats skall en bokningsavgift om 25 000 kr erläggas. I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och en kreditupplysning görs. Om blivande köpare senare väljer att inte teckna förhandsavtal/upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift om 7 000 kr. Järntorget ges då rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal sker till dess att bland annat formkrav från myndigheter uppfyllts och 3) förhandsavtal eller 4) upplåtelseavtal istället får tecknas. Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning om 100 000 kr erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift kan användas som en delbetalning av handpenningen. Avgifterna sätts in på ett klientmedelkonto och förs sedan över till bostadsrättsföreningen i samband med att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat förhandsavtal har en ovillkorlig rätt till medlemskap i föreningen. Slutbetalning Slutbetalning skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen för bostaden. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på utförd betalning av bostaden. Insatser och månadsavgifter Se separat redovisad prislista. Årsavgifterna betalas månadsvis i förskott från och med dagen för tillträde. Byggnation och inflyttning Byggnation i området påbörjas preliminärt under 2016. Inflyttning planeras ske etappvis med en första inflyttning under Q4 2017 och Q1 2018. Inflyttningstiderna är preliminära och kan komma att ändras. Definitivt inflyttningsdatum lämnas cirka 3 månader före tillträdet. Besiktningar Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis tre till fem veckor före dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en besiktningsman utsedd av entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen ser vi gärna att du närvarar, en kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen. En eventuell efterbesiktning görs cirka tio dagar efter slutbesiktningen. Då kontrolleras att eventuella fel som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen. 20 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 21

Att bo i bostadsrätt Samtliga hus i Gudö Hage upplåts med bostadsrätt. Detta innebär att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar bestämmer över bostäderna och områdets gemensamma delar genom den styrelse ni väljer ska företräda er bostadsrättsförening. Månadsavgifter Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek ska täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel, vatten, sophämtning samt TV, Tele och bredband. Kostnader för drift och underhåll av gemensamma ytor betalas via avgiften. El Respektive hushåll tecknar eget abonnemang för hushållsel. Även driftel till frånluftsvärmepumpen belastar respektive hushålls elförbrukning. Fasta belysningsarmaturer monteras under väggskåp i badrum på entréplan, i klädkammare samt utvändigt vid entré och uteplats. Spotlights monteras i bad/tvätt, WC/dusch samt som bänkbelysning i köket. I övriga utrymmen monteras lamputtag. Bredband, TV och telefoni Fastigheten kommer att anslutas till ett modernt fibernät med gruppavtal för Bredband, TV och IP-Telefoni via Com Hem. Kostnaden för basutbud av bredband, TV och IP-Telefoni ingår i månadsavgiften och specificeras enligt separat prislista. Garantier Garantitiden är 5 år utom för vitvaror och målningsarbete samt blandare/vs-armaturer där garantitiden är 2 år. Miljö Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Parkering Varje hus har parkeringsplats för 1 bil under carporten och 1 2 bilar på uppfarten. Avfallshantering Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallshantering. Plats för sopkärl finns på respektive uppfart. Källsortering och grovsopor lämnas till kommunens återvinningsstationer/återvinningscentral. Respektive hushåll tecknar eget sophämtningsabonnemang. Drift och skötsel Eftersom antalet hus i projektet inte är så många har du stora möjligheter att påverka både den gemensamma trivseln och ekonomin. Du ansvarar själv för skötsel av ditt hus och skötselområde. Gemensamma delar sköts av föreningen. Värme och ventilation Husen förses med frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften. Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer. Mekanisk frånluftsventilation med utsug från kök, klädkammare, bad och wc. Spisfläkt ansluts till separat imkanal. Tilluftsdon finns bakom radiator som är placerade under fönster. Vatten Föreningen har vattenabonnemang med Haninge kommun. Varje hus har undermätare för reglering mot verklig vattenförbrukning. Vattenkostnaden faktureras med månadsavgiften. Se separat prislista för uppskattad vattenavgift. Bostäderna utrustas med snålspolande toaletter. 22 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 23

