ANDELSLAGET VARUBODEN KONCERNBOKSLUT

ANDELSLAGET VARUBODEN KONCERNBOKSLUT 2009

2 ANDELSLAGET VARUBODEN STYRELSENS VERKSAMHETSBERÄ TTELSE FÖR AR 2009 ALLMÄNT Den globalt negativa ekonomiska utvecklingen fortsatte med sällan skådad fart under första halvåret 2009. Världsekonomin minskade med över en procent och påverkade alia världsdelar. I Finland sjönk BNP med 7,8 procent. Endast kraftiga statliga räddningsåtgärder kunde hålla världsekonomin borta från ett fritt fall. Under årets andra hälft stabiliserades läget något och man började igen skönja ett svagt Ijus i tunneln. Finlands problem koncentrerades till en kraftigt minskad export och avmattad investeringstakt. Trots au räntenivån var på en sällsynt låg nivå, var återhållsamheten till nyinvesteringar påfallande. Endast genom den offentliga sektorns kraftiga stimulansåtgärder kunde arbetslösheten till någon mån stävjas. Arbetslöshetsgraden utgjorde i december 8,2 procent. Ännu underdeua år förväntas arbetslösheten stiga, kanske ända upp till ca tio procent. Regionerna drabbas vä/digt olika bl.a. på grund av att pappersindustrin har varit tvungen att stänga många fabriker, vilket drabbat vissa orter synnerligen hårt. I oktober sjönk mervärdesskatten på livsmedel från 17 procent till 12 procent, vilket direkt gav konsumenterna ca 4 procent billigare matinköp. Öppethållningstiderna liberaliserades vid årsskiftet så au såväl hypermarketar som större marketar nu också kan ha söndagsöppet. Ändringen har specie lit betydelse för butiker under 400 m2 som hittills ensamma har kunnat ha söndagsöppet året om. S-GRUPPEN AR 2009 Utvecklingeninom S-gruppen var fortsäuningsvis god. Detaljhandeln inklusive utlandsförsäljningen uppgick till 11,7 miljarder euro, vilket innebar en minskning på 1,2 procent. Regionhandelslagens andel av försäljningen utgjorde 86,5 procent och ökningen var 1,9 procent. S-gruppens dagligvaruhandel i hemlandet ökade med 5,2 procent från föregående år och uppgick till 6,3 miljarder euro. Markethandeln ökade med 5,5 procent, vilket betyder att S-

3 gruppen ytterligare har stärkt sin ställning som marknadsledare. Gruppens resultat har p.g.a. den höga investeringstakten något försämrats, men är som helhet på en god nivå. S-gruppens detaljhandelsförsäljning per affärsområde 1.1-31.12.2009 Inkluderar försäljningen i Baltikum 1.1-31.12.2009 Milj. euro Förändring % Markethandeln 7053 5,5 Trafikbutiksverksamheten 1657-1,6 och bränslehandeln Varuhus- och 430-0,1 specialhandeln Rese- och 848-2,1 bespisningsverksam heten Bil- och biltillbehörshandeln 568-24,1 Lantbrukshandeln 1 118-20,3 Övriga 14-5,0 S-gruppen totalt 11687-1,2 - FÖRSÄLJNINGEN INOM VARUBODEN Varubodens egen försäljning ökade under år 2009 med 4,5 procent. Marknadsandelen har igen ökat inom markethandeln. Försäljningsutveckling (milj. euro) 2009 2008 Förändring % Marketharideln 146,8 138,3 8,5 6,1 Restauranger 1,5 1,5 0 0 Järnbutiker 6,2 6,5-0,3-4,6 Servicestationer 41,0 38,9 2,1 5,4 Auto-VB 4,0 5,7-1,7-29,8 Moderbolaget totalt 199,5 190,9 8,6 4,5 Lohjan Autokeskus Oy(1 00 %) 31,0 35,6-4,6-12,9 Koncernen totalt 230,5 226,5 4,0 1,8

Prisma 4 Prismas försäljning utvecklades under 2009 bättre än budgeterat och var cirka 51 miljoner euro. Även resultatet blev bra. Dagligvaruhandeln utvecklades jämnt över hela året. I början på 2009 gjordes på bruksvarusidan en förnyelse. Sortimentet förbättrades speciell på varuområdena fritid, sport, nöje och hem, vilket gav ett bra försäljningstillskott. Parkeringsplatserna utvidgades och returflasksystemet förnyades. På detta sätt blev det ännu lättare för kunderna att handla i Prisma. Alkos utrymmen förstorades. Trots det förändrade konkurrensläget i Kyrkslätt förväntas utvecklingen fortsätta i oförändrad takt. s-market och Sale Försäljningen i S-marketkedjan var cirka 80 milj. euro, en ökning på 9,1 procent. Salekedjan sålde för cirka 16 milj. euro med en ökning på 5,5 procent. Varuboden förnyar och moderniserar sina butiker kontinuerligt. De goda försäljningssiffrorna visar att ägarkunderna är nöjda. Den största investering år 2009 var byggandet av Söderkulla S- market, som öppnades i oktober. Den är en modern, stor S-market, som bl.a. har en betjäningsdisk där man säljer kött, fisk och färdig mat i Iikhet med andra stora S-marketar. I maj 2009 öppnades nya Sale Kantvik, som också har fått ett gott mottagande av ägarkunderna. Under 2010 saneras S-market i Kyrkslätt centrum. Rosso Inom restaurangbranschen var 2009 ett svårt år. Varubodens restauranger klarade sig dock bättre än medeltalet. Varubodens restaurangutbud består av Rosso och Pub Varella i Kyrkslätt, VB-Center i Sjundeå samt Prismas restauranghelhet; Hesburger, Rosso Express och Presso Café. Under 2010 kommer Rosso i Kyrkslätt au uppsnyggas. P.g,a. den Iiberaliserade söndagsöppethållningen kommer konceptet VB-Center i Sjundeå au omändras. Järnbutiker Ar 2009 var för järnhandeln eu tungt år. Järncentralen i Kyrkslätt genomgick en länge efterlängtad förnyelse. Sortimenten breddades och kassasystemet förnyades så att det blev snabbare och smidigare att handla. Efter en svår början skedde en klar vändning mot det bättre i augusti och därefter har försäljningen gått bättre i jämförelse med branschen i övrigt. Järnbutikerna i såväl Kyrkslätt som Hangö är väl förberedda när marknaden igen expanderar. Trafikbutiker och automatstationer Bränslestationernas och trafikbutikernas försäljning 2009 var cirka 41 milj. euro med en ökning på 5,4 procent. i anknytning till S-market Söderkulla öppnades en ABC automatstation. I Karis ABC installerades Car Wash biltvättservice. För övrigt utvecklades restaurangutbudet och dagligvarusortimentet. Varuboden är nu också marknadsledare nom bränslehandeln på sitt verksamhetsområde.

