TORPGLÄNTANS UPPSLAGSBOK Här finns nästan allt du som bor i bostadsrätt behöver veta.
Sammanfattning 2 HSB... 3 Styrelsen... 3 Ekonomi... 3 Skötsel av fastigheten inomhus... 3 Allmänt... 3 Vattenskada och våtutrymme... 3 Elementen... 4 Elmätaren... 4 Ventilation... 4 TV och Internet... 4 Skötsel av fastigheten utomhus... 4 Allmänt... 4 Tillstånd krävs för förändringar av fastighet.... 4 Utrustning och material som föreningen står för... 5 Skötselområde... 5 Parkering... 5 El till motorvärmare... 5 Trafik inne på området... 5 Snöröjning/halkbekämpning... 5 Plantering och häckar... 5 Kolonilotter... 6 Trädgårdsavfall... 6 Husdjur och fåglar... 6 Källsortering av sopor... 6 Kvartersgården... 6 Bastu... 6 Städa efter dej... 6 1
Sammanfattning Anvisningarna i denna text är bra att veta för dig som boende i Brf Torpgläntan. De är ett stöd för både gamla och nya medlemmar om vad som gäller, hur du gör och vart du vänder dig i olika frågor. När det gäller den gemensamma trevnaden i ett bostadsområde är alla som bor där mer eller mindre beroende av varandra. Därför är det viktigt att visa hänsyn mot sina grannar och tolerans för andra vanor och levnadssätt. Som bostadsrättshavare har du del, inte bara i bostadsrättsföreningens tillgångar, utan också i skulderna. Det är alla tillsammans som via månadsavgifterna betalar alla kostnader och utgifter som föreningen har, ju mer aktsamma vi är om föreningens fastigheter och närmiljön desto lägre blir boendekostnaden. I en bostadsrättsförening har medlemmarna också naturligt gemensamma egendomar, vilket vi hoppas ger ett ökat intresse för och behov av samarbete. För att få trivsel och en bra ekonomi så måste vi alla vara engagerade och ibland agera som vaktmästare och allt i allo. Du har ett särskilt ansvar för din lägenhet, men du har också ansvar för fastigheten som sådan och för kringmiljön. Det finns goda möjligheter för aktiva medlemmar att påverka verksamheten. Ta vara på det och delta i medlemsmöten så att du vet vad som händer och får inflytande över ditt boende! Välkommen! 2
HSB Bostadsrättsföreningen Torpgläntan är medlem i HSB, dit vi kan vända oss när vi behöver hjälp med juridiska frågor. För att få bo i vår bostadsrättsförening måste man vara medlem i HSB Norr. HSB Norr i Skellefteå har en representant i föreningens styrelse. Styrelsen Styrelsen för bostadsrättsföreningen utses av föreningens medlemmar vid den ordinarie föreningsstämman som hålls på våren, med undantag av en representant som enligt stadgarna ska utses av HSB Norr. Styrelsens sammansättning är anslagen på bostadsrättsföreningens hemsida och som information i trappuppgångarna. Ekonomi Iréne Sidenmark heter vår ekonomiansvariga och har telefon 010-212 92 90. Till henne kan du vända dig när det gäller månadsavgifter, motorvärmare och garage, överlåtelser av lägenheter, om du har någon speciell fråga eller om du vill göra en felanmälan, vardagar kl. 8-16. Föreningen har ingen vaktmästare utan anlitar Piteå Fastighetsservice AB för att utföra underhåll och reparationer på fastigheterna. Skötsel av fastigheten inomhus Allmänt När det gäller den inre skötseln så svarar medlemmen för tapeter, vitvaror, golv och liknande. Så också alla installationer som gjorts av medlem eller tidigare medlem. Tänk på detta när du köper/säljer bostadsrätten, och ta reda på/ informera om vilka installationer som gjorts av annan än föreningen. Tänker du riva en vägg kontaktar du naturligtvis styrelsen innan för information om det är tillåtet och att väggen inte är en bärande konstruktion. Alla åtgärder som du gör ska naturligtvis vara fackmannamässigt gjorda. Vattenskada och våtutrymme Var uppmärksam på risk för vattenskada som kan förorsakas av läckage eller olyckshändelse som rör diskmaskin, tvättmaskin, akvarie, vattensängar samt olika ledningskopplingar för vatten, avlopp och värme. Var extra uppmärksam på tecken som kan tyda på att badrummets kakel/tapet och golvmattor inte är täta. Tänk också på att skydda fönsterkarmen i badrummet med draperi eller vattenavvisande gardin. Vid minsta misstanke om otäthet kontakta vicevärden. 3
Kolla med ditt eget försäkringsbolag vilka krav som gäller för våtutrymmen innan du renoverar/ändrar något. Elementen Byte av trasiga element står föreningen för, men beställning av bytet ska göras av styrelsen. Byte av element skall vara fackmannamässigt utfört. Elmätaren Varje lägenhet har en egen elmätare. Elen ingår i årsavgiften, men elpriset kan justeras vid behov. Ventilation Husen har egna ventilationsaggregat av värmeåtervinningstyp, Minivin. Aggregaten är placerade bakom luckan ovanför spisen. Kostnader för ventilation står föreningen för, dock inte byte av filter. Vill man köpa filter finns det hos styrelsen. När nr 12 lyser: Dra ut kontakten. Avlägsna fronten. Dammsuga filtret och rengör med en lätt fuktig trasa. Sätt tillbaka fronten och stoppa in kontakten. Håll in plus och minusknappen 10 sek. Nu är fläkten "grön". Upprepa två gånger per år. TV och Internet Föreningen har avtal om kabeltv med Bredbandsbolaget. Föreningen har tecknat avtal med Bredbandsbolaget för bredband, kostnad per lägenhet 125kr. Skötsel av fastigheten utomhus Allmänt Medlemmar ansvarar själv för ett visst underhåll av fastigheten ute. Boende på grå