teknisk beskrivning interiör teknisk beskrivning byggnad entréplan ÖVRE PLAN Grundläggning Dörrar Entré / Kapprum Hall / allrum Upplagsbalkar av betong utfylls med cellplastisolering. Fabriksmålad entrédörr av trä. Fabriksmålade släta innerdörrar av trä/mdf, sk lätta dörrar. Golv Klinker med komfortvärme Sockel Vit Vägg Målad ljusgrå, NCS 1500 Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Skjutdörrsgarderob Vardagsrum / Hall Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad ljusgrå, NCS 1500 Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Kök Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad ljusgrå, NCS 1500 Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Skåpsnickerier med vita släta luckor laminatbänkskiva, underlimmad diskho, stänkskydd i stenimitation av kakel, induktionshäll, kombiugn i högskåp, spisfläkt, integrerad diskmaskin, kylskåp och frysskåp, spotlights under väggskåp. Bad / tvätt Golv Grå klinker med komfortgolvvärme Vägg Kakel, vit, 250x400 mm Tak Vitt skivmaterial med vit taklist, spotlights Övrigt Tvättställ med blandare, kommod, spegelskåp med belysning, snålspolande WC-stol, badkars-/duschblandare med rak expanderbar duschstång, arbetsbänk med väggskåp, handdukstork, radiator, tvättmaskin och torktumlare samt frånluftsvärmepump. Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad ljusgrå, NCS 1500 Tak Vitt skivmaterial Taklist Vit Sovrum Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad ljusgrå, NCS 1500 Tak Vitt skivmaterial Taklist Vit Övrigt Garderober med vit slät lucka omfattning enl. ritning WC/dusch Golv Grå klinker med komfortgolvvärme Vägg Kakel, vit, 250x400 mm Tak Vitt skivmaterial med vit taklist, spotlights Övrigt Tvättställ med blandare, kommod spegelskåp med belysning, snålspolande WC-stol, handdukstork, radiator, badkars-/duschblandare med rak expanderbar duschstång. Bottenbjälklag Bjälklag av trä. Mellanbjälklag Bjälklag av trä. Takbjälklag och yttertak Uppstolpat yttertak med råspont och protantakduk. Ytterväggar Regelstomme av trä med isolering, diffspärr och gipsskiva. Fasadbeklädnad Målad liggande panel. Innerväggar Gipsskivor på regelstomme av trä. Fönster, Fönsterpartier Trä/aluminiumfönster med treglas isolerruta. Plåtdetaljer i kopparfärg. Vridfönster men fasta fönster förekommer. Socklar, foder, lister Vita fabriksmålade i trä/mdf. Trappor Plansteg och handledare i klarlackad ek. Vang i vitmålad furu. Barriär med överliggare av klarlackad ek, lutande i entréplan. Trädäck Uteplatser med trädäck monteras på baksidan av husen. Förråd Kallförråd monteras på betongplatta. Väggar av öppen oisolerad regelstomme med vindpapp bakom fasadpanelen. Fasader av målad panel och taktäckning av protanduk/takpapp. Mark Mark färdigställs av Järntorget enligt ritning. Gäller även mark som ej ingår i upplåtelse, utan är bostadsrättsföreningens. 24 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 25

Järntorget Bostad AB Järntorgetkoncernen är verksamma i Stockholms och Uppsala län inom byggnation, projektutveckling av bostäder och förvaltning av egna fastigheter. Koncernen har 3000 bostäder i planarbete och producerar cirka 400 vackra, funktionella och moderna bostäder om året. I koncernen ingår de helägda dotterbolagen Järntorget Bostad, Järntorget Fastigheter, Järntorget Bygg och Abacus. 2016-11-02. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilder: tre14 AB, CarbonWhite, Mostphotos, BaraBild, J.Hermansson. Bilderna är inspirationsbilder och kan avvika från verkligheten. 26 gudö hage, haninge gudö hage, haninge 27

T20 T21 T18 T19 T16 H3 T17 Humlevägen Tuppstugevägen T14 H1 T15 Myggvägen M27 M23 M21 M15 M17 T12 M19 T13 M25 T4 Tutviksvägen T10 T11 T8 T6 T9 Tuppstugevägen T7 T5 T3 T1 Bondvägen Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg T: 08 705 39 50, info@jarntorget.se, jarntorget.se