ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Täppan i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Täppan i Helsingborg 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Täppan i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 1961. Föreningen äger fastigheterna Grinden 12, Grinden 13, Krattan 1, Spaden 17 och Täppan 1. I fastigheterna upplåter man lägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress Narcissgatan 1-33 och 2-32. Inflyttning skedde år 1963. Föreningen har 33 bostadsrättslägenheter i småhusform med en totalyta på 3 018 kvm. Dessutom finns en separat byggnad innehållande värmecentral och gemensam tvättstuga. Samtliga lägenheter består av 4 rum & kök. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts i april 2015 av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades ett behov av att byta takpappen på panncentralen, vilket har utförts. Under året har mindre reparationer samt diverse underhåll utförts. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. För de nämaste tio åren planeras byte av kulvertar. Ekonomi Årets resultat uppgår till 567 304 kr. Förra året var resultatet 563 834 kr. Nettoomsättningen är ca 129 000 kr högre och beror främst på att årsavgiften höjdes den 1 oktober 2014. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit lägre än föregående år. Driftskostnaderna har varit knappt 11 000 kr lägre än föregående år. I denna post ingår numera även löpande underhåll som varit lägre jämfört med föregående år. Detta är en post som kan variera mycket mellan åren då den främst utgörs av oförutsedda kostnader såsom reparationer. För mer information se not 2 Drift. Planerat underhåll uppgår till ca 147 000 kr och den största kostnaden avser omläggning av tak på panncentralen. Övriga externa kostnader har varit i nivå med föregående år. Personalkostnader och arvoden har varit högre med ca 30 000 kr. Under året har vicevärden fått utökade arbetsuppgifter och därmed även högre ersättning. Från och med årets bokslut skrivs byggnader samt om- och tillbyggnader av enligt en komponentindelad avskrivningsplan. För föreningen innebär detta lägre kostnader för avskrivningar, se not 7.
HSB Brf Täppan i Helsingborg 2(12) Föreningen har inga lån. Reservering till fonden för yttre underhåll uppgår till 150 000 kr enligt underhållsplanens rekommendation. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 564 004 kr, jämfört med 335 709 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den siste augusti 2015 var behållningen 3 714 071 kr. Föreningen har även ett konto hos Nordea samt en kontantkassa. Den sammanlagda behållningen var vid årets slut 2 500 kr. Den finns ingen planerad avgiftshöjning för räkenskapsår 2016. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 februari 2015. På stämman deltog 12 röstberättigade medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Martin Hansson, ordförande Nils-Erik Persson, sekreterare Christer Olrup Hans Engstam I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Martin Hansson och Hans Engstam. Revisor har varit Tord Hellberg, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Martin Hansson med Nils-Erik Persson som suppleant. Valberedning har varit Joachim Wåhlstedt. Studieorganisatör har varit Martin Hansson och vicevärd Nils-Erik Persson. Mål för verksamheten Styrelsens mål är att förvalta bostadsrättsföreningen på ett långsiktigt ekonomiskt hållbart sätt med syfte att hålla månadsavgiften så låg som möjligt. Detta ska omsättas i handling genom väl genomtänkta investeringar och underhåll.
HSB Brf Täppan i Helsingborg 3(12) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 2 082 1 953 1 912 1 832 Resultat efter finansiella poster (tkr) 567 564 110-378 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 564 336-110 Soliditet (%) 95 % 94 % 90 % 91 % Årsavgift (kr/kvm) 694 648 635 611 Drift (kr/kvm) 376 380 - - Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 3 018 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Ingen överlåtelse har skett under något av åren (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 340 951,48 Årets resultat 567 304,04 Balanseras i ny räkning 1 908 255,52 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Täppan i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 2 081 807 1 953 069 Övriga rörelseintäkter 202 521 Summa rörelsens intäkter 2 082 009 1 953 590 Rörelsens kostnader Drift 2-1 135 405-1 146 169 Planerat underhåll -146 700-21 875 Övriga externa kostnader 3-97 139-101 224 Personalkostnader och arvoden 4-111 052-80 868 Avskrivningar -34 153-59 333 Summa rörelsens kostnader -1 524 449-1 409 469 Rörelseresultat 557 560 544 121 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 9 777 20 258 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-33 -545 Summa finansiella poster 9 744 19 713 Resultat efter finansiella poster 567 304 563 834 Årets resultat 567 304 563 834 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 567 304 563 834 Från fond för yttre underhåll* 146 700 21 875 Till fond för yttre underhåll** -150 000-250 000 Resultat efter disposition av underhåll 564 004 335 709 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Täppan i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 1 202 247 1 236 400 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 1 202 247 1 236 400 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 1 202 747 1 236 900 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 4 466 - Övriga fordringar 10 19 551 31 971 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 714 072 3 084 983 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 22 445 27 602 Summa kortfristiga fordringar 3 760 534 3 144 556 Kassa och bank 12 2 500 2 000 Summa omsättningstillgångar 3 763 034 3 146 556 SUMMA TILLGÅNGAR 4 965 781 4 383 456