området ansvarar själva för inoljning av trappen till de övre lägenheterna. Föreningen står för den oljan. För färg m.m. till altaner och annat som de boende under årens lopp försett lägenheterna med står de boende för själv. Till tvättstugorna och soprummen passar samma nyckel (S-nyckel) som till bastun i kvartersgården. Du ska ha fått en sådan nyckel vid inflyttningen. Tillstånd krävs för förändringar av fastighet. Om du vill genomföra mindre underhåll på utsidan av din lägenhet samt bygga altaner, installera värmepumpar m.m. kan det krävas tillstånd från både styrelsen, grannar och/eller kommunen. Skriv till styrelsen så får du besked om det är godkänt innan du sätter igång. (Ta också kontakt med styrelsen innan du river väggar inomhus). Har du byggt utan tillstånd kommer du tvingas åtgärda/riva det nybyggda. Du kan också riskera att få betala dryga böter om det uppdagas felaktigheter vid byggandet. 4
Utrustning och material som föreningen står för Om föreningen fattar beslut om förändringar som innebär materialinköp och inköpet innefattar sådant som föreningen ska betala måste du ha en rekvisition som ordförande eller vicevärd skrivit under. Den lämnas hos den leverantör som föreningen anvisar i det aktuella fallet. Skötselområde Till varje fastighet finns ett sköteselområde, se bifogad karta. Vårstädning, höststädning och mindre underhåll gör du tillsammans med övriga inom ditt skötselområde. Parkering Parkering av alla besökande bilar sker vid garagen. Du som är boende, ställ din bil på hyrd parkeringsplats eller i ditt garage. Detta för att era gäster ska kunna parkera i närområdet. El till motorvärmare Hyran för en motorvärmare är 100 kr per månad och för garagen 210 kr månad. Elförbrukningen debiteras separat och avläses av vicevärden två gånger per år. Trafik inne på området Trafik i området får enbart ske för i- och urlastning, tänk på att hålla låg hastighet, max 10 km/tim, eftersom det finns mycket barn i området. NVS kontrollerar området och står bilen längre än cirka 10 minuter inne på området kan ni fällas för P-böter. Kommunens parkeringstillstånd gäller inte men har du behov av ett parkeringstillstånd skriv till styrelsen. Snöröjning/halkbekämpning Vintertid sköts snöröjningen och sandning av entreprenör som anlitats av föreningen. Framför entrédörrar och entregångar sandar och skottar lägenhetsinnehavaren själv. Sand tillhandahåller föreningen i speciella kärl utplacerade vid sophusen. Plantering och häckar Det är okay att sätta blommor och buskar i direkt anslutning till altan/uteplatsen. Häckar eller staket får dock inte sättas upp mellan intilliggande lägenheter. Inte heller planterar vi häckar för att ringa in ett område som privat. Tanken med detta är att vi som bor här, vuxna och barn ska få ströva fritt. Vi äger hela området tillsammans. 5
Kolonilotter Kolonilotter finns för den som är intresserad av att odla. Kontakta styrelsen för vidare information. Trädgårdsavfall Trädgårdsavfall ansvarar den boende för. Det går bra att kasta i container under vår och höststädning. Större avfall fraktas som vanligt till soptippen på Bredviksberget. Husdjur och fåglar Hundar och katter ska vara kopplade och rastas utanför området. Raketer och smällare tänder vi inte i området med tanke på våra husdjur. Vill ni mata fåglar använd gärna talgbollar (ej fågelfrön) för då slipper vi råttor. Källsortering av sopor Källsortering sker i vårt område komposterbart, brännbart och restavfall. Glas, papper, metall och hårdplast förs till återvinningsstationen som finns vid gamla brandstationen till vänster mellan Konsum och Havsbadsvägen. Glöm inte heller att elektriska varor inte ska kastas i soprummen. Vänta till vår/höststädningen. Om vi är bra på att sortera håller vi nere våra allt mer ökande kostnader för sophantering Är det något ni undrar över vad som gäller sopsortering kan ni kontakta kommunen för att få en broschyr, tfn 0911-69 60 00. Kvartersgården Kvartersgårdarna Örtagård och Grå kan bokas. Se separat lista i kvartersgårdarnas entré. Det finns porslin som tallrikar, glas, kaffekoppar, dukar och bestick. Det är bara den som står för lägenheten som kan kvittera ut nyckel till kvartersgården och återlämna den. Försäkra dig någon dag innan att det finns någon hemma hos nyckelbärarna den dag du behöver nyckeln. Övernattningslägenhet, kontakta Marianne eller Helena. Bastu Bastun i kvartersgårdarna bokas på anslagstavlan. Ange ditt namn, husnummer och gärna ett telefonnummer. Nyckel till ytterdörr bastu följer med när du flyttar in. Den är märkt med S. När Örtagård är uthyrd kan de neka bastubadare. Städa efter dig När du använt gården, städa ur de utrymmen du använt och lämna dem i det skick du själv vill ha den då du lånar den, Glöm inte hall och toalett. Städutrustning m.m. finns i garderoben utanför bastun på röda och i tvättstugan på grå. Lämna INTE kvar soporna, burkar och flaskor i kvartersgården och har något gått sönder eller tagit slut säg till när 6
du återlämnar nyckeln. Gården är vår gemensamma egendom och ju varsammare vi är med den desto längre får vi behålla den i det fina skick som nu är och då håller vi nere reparationskostnaderna, våra gemensamma utgifter. Rutiner egenkontroll 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26