Rinkabyholm 122 kvm Mycket välskött 1-plansvilla på lugn återvändsgata. Vidbyggt garage!
Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Rinkabyholm 122 kvm Med ett riktigt bra läge i omtyckta Rinkabyholm finns denna välskötta 1-plansvilla med ljus och härlig trädgård och på lugn återvändsgata! Huset har ett isolerat och vidbyggt garage med dörr in till bostaden. Huset uppfördes 1987 (Gullringshus) och erbjuder 122 kvm boyta fördelat på 5 rok varav 3-4 sovrum. Genomgående välskött och stilrent och med rymligt inglasat uterum och flera stenlagda uteplatser. Två helkaklade badrum och praktisk groventré samt isolerat förråd som också passar bra till tonårsboende. Väl tilltaget vardagsrum med mysig och värmande kamin. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare 0703440445 henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Du parkerar bilen på den asfalterade infarten vid garaget. En stenlagd yta finns som leder hela vägen fram till groventré och huvudentré. Vi kliver in i den välkomnande huvudentrén där en ljus hall tar emot dig. Här finns plats för avhängningsyta för ytterkläder. På golvet ligger parkett som fortsätter vidare i huset. Till vänster i hallen är ett mysigt allrum/tv-rum. Härifrån har man nära till husets tre sovrum och ena badrummet. Markis ovan fönster. Sovrum nr 1 har parkettgolv och två garderober. Fönster ut mot baksida trädgård. Sovrum nr 2 är sängkammare och har "egen" utgång till den stenlagda uteplatsen på baksidan. Ett flertal garderober varav en med spegeldörr. Parkettgolv. Sovrum nr 3 har parkettgolv och två garderober. Fönster ut mot framsida trädgård med markis. Badrum nr 1 renoverades 2000 och 2011 fick badrummet nytt handfat med skåpsinredning, ny toalett och vikdörrar i glas till duschhörnan. Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggar. Fönster som släpper in ljus till rummet. Rakt fram i hallen finns husets rymliga och ljusa vardagsrum som erbjuder plats för både soffgrupp och matgrupp. Här finns gott om fönster som vetter ut mot trädgården och det inglasade uterummet. Här är också utgången till uterummet som renoverades 2007 och en värmande kamin från 2010 som står centralt placerat i huset för att sprida värmen. Parkettgolv från 2010.
Till höger i hallen kommer man till den trevliga köksdelen som också erbjuder plats för matbord. Här finns bra med förvaringsskåp och arbetsyta med snygg kakel ovan. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Parkettgolv och fönster ut mot framsida trädgård med markis. Från köket kommer man till den praktiska groventrén och tvättstugan. Här finns tvättmaskin (2011) och tvättho samt torkskåp. Bredvid torkskåpet är husets elpanna (1987). Plastmatta på golv. Rakt fram i groventrén är dörr in till badrum nr 2 som renoverades 2011. Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggar. Inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion. Vikdörrar i glas till duschhörna och handfat med skåpsinredning. Handdukstork kopplad till det vattenburna värmesystemet! I groventrén finns dörr till det isolerade garaget och i garaget finns dörr in till det isolerade förrådet som tidigare har nyttjats till tonårsrum. Här är egen utgång till baksida trädgård.
Fastigheten Kalmar Rinkaby 5:82 Mandelblomsvägen 22, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,59. Storlek Boarea ca 122 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 29 m². 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Tomtarea 1 109 m² (friköpt). Skyddad hörntomt med mycket välskött och ombonad trädgård. Två äppelträd, plommonträd och päronträd. Häckar på baksida är Avenbok, Häggmispel och på framsida är Häggmispel, Syren och Paradisbuske. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 1987 Uppvärmning: Vattenburet - Elpanna. Kamin. Grund: Krypgrund Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 3-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Mekanisk ventilation Bilplats Vidbyggt och isolerat garage med plats för 1 bil. I garaget finns ingång till bostaden (!). Uteplats Uteplats 1: Inglasat uterum från 2007 med utgång från vardagsrum. Skjutbara fönsterdörrar på alla sidor och tak i kanalplast. Uteplats 2: Stenlagd uteplats från 2007 på båda sidor om det inglasade uterummet. Uteplats 3: Stenlagd uteplats från på husets framsida i västerläge. Övriga utrymmen I garage finns dörr till ett isolerat förråd med utgång till trädgården. Förrådet passar utmärkt till tonårsboende (som det varit tidigare). Ekonomi Pris: 2 495 000 kr. Taxeringsvärde 1 691 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 178 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftskostnader Driftskostnaden är ca 38 109 kr/år. Uppvärmning: 26 917 kr Vatten/Avlopp: 5 746 kr Försäkring: 3 236 kr Renhållning: 2.210 kr Driftsinformation: I uppvärmningskostnad ingår elförbrukning som totalt är på 17 469 kwh.
Energideklaration: Energideklaration är utförd 2015-05-18 Energiprestanda: 122 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass G Pantbrev Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 038 800 kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan (1980-06-19) Gemensamhetsanl: Kalmar Rinkaby S:6 Övrigt Huset är överlåtelsebesiktigat 2015-05-13 genom Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson. Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Gunnar Farmansson, Monica Farmansson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val