INSPIRATIONSTEMA VINDELN / EKORRTRÄSK FÄRG OCH FORM I TRÄDGÅRDEN EKORRTRÄSK 28 TRIVSAM VILLA 1½PLAN KÖK MED VEDSPIS /VIDBYGGT GARAGE / HÖGT OCH FINT LÄGE
INTRODUKTION Välkommen till Ekorrträsk 28 HELENE JOHANSSON Trivsam 1½ plansvilla om 4 rok samt källare. Mysigt kök med vedspis, stor altan. Vidbyggt garage, förråd samt hundgård. Högt och fint läge i byn Ekorrträsk med utsikt ner mot sjön! Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se EKORRTRÄSK 28 KORTFAKTA Utgångspris: 350 000 kr Boarea: 74 kvm Biarea: 70 kvm Energiprestanda: 163 kwh Tomtarea: 1230 kvm Rum: 4 rum, varav 3 sovrum. Byggnadsår: 1943 Helene Johansson Ansvarig fastighetsmäklare 3
Ljust kök! Kök på entréplan med ljus plastmatta, ljus tapet, ljusa köksluckor med nya handtag, luftvärmepump och två fönster.
TRIVSAM VILLA 1½PLAN Bild ovan: Ljust matplats i köket. Bild nedan: Mysig vedspis i köket.
TRIVSAM VILLA 1½PLAN Bilder: Vardagsrum på entréplan med basecogolv, ljus tapet och två fönster.
TRIVSAM VILLA 1½PLAN Bild till höger: Sovrum på övervåning med laminatgolv, ljus tapet och en garderob. Bild nedan: Sovrum på entréplan med laminatgolv och ljus tapet. Bild till höger: Ett större sovrum på övervåningen med trägolv, tapet och öppnat upp mot de två alkoverna.
TRIVSAM VILLA 1½PLAN Bild ovan: Rymlig tvättstuga med klinkergolv med golvvärme och målad väv på vägg. Bild nedan: Duschplats i tvättstugan.
TRIVSAM VILLA 1½PLAN Bild ovan: Stor altan med tak. Bild nedan: Förråd samt hundgård. 9
PLANRITNINGAR 10
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall på entréplan med plastmatta, tapet och trappa upp till övervåningen. Innerhall Innerhall på entréplan med plastmatta, tapet och en garderob. Kök Kök på entréplan med ljus plastmatta, ljus tapet, ljusa köksluckor med nya handtag, luftvärmepump -05 och två fönster. Utrustning: Spis med häll (-12), kyl/frys (- 12), diskmaskin (-07), äldre fläkt och mysig vedspis. Sovrum Sovrum på entréplan med laminatgolv och ljus tapet. Vardagsrum Vardagsrum på entréplan med basecogolv, ljus tapet och två fönster. Hall Hall på övervåning med laminatgolv och målade väggar. Förråd/klädkammare. WC Wc på övervåning med klinkergolv, ljus tapet, tvättställ och toalett (ny wc-stol) Sovrum Sovrum 1 på övervåning med laminatgolv, ljus tapet och en garderob. Sovrum Ett större sovrum med trägolv, tapet och öppnat upp mot de två alkoverna. Hall Hall i källare. Tvättstuga/dusch Tvättstuga i källare. Rymlig tvättstuga som renoverades 2006 med klinkergolv med golvvärme och målad väv på vägg. Utrustning: tvättmaskin (-12/13), torktumlare (-12/13) och duschplats. WC Toalett i källaren med grått klinker golv. Utrustning: toalett och tvättställ. Pumprum Pumprum i källare med pumpanläggning från 2011.Varmvattenberedare. Rum Ett inrett rum i källaren som renoverats 2011 med laminatgolv, målade väggar samt en garderob. Groventré Praktisk groventré i källaren. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Vindeln Ekorrträsk 1:22, Ekorrträsk 28, 922 91 Vindeln Kommun, församling: Vindeln Skattesats 35,06 Boarea ca 74 kvm, 4 rum, varav 3 sovrum. Biarea 70 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 1 230 m2 (friköpt). Tomten: Fin tomt med vinbärsbuskar, trädgårdsland och bra utsikt ner mot sjön! Byggnadsår/Byggnadstyp 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1943 Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 2-glasfönster Byggnadsår: 1943 Luftvärmepump från -05, fläkt bytt -13. Renoverat tvättstugan -06 Servitut, planbestämmelser, mm Gemensamhetsanläggningar: Vindeln Ekorrträsk GA:1 EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 350 000 kr, eller högstbjudande. Taxeringsvärde 99 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 81 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Värdeår 1943 Energideklaration Energideklaration är beställd Energiprestand Driftkostnader 36 679 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 28 709 kr, försäkring 2 500 kr, renhållning 1 970 kr, vägavgift/snöröjning 1 000 kr, sotning 1 000 kr, övrigt 1 500 kr Elförbrukning 2012 var 25 823 kwh, vilket kostar med dagens elpris (2013-08-12) inkl 16 amp säkring 28 709:-. Elförbrukning 2011: 23 845 kwh. Hushållet består av 2 vuxna och 3 barn, inomhus temperatur ca 22. Vedförbrukning ca 5 kbm/år, räknad kostnad ca 1500:- 11
FAKTA Sotning 2 ggr/år, kostnad ca 1000:-. Avgift för väg (plogning) ca 1000:-/år Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 220000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Gemensamt vatten från kallkälla med en granne. Avlopp: Enskilt avlopp, eget 3- kammarbrunn ca -00 Uppvärmning och el Luftvärmepump, direktverkade el samt vedspis. TV- och Internetanslutning Egen parabol. Bredband fiber. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats 1: Stor altan med tak. Uteplats 2: Uteplats med grillplats upp mot skogen. Bilplats Isolerat garage med plats för 1 bil. Övriga utrymmen Förråd/uthus med vedförråd. Hundgård. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson, Fastighetsmäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se 12
FAKTA Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Daniel Lithell Erika Sandén Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 13
TEMA TRÄDGÅRD Färg och form i trädgården FOTO: ANNETTE ÅBERG EN HOSTA är en tålig växt som gärna står i halvskugga. Det finns ett otal sorter att välja på, med stora och mindre blad i olika nyanser av grönt och som här med inslag av gult.
TEMA TRÄDGÅRD SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT PLANERA DIN TRÄDGÅRD MED FÄRG OCH FORM Strikta rabatter med ett urval av blommor i samma färgton eller en salig blandning där allt växer huller om buller som på en äng. Färg och form kan varieras i det oändliga i en trädgård. Sedan får intresse och hur mycket arbete man vill lägga ner avgöra hur det ska se ut. EN RUND, STENLAGD UTEPLATS där lavendelhäcken markerar formen och avgränsar mot den prunkande trädgården utanför. En röd klätterros blir den självklara färgklicken. INGEN PLATS FÖR OGRÄS En rabatt med blommor i olika färg och form; blåklockor, ringblommor och slingerkrasse. Det är praktiskt och blir lättskött när man fyller rabatten med växter. En pergola där bara olika sorters doftrika rosor - i de mest skiftande färger - får klättra fritt. STILLEBEN MITT I RABATTEN! Ett gammalt symaskinsbord med krukväxter, som får stå ute på sommaren. Nedanför växer blåa storklockor, tåliga blommor som gärna frösår sig. Det gäller att gallra, annars tar de lätt över. STRIKT KLIPPTA BUXBOMSHÄCKAR intill singelbeströdda trädgårdsgångar. Buxbom kan klippas i olika former, med fördel som här likt bollar. Armeringsjärn mellan trästolparna avgränsar mot köksträdgårdens praktiska planteringslådor. Här kan svartvinbärsbusken och klätterrosen få breda ut sig över rabarberns stora blad nedanför. 15
ÄVEN I ÅR VISAR SVENSKT KVALITETSINDEX ATT MÄKLARHUSETS KUNDER ÄR MEST NÖJDA MED SITT VAL AV MÄKLARE. Vi vill tacka alla kunder som återigen utsett oss till det bästa mäklarföretaget i Sverige. Vi hoppas vi får vara med att ge stöd och råd även i ert nya boende. Välkommen in alla gamla och nya kunder! / FACEBOOK.COM/MAKLARHUSET