ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Melonen i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB brf Melonen i Helsingborg 1(14) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Melonen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Melonen 11 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Planteringsvägen 100, 102, 104 och 106 samt Kristinelundsgatan 9, 11, 13 och 15. Inflyttning skedde under åren 1963-64. Föreningen har 116 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 7 137 m 2, 12 lokaler på totalt 206 m 2, 34 bilgarage, 4 mopedgarage och 52 parkeringsplatser. Dessutom finns styrelselokal, vicevärdsexpedition, föreningslokal och gästlägenhet. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 18 st 2 rum & kök: 52 st 3 rum & kök: 39 st 4 rum & kök: 7 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. År 2014 slutfördes stambyte och badrumsrenovering. Föreningen har bland annat även installerat säkerhetsdörrar (2013), installerat passagesystem (2010 och 2011) samt lagt nytt tak (2007). Väsentliga händelser under året Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande under året av styrelsen, vicevärd och P.A.R.K. Vid besiktningarna konstaterades att föreningen behöver laga och måla fasad och balkong samt uppdatera gårdsbelysning och lekplats (sandbyte). Under året har föreningen bland annat slutfört stambyte och badrumsrenovering, uppdaterat belysning i källare och utemiljö samt bytt tre torktumlare och sand vid lekplats. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Ekonomi Den 1 januari höjdes årsavgifterna med 3 %, lokalhyror med 5 % och hyra för garage och parkeringsplats med 3 %. Den 1 mars 2014 gjorde föreningen en extra amortering med 500 000 kr. Årets resultat och ställning Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till 144 000 kr, vilket kan jämföras med föregående år då motsvarande resultat var 528 000 kr. Omsättningen blev 232 000 kr högre, främst på grund av avgiftshöjning.
HSB brf Melonen i Helsingborg 2(14) Driftskostnaderna blev 193 000 kr lägre, främst på grund av minskade el- och uppvärmningskostnader. Årets kostnad för löpande underhåll blev 61 000 kr lägre. Se not 4. Avskrivningskostnaden blev 593 000 kr högre, vilket främst beror på stambytet. Räntekostnaderna blev 170 000 kr högre då föreningen i slutet av förra räkenskapsåret ökade sin belåning för att finansiera stambytet. Likvida medel per 2014-08-31 Föreningens likvida medel utgörs främst av behållningen på ett avräkningskonto hos HSB. Föreningen har även en handkassa. På bokslutsdagen var den sammanlagda behållningen 2 599 000 kr. Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 5 592 5 360 5 054 4 823 Årets resultat, tkr 491 1 091 1 127 834 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 144 528 680 625 Fond för yttre underhåll, tkr 4 840 4 492 3 930 3 483 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 751 729 688 643 Driftskostnader, kr/kvm 313 342 322 307 Räntekostnader, kr/kvm 103 81 32 24 Låneskuld, kr/kvm 3 686 3 899 1 441 799 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 9 622 9 191 8 998 9 823 Från och med år 2014 beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 7 343 kvm (tidigare 7 290 kvm). Under året har 8 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016 5 050 000 kr 2017-2018: 1 057 000 kr 2019-2020: 2 277 000 kr 2021-2022: 661 000 kr 2023-2024: 11 180 000 kr Kostnaderna ovan avser bland annat åtgärder på hissar och balkonger samt fönsterbyte. Styrelsen planerar även utbyggnad av pergola och grillplats. Ekonomi Den 1 januari 2015 höjs avgifterna och lokalhyrorna med 3 %.
HSB brf Melonen i Helsingborg 3(14) K2 och K3 Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning. Mål för verksamheten Våra medlemmar ska trivas och känna sig delaktiga. Här ska vara lugnt och fastigheten ska vara välskött och ge ett gott intryck. Vår fastighet ska anpassas i den mån det går så att våra medlemmar kan bo kvar och känna sig trygga även om rörligheten skulle försämras. Detta kan bland annat uppnås genom att vi arbetar med information och inflytande, håller våra gemensamma lokaler fräscha, jobbar aktivt med att förbättra tillgängligheten samt använder underhållsplanen som ett aktivt hjälpmedel. Föreningen ska även sträva efter mindre miljöpåverkan genom exempelvis inköp av energisnåla produkter. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 november 2013. På stämman deltog 34 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Ronny Paulsson, ordförande Annicka Kroll Bal, vice ordförande Else-Marie Lindgren, sekreterare Dennis Seifert Eva Larsson Predrag Pantic Suppleant: Sven Nilsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Ronny Paulsson, Annicka Kroll Bal och Eva Larsson. Revisorer Revisorer har varit Gert Råvik, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant till HSB fullmäktige har varit Ronny Paulsson med Annicka Kroll Bal som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Britt Sörgärde, Kjell Hansson och Stig Hultberg. Övrigt Vicevärd har varit Stig Hultberg till och med december, Sven-Erik Tegelstedt från och med december till och med juni samt Sven Nilsson från och med juli. Studieorganisatörer har varit Annicka Kroll Bal och Eva Larsson.