5 Bilhandeln Bilhandeln ihela världen drabbades under året av stora svårigheter. Situationen var den samma i Finland och antalet nyregistrerade bilar sjönk med hela 38 procent mot föregåendeår. De nyregistrerade bilarnas antal i Finland understeg 100 000. De ändringar som gjordes år 2008 gällande beskattningen av bilar gör att åren 2008 och 2009 inte till alia delar ärjämförbara. Auto-VB säljer bilar av märkena Chevrolet, Opel och Peugeot. Auto-VB sköter märkesservicen för nämnda bilar. För att öka volymen har Auto-VB också gått in för att serva andra bilmärken, vilket görs under brandet S-Etuhuolto. För kontantbetald bilhandel och service erhåller ägarkunderna Bonus. I september flyttade Auto-VB till egna utrymmen i Horsbäck. Den av Varuboden ägda bilhallen genomgick en uppsnyggning, vilket har ökat kundintresset. Intressebolaget Lohjan Autokeskus (Ekenäs Bilcentral) fortsätter att uppnå positivt resultat oavsett bilbranschens svårigheter. Trotsatt bolagets omsättning minskade och utgjorde 25,3 milj. euro (29,1) visade bolaget ett resultat före skatter om 0,8 milj. euro (0,9). Totalt sålde Varubodens bilaffärer 2325 st. (2438) bilar under 2009. Bilhandelns utsikter är svåra att förutspå beroende bl.a. på ränteutvecklingen. Ar 2010 har börjat hoppingivande. Resultatenheternas antal och omsättning branschvis Resultatenheter 2009 2008 omsättning omsättning +/- % antal milj. euro antal milj. euro Prisma 1 40,2 1 39,3 + 2,3 S-marketar 11 65,1 10 59,0 + 10,3 Sale butiker 8 13,1 9 12,4 + 5,6 Järnbutiker 2 4,9 2 5,3 7,5 Servicestationer 10 27,4 9 24,6 + 11,4 Restauranger 1 1,2 1 1,2 Auto-VB 1 3,4 1 4,7-27,7 Övrigt 1,0 0,5 Sammanlagt Varuboden 34 156,3 33 147,0 + 6,3 Lohjan Autokeskus Oy 2 25,3 2 29,2-13,4 Sammanlagt 36 181,6 35 176,2 + 3,1

INVEsTERINGAR OCH REALlsERINGAR 6 Investeringarna utgjorde totalt 10,9 procent av omsättningen. Koncernens investeringar i anläggningstillgångar uppgick till 17,1 milj. euro. De största enskilda investeringarna var slutförandet av byggandet av en ny S-market i Sibbo, Söderkulla samt en ersättande Sale Butik i Kantvik, Kyrkslätt. Utbyggandet av Prismainklusive dess parkering var också betydande investeringar under året. Av aktieinvesteringarna utgör placeringarna i S-banken Ab och S-gruppens logistikcentraler Ab de största investeringarna. Varuboden har beslutat au åren 2010-2011 teckna ytterligare aktier för ett belopp av 1 miljon euro i S-gruppens logistikcentraler Ab. Realiseringarna uppgick till 0,2 milj. euro och bestod främst av försäljningen av Sale Kallbäck fastigheten i Sibbo. PERsONALEN Koncernens personalantal uppgick 31.12.2009 till 655 personer (föreg. år 642). Av dessa var 617 (föreg. år 605) anställda i moderbolaget och 38 (föreg. år 37) anställda i intressebolaget. Antalet anställda i koncernen i medeltal under året var 497 personer (föreg. år 436). Av dessa var 459 (föreg. år 399) anställda i moderbolaget i medeltal och 38 (föreg. år 37) anställda i intressebolaget i medeltal. Antalet anställda i medeltal har uträknats genom att omvandla antalet deltidsanställda till heltidsanställda genom att dividera antalet arbetade timmar med heltidsanställdas teoretiska antal arbetstimmar per år. Personalantal per bransch: I medeltal Totalt Antal deltidsanställda Moderbolaget: 2009 2008 2009 2008 2009 2008 Markethandeln 311 259 404 396 314 302 Järnbutiker 25 21 36 29 20 12 Restauranger 12 11 21 22 13 14 Servicestationer 77 74 122 121 85 79 Bilhandeln 11 11 11 13 0 0 Ledning och stödfunktioner 23 23 23 24 1 1 459 399 617 605 433 408 i ntressebolaget 38 37 37 37 0 0 497 436 655 642 433 408

Antalet anställda ökade totalt i moderbolaget med 12 jämfört med året innan. Ökningen kommer främst från den nya S-market enheten i Söderkulla. Varuboden satsar på utbildning av personalen och sporrar också till egen utbildning. Regelbundet återkommande utvecklingssamtal är en del av Varubodens enheters normala arbete. Varubodens omfattande Tyky-program, "Varuboden För Dig", som startade år 2008 fortsatte under hela verksamhetsåret 2009 och pågår till början av år 2010. Programmet är uppgjort i samarbete med Solvalla Idrottsinstitut och arbetshälsovården och är skräddarsytt för Varubodens personal. Programmet består av fyra delområden: fysiskt välbefinnande, psykiskt välbefinnande, en god kundservice samt en uppföljning av Tyky-programmet. Som en fortsäuning på Tyky-programmet kommer Varuboden att bli en rökfri arbetsplats fr.o.m. 1.3.2010. Tyky-programmet kommer också att fortsätta år 2010 genom coachingtillfällen på Varubodens verksamhetsområde där personalen skolas att verka i enlighet med Varubodens egen servicehandbok. Även säkerhetsfrågor kommer att behandlas vid dessa tillfällen. Under året utbildades också tiotals personer inom de olika branscherna på olika ledar-, service- eller produktutbildningar. Samarbetet med ett flertal utbildningsenheter har fortsatt. Varuboden satsar även på att personalen skall ha goda kunskaper i de båda inhemska språken genom att erbjuda språkkurser och också genom att uppmuntra personalen att delta i de språkkurser som andra ordnar. Varuboden ordnar regelbundet språkprov gällande de båda inhemska språken och betalar språktillägg åt dem som klarar provet. Språktillägg erläggs åt ca 50 procent av personalen. Hela personalen har också regelbundet utbildats för S-Bankens ombudsverksamhet. Varuboden erbjuder hälsovårdstjänster utöver de lagstadgaae för hela personalen. Varuboden har i samarbete med personalrepresentanter utarbetat en jämställdhetsplan som uppdateras varje år i arbetarskyddskommissionen. Under året representerades personalen i förvaltningsrådet av Ann-Christine Kjellberg och Kristina Vuori vilka utsetts genom val. Suppleant var Marjo Lahtomaa. Som huvudförtroendeman för butikerna har verkat Merike Hintikka och som huvudförtroendeman för restaurangerna Virpi Solakuja. 7 Personalfonden Personalfonden, som startade år 2004, ger möjlighet att till hela personalen, som arbetat ett visst antal timmar, betala ut vinstandelar baserade på företagets resultat. Av resultatet för år 2009 har reserverats 0,22 miljoner euro för utbetalning till personalfonden, om fullmäktige godkänner förslaget.

8 ÄGARKUNDERNA Antalet ägarkunderi Andelslaget Varuboden ökade under år 2009 med 1690 hushåll. I slutet av 2009 hade Varuboden 29 023 ägarkundshushåll, vilket är 48,2 procent av alia hushåll på Varubodens verksamhetsområde. Bonus och räntor på 5,4 miljoner euro utbetalades till ägarkunderna. Ägarkunderna samlade Bonus till ett belopp om 5,1 miljoner euro (4,6), vilket är en ökning med 10 procent jämfört med föregående år. Förutom Bonus betalade Varuboden, enligt beslut av fullmäktige, 10 procent ränta på ägarkundernas andelskapitalplaceringar för år 2008. Varubodens styrelse föreslår för fullmäktige att 10 procent ränta på andelskapitalet utbetalasäven för år 2009. Varubodens Bonus utbetalades enligt vidstående tabell. Hushållens månatliga inköp Bonus % över över över över över över över över över 1500 1250 1000 750 500 400-300 200 50 5,0% 4,5% 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5 % 1,0 %

9 FÖRVAL TNINGEN Fullmäktige Fullmäktige sammanträdde under året till två ordinarie möten, vårmötet 21.4.2009 och höstmötet 25.11.2009. Ledamöter: ~ Ekenäs Jordbrukare företagare Fil.mag. Jordbrukare Agrolog Grankulla, Sibbo Lantbrukare Lantbrukare Ekonomidirektör Överkonstapel Dipl.korrespondent. Hangö Lärare Företagare Pensionär Ingå Vicehäradshövding Färjförare Karis, Pojo Pens. bankdirektör Representant Närvårdare Studerande Kyrkslätt Kundrådgivare TV-redaktör Barnskötare Soc. arb. inom hälsov. Konsumentrådgivare Socionom Merkonom Ingenjör Direktör Brandinspektör Sjundeå Lantbruksföretagare F öretagshälsovårdare Elf Camila Kurman Anders Lindholm Henrik Lindholm Sven Liljeström Christel Lundström Gösta Lydman Caj-Gustav T oivio Erkki Vaskola Marianne Lindberg Magnus Rehnström Mats Vapaavuori Arto Baarman-Henriksson Monica Holmberg Anders Skogberg Tauno Ståhlberg Kerstin Uhlbäck Ritva Akerö Fredrika Ekström Gunn Haapaniemi Timo Hellström Gunnel Hyvärinen Tuovi Kankare Anneli Korkman Christina Leinonen Anja Männikkö Kalevi Sundström Berth Tallberg Caj-Erik Dahlqvist Rabbe Svartström Mona

10 Förvaltningsrådet Förvaltningsrådet sammanträdde under året til 5 möten. Under år 2009 var förvaltningsrådets sammansättning följande: Ordförande: Lantbruksrådet Borgström Marcus H. Helsingfors Viceordförande: Vicehäradshövding Söderlund Yngve Kyrkslätt Övriga ledamöter: Ekonomiplanerare Flythström Ingeborg Speciallärare Granström Birger Språkbadsombud Hertzberg Veronica Ingenjör Holm Kjell Jordbrukare Holmberg Erik Mentalvårdare Holopainen Rita Jordbrukare Karell Anders Diplomingenjör Koskinen Pekka Projektchef Lundin Rolf Ekonomidirektör Malin-Hult Yvonne Pol.mag. Nordell Henrik Försäljningschef Nummelin Kim Ekonomiemagister Nynäs Peter Företagshälsovårdare Rancken Camilla Lantbrukare Seger Paul-Erik Lärare Sunabacka Ulf-Johan Agronom Westerholm Kristian Församlingssekreterare Wikström Gunilla Företagare Aström Birgitta Omsorgsservicechef Öberg Benita Försäljningschef Österlund Christian Personalens representanter: Koncernbokförare Kjellberg Ann-Christine U. kundtjänstchef Vuori Kristina Sjundeå Hangö Helsingfors Ekenäs Ingå Kyrkslätt Sjundeå Grankulla Helsingfors Sibbo Kyrkslätt Kyrkslätt Karis Ekenäs Kyrkslätt Grankulla Ingå Pojo Sibbo Ingå Hangö Kyrkslätt Esbo

styrelsen 11 Styrelsen sammanträdde under året till 11 möten. Styrelsen hade följande sammansättning Ordförande Folke Undström Viceordförande Hans Âhman Gun-Maj Beck Maarit Feldt-Ranta Mikael Ingberg verkställande direktör direktör kökschef riksdagsledamot PhD Som styrelsens sekreterare fungerade vicehäradshövding Anne Schneider. REVlsORER Ordinarie revisorer under år 2009 har varit: Per-Olof Johansson (CGR), Ernst & Young Oy och CGR-samfundet Ernst & Young Oy. ARsREsUL TATET Moderbolaget visar ett överskott före extraordinära poster och skatter om 2,2 milj. euro (3,8). Nettoresultatet var 1,1 milj. euro (2,7). Som extra ordinära kostnader har bokförts arbeten förorsakade av nedsmutsad jord. Varuboden koncernen redovisar ett överskott före extraordinära poster och skatter om 3,9 milj. euro (4,0). Nettoresultatet blev 2,3 milj. euro (3,3). Till Varuboden koncernen hör fastighetsbolagen Kiinteistö Oy Kirkkonummen Prisma, Fastighets Ab Vak, Fastighets Ab Pojo Centrumhörnan-Kiinteistö Oy Pohjan Keskustakulma, Kiinteistö Oy Kirkkotorin Liikekeskus-Fastighets Ab Kyrktorgets Affärscentrum, Kiinteistö Oy Kirkkonummen Leija, Fastighets Ab Kaggeborg, Oy VB-Holding Ab och Kiinteistö Oy Söderkulla Tallbacka Fastighets AB samt intressebolagen Lohjan Autokeskus Oy och Kiinteistö Oy Aseman Liikekeskus. Likviditeten- har under året varit tillfredsställande.

12 Resultatet av rörelsen branschvis 2009 tusen. euro 2008 tusen. euro +/- % Markethandeln Restauranger Järnbutiker Servicestationer Bilhandeln Övrigt + 5285 + 26-685 - 394 21 + 130 + 4341 + 5508 + 83-382 - 556 + 107 + 132 +4892 4,0 68,7 79,3 + 29,1 119,6 1,5 11,3 Bilagorna till resultat- och balansräkningarna ger en mera detaljerad information om bolagets ekonomiska ställning. solvens OCH FRAMTIDsUTslKTER Sedan bokslutsperiodens utgång har inte några sådana väsentliga beslut gjorts som skulle ha konsekvenser för Varubodens utveckling. Varuboden koncernens solvens utgjorde vid årsskiftet 43,3 procent (46,3). Varubodens investeringstakt har under en längre period varit mycket hög och i snitt 10 procent av omsättningen. Under innevarande år finns inte större nyinvesteringar på programmet. Varubodens investeringsplan för de närmaste åren står oförändrad. Under de närmaste åren påbörjas byggnadsarbetena i Grankulla för en ny S-market och en ny Rosso restaurang. Planerna på en ny S-market i Masaby står fortfarande kvar, tidtabellen är här beroende av kommunens områdesplanering. Då den nya motorvägen till Helsingfors färdigställs år 2013, räknar Varuboden med att kunna bygga en ABCtrafikbutik och möjligen även en Kodin Terra affär vid Ring III:ans korsning. Varubodens goda solvens och marknadsandel inom dagligvaruhandeln är en god grund för framgångsrik verksamhet även i framtiden. Styrelsens bedömning är att det inte existerar sådana risker i verksamheten som skulle avvika från branschens.

13 ANDELSLAGET VARUBODEN KONCERNEN MODERBOLAGET RESULTATRÄKNING 2009 2008 2009 2008 "".._--- - --- ~- OMSÄTTNING 156 275 211,57 146 991 616,35 155774156,28 146 991 594,70 Övriga rörelseintäkter 310068,04 254131,02, 277 050,15 564650,82 MATERIAL OCH T JÄNSTER Material, förnödenheter och tjänster 119996442,43 113 059 364,17 119 996 456,62 113 059 364,17 Köpta tjänster 349044,58 285682,40 349044,58 285682,40 120345487,01 113 345 046,57 120 345 501,20 113 345 046,57 PERSONALKOSTNADER Löner och arvoden 12787597,05 11 370 723,16 12787597,05 11 370 723,16 Lönebikostnader 2743042,97 2874771,49 2743042,97 2874771,49 15530640,02 14 245 494,65 15 530 640,02 14 245 494,65 AVSKRIVNINGAR OCH NEDSKRIVNINGAR 4335194,98 3575121,75 3422053,00 2816924,03 ÖVRIGA RÖRELSEKOSTNADER Hyror 828463,70 935688,98 4481 034,28 3315108,60 Övriga kostnader 11 493690,08 10581 654,44 10 361 081,01 10 391 026,46 12322153,78 11 517343,42 14 842 115,29 13 706 135,06 Andel av intressebolagets vinst 289308,13 329200,24 RÖRELSEÖVERSKOTT 4341 111,95 4891 941,22 1 910896,92 3442645,21 Finansiella intäkter och kostnader(+/-) -409247,07-887111,28 264663,11 308068,78 ÖVERSKOTT FÖRE EXTRAORDINÄRA POSTER 3931 864,88 4004829,94 2175560,03 3750713,99 Extraordinära poster (+/-) -518691,52-518691,52 ÖVERSKOTT FÖRE BOKSLUTS- DISPOSITIONER OCH SKATTER 3413173,36 4004829,94 1 656868,51 3750713,99 Boks i utsd ispositione r -479133,88-404277,00 Inkomstskatt - -99650,53-601 856,02-98518,57-600624,51 Latent skatteskuld (+/-) -697355,00-177 968,98 Minoritets andel (+/-) -307373,19 31 460,52 RÄKENSKAPSPERIODENS ÖVERSKOTT 2308794,64 3256465,46 1 079216,06 2745812,48

14 ANDELSLAGET VARUBODEN KONCERN MODERBOLAGET ~;~ Ó',,'f BALANS AKTIVA 2009 2008 2009 2008, BEST AENDE AKTIVA t: Immateriella tillgångar 2931 920,89 3306299,90 2931 920,89 3306299,90 Materiella tillgångar 73247854,46 62513453,09 34 100 461,51 33 255 027,44 Aktier i dotterbolag 2962771,55 2962771,55 Andelar i intresseföretag 2568121,61 2528813,48 696404,82 696404,82 Andelar i ägarintresseföretag 4468213,00 2210000,00 4468213,00 2210000,00 Övriqa placerinqar 560224,72 488461,32 670224,72 598461,32 83 776 334,68 71 047027,79 ' 45 829 996,49 43028965,03 RÖRLlGA AKTIVA Omsättningstillgångar 9007520,27 8723368,29 9007520,27 8,723 368,29 Kortfristiga fordringar 4266327,59 3791 132,26 3813647,35 1 927336,86 Finansiella värdepapper 0,00 3187,24 0,00 611,34 Kassa och banktillaodohavanden 4185069,76 5656320,38 3253643,83 4480669,05 17458917,62 18174008,17 16074811,45 15 131 985,54 101 235 252,30 89 221 035,96 61'904807,94 58 160 950,57 ANDELSLAGET VARUBODEN " 'KONCERN Ii MODERBOLAGEi:!i BALANS ; R2009" 'PASSIVA 2008 '2009.' 2008 EGET KAPIT AL Andelskapital 2826342,33 2732650,68 2826342,33 2732650,68 Reservond 2495816,39 2221 235,15 2495816,39 2221 235,15 Övriga fonder 28981 904,76 26 774 963,52 26 909 448,91 24 702 507,67 Balanserat överskott från tidigare räkenskapsperioder 6591 828,29 6081 175,31 Räkenskapsperiodens överskott 2308794,64 3256465,46 1 079216,06 2745812,48 43 204 686,41 41 066490,12 33 310 823,69 32402205,98 Ackumulerade bokslutsdispositioner 7280587,92 6801 454,04 Minoritets andel 669389,79 362016,60 Obligatoriska reserveringar 0,00 111 690,00 0,00 111 690,00 FRÄMMANDE KAPITAL Långfristigt främmande kapital 34 868 750,00 26 224 750,00 4000000,00 4000000,00 Latent skatteskuld 2931 034,00 2233679,00 Kortfristiqt främmande kapital 19561 392,10 19222410,24 17313396,33 14 845 600,55 57361 176,10 47 680 839,24 21 313396,33 18 845 600,55 101 235 252,30 89 221 035,96 61 904807,94 58 160 950,57

15 ANDELSLAGET VARUBODEN FINANSIERINGsANAL YS KONCERN MODERBOLAGET, Rörelseverksamhetens kassaf(öde " 1.1. -31.12.2009 1.1. -31.12.2008 1.1. -31.12.2009 1.1. -31.12.2008 (1.000 euro) (1.000 eura) (1.000 euro) (1.000 euro) Rörelseöverskotl 4341 4890 1910 3443 Justering av rörelseöverskottet 1) 4114 3602 3478 2421 Förändrinaa av rörelsekadital: 2) -1263-3192 -2021-651 Kassaflöde av rörelseverksamheten före finansiella poster och skatler 7192 5300 3367 5213 Betalda räntor och beta Ida rörelseverksamhetens övriga linansiella poster (-) -665-1249 -244-278 Erhållna räntor Irån rörelseverksamheten (+) 85 222 88 196 Erhållna dividender Irån rörelseverksamheten (+) 420 390 420 390 Betalda direkta skatter (-) -480-712 -480-712 Kassaflöde före extraordinära poster 6552-1349 3151 4809 Kassaflöde av rörelsens övriaa extraordinära Doster -518 0-518 0 Rörelseverksamhetens kassaflöde (A) 6034 3951 2633 4809 Investeringarnas kassaf(öde Investeringar i materiella och immateriella tillgångar (-) -14732-15317 -3930-9234 Investeringar i aktier (-) -2380 0-2340 0 Investeringar i dotterbolagsaktier (-) 0 0 0 Överlåtelseinkomster Irån materiella och immateriella tillgångar (+) 195 494 195 1268 Överlåtelseinkomster Irån aktier (+) 0 0 0 0 Överlåtelseinkomster Irån dotterbolagsaktier (+) 0 0 0 0 Förändrina av lånalristiaa Dlacerinaar öknina i-)/minsknina (+) 10 10 0 12 Investeringarnas kassaf(öde (B) -16907-14813 -6075-7954 Finansieringens kassaf(öde: Upptagna långlristiga lån (+) 9227 8506 0 4000 Amorteringsdel av långlristiga lån (-) -583 2707 0-827 Upptagna kortlristiga lån (+) 3051 1313 3051 1312 Amortering av kortlristiga lån (-) -2125-2074 -666 ' -2686 Förändring av kortlristiga placeringar ökning (-) /minskning (+) 0 0 0 0 Ökning (+)/ minskning (-) av andelskapital 93 135 94 134 Betald ränta på insatser (-) -264-248 -264-250 Övrig lörändring i det egna kapitalet Erhållna (+) aivna (-)konceriibidrao Finansieringens kassaflöde (C) 9399 10339 2215 1683 Förändring av likvida medel (A+B+C) ökning (+)/minskning (-) -1474-523 -1227-1462 Likvida medel vid räkenskapsperiodens början 5659 6182 4481 5943 n Likvida medel vid räkenskaosoeriodens slut 4185 5659 3254 4481-1474 -523-1227 -1462 Justering av rörelseöverskotlet 1) Försäljningsvinster (-)/-Iörluster (+)av bestående aktiva -187-123 -187-428 Avskrivningar och nedskrivningar 4335 3575 3422 2817 Övrioa intäkter och kostnader, sam inte medlör betalnino -34 150 243 32 4114 3602 3478 2421 Förändringa av rörelsekapital: 2) Ökning(-)/minskning(+) av kortlristiga räntelria rörelselordringar -410-2190 -1821-65 Ökning(-)/minskning(+) av omsättningstillgångar -285-1049 -285-1049 Öknina(+)fminsknina(-) av kortlristioa räntelria skulder -568 47 85 463-1263 -3192-2021 -651

