Gillinge Gård 83 ha NYKÖPING VALSTA 3:2, 7:2 Möjlighet att förvärva Gillinge Gård med 83 hektar mark strax norr om Nyköping. Utgångspris: 7 900 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Joakim Aro, LRF Konsult Brunnsgatan 5, 611 32 Nyköping Tel: 0155 773 03 E-post: joakim.aro@lrfkonsult.se
NYKÖPING VALSTA 3:2, 7:2 Belägenhet & vägbeskrivning Se bifogad översiktskarta. Koordinater i RT90G X=6520935 Y=1575213 Allmänt Välarronderad jordbruksfastighet norr om Nyköping omfattande ca 83 hektar mark, fördelat på 36 hektar skogsmark och 35 hektar inägomark. Gillinge Gård består utöver de böljande markerna av ett väl samlat gårdscentrum med två högt belägna bostadshus och tillhörande ekonomibyggnader. Verkstadsbyggnad med möjlighet till olika typer av verksamhet. Huvudbyggnad Huvudbyggnad från 1899 i normalt skick. Högt läge med utsikt över markerna. Bostaden är uppförd på torpargrund i ett och ett halvt våningsplan. Fasad av stående träpanel under tak av lertegel. Kopplade tvåglasfönster. Huset är tilläggsisollerat. Den taxerade bostadsytan uppgår till 118 kvadratmeter. Biarea om 12 kvadratmeter. Uppvärmning sker med pelletspanna och via vattenburet system med radiatorer. Enskilt vatten från grävd brunn. God tillgång på vatten. Enskilt avlopp till trekammarbrunn med efterföljande infiltration. Bostaden är förutom entréerna indelad i fyra rum och kök samt med möblerbar hall. Tillkommer gör ett toalettutrymme, badrum, entré/uterum, pannrum samt tvättstuga. I anslutning till huvudbyggnaden ligger garage, vedbod samt jordkällare. Driftskostnader Huvudbyggnad Sida 2 (18)
NYKÖPING VALSTA 3:2, 7:2 Huvudbyggnad forts... Uppvärmning: 11 800 kr Försäkring: 3 836 kr Vatten/avlopp: 392 kr Renhållning: 1 287 kr Sotning: 1 399 kr Hushållsström: 9 474 kr Totalt 28 188 kr Valsta 7:2 utsikt över markerna. Bostaden är uppförd på gjuten grund med hel källare. Fasad av stående träpanel under tak av cementtegel. Kopplade tvåglasfönster. Den taxerade bostadsytan uppgår till 103 kvadratmeter. Biarea om 103 kvadratmeter. Uppvärmning sker med pelletspanna (eldas f.n. med säd) via vattenburet system med radiatorer. Enskilt vatten från grävd brunn. God tillgång på vatten. Enskilt avlopp till trekammarbrunn med efterföljande infiltration. Bostaden är förutom entrén indelad i fem rum och kök. Tillkommer gör badrum med badkar på bottenvåningen samt inglasad altan. Källarplan med Gillestuga och spiskasett, tvättstuga, badrum, pannrum och förrådsutrymmen. badrum med dusch, entré/uterum, pannrum samt tvättstuga. I anslutning till huset ligger garage med förrådsutrymme. Driftskostnader Valsta 7:2 Kostnaden för hushållsström är enligt schablon då undermätare för huset saknas. Huset har värmts med eget spannmål varmed angiven uppvärmningskostnaden är enligt schablon. Uppvärmning: 13 000 kr Försäkring: 4 106 kr Vatten/avlopp: 393 kr Renhållning: 1 287 kr Sotning: 1 399 kr Hushållsström: 9 000 kr Totalt 29 185 kr Enplansvilla från 1985 i gott skick. Högt läge och Sida 3 (18)
NYKÖPING VALSTA 3:2, 7:2 Gäststuga verkstadsdel på gjuten grund samt öppet vagnslider. Skogsmark Gäststuga med stort renoveringsbehov. Ekonomibyggnader Ladugård Produktiv skogsmark om 35,9 hektar. Medelbonitet 6,6 skogskubikmeter/hektar. Totalt virkesförråd om ca 5 100 skogskubikmeter, eller 142 skogskubikmeter/hektar Impediment Areal enligt skogsbruksplan 4,6 hektar. Åkermark Äldre ladugård i normalt skick. Träkonstrukion under tak av lertegel och plåt. Invändigt indelad i djurstall, lider, logdel och skulle. Maskinhall/verkstad Areal enligt taxeringen 20 hektar. Betesmark Areal enligt taxeringen 14 hektar. Stålkonstruktion under tak av plåt. Fasad av stående träpanel. Indelad i uppvärmd, rymlig Nyttjanderätt Avtal om skyltar vid E4:an finns teckat med Nyköpings kommun och Max hamburgerrestauranger AB. För 2014 fakturerades 25 000 kronor vardera för hyra till kommunen och Max. Elförbrukningen för Sida 4 (18)
NYKÖPING VALSTA 3:2, 7:2 Nyttjanderätt forts... kommunens skylt ingår ej i hyran utan faktureras separat. Mervärdesskatt tillkommer. Stödrätter Det finns 33,93 stödrätter med ett värde på 181 euro/stödrätt. Totalt gårdsstöd ca 58 000 kronor. Möjlighet att få miljöstöd för betesmarker på 8,68 hektar vilket för innevarande år berättigar till ett stöd om ytterligare ca 23 000 kronor. Tidigare ägare har även haft vallstöd på 15,48 hektar vilket ger ytterligare stöd om 7 740 kronor. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober 2015 av Mellanskog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 35,9 ha med ett virkesförråd om 5 106 m³ sk varav 4 043 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Natur & kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. 18 fornminnen finns registrerade på fastigheten Valsta 3:2 (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Jakträtten är ej upplåten. Jakten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 7 900 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Tidigaste tillträdesdag: Enligt överenskommelse. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 35,9 ha Impediment 4,6 ha Inägomark 34,6 ha Övrigt 8,0 ha Totalt 83,1 ha Taxeringsvärden Totalt 7 376 000 kr fördelat på tomtmark 764 000 kr, bostadsbyggnad 1 769 000 kr, skogsmark 3 601 000 kr, åkermark 754 000 kr, betesmark 193 000 kr, ekonomibyggnad 276 000 kr, impediment 19 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014 (Valsta 3:2) och 2015 (Valsta 7:2). Typkod 120 Sida 5 (18)
NYKÖPING VALSTA 3:2, 7:2 Taxeringsvärden forts... Lantbruksenhet, bebyggd och 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 1 915 500 kr uttagna i fastigheten valsta 3:2. Det finns pantbrev för 662 400 kr uttagna i fastigheten valsta 7:2. Servitut Rättigheter-förmån: Valsta 3:2 Officialservitut Väg(2 st) Valsta 7:2 Officialservitut Vattenledning; Officialservitut Väg Rättigheter-last: Valsta 3:2 Ledningsrätt Starkström(2 st); Officialservitut Vattenledning; Officialservitut Väg(3 st) Valsta 7:2 Avtalsservitut Kraftledning Inskrivna servitut och övriga gravationer: Valsta 3:2 Nyttjanderätt Dagvattenledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Valsta 7:2 Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Valsta 3:2 Nyköping Valsta GA:2, Nyköping Valsta GA:6 Valsta 7:2 Nyköping Valsta GA:2, Nyköping Valsta GA:6 Planer Valsta 3:2 Fornlämning (18 st) Ostlänken Fastigheten kommer med stor sannolikhet påverkas av framtida dragning av Ostlänken. Se bifogad karta avseende prioriterad korridor från Trafikverket. Ägare Sune Kent Henry Andersson dbo Visning För visning kontakta ansvarig mäklare. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsinventering Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, Sida 6 (18)
NYKÖPING VALSTA 3:2, 7:2 Besiktning och undersökningsplikt forts... fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Energideklaration Gillinge 1: Energiklass E, energiprestanda 92 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2015-11-11 Gillinge 2: Energiklass G, energiprestanda 193 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2015-11-11 Ansvarig mäklare Joakim Aro LRF Konsult Brunnsgatan 5, 611 32 Nyköping Tfn 0155 773 03 joakim.aro@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (18)
Sida 8 (18)
Sida 9 (18)
Sida 10 (18)
Sida 11 (18)
Sida 12 (18)
Sida 13 (18)
Sida 14 (18)
Sida 15 (18)
Sida 16 (18)
Sida 17 (18)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Nyköping Valsta 3:2, 7:2 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Joakim Aro, LRF Konsult, Brunnsgatan 5, 611 32 Nyköping, Tel: 0155 773 03, E-post: joakim.aro@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Nyköping Valsta 3:2, 7:2" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.