HSB brf Melonen i Helsingborg 4(14) Information och aktiviteter Föreningens nyhetsblad Melonposten har delats ut tre gånger under året. Styrelsen har även genomfört en enkätundersökning. Föreningen har anordnat Luciakaffe med cirka 40 deltagare, grillkvällar med cirka 30 deltagare, datakurs med cirka 10 deltagare, filmkväll om gamla Helsingborg med cirka 35 deltagare och loppis med 12 säljare och många köpare. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 3 450 165,67 Årets resultat 490 584,04 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 3 940 749,71 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB brf Melonen i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 5 591 708 5 359 563 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-2 299 102-2 491 695 Löpande underhåll 4-186 363-247 298 Planerat underhåll -352 936-37 199 Fastighetsavgift/-skatt 5-158 032-159 770 Avskrivningar -1 363 744-771 162-4 360 177-3 707 124 Rörelseresultat 1 231 531 1 652 439 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 18 503 28 339 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-759 450-589 666 Resultat före skatt 490 584 1 091 112 Årets resultat 490 584 1 091 112 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 490 584 1 091 112 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 352 936 37 199 Reservering till fond för yttre underhåll -700 000-600 000 Resultat efter disposition av underhåll 143 520 528 311 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB brf Melonen i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 2 153 000 2 252 000 Om- och tillbyggnader 32 596 090 10 361 186 Pågående nyanläggningar - 22 569 258 Inventarier, verktyg och installationer 9 695 14 543 34 758 785 35 196 987 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 34 759 285 35 197 487 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 592 692 3 216 478 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 6 648 - Övriga fordringar 5 903 29 805 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 86 373 86 562 2 691 616 3 332 845 Kassa 6 457 1 575 Summa omsättningstillgångar 2 698 073 3 334 420 SUMMA TILLGÅNGAR 37 457 358 38 531 907
HSB brf Melonen i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 729 030 729 030 Fond för yttre underhåll 4 839 534 4 492 470 5 568 564 5 221 500 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 450 166 2 706 118 Årets resultat 490 584 1 091 112 3 940 750 3 797 230 Summa eget kapital 9 509 314 9 018 730 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 27 069 878 28 423 304 27 069 878 28 423 304 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 163 028 319 718 Fond för inre underhåll 14 90 920 92 855 Skatteskulder 5 330 33 417 Övriga skulder 15 2 815 3 300 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 616 073 640 583 878 166 1 089 873 Summa skulder 27 948 044 29 513 177 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 457 358 38 531 907 Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 29 268 350 29 268 350 Summa 29 268 350 29 268 350
HSB brf Melonen i Helsingborg 8(14) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 50 - Ombyggnader Rak 10, 20, 30, 35 & 40 - Inventarier, verktyg och installationer Rak 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster.
HSB brf Melonen i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 56 900 65 600 Arvoden föreningsvald revisor 3 962 3 962 Övriga arvoden 3 960 3 960 Vicevärdsarvoden 87 000 77 000 Sociala kostnader 31 950 15 000 Summa 183 772 165 522 Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med ett inkomstbasbelopp, föreningsvald revisor med 7 % och valberedning med 10 % av ett inkomstbasbelopp. Förra året utbetalades extra arvode på 10 000 kr till styrelsen för arbete med stambytet. I december förra året bytte föreningen vicevärd och samtidigt höjdes arvodet. På grund av ålder betalade föreningen tidigare inga sociala avgifter, men nu betalar föreningen cirka 31,5 %. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 5 306 512 5 104 296 Hyror 283 212 234 700 Övriga intäkter 1 984 20 567 Summa 5 591 708 5 359 563 Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 121 498 157 107 Uppvärmning 690 378 826 637 Vatten 189 030 204 168 Renhållning 93 535 98 136 Fastighetsservice 552 564 489 787 Försäkring 66 776 53 297 Kommunikation 104 569 100 593 Förvaltning 226 196 230 439 Medlemsverksamhet 70 784 166 009 Löner och arvoden 183 772 165 522 Summa 2 299 102 2 491 695 Elkostnaden blev cirka 36 000 kr lägre, vilket främst beror på lägre avtalskostnad för el via Skånska energi. Uppvärmningskostnaden blev drygt 136 000 kr lägre, vilket beror på den milda vintern. Vattenkostnaden blev cirka 15 000 kr lägre, vilket beror på minskad förbrukning.
HSB brf Melonen i Helsingborg 10(14) Kostnaden för fastighetsservice blev knappt 63 000 kr högre, vilket beror på ökade avtalskostnader samt extra tjänster som städning av föreningslokal. Kostnaden för medlemsverksamhet blev cirka 95 000 kr lägre, vilket främst beror på att föreningen förra året firade 50 år. För löner och arvoden, se not 1. Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll 131 990 66 249 Löpande underhåll hissar 20 119 147 676 Löpande underhåll tvättstugor 13 619 6 525 Löpande underhåll vatten/avlopp 10 277 5 204 Löpande underhåll värme/ventilation 4 362 8 729 Löpande underhåll utemiljö 5 996 2 400 Löpande underhåll belysning - 10 515 Summa 186 363 247 298 Tidigare bokfördes hisservice enligt avtal som löpande underhåll då åtgärden inte finns med i föreningens underhållsplan. Från och med i år bokförs kostnaden som planerat underhåll. Årets kostnad för hisservice blev cirka 133 000 kr, jämfört med cirka 129 000 kr år 2013. Not 5 Fastighetsavgift- och skatt 2013-09-01-2012-09-01- Fastighetsavgift 141 172 140 360 Fastighetsskatt 16 860 16 860 Korrigering fastighetsskatt tidigare år - 2 550 Summa 158 032 159 770 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % (tidigare 0,4 %) av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Melonen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 9 438 9 088 Föreningsvald revisor 3 962 3 962 Summa 13 400 13 050 Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 18 503 28 339 Summa 18 503 28 339
HSB brf Melonen i Helsingborg 11(14) Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 759 450 587 814 Övriga finansiella kostnader - 1 852 Summa 759 450 589 666 Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde: - Byggnader 4 926 000 4 926 000 - Mark 313 000 313 000 5 239 000 5 239 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -2 987 000-2 888 000 - Årets avskrivning enligt plan -99 000-99 000-3 086 000-2 987 000 Planenligt restvärde vid årets slut 2 153 000 2 252 000 varav byggnader 1 840 000 1 939 000 varav mark 313 000 313 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2033. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Hissinstallation 9 137 000 9 137 000 - Garage 834 000 834 000 - Värmeanläggning 291 100 291 100 - Övriga om- och tillbyggnader 7 702 102 6 294 677 17 964 202 16 556 777 Nyanskaffningar - Säkerhetsdörrar - 1 407 425 - Intranät 352 280 - - Stambyte 23 142 520-23 494 800 1 407 425 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -7 603 016-6 956 911 - Årets avskrivning enligt plan -1 259 896-646 105-8 862 912-7 603 016 Planenligt restvärde vid årets slut 32 596 090 10 361 186 Övriga om- och tillbyggnader inkluderar antennanläggning, tak, TV och datauttag, ombyggnad av lokal, postboxar, passagesystem och renovering av tvättstugor.
HSB brf Melonen i Helsingborg 12(14) Pågående nyanläggning Vid årets början 22 569 258 5 122 942 Årets anskaffning: - Stambyte 925 541 17 094 037 - Internt nät - 352 279 Överfört till stammar/badrum -23 142 520 - Överfört till om- och tillbyggnader -352 279 - Vid årets slut - 22 569 258 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 211 144 211 144 211 144 211 144 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -196 601-170 544 - Årets avskrivning enligt plan -4 848-26 057-201 449-196 601 Planenligt restvärde vid årets slut 9 695 14 543 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 35 000 000 14 200 000 49 200 000 Hyreshus lokaler 1 096 000 590 000 1 686 000 Summa 36 096 000 14 790 000 50 886 000 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Com hem 7 199 7 008 Ränteintäkt HSB avräkning 10 102 18 250 Fastighetsförsäkring 24 450 17 876 Kone hisservice 44 622 43 428 Summa 86 373 86 562
HSB brf Melonen i Helsingborg 13(14) Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 729 030-4 492 470 2 706 118 1 091 112 Disposition enligt stämmobeslut 1 091 112-1 091 112 Ianspråktagande av underhållsfond -352 936 352 936 - Reservering till underhållsfond 700 000-700 000 - Årets resultat 490 584 Vid årets slut 729 030-4 839 534 3 450 166 490 584 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek AB 1,72 % Rörlig Rörlig 951 616 1 051 792 Stadshypotek AB 2,72 % 2017-03-01 2017-03-01 649 500 1 235 250 Stadshypotek AB 3,04 % 2015-09-01 2015-09-01 1 068 000 1 116 000 Stadshypotek AB 3,64 % 2016-09-01 2016-09-01 1 832 012 1 864 012 Swedbank Hypotek 1,99 % 2014-10-28 2014-10-28 4 718 750 4 843 750 Swedbank Hypotek 2,44 % 2015-08-25 2015-08-25 4 781 250 4 906 250 Swedbank Hypotek 2,50 % 2016-10-11 2016-10-11 4 812 500 4 937 500 Swedbank Hypotek 2,69 % 2018-02-27 2018-02-27 4 843 750 4 968 750 Swedbank Hypotek 3,13 % 2019-04-25 2019-04-25 3 412 500 3 500 000 Summa 27 069 878 28 423 304 Enligt nuvarande betalningsplan kommer föreningen att amortera cirka 928 000 kr under räkenskapsåret 2015. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 29 268 350 29 268 350 Varav i eget förvar - - Summa 29 268 350 29 268 350 Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början 92 855 104 761 Uttag under året -1 935-11 906 Vid årets slut 90 920 92 855 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 2 815 3 300 Summa 2 815 3 300 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 416 999 435 984 Räntekostnader lån 106 375 102 096 Arvode BoRevision 9 438 9 088 Övriga arvoden och sociala kostnader 78 222 88 522 Kvartalsdebiterad årsavgift 5 039 4 893 Summa 616 073 640 583
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se