Villatomter i Vikaholm Praktisk information om kommunala tomter till dig som vill bygga eget hus Vikaholm
Ett modernt boende av högsta klass Vikaholm är ett nytt bostadsområde i Växjö. Det ligger söder om den nuvarande bebyggelsen på Teleborg och blir en naturlig fortsättning på stadsdelens södra del. Nära universitetet bygger vi ett variationsrikt bostadsområde där vi erbjuder dig ett lugnt boende nära natur och rekreation. Du som köper en villatomt i Vikaholm bidrar till en bra miljö i Europas grönaste stad. Det gör du bland annat genom att välja mellan två energieffektiva sätt att värma ditt hus fjärrvärme eller passivhus. Dessutom ser vi till att bussen går från området i ett tidigt skede. Det är det vi kallar hållbarhet för alla. Vi bygger De första gatorna håller på att byggas och kommer att stå klara hösten 2012. Vi kommer att fortsätta att bygga ut området utifrån detaljplanen i en lämplig takt för att kunna erbjuda tomter till försäljning. I den första etappen ingår en tomt för en ny förskola som enligt våra planer ska stå klar under 2014. I närområdet finns redan grundskolan Torparskolan. Vi har byggt en ny gångstig i Vikaholmsområdet och en ny båtbrygga i Södra Bergundasjön. Karta Vikaholm Vikaholms läge i Växjö. 2
Nyckelkrav för hållbarhet Vikaholm byggs för en hållbar framtid och här ska det kännas att du lever i Europas grönaste stad. Genom de sju nyckelkraven blir det enkelt för dig att leva med minimal miljöpåverkan. Nyckelkraven ställs på alla som bygger i Vikaholm, läs mer om våra nyckelkrav på www.vaxjo.se/vikaholm/nyckelkrav 1. Odling Odling skapar en synligt grön karaktär åt Vikaholm samt ger dig en del av ditt behov av grönsaker, frukt, bär och blommor. Även gator och torg ska präglas av mycket träd, grönska och odling. 2. Energieffektiva hus Du minimerar din påverkan på miljön från energiförbrukning genom att bygga energisnålt. Du kan välja mellan två områden med olika energiprestanda i Vikaholm: Fjärrvärmeområdet för hus med indragen fjärrvärme. Lågenergiområdet för passivhus utan fjärrvärme. 3. Lite och lokalt dagvatten Dagvatten är regnvatten, smältvatten och spolvatten som rinner av från exempelvis vägar och hustak. För ett hållbart samhälle är det viktigt att du minskar andelen dagvatten som går till reningsverket och fördröjer så mycket som möjligt på egen tomt. Max 17% av tomtytan får kopplas till ledningsnätet eller ledas till gatumark. 4. Avfall I Vikaholm sorterar alla matavfall och ser till att det finns gott om plats i bostaden för att sortera avfall. Läs mer på www.vaxjö.se/matavfall För nytt eller ändrat abonnemang ta kontakt med kundtjänst för avfall och vatten, telefon 0470-79 69 00, e-post avfallochvatten@vaxjo.se 5. Hälsosamma byggnadsmaterial BASTA är ett verktyg som ska hjälpa dig att hitta hälsosamma byggnadsmaterial, utan farliga ämnen, till ditt hus. Läs mer på www.bastaonline.se 6. Trafik Du som går och cyklar kommer lätt fram på gång- och cykelvägarna inom Vikaholm. Från Vikaholm till centrum och universitetet finns snabba och säkra cykelvägar. För dig som vill ta bussen kommer stadsbussarna att stanna vid en hållplats inom området från och med hösten 2013. Med bil kommer du till Vikaholm via Allmogevägen i det första skedet. På sikt kommer vi att bygga ytterligare en anslutning mot Torparvägen samt en anslutning till den framtida Södra Länken. 7. Tillgänglighet Du bygger tillgängligt redan från början. Då slipper du eller framtida ägare att göra anpassningar för att kunna bo bra i området. Du ska särskilt tänka på att entrén och uteplatsen är utan nivåskillnader. Uppföljning av nyckelkraven Nyckelkraven ställs på dig som tomtköpare och följs upp i samband med bygglovet, se särskild blankett för uppföljning av nyckelkraven. 3
Fakta för dig som ska bygga Bebyggelse i Vikaholm De villatomter som vi erbjuder i denna försäljning är mellan 883 m 2 och 1258 m 2. Hur tomterna och byggnaderna får utformas styrs av: Detaljplanen (se sidan 6 och 7). Nyckelkraven (se www.vaxjo.se/vikaholm/nyckelkrav). Var särskilt uppmärksam på att det finns två olika områden när det gäller energiprestanda: Fjärrvärmeområdet för hus med indragen fjärrvärme. Lågenergiområdet för passivhus utan fjärrvärme. Läs noga igenom detaljplanen och nyckelkraven och vad det innebär för dig som husbyggare innan du fyller i intresseanmälan. Byggnadsskyldighet Vårt syfte med att sälja tomter till tomtkön är att ge dig och andra möjlighet att börja bygga ett eget hus inom kort. Därför finns en vitesklausul i köpekontraktet som innebär att tomten ska vara bebyggd inom två år. Markförhållanden Hela lågenergiområdet samt tre tomter i fjärrvärmeområdet har grovterrasserats. Det innebär att organiskt skikt och stubbar är borttagna och att vi därefter har fyllt upp med moränmassor på den befintliga moränen och packat. Övriga tomter säljs i befintligt skick. Berg har inte påträffats någonstans i området. Samtliga tomters grundläggningsförhållanden bedöms vara goda. All skog är avverkad innan försäljning. Vatten och avlopp Tomterna ska anslutas till kommunalt vatten- och avlopp. För dagvatten hänvisas till nyckelkravet Lite och lokalt dagvatten. Telefoni, TV och bredband Fastigheter i Vikaholm har möjlighet att ansluta sig till Wexnets stadsnät. Det är ett öppet nät där du är fri att välja tjänst bland Wexnets leverantörer av internet, telefoni och TV. Läs mer om Wexnet på www.wexnet.se El Växjö Energi (VEAB) Elnät ansvarar för elnätet i Växjö stad. Du anmäler ny anslutning till elnätet på www.veab.se/elnaet/priser-ochtjaenster/tjaenster.aspx Brevlådor För att minska resväg och antal stopp för brevutlämningen samlar posten brevlådorna på en lämplig plats på gatan. 4
Så säljer vi tomterna Viktiga datum för intresseanmälan, tomtfördelning, köpekontrakt och tillträde Du måste ha betalat 2012 års avgift till den kommunala tomtkön för att kunna köpa en tomt. Se www.vaxjo.se/tomter för information om hur man ställer sig i kö. På sida www.vaxjo.se/vikaholm/bygga hittar du en blankett för ansökan om tomt. Vi fördelar tomterna efter plats i tomtkön. Du kan läsa mer om hur fördelning och försäljning går till på www.vaxjo.se/vikaholm/bygga 5
Detaljplan karta 6
Detaljplan bestämmelser Om du har frågor kring bestämmelserna är du välkommen att kontakta stadsbyggnadskontoret, se kontaktuppgifter på sista sidan. 7
Tomtkarta Samtliga tomter till försäljning. Tomtpris och köpeskilling Här kan du se hur mycket de olika tomterna kostar. Priset på tomterna i lågenergiområdet är lägre med anledning av att kommunen vill stödja byggande av hus med låg energiförbrukning. För de tomter som säljs grovterrasserade tillkommer en avgift i tomtpriset på 120 kr/m² för detta arbete. Läs mer om grovterrassering under rubriken markförhållanden. I tabellerna på sidan 9 och 10 kan du se priset för respektive tomt. Utöver tomtpriset tillkommer i köpeskillingen: Fastighetsbildningskostnad på 7600 kr. Fastighetsbildning innebär att lantmäterimyndigheten utefter inlämnad ansökan fattar beslut om att bilda lämplig fastighet förenligt med detaljplanen. Servisförlängningskostnad på 1250 kr. Servisförlängning innebär att kommunen låtit dra fram servisledningar ett par meter in på tomten för att undvika att tomtköparen åstadkommer skador på gatumarken vid ledningsarbetet. Priset inkluderar inte anslutningsavgift till kommunens vatten- och avloppsnät, bredband eller andra anslutningsavgifter. Läs mer om vilka kostnader som uppkommer vid tomtköp i våra kostnadsexempel på www.vaxjo.se/vikaholm/bygga Priserna på tomterna har beslutats av kommunstyrelsen. 8
Tomtpriser lågenergiområde I lågenergiområdet är markpriset 250 kr/m 2. En avgift på 120 kr/m² för gjord grovterrassering tillkommer. Tomtpriset baseras på markpriset och avgift för terrassering. Tomt Markpris/m² Terrassering Tomtarea Tomtpris Balken 1 250 kr/m² 120 kr/m² 952 m² 352 240 kr Balken 2 250 kr/m² 120 kr/m² 1116 m² 412 920 kr Balken 3 250 kr/m² 120 kr/m² 1205 m² 445 850 kr Balken 4 250 kr/m² 120 kr/m² 1063 m² 393 310 kr Balken 5 250 kr/m² 120 kr/m² 982 m² 363 340 kr Balken 6 250 kr/m² 120 kr/m² 980 m² 362 600 kr Balken 7 250 kr/m² 120 kr/m² 967 m² 357 790 kr Lågenergiområdet. 9
Tomtpriser fjärrvärmeområde I fjärrvärmeområdet är markpriset 400 kr/m 2. För de tre tomter, Kv Golvet 1 3, som säljs grovterrasserade tillkommer en avgift på 120 kr/m². Tomtpriset baseras på markpriset och avgift för terrassering. Fjärrvärmeområdet. Tomt Markpris/m² Terrassering Tomtarea Tomtpris Frontespisen 1 400 kr/m² ej utförd 1004 m² 401 600 kr Frontespisen 2 400 kr/m² ej utförd 915 m² 366 000 kr Frontespisen 3 400 kr/m² ej utförd 869 m² 347 600 kr Frontespisen 4 400 kr/m² ej utförd 883 m² 353 200 kr Frontespisen 5 400 kr/m² ej utförd 887 m² 354 800 kr Frontespisen 6 400 kr/m² ej utförd 871 m² 348 400 kr Frontespisen 7 400 kr/m² ej utförd 879 m² 351 600 kr Frontespisen 8 400 kr/m² ej utförd 898 m² 359 200 kr Frontespisen 9 400 kr/m² ej utförd 941 m² 376 400 kr Frontespisen 10 400 kr/m² ej utförd 899 m² 359 600 kr Frontespisen 11 400 kr/m² ej utförd 986 m² 394 400 kr Fönstret 1 400 kr/m² ej utförd 974 m² 389 600 kr Fönstret 2 400 kr/m² ej utförd 1085 m² 434 000 kr Fönstret 3 400 kr/m² ej utförd 1085 m² 434 000 kr Fönstret 4 400 kr/m² ej utförd 1060 m² 424 000 kr Golvet 1 400 kr/m² 120 kr/m² 1248 m² 648 960 kr Golvet 2 400 kr/m² 120 kr/m² 1181 m² 614 120 kr Golvet 3 400 kr/m² 120 kr/m² 1258 m² 654 160 kr Spiltan 2 400 kr/m² ej utförd 1073 m² 429 200 kr 10
Välkommen för mer information! Samlat informationsmaterial på webben På www.vaxjo.se/vikaholm/bygga har vi samlat mer material, information om att köpa tomt samt inspiration, fakta och möjlighet att ställa frågor till våra experter om nyckelkraven. Följande information finns på hemsidan: Informationsbroschyr Intresseanmälan, blankett Lathund för husbyggare i Växjö kommun Kostnadsexempel Tomtfördelning Förklaring Exempel köpekontrakt med bilagor Detaljplan, karta och beskrivning Nyckelkraven (Vikaholms kvalitetsprogram), uppföljningsblankett Välkommen att fråga oss Att bygga hus är en av de största affärerna man gör som privatperson. Tänk på att vara ute i god tid, bl.a. med tanke på semestrar. Vi finns här för att svara på dina frågor: Ingmari Bäckström på mark- och planeringsvdelningen svara på frågor om tomtkön, försäljning av tomt och avtal via e-post ingmari.backstrom@vaxjo.se eller på telefon 0470-410 00. Mikael Johansson samt Paul Herbertsson på mark- och planeringsavdelningen svarar på övergripande frågor kring området, via e-post mikael.johansson2@vaxjo.se / paul.herbertsson@vaxjo.se eller på telefon 0470-410 00. Helena Åkerberg på stadsbyggnadskontoret svara på frågor om detaljplan och bygglov, via e-post helena.akerberg@vaxjo.se eller på telefon 0470-436 00. Följ oss gärna på facebook.com/vikaholm eller twitter.com/vikaholm 11
etyd.se 11-0402 ver 2 Vikaholm vaxjo.se/vikaholm facebook.com/vikaholm twitter.com/vikaholm