16 TILLÄMPADE BOKSLUTSPRINCIPER KONCERNBOKSLUTETS OMFATTNING OCH PRINCIPER FÖR UPPFÖRANDE AV KONCERNBOKSLUTET Varuboden-koncernen består av moderbolaget Andelslaget Varuboden och det av Varuboden till 50 % ägda intressebolaget Lohjan Autokeskus Oy, som beaktas i koncernberäkningen enligt kapitalandelsmetoden dvs. nämnda bolags inverkan på såväl resultaträkningen som balansräkningen syns på en enda rad. I koncernen ingår ytterligare de till 100 % ägdafastighetsdotterbolagen, Fastighets Ab Vak, Kiinteistö Oy Kirkkonummen Leija, Kiinteistö Oy Kirkkonummen Prisma, Fastighets Ab Kaggeborg och Oy VB-Holding Ab samt Fastighets Ab Kyrktorgets Affärscentrum, som ägs av Varuboden till 95 %. Dessutom ingår Fastighets Ab Pojo Centrumhörnan - Kiinteistö Oy Pohjan Keskustakulma, som ägs av Varuboden till 54,5 % och Kiinteistö Oy Söderkulla Tallbacka Fastighets AB, som ägs av Varuboden till 66,5 % samt intressebolaget Kiinteistö Oy Aseman Liikekeskus - Fastighets Ab Stationens Affärscentrum, vars aktier Varuboden äger till 31,5 %. Intressebolagskoncern/ -bolaget beaktas i koncernberäkningen enligt kapitalandelsmetoden dvs. nämnda bolags inverkan i såväl resultaträkningen som balansräkningen syns på en enda rad. INTERNA TRANSAKTIONER Viduppgörandet av koncernbokslutet har interna fordringar och skulder eliminerats liksom även övriga interna transaktioner. Interna vinster av betydelse har inte förekommit i omsättnings- eller an lägg n ingstillgångarna. MINORITETSANDELEN Minoritetsandelarna av Fastighets Ab Pojo Centrumhörnan - Kiinteistö Oy Pohjan Keskustakulmas och Kiinteistö Oy Söderkulla Tallbacka Fastighets AB samt Fastighets Ab Kyrktorgets Affärscentrum eget kapital och resultat har avskilts och visas separat i bokslutet. KONCERNAKTIER Vid elimineringen av de interna ägoförhållandena har förvärvsmetoden använts. Varubodens andel av dotterbolagens aktiekapital och överkursfonder har eliminerats. FINANSIERINGSANAL YS Finansieringsanalysen är uppgjort enligt indirekt finansieringsanalysmodell. Penningtillgångarna består av bankmedel, bottenkassor, saldon på avstämningskonton och finansiellavärdepapper.

17 OMSÄTTNINGSTILLGANGAR Omsättningstilgångarna har i balansen upptagits till anskaffningsvärdet. Värdet av omsättningstillgångarna inkluderar även de direkta kostnaderna. ANLÄGGNINGSTILLGANGARNA Anläggningstillgångarna har i balansräkningen värderats enligt den direkta anskaffningsutgiften minskad med i bokföringen årligen gjorda avskrivningar. Avskrivningarna har gjorts enligt plan. Den ackumulerade differensen mellan planenliga avskrivningar och skattemässiga avskrivningar visas i balansräkningen som en post bland reserveringar. Det återstående bokföringsvärdet på anläggningstillgångar som tag its ur bruk har bokförts som engångsavskrivning. Värdeförhöjningar eller -minskningar på anläggningstillgångarna och deras förändring har presenterats i bokslutets bilageuppgifter. De planenliga avskrivningarna har för år 2009 beräknats enligt en på förhand uppgjord avskrivningsplan enligt jämna avskrivningar på anläggningstillgångarnas ursprungliga anskaffningsutgift. Avskrivningstiderna, vilka baserar sig på deekonomiska brukstiderna, är följande: Byggnader F astighetsinventarier Inventarier och maskiner Permanent ytbeläggning Immateriella rättigheter Affärsvärde år 25-35 10 5-8 10 10 Under den tiden den inverkar men högst 10 år. Bokförda goodwill på 10 år Köpesumman för debåda Sparenheterna som övertogs av Varuboden var 0,2 milj. euro. Enligt köpebrevet har Varuboden ett ansvar för en tilläggs köpesumma, vilket för Varubodens del innebär ca 3 milj. euro, då köpesumman reglerats under år 2008. För affären har en bokning på goodwill gjorts. Varuboden tog över de små Sparaffärerna i Masaby och Hangö Esplanad. Trots att endast två små enheter köptes, har affären som helhet en stor inverkan på Varubodens verksamhet. Marknadsandelen har under perioden sedan Sparaffären ökat med närmare 10 % -enheter. Den indirekta inverkan är stor eftersom flera stora Sparaffärer i Karis (2 st.), Hangö, Ekenäs och Kyrkslätt lades nero Goodwillnyttan är sålunda långvarig och enligt vår bedömning av bestående karaktär, varför en avskrivningsperiod på tio år är motiverad. Avskrivningstiden för Essoaffärens goodwill är tio år p.g.a. att Varuboden fick på en gång strategiskt lämpligt belägna bränslestationer invid nuvarande S-market butiker vilket enligt Varubodens strategi var planerat först på långsikt. Varubodens marknadsandel inom bränslehandeln ökar märkbart p.g.a. affären. Goodwillnyttan är sålunda långvarig och

18 enligt vår bedömning av bestående karaktär, varför en avskrivningsperiod på tio år är motiverad. LEASING Leasingavgifterna ingår i hyreskostnader. BOKSLUTSDISPOSITIONER, LATENT SKA TTESKULD Bokslutsdispositionerna i koncernbolagen består av avskrivningsdifferenserna och frivilliga reserveringarna. I koncernbokslutet har dessa uppdelats latent skatteskuld och eget kapital.

19 ANDELSLA9ET, VARUBODEN KONCERNEN MODERBOLAGET ',"!1 ~, NOTER TILL BOKSC;UTET", 2009 2008, 2009 2008. i;.., ~. I,,; ~ NOTER TILL BOKSLUTET 1. OMSÄTTNING j Omsättning 156275211,57 146991 616,35 155774156,28 146991 594,70 2. ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Försäljningsvinst på anläggningstillgångar 187433,00 205298,86 187433,00 510018,66 Hyresintäkter 20655,04 32362,40 20655,04 32362,40 Övriqa rörelseintäkter 101 980,00 16469,76 68962,11 22269,76 Sammanlagt 310068,04 254131,02 277 050,15 564650,82 3. MATERIAL OCH T JÄNSTER Inköp under räkenskapsperioden 120 280 594,41 114108714,46 120 280 608,60 114108714,46 Förändring av lager (+/-) -284151,98-1 049 350,29-284151,98-1 049 350,29 Köpta tjänster 349044,58 285682,40 349044,58 285682,40 Sammanlagt 120345487,01 113 345 046,57 120 345,,501,20 113 345 046,57 4. PERSONALKOSTNADER Löner 12403597,05 11 370 723,16 12403597,05 11 340723,16 Personalfonden 2008 och 2009 384000,00 30000,00 384000,00 30000,00 Pensionsavgifter 1 529999,51 1 793947,91 1 529999,51 2703694,17 Övriga personalbikostnader 1 213043,46 1 050823,58 1 213043,46 171 077,32 Sammanlagt 15 530 640,02 14 245 494,65 15 530 640,02 14 245 494,65 5. AVSKRIVNINGAR Immateriella rättigheter 1 552,50 1 552,50 1 552,50 1 552,50 Affärsvärde 446619,80 452953,56 446619,80 452953,56 Övriga långfristiga utgifter 22294,75 16083,27 22294,75 16083,27 Byggnader och konstruktioner 2133504,59 1 695992,03 1 225595,96 937794,31 Maskiner och inventarier 1 655082,85 1 351 257,34 1,655 082,85 1 351 257,34 Övriga materiella 76140,49 50217,79 70907,14 50217,79 Nedskrivning av maskin och inredning 0,00 7065,26 0,00 7065,26 Sammanlagt 4335194,98 3575121,75 3422053,00 2816924,03 6. ÖVRIGA VERKSAMHETSKOSTNADER Fasta hyreskostnader 828463,70 935688,92 4481 034,28 3315108,60 Försäljningsförlust på anläggningstillgångar 12200,00 81 620,00 12200,00 81 620,00 Fastighetskostnader ~ 4693767,75 4071 465,67 3592927,09 3897909,21 j Övriqa 6787722,33 6428568,83 6755953,92 6 411 ~97,25 Sammanlagt 12322153,78 11 517343,42 14 842 115,29 13706135,06

20 ANDELSLAGET VAROBODEN KONCERNEN MODERBOLAGET NOTER TILL BOKSLUTET 2009 2008 2009 2008 7. FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dividendintäkter från intresseföretag 0,00 0,00 250000,00 250000,00 Dividenintäkter från andra ägarintresseföretag 2950,43 0,00 2950,43 Dividendintäkter från andelar i SOK 167230,00 139925,84 167230,00 129988,30 Dividenintäkter sammanlagt 170180,43 139925,84 420180,43 379988,30 Övriga ränte och finansiella intäkter 0,00 558,88 Övriga räntor 85632,77 221 795,20 88150,96 1 215473,88 Sammanlagt 85632,77 221 795,20 88150,96 1 216032,76 Ränte och finansiella intäkter sammanlagt 255813,20 361 721,04 508331,39 1 596021,06 Ränte- och finansiella kostnader Övriqa 665060,27 1 248832,32 243668,28 806469,75 Ränte- och finansiella kostnader sammanlagt 665060,27 1 248832,32 243668,28 806469,75 Finansiella intäkter och kostnader sammanlag -409247,07-887111,28 264663,11 789551,31 EXTRAORDINÄRA POSTER Kostnader för rengöring av nersmutsad jord 518691,52 0,00 518691,52 0,00 8. BOKSLUTSDISPOSITIONER Affärsvärde -6428,87-13202,13 Övriga långfristiga 5978,69 2732,98 Byggnader och konstruktioner 356228,16 603350,98 Maskiner och inventarier 237150,04 169809,32 Övriga materiella rättigheter 9466,44 3978,85 Âteranskaffn i ngs rese rvering -123260,58-362393,00 Bokslutsdispositioner sammanlagt 479133,88 404277,00 9. DIREKTA SKATTER Inkomstskatt på verksamheten under perioden 533767,20 601 856,02 532635,24 712513,56 Rättelse av tidigare års skatter -52018,06 0,00-52018,06-180923,24 Komplettering av förskottsskatt -382098,61 0,00-382098,61 69034,19 Skatter enligt skattebärande inkomster 99650,53 601 856,02 98518,57 600624,51 Förändrinq av latent skatteskuld 697355,00 177 968,98 Sammanlagt 797005,53 779825,00 98518,57 600624,51

21 M ANDELSLAGET VARUBODEN ' KONCERNEN : MODERBpLAGET, NOTER.TILL BOKSLUTET 2009 2008. 2009 2009 i.., " NOTER TILL BALANSENS AKTIVA 10. IMMATERIELLA OCH MATERIELLA NYTTIGHETER Immateriella tilgångar Anskaffningsutgift 1.1. 4468172,46 4198142,59 4165978,69 3895948,82 Ökningar 1.1.-31.12. 14568,62 270029,87 14568,62 270'029,87 Minskningar 1.1.-31.12. 0,00 0,00 0,00 0,00 Överföring mellan balansposter 81 518,62 0,00 81 518,62 0,00 Anskaffningsvärde 31.12. 4564259,70 4468172,46 4262065,93 4165978,69.: Ackumulerade avskrivningar 1.1. 1 161 872,56 691 283,23 859678,79 389089,46 Ackumulerade avskrivningar av minskningar och i 0,00 0,00 0,00 0,00 Räkenskapsperiodens avskrivninq 470466,25 470589,33 470466,25 470589,33 Ackumulerade avskrivningar 31.12. 1 632338,81 1 161 872,56 1 330145,04 859678,79 Bokföringsvärde 31.12. 2931 920,89 3306299,90 2931 920,89 3306299;90 Immateriella nyttigheter sammanlagt 2931920,89 3306299,90 2931920,89 3306299,90 Materiella tilgångar tj Jordområden Anskaffningsutgift 1.1. 9392846,71 8548342,58 5184677,12 4824047,71 Ökningar 1.1-31.12. 622,00 1 038290,80 0,00 1 023187,59 Minskningar 1.1.-31.12. -12220,18-193786,67-12220,18-662558,18 Överföring mellan balansposter 1 179273,33 0,00 733175,65 0,00 Anskaffningsutgift 31.12. 10560521,86 9392846,71 5905632,59 5184677,12 F astighetsansl utn i n gsavg ifte r Anskaffningsutgift 1.1. 15130,21 3510,08 1 346,00 1 346,00 Ökningar 1.1-31.12. 0,00 11 620,13 0,00 0,00 Minskningar 1.1.-31.12. 0,00 0,00 0,00 0,00 Överföring mellan balansposter 0,00 0,00 0,00 0,00 Anskaffningsutgift 31.12. 15130,21 15130,21 1 346,00 1 346,00 Bokföringsvärde 31.12. 10 575 652,07 9407976,92 5906978,59 5186023,12 Byggnader och konstruktioner Anskaffningsutgift 1.1. 49431 468,08 42970215,37 27 527 970,06 21 066 717,35 Ökningar 1.1-31.12. 84183,38 149448,16 44346,20 149448,16 Minskningar 1.1-31.12. -84805,27-328091,15-34348,89-328091,15 Överföring mellan balansposter 16 932 690,34 6639895,70 707155,73 6639895,70 Anskaffningsutgift 31.12. 66 363 536,53 49431 468,08 28245123,10 27527970,06 Ackumulerade avskrivningar 1.1,10 203 300,65 8689865,30 7170250,77 6415013,14 Ackumulerade avskrivningar (minskningar och öv -82231,99-182556,68-31 775,31-182556,68 Räkenskapsperiodens avskrivningar 2133504,59 1 695992,03 1 225595,96 937794,31 Ackumulerade avskrivningar 31.12. 12 254 573,25 10 203 300,65 8364071,42 7170250,77 ;1 Bokföringsvärde 31.12. 54 108 963,28 39 228 167,43 19881 051,68 20357719,29

22 ANDElSlAGET VARUBODEN KONCERNEN i MODERBOlAGET NOTER Till BOKSlUTET 2009 2008 I 2009, 2009 i Maskiner och inventarier Anskaffningsutgift 1.1. 14 221 401,25 11 961 692,35 14 229 083,49 11 962 309,33 Ökningar 1.1-31.12. 1 264547,05 1 045421,83 1 264547,05 1 052487,09 Minskningar 1.1-31.12. -143840,12-42222,36-143840,12-42222,36 Överförinq mellan balansposter 2070372,58 1 256509,43 2070372,58 1 256509,43 Anskaffningsutgift 31.12. 17412480,76 14 221 401,25 17 420 163,00 14229 083,49 Ackumulerade avskrivningar 1.1. 8175238,17 6835137,93 8182303,43 6835137,93 Minskningar -121 675,91-11157,10-121 675,91-11157,10 Räkenskapsperiodens avskrivningar 1 655082,85 1 351 257,34 1 655082,85 1 358322,60 Ackumulerade avskrivningar 31.12. 9708645,11 8175238,17.l 9715710,37 8182303,43 Bokföringsvärde 31.12. 7703835,65 6046163,08 7704452,63 6046780,06 Övriga materiella tilgångar Anskaffningsutgift 1.1. 590928,06 455853,11 585313,27 450238,32 Ökningar 1.1-31.12. 1 827,00 8509,35 1 827,00 8509,35 Minskningar 1.1-31.12. 0,00 0,00 0,00 0,00 Överföring mellan balansposter 493942,40 126565,60 259942,35 126565,60 Anskaffningsutgift 31.12 1 086697,46 590928,06 847082,62 585313,27 Ackumulerade avskrivningar 1.1 174768,29 124550,75 174768,54 124550,75 Minskningar 0,00 0,00 0,00 0,00 Räkenskapsperiodens avskrivningar 76140,49 50217,54 70907,14 50217,79 Ackumulerade avskrivningar 31.12 250908,78 174768,29 245675,68 174768,54 Bokföringsvärde 31.12. 835788,68 416159,77 601406,94 410544,73 Halvfärdiga anskaffningar Anskaffningsutgift 1.1. 7414985,59 7414985,59 1 253960,24 3008609,51 Ökningar 1.1-31.12. 13 366 426,46 0,00 2604776,36 6268321,46 Överföring mellan balansposter -20 757 797,27 0,00-3852 164,93-8 022 970,73 Bokföringsvärde 31.12. 23614,78 7414985,59 6571,67 1 253960,24 Materiella tilgångar sammanlagt 73 247 854,46 62513452,79 34100461,51 33 255 027,44 - - 11. Placeringar Aktier i dotterbolag Anskaffningsutgift 1.1. 2962771,55 2962771,55 Ökningar 1.1-31.12. 0,00 0,00 Minskningar 1.1-31.12. 0,00 0,00 Överföring mellan balansposter 0,00 0,00 Bokföringsvärde 31.12. 2962771,55 2962771,55 Aktier och andelar i intresseföretag 1.1 Anskaffningsutgift 1.1. 2528813,48 2451 847,96 696404,82 696404,82 Minskninq/ökninq 39308,13 76965,52 0,00 0,00 Bokföringsvärde 31.12. 2568121,61 2528813,48 696404,82 696404,82 - - -

23 ANDELSLAGET VARUBODEN j KONCERNEN MODERBOLAGET NOTER TILL BOKSLUTET 2008 2009 2009 l 2009! Andelar i ägarintresseföretag Anskaffningsutgift 1.1. 2210000,00 1 858999,99 2210000,00 1 858999,99 ÖkninQar 1.1-31.12. 2258213,00 351 000,01 2258213,00 351 000,01 Bokföringsvärde 31.12. 4468213,00 2210000,00 4468213,00 2210000,00 Övriga aktier och andelar Anskaffningsutgift 1.1. 271 226,35 270810,32 271 226,35 270810,32 Minskning/ökning 81 804,00 415,03 81 804,00 416,03 Bokföringsvärde 31.12. 353030,35 271225,35 353030,35 271226,35 Kapitallån til Kirkkonummen Monitoimihall Oy Värde 1.1. 217234,97 227275,57, 217234,97 227275,57 Minskning -10040,60-10040,60-10040,60-10040,60 Bokföringsvärde 31.12. 207194,37 217234,97 207194,37 217234,97 Villkor: räntefritt, amortering enl avtal, utan säkernet, förövrigt i enlighet med aktiebolagslagen Andel i intresseföretag Anskaffningsutgift 1.1. 0,00 0,00 110000,00 0,00 MinskninQ/ökning 0,00 0,00 0,00 110,000,00 Bokföringsvärde 31.12. 0,00 0,00 110000,00 110000,00 Villkor: räntefritt, amorteringsfritt, utan säkerhet Lån i koncernbolag Värde 1.1. 0,00 0,00 0,00 11 807,37 Minskning/ökning 0,00 0,00 0,00-11 807,37 Värde 31.12. 0,00 Övriga placeringar sammanlagt 560224,72 488460,32 670224,72 598461,32 Placeringar sammanlagt 7596559,33 5227273,80 8 797 614,09 ' 6 467 637,691 12. Andelar i företag inom samma koncern Företag Hemkommun Ägarandel % Eget kapital Periodens vinstlförlust Dotterbolag Fastighets Ab VAK Kyrkslätt 100,0 46840,0 3221,7 Fastighets Ab Pojo Centrumhörnë Pojo 100,0 1 072109,4-2471,9 Fastighets Ab Kyrktorgets Affärscentrum Kyrkslätt 95,0 1 356185,1-3168,2 Fastighets Ab Kirkkonummen Leij Kyrkslätt 100,0 682442,1-1 562,9 Fastighets Ab Kirkkonummen Pri~ Kyrkslätt 100,0 8283,4-141,9 Oy VB-Holding Ab Kyrkslätt 100,0-82674,8-642,4 Fast Ab Kaggeborg Ingå 100,0 162300,2 '5972,8 Fast Ab Söderkulla Tallbacka Sibbo 66,5 89123,8-8049,1 Intressebolag Lohjan Autokeskus Oy Lojo 50,0 4380097,4 544289,5 Fastighets Ab Stationens Affärscentrum Sjundeå. 31,5 1198246,6 4,?

24 ANDELSLAGET VARUBODEN KONCERNEN MODERBOLAGET NOTER TILL BOKSLUTET 2009 2008 2009 2009 13. Omsättningstilgångar Varor 9007520,27 8723368,29 9007520,27 8723368,29 14. Kortfristiga fordringar Försäljningsfordringar 2156517,55 1 042151,54 2377 117,17 1 425514,39 Fordringar av ägarintresseföretag Försälj n i ngsfo rd ri ngar 0,00 379966,01 0,00 0,00 Övriga fordringar 88338,90 1 264674,36 460000,00 0,00, Resultatregleringar 2021471,14 1 104340,35 976530,18 501 822,47 Kortfristiga fordringar sammanlagt 4266327,59 3791132,26 3813647,35 1927336,86 15. Finansiella värdepapper Si ÖvriQa finansiella värdepapper 0,00 3187,24 0,00 611,34 Bokföringsvärde 31.12. 0,00 3187,24 0,00 611,34 16. Eget kapital "h Andelskapital 1.1. 2732650,68 2598377,41 2732650,68 2598377,41 ÖkninQ 93691,65 134273,27 93691,65 134273,27 Andelskapital 31.12. 2826342,33 2732650,68 2826342,33 2732650,68 Reservond 1.1. 2221 235,15 1 971 494,68 2221 235,15 1 971 494,68 Ökning 274581,24 249740,47 274581,24 249740,47 Reservfond 31.12. 2495816,39 2221 235,15 2495816,39 2221 235,15 Övriga fonder 1,1. 2072455,85 2072455,85 0,00 0,00 ÖkninQ 0,00 0,00 0,00 0,00 Ovriga fonder 31.12 2072455,85 2072455,85 0,00 0,00, Dispositionsfond 1.1. 24 702 507,67 22 706 386,39 24702507,67 22 706 386,39 Ökning 2206941,24 1 999574,28 2206941,24 1 999574,28 Minskning 0,00-3453,00 0,00-3453,00 Dispositionsfond 31.12. 26909448,91 24 702 507,67 26 909 448,91 24 702 507,67 Överskott från tidigare år 1.1. 6081 175,31 "5141 862,14 0,00 Föregående års överskott 3/256465,46 3436717,92 2745812,48 2497404,75 Överfört till dispositionsfonden -2 206 941,24-1 999 574,28-2 206 941,24-1 999 574,28 ' 1 Överfört till reservonden enl stadgarna -274581,24-249740,47-274581,24-249740,47 Betald andelsränta -264290,00-248090,00-264290,00-248090,00 Overskott från tidigare år 31.12. 6591 828,29 6081 175,31 0,00 0,00 Räkenskapsperiodens överskott 2308794,64 3256465,46 1079216,06 2745812,48 Utdelningsbara vinstmedel 37774606,08 35 838 023,05 27880743,36 27 173 738,91 Eget kapital 43 204 686,41 41 066490,12 33 310 823,69 32 402 205,98 ~- -. - - -

25 ANDELSLAGET VARUBODEN KONCERNEN MODERBOLAGET NOTER TILL BOKSLUTET 2009 2008 2009 2009 17. Bokslutsdispositioner Avskrivningsdifferens Immateriella rättigheter 1 035,00 1 035,00 Affärsvärde 274945,55 281 374,42 Övriga långfristiga 16890,75 10912,06 Byggnader och konstruktioner 5253308,27 4897080,11 Maskiner och inventarier 1 696700,70 1 459550,66 Övriga materiella rättqheter 37707,65 28241,21 Sammanlagt 7280587,92 6678193,46 Friviliga reserveringar Ate ranskaffn i ngs reserve ri ng 0,00 123260,58 Obligatoriska reserveringar Övriga ofrivilliga reserveringar 0,00 111 690,00 I I 18. Långfristigt främmande kapital Lån från penninginrättningar 34868750,00 26 224 750,00 4000000,00 4000000,00 19. Latenta skatteskulden 2233679,00 2055710,02 Latenta skattefordringar 21 556,60 0,00 Latenta skatteskulder 718911,72 177 968,98 Latenta skatteskuld netto 2931 034,12 2233679,00 19. Kortfristigt främmande kapital Lån från penninginrättningar 582000,00 4020068,97 0,00 666666,64 Limitskuld 4363579,92 0,00 4363579,92 1 312902,33 Leverantörskulder 1 421 313,95 3337297,77 1 303335,35 1 899344,84 Erhållna förskott 791,70 0,00 791,70 1 203,73 Skulder til ägarintresseföretag Leverantörskulder 6796795,51 6452666,04 6796795,51 6444980,13 Övriga kortfristiga skulder 1 079500,58 1 070773,29 972495,51 956718,84 Resultatregleringar 5317410,44 4341 604,17 3876398,34 3563784,04 Kortfristigt främmande kapital sammanlagt 19561 392,10 19222410,24 17313396,33 14 845 600,55 20. Väsentliga poster som ingår i resultatregleringar Personalkostnader 2781 402,77 2636685,66 2781 402,77 2636685,66 Övriga 2536007,67 1 704918,51 1 094995,57 927098,38 Resultatregleringar 5317 410,44 4341 604,17 3876398,34 3563784,04 - -

26 ANDELSLAGET VARUBODEN KONCERNEN MODERBOLAGET NOTER TILL BOKSLUTET 2009 2008 2009 2009 I I 21. Bilageuppgifter på revisionsarvoden 37871,68 39321,63 36916;68 37969,00 NOTER FÖR PERSONAL OCH KOMMITTÈEER 21. Personal-antalet i medeltal 497 436 459 399 21 a. Personalens antal i medeltal gruppvis Daglig- och specialvaror 311 259 311 259 Restauranger 12 11 12 11 Järnenheter 25 21 25 21 Servicestationer 77 74 77 74 Lednings- och stödgrupp 23 11 23 23 Bilbolag 11 23 11 11 I ntressebolagen 38 37 0 0 GIVNA PANTER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER 22. Ansvarsförbindelser För egen skuld Inteckningar till säkerhet för lån Lån från penninginrättningar 35 450 750,00 30244818,97 4000000,00 4666666,64 Inteckningar 34 100 000,00 35908800,00 0,00 2498800,00 Leasingansvar Leasingansvar (inkl moms) 2469616,21 3738925,16 2469616,21 3738925,16 Förfaller inom följande 12 månader 837696,44 997729,71 837969,44 997729,71 Förfaller efter 1 år eller senare 1 631 646,77 2741 195,45 1 631 646,77 2741 195,45 För intressebolagets skuld Inteckningar "- p O,OQ 222644,:iq - - p - Q,OO ~22 644,30, ÖVRIGA ANSVAR: Fastighetesinvesteringarnas granskningsansvar moderbolaget 2006 2007 