FRILIGGANDE VILLA - HUSENSJÖ - PRIS: 3 295 000:- UTGÅNGSPRIS Beskrivning 50-talsvilla på Husensjö Innanför entrén möter först en mindre tambur med avhängningsyta åt höger och garderob på vänster hand. Härifrån kommer vi vidare in i den inre hallen som delvis är möblerbar med plats för t ex ett skrivbord. Från hallen nås också gäst-wc som är totalrenoverat under 2016 med klinkergolv och delvis kaklade väggar. I den andra änden av hallen finns husets kök som totalrenoverades under 2010 med vit skåpsinredning och svart mönstrad kakel. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusflöde och inredningsmässigt har färger och material valts med husets ålder i åtanke. Exempelvis är bänskivan klassisk Perstorpsplatta med mönstret virrvarr och golvet i schackrutigt linoleum. Köket bjuder även yta för matplats vid ena fönstret. I husets hela längd och med fönster ut mot trädgården i söderläge samt ett åt väster, ligger matsalen och vardagsrummet i fil med glasade dubbeldörrar emellan. En härlig umgängesyta med plats för många gäster i vardera rum! Tack vare mycket fönster, burspråk och gavelfönster blir även ytan riktigt ljus! Från vardagsrumsdelen finns dubbla altandörrar ut mot det stora trädäcket och vidare ner mot trädgåden, båda i bästa söderläge! Vi tar trappan upp från hallen och kommer då till husets ovanvåning. Väl uppe möts vi av en mindre hall varifrån vi sen har tillgång till alla sovrum samt badrummet! Badrummet är totalrenoverat under 2016 och helkaklat i samma stil och fägskala som gäst-wc på entréplan, vitt och svart. Govet har golvvärme, det finns fyra stycken handduksvärmare, stort handfat med dubbla blandare och en stor dusch med öppningsbara glasdörrar! Sovrummen är tre till antalet där det åt väster är det största och de övriga två är något mindre åt söder och öster. I det stora sovrummet finns utgång till balkong med nygjuten betongplatta (2013). En trappa ner från entréhallen ligger källaren. Bra takhöjd ger ökade möjligheter till användning men idag är ytan anpassad till förvaring och oömt arbetsutrymme. En stor tvättstuga med klinkergolv och duschkabin finns och även ett pannrum där fjärrvärmeväxlaren huserar. Utöver detta finns också ett praktiskt matkällarförråd med en extra kombinerad kyl/frys. I källaren finns även ett garage på ca 28 kvm men detta har idag ingen direkt ingång från källaren utan nås via separat garageport utifrån. För den som vill så skulle möjlighet finnas att göra detta till en del av övrig källare genom att installera en dörröppning. Sida 1 (21)
Fastigheten Helsingborg Ottilia 8 Växjögatan 52, 252 51 Helsingborg. Belägen i Helsingborg kommun, Helsingborgs Gustav Adolf församling. Skattesats 32,18. Storlek Boarea ca 113 m², biarea ca 62 m². Areauppgifter enligt mätning. 5 rum, varav 3 sovrum. Tomt Uteplats Planlösning Tomtarea 489 m² (friköpt). Tomten: Hörntomt. Stort trädäck i söderläge ut mot trädgården som i princip helt är belägen och samlad på husets södra sida. ENTRÈ Mindre tambur med plastmatta och bra avhängningsyta samt garderob. INRE HALL Delvis möblerbar med parkettgolv. GÄST-WC Nyrenoverat 2016 i svart och vitt med klinkergolv och delvis kaklade väggar. KÖK Totalrenoverat 2010 med vit skåpsinredning, spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin samt fullhöjds kyl och frys. MATRUM Med fiskbensparkettgolv och plats för många sittande. Glasade pardörrar in mot vardagsrummet. Sida 2 (21)
forts VARDAGSRUM Stort rum med fiskbensparkett och fönster i både söder och väster. Burspråk åt trädgården och utgång till trädäck och trädgård via glasade dubbla altandörrar. HALL VÅNING 2 Mindre hall med laminatgolv och en större garderob till förvaring. BADRUM Stort och helkaklat badrum som är nyrenoverat under 2016. Svart klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Golvvärme för extra komfort, stort handfat med dubbla blandare, fyra st handduksvärmare och dusch med glasdörrar. SOVRUM 1 Med parkettgolv och fönster åt öster. SOVRUM 2 Beläget i fönsterkupa, med parkettgolv och fönster i söder. SOVRUM 3 Det största av de tre sovrummen. Parkettgolv och gott om plats för förvaring, dels i rummet och dels via en inbyggd större garderob. Här finns också utgång till balkong i västerläge. KÄLLARE Oöm yta med gott om förvaringsutrymme genom bl a matkällare, pannrum och stor tvättstuga med extra duschkabin och grovvask. Under huset finns också garaget (ca 28 kvm) som idag endast nås från utsidan via garageport men som skulle kunna bli en del av källaren genom att en dörröppning installeras även från insidan. Område. Husensjö ligger öster om stadskärnan med det mesta inom räckhåll. Bebyggelsen domineras till största delen av villabebyggelse från 1900-talets första hälft, med vissa inslag även av senare bebyggelse. Direkt närhet finns till skola och på andra sidan Fältarpsvägen finns härliga rekreationsmiljöer i form av Jordbodalen. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggår: 1955. Renoveringar: 2006: Dränering med Fuktisolskiva och geoduk. Byte av altandörr och källardörr. 2007: Trädäck samt staket. 2010: Nytt tak och nytt kök. 2013: Gjutning av ny balkongplatta på våning 2. 2015: Indragning av fiber via Stadsnätet. 2016: Ny fjärrvärmeanläggning. Ny gäst-wc entréplan + nytt badrum ovanvåning. Byggnadssätt Grund: Källare. Stomme: Lättbetong. Bjälklag: Gjutna valv. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: Nyare 2- glas samt en del äldre 2-glas. Ventilation: Självdrag och pax-fläkt. Murstock: Murad skorsten. Larm: Finns. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Radon: Radonmätning utförd 2006, uppmätt Sida 3 (21)
forts årsmedelvärde 90 Bq/m3. Gällande riktvärde är 200 Bq/m3. Uppvärmning Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Anläggning: Bra, 2016. TV- och Internetanslutning Bilplats Ekonomi Internet: Ansluten till Öresundskrafts stadsnät. Bilplats 1: P-plats i sluttning ner mot garage med plats för 1 bil. Bilplats 2: Garage under huset om ca 28 m² med plats för 1 bil. Pris 3 295 000 kr utgångspris. Taxeringsvärdet är 2 096 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 170 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1955. Driftkostnaden är ca 27 765 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 11 203 kr, försäkring 4 457 kr, vatten/avlopp 3 547 kr, renhållning 3 908 kr, sotning 350 kr och hushållsström 4 300 kr. Energideklaration Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Energiklass E, energiprestanda 111 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2016-11-29 Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 003 000 kr. Planbestämmelser: Stadsplan (1952-11-24), Tomtindelning (1953-02-26) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Andreas Schultz, tel 042-300 30 34, mobil 0735-17 93 34. E-post: andreas@3etage.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 4 (21)
Trädgårdssida och trädäck Vardagsrum Sida 5 (21)
Vardagsrum Vardagsrum Sida 6 (21)
Vardagsrum Vardagsrum och utgång till trädäck Sida 7 (21)
Matrum Matrum Sida 8 (21)
Matrum Matrum Sida 9 (21)
Vy från matrum mot vardagsrum Kök Sida 10 (21)
Del av köksinredningen Matplats i kök Sida 11 (21)
Hall Hall Sida 12 (21)
Hall ovanvåning Sovrum 3 Sida 13 (21)
Sovrum 3 Balkong i väster Sida 14 (21)
Sovrum 2 Trädgård i söder Sida 15 (21)
Trädäck Vy över trädgård från trädäck Sida 16 (21)
Garagenedfart Entré Sida 17 (21)
Sydvästgavel Grönytor i närområdet Sida 18 (21)
Entréplan
Plan 2
Källare