HSB Brf Täppan i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 501 550 501 550 Fond för yttre underhåll 2 295 869 2 292 569 Summa bundet eget kapital 2 797 419 2 794 119 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 340 951 780 417 Årets resultat 567 304 563 834 Summa fritt eget kapital 1 908 255 1 344 251 Summa eget kapital 4 705 674 4 138 370 Skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 60 113 59 562 Aktuella skatteskulder - 3 849 Övriga skulder 14 3 282 197 Fond för inre underhåll 15 14 846 15 169 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 181 866 166 309 Summa kortfristiga skulder 260 107 245 086 Summa skulder 260 107 245 086 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 965 781 4 383 456 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar i eget förvar 2 053 615 2 053 615 Summa 2 053 615 2 053 615
HSB Brf Täppan i Helsingborg 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,21 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Täppan i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 081 807 1 953 069 2 081 807 1 953 069 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 202 521 202 521 Summa 2 082 009 1 953 590 Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 27 482 27 175 Uppvärmning 453 315 451 305 Vatten 96 384 87 857 Renhållning 75 640 74 629 Löpande underhåll 104 393 126 194 Fastighetsservice 79 556 87 663 Fastighetsförsäkring 26 898 24 948 Kommunikation 32 092 31 701 Fastighetsavgift/-skatt 239 645 234 697 Summa 1 135 405 1 146 169 För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 71 114 112 860 Löpande underhåll tvättstugor 2 263 1 578 Löpande underhåll vatten/avlopp 24 192 11 756 Löpande underhåll värme/ventilation 1 831 - Löpande underhåll utemiljö 4 993 - Summa 104 393 126 194 Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 239 646 234 696 Summa 239 646 234 696 Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus är 0,75% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 7 262 kr per hus. För Brf Täppan beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet.
HSB Brf Täppan i Helsingborg 9(12) Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kontorsmaterial 1 512 1 077 Förvaltningskostnader 66 324 71 166 Telefon 2 108 1 994 Arvode extern revisor 8 088 7 925 Medlemsverksamhet 19 107 19 062 Summa 97 139 101 224 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Lön 29 585 2 960 Styrelsearvode 40 000 40 000 Ersättning utöver styrelsearvode 7 360 14 800 Föreningsvald revisor 4 500 4 500 Förändring semesterlöneskuld 3 784 - Sociala kostnader 25 823 18 608 Summa 111 052 80 868 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta 218 - Ränta HSB avräkning 9 559 20 258 Summa 9 777 20 258 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Övriga finansiella kostnader 33 545 Summa 33 545
HSB Brf Täppan i Helsingborg 10(12) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 2 830 000 2 830 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 2 830 000 2 830 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 753 600-1 694 267 Årets avskrivningar -34 153-59 333 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 787 753-1 753 600 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 160 000 160 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 160 000 160 000 Utgående redovisat värde 1 202 247 1 236 400 varav byggnader 1 042 247 1 076 400 varav mark 160 000 160 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 34 153 kr, jämfört med 59 333 kr föregående år. I om- och tillbyggnader ingick tidigare värmeanläggning och fönsterbyte. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 15 163 000 21 054 000 36 217 000 Summa 15 163 000 21 054 000 36 217 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 30 260 30 260 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 260 30 260 Ingående ackumulerade avskrivningar -30 260-30 260 Utgående ackumulerade avskrivningar -30 260-30 260 Utgående redovisat värde - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 19 551 31 471 Handkassa - 500 Summa 19 551 31 971
HSB Brf Täppan i Helsingborg 11(12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 6 733 13 514 Kabel-TV 2 683 2 656 Fastighetsförsäkring 8 904 9 090 Driftavtal - 2 342 Vätskeavtal 4 125 - Summa 22 445 27 602 Not 12 Kassa och bank Handkassa 915 932 Nordea 1 585 1 068 Summa 2 500 2 000 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 501 550-2 292 569 780 417 563 834 Disposition enligt stämmobeslut 563 834-563 834 Till fond för yttre underhåll 150 000-150 000 Från fond för yttre underhåll -146 700 146 700 Årets resultat 567 304 Vid årets slut 501 550-2 295 869 1 340 951 567 304 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 3 282 197 Summa 3 282 197 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 15 169 15 169 Uttag under året -323 - Vid årets slut 14 846 15 169 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 168 806 158 384 BoRevision 8 088 7 925 Semesterlöneskuld och sociala avgifter 4 972 - Summa 181 866 166 309
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Täppan i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Täppan i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Täppan i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne