ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Fyrverkaren i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 1(14) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Föreningen äger fastigheten Batteriet 10 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Fyrverkaregatan 12 A-B--16 A-B. Föreningen är en privatbostadsföretag som registrerades 1970. Första inflyttning skedde under år 1972. Föreningen har 146 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 066 m 2 samt 7 hyresrättslokaler på totalt 78,5 m 2. Föreningen har 45 garage och 89 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 18 st 2 rum & kök, 60 st 3 rum & kök, 56 st 4 rum & kök, 12 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Större genomförda investeringar de senaste åren: -Stambyte och badrumsrenovering 2013 -Ventilationsåtgärder 2013 -Förberedelse individuell mätning av el 2013 -Bredbandsinstallation 2013 -Trapphusbelysning 2013
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 2(14) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Fastighetsbesiktningar har löpande utförts av styrelsen. Underhållsplanen är uppdaterad under året. Utfört underhåll under året: -Nytt tvättbokningssystem -Byggt ny lekplats -Upprustning av utemiljön Under året har föreningen infört individuell mätning av elen så att hushållselen numera betalas av den boende. Kommande större underhåll: -Värme och ventilation Fel som upptäckts i samband med tidigare utförd inventering (på värmesystemet) i lägenheter åtgärdas inom detta projekt. Det är endast fel i vissa lägenheter och felen är olika i respektive lägenhet. Exempel på fel är felvända slingor, i några lägenheter är elementen felkopplade osv. Arbetet är utfört under hösten 2015. (Entreprenadkostnad: ca 125 000 kr inkl moms) 9 st takfläktar har bytts ut i november. Arbetet är färdigställt och besiktigat. (Entreprenadkostnad: ca 275 000 kr inkl moms). Arbetet är utfört under hösten 2015. Enligt föreningens underhållsplan finns följande större underhållsåtgärder planerade: 2017 Balkongrenovering 2022 Fönsterbyte Ekonomi Årets resultat blev 437 914 kr, jämfört med 993 880 kr förra året. Årets resultat är lägre beroende på att mer planerat underhåll har gjorts. - Föreningens årsavgifter är oförändrade. Se not 1. Under 2015 har föreningen debiterat de boende för hushållselen. Denna post finns redovisad som debiterad energikostnad. - Driftskostnaderna blev 291 636 kr högre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 154 476 kr lägre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 123 580 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll blev 914 223, jämfört med 181 147 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Reserveringen till yttre underhåll är lägre jämfört med föregående år och beror på att fler åtgärder i underhållsplanen ses som investeringar då regelverket K3 tillämpas. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den 31 augusti 2015 var behållningen 3 371 590 kr. Föregående års motsvarande belopp är: 2 890 162 kr. Inga avgiftshöjningar förekommer för nästkommande år. Extraamortering har skett med 1 000 000 kr i november 2015.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 3(14) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 Februari 2015. På stämman deltog 26 röstberättigade medlemmar som tillsammans med tre fullmakter fastställts som röstlängd för stämman. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Nayef Osman, ordförande Iwa Josell, vice ordförande Anis Osmanovic, sekreterare Refik Dedic Annette Lundstedt I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Nayef Osman, Anis Osmanovic och Annette Lundstedt. Revisor har varit revisor från BoRevision AB, vald vid föreningsstämma samt utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Nayef Osman och Iwa Josell som suppleant. Valberedning har varit styrelsen. Förvaltare har varit Emelie Nordström från HSB NV Skåne. Information och aktiviteter Invigningsfest av ny gård 19 sept 2015. Nyhetsbrev har delats ut till medlemmarna. Första söndagen i månaden har kontoret öppet mellan 10-12 för medlemmarna. Då finns någon från styrelsen där och kan svara på ev. frågor.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 4(14) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 7 565 7 569 7 779 7 145 Resultat efter finansiella poster (tkr) 438 994-563 1 628 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 914 181-1 210 717 Soliditet (%) 35% 33% 30% 34% Årsavgift (kr/kvm) 809 809 809 771 Drift (kr/kvm) 469 412 Lån (kr/kvm) 2 825 2 993 3 188 2 408 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 7 821 7 773 8 038 7 965 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 9144,50 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 17 st bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum) vilket är ca 12%. Förra året var motsvarande siffra 11 st. Fördelning över de 17 st lägenheterna som har överlåtits är: 7 st 3:or 9 st 2:or 1 st 1:a Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 6 588 591,13 Årets resultat 437 913,71 Balanseras i ny räkning 7 026 504,84 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 7 565 131 7 566 043 Övriga rörelseintäkter 150 415 2 931 Summa rörelsens intäkter 7 715 546 7 568 974 Rörelsens kostnader Drift 2-4 288 651-3 997 015 Planerat underhåll -876 309-117 267 Övriga externa kostnader 3-379 875-351 491 Personalkostnader och arvoden 4-21 715-128 562 Avskrivningar -959 217-1 113 693 Summa rörelsens kostnader -6 525 767-5 708 028 Rörelseresultat 1 189 779 1 860 946 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 7 764 16 143 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-759 629-883 209 Summa finansiella poster -751 865-867 066 Resultat efter finansiella poster 437 914 993 880 Årets resultat 437 914 993 880 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 437 914 993 880 Från fond för yttre underhåll* 876 309 117 267 Till fond för yttre underhåll** -400 000-930 000 Resultat efter disposition av underhåll 914 223 181 147 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 39 091 751 40 041 263 Pågående nyanläggningar 8 30 282 - Inventarier, verktyg och installationer 9 38 820 - Summa materiella anläggningstillgångar 39 160 853 40 041 263 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 39 161 353 40 041 763 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 48 887 43 167 Övriga fordringar 11 13 531 10 332 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 371 590 2 890 162 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 120 031 54 859 Summa kortfristiga fordringar 3 554 039 2 998 520 Summa omsättningstillgångar 3 554 039 2 998 520 SUMMA TILLGÅNGAR 42 715 392 43 040 283
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 749 000 749 000 Fond för yttre underhåll 7 058 044 7 534 353 Summa bundet eget kapital 7 807 044 8 283 353 Fritt eget kapital Balanserad vinst 6 588 591 5 118 402 Årets resultat 437 914 993 880 Summa fritt eget kapital 7 026 505 6 112 282 Summa eget kapital 14 833 549 14 395 635 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 25 837 500 27 368 750 Summa långfristiga skulder 25 837 500 27 368 750 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 700 000 - Leverantörsskulder 376 421 266 367 Aktuella skatteskulder 6 343 2 547 Övriga skulder 15 1 788 1 442 Fond för inre underhåll 16 244 054 273 913 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 715 737 731 629 Summa kortfristiga skulder 2 044 343 1 275 898 Summa skulder 27 881 843 28 644 648 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 42 715 392 43 040 283 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 32 288 000 32 288 000 Summa 32 288 000 32 288 000
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,99 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 22 %. Föreningen har inga kapitalintäkter.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 7 331 088 7 331 088 Hyror 242 605 240 903 Hyresbortfall -8 562-5 948 7 565 131 7 566 043 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 20 088 2 931 Debiterad energikostnad 130 327-150 415 2 931 Summa 7 715 546 7 568 974 Från och med 1 Juli debiteras de boende för elkostnaden. Det avser förbrukning från och med mars månad till augusti månad. Övriga intäkter består till största delen av försäkringsersättning. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 637 364 688 243 Uppvärmning 1 031 481 1 004 824 Vatten 286 760 142 936 Renhållning 133 525 137 937 Löpande underhåll 615 346 526 215 Fastighetsservice/fastighetsförvaltning 1 184 658 1 109 612 Fastighetsförsäkring 90 221 82 896 Kommunikation 119 639 118 490 Fastighetsavgift/-skatt 189 657 185 862 Summa 4 288 651 3 997 015 Vattenavgiften föregående år var lägre pga en kreditnota. Avläsning sker en gång per år och viss förskjutning kan förekomma mellan åren. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 272 428 250 056 Löpande underhåll hissar 187 292 91 057 Löpande underhåll tvättstugor 54 499 44 184 Löpande underhåll vatten/avlopp 11 240 38 898 Löpande underhåll värme/ventilation 32 345 78 558 Löpande underhåll utemiljö 24 300 10 355 Löpande underhåll belysning 33 242 13 107 Summa 615 346 526 215
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift 189 658 185 862 Summa 189 658 185 862 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 2 400 1 045 Förvaltningskostnader 239 201 233 036 Lagsökningskostnader 10 775 3 689 Telefon 24 901 18 599 Arvode extern revisor 11 001 10 787 Medlemsavgifter 91 597 84 335 Summa 379 875 351 491 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelse 18 089 88 800 Föreningsvald revisor - 10 738 Sociala kostnader 3 626 29 025 Summa 21 715 128 563 Enligt stämmobeslut är arvodet två prisbasbelopp. Ett prisbasbelopp är 44500 kr. Förra året bokade vi upp 89000 kr. Dock har detta arvode inte tagits ut i sin helhet. Arvodet i år är lägre beroende på nämda justering förra året samt att det även i år är utbetalt mindre än två basbelopp. Föreningen har numera enbart BoRevision. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta skattekonto 128 - Ränta HSB avräkning 7 636 16 143 Summa 7 764 16 143 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 758 015 883 071 Övriga finansiella kostnader 1 614 138 Summa 759 629 883 209
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 11(14) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 47 764 271 47 764 271 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 47 764 271 47 764 271 Ingående ackumulerade avskrivningar -8 311 128-6 952 233 Årets avskrivningar -949 512-1 358 895 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 260 640-8 311 128 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 588 120 588 120 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 588 120 588 120 Utgående redovisat värde 39 091 751 40 041 263 varav byggnader 38 503 631 39 453 143 varav mark 588 120 588 120 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 959 217 kr, jämfört med 1 113 693 kr föregående år. Större genomförda investeringar de sanste åren: -Stambyte och badrumsrenovering 2013 -Ventilationsåtgärder 2013 -Förberedelse individuell mätning av el 2013 -Bredbandsinstallation 2013 -Trapphusbelysning 2013 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 48 000 000 18 000 000 66 000 000 Hyreshus lokaler 480 000 338 000 818 000 Summa 48 480 000 18 338 000 66 818 000 Not 8 Pågående nyanläggning Årets anskaffningar 30 282 - Vid årets slut 30 282 - Årets anskaffningar avser värme och ventilationsprojekt. Detta arbete är slutfört under hösten 2015.
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 12(14) Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 256 052 256 052 Årets anskaffningar 48 525 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 304 577 256 052 Ingående ackumulerade avskrivningar -256 052-256 052 Årets avskrivningar -9 705 - Utgående ackumulerade avskrivningar -265 757-256 052 Utgående redovisat värde 38 820 - Årets anskaffningar avser 2 st kameror. Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 10 460 10 332 Källskatt & sociala avgifter positiv fordran 3 071 - Summa 13 531 10 332 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 5 522 9 637 Fastighetsförsäkring Willis AB 29 798 30 625 Datakommunikation Bahnhof sep-nov 3 075 2 731 Com hem 8 788 8 701 El boende juni-aug 72 848 - Driftavtal sept - 3 165 Summa 120 031 54 859 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 749 000-7 534 353 5 118 402 993 880 Disposition enligt stämmobeslut 993 880-993 880 Till fond för yttre underhåll 400 000-400 000 Från fond för yttre underhåll -876 309 876 309 Årets resultat 437 914 Vid årets slut 749 000-7 058 044 6 588 591 437 914
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 13(14) Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SEB 0,74% 2015-09-15 2015-11-28 4 556 250 - Stadshypotek AB 2,28% 2015-12-30 2015-12-30 3 450 000 3 650 000 Swedbank Hypotek 3,47% 2016-02-25 2016-02-25 4 593 750 4 718 750 Swedbank Hypotek 3,21% 2017-03-24 2017-03-24 4 593 750 4 718 750 Swedbank Hypotek 3,08% 2018-08-24 2018-08-24 4 656 250 4 781 250 Swedbank Hypotek 3,11% 2019-10-25 2019-10-25 4 687 500 4 812 500 Swedbank Hypotek 3,33% 2014-11-25 2014-11-25-4 687 500 Summa 26 537 500 27 368 750 varav kortfristig del 700 000 - varav långfristig del 25 837 500 27 368 750 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 32 288 000 32 288 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 32 288 000 32 288 000 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter - 1 442 Moms 1 788 - Summa 1 788 1 442 Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början 273 913 305 544 Uttag under året -29 859-31 631 Vid årets slut 244 054 273 913 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 545 420 538 065 Räntekostnader lån 129 402 138 129 BoRevision 11 000 10 787 Arvoden & sociala avgifter 13 200 27 933 Kvartalsdebiterad årsavgift 16 715 16 715 Summa 715 737 731 629
HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg 7 43000-3355 14(14) Underskrifter Helsingborg,~i -!J- J,..f/15" ~~- Anis Osmanovic ~WM Annette Lundstedt Vår revisionsberättelse har lämnats J l/~ l -20 f b a', '. UL'GJ11 Av föreningen vald Revisor Afrodite Crisfea BaRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 Augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, If /ttf-- 2()/6 1/' t'~ Av föreningen vald revisor Cia~~ Afrodite Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne