TAXA TOMTMARK, FLERBOSTADSHUS 1(3)

Transkript

1 TAXA TOMTMARK, FLERBOSTADSHUS 1(3) 1 Kommunfullmäktige har bemyndigat kommunstyrelsen att besluta om försäljning av tomter för flerbostadshus. Vid beslut om tomtförsäljningar skall nedan angivna föreskrifter gälla. 2 Priset för tomtmark för flerbostadshus inom detaljplanelagda områden skall vara: exploateringsgraden x 283 kr/m 2 tomtyta. I priset ingår kostnad för gatubyggnad, gatubelysning och fastighetsbildning. Anslutningsavgift för vatten och avlopp tillkommer enligt kommunens VA-taxa. 3 I de fall köparen svarar för egen exploatering kan kommunstyrelsen reducera markpriset. Prisreduceringen får maximalt uppgå till 73 %. 4 För nedan angivna områden får kommunstyrelsen fatta särskilt beslut om tomtpris i varje enskilt fall. a) Inom zon 1 i Götene centralort. b) Inom de centrala delarna av Hällekis, Källby och Lundsbrunn. c) Utanför detaljplanelagda områden. d) I fastighet där del av eller hela bebyggelsen används för annat än bostadsändamål, såsom kontor eller butiker. 5 För denna taxa gäller tillämpningsanvisningar enligt bilaga. 6 Denna taxa skall tillämpas från och med I punkt 2 angivet pris skall omräknas vid varje årsskifte med konsumentprisindex (totalindex) och med indextal för augusti 1997 som bas. Det omräknade priset skall därefter fastställas av kommunstyrelsens arbetsutskott. År 2002 görs en ny översyn av tomtpriserna att gälla fr o m Beslut enligt kommunfullmäktige den 27 april 1998, 28, dnr 95/KS Oförändrade avgifter år 2000 enligt Ksau 12/00 Oförändrade avgifter år 2001 enligt Ksau 31/01

2 2(3) Tillämpningsanvisningar till taxa för försäljning av mark, flerbostadshus Dessa tillämpningsanvisningar är en bilaga till taxan för försäljning av mark för flerbostadshus och utgör en grund för uttag av mark- och exploateringskostnader. Flerbostadshus avser fastighet med tre lägenheter eller fler. Nedan redovisas de i tomtmark ingående delarna var för sig med procentuella kostnadsandelar angivna. Delpost % Råmark 16 Detaljplan 7 Gata (grusad) 26 Gatubeläggning (asfalt) 13 Belysning 7 Park och lekplats 10 Fastighetsbildning 18 Administration 4 Summa 100 Tomtpriserna för flerbostadshus baseras på exploateringsgraden, som regleras i detaljplan. I detaljplan kan förekomma olika sätt att reglera exploateringsgraden, t ex i form av exploateringstal, andelstal eller en maximal våningsyta. För att beräkna tomtpriset skall detaljplanens bestämmelser om nyttjandegrad anges som våningsarea (bruttoarea) dividerad med tomtarean. Med våningsarean avses summan av bostadsvåningsplanen, begränsade av byggnadens ytterväggar. Vid beräkningen av våningsarean för vindar och souterrängvåningar hänvisas till mätregler i Svensk Standard. Högsta praktiska exploateringsgrad för småhus är ca 0,3. Flerbostadshusbebyggelse med denna eller lägre exploateringsgrad ger normalt samma mark- och exploateringskostnad som vid småhusbebyggelse. Vid högre exploateringsgrad reglerar beräkningssättet tomtpriset uppåt. I posterna gatubyggnadskostnader och belysning ingår del för så kallade generalplaneanläggningar, t ex matargata. Denna del bedöms genomsnittligt till 15 % av exploateringskostnaden.

3 Markpriset vid exploatering kan som lägst sättas till nedanstående procentsats av kommunens mark- och exploateringskostnad. 3(3) Delpost % Råmark 16 Administration 4 15 % av gatubyggnadskostnad och kostnad för belysning 7 Summa 27 Övriga delar av exploateringen bekostas av köparen/exploatören. Mindre ökning av den i detaljplan reglerade exploateringsgraden kan i vissa fall medges, efter miljö- och byggnämndens prövning. I sådana fall skall exploatören erlägga ersättning, som tas ut i form av tilläggsavgift. Avgiftens storlek skall motsvara skillnaden mellan erlagt tomtpris och nytt tomtpris, beräknad utifrån den nya exploateringsgraden. Avgiften skall erläggas innan bygglov för den berörda byggnadsdelen beviljas. Vid obetydliga eller bagatellartade avvikelser från högsta tillåtna exploateringsgrad kan kravet på att erlägga särskild avgift enligt ovan efterges. 2(3)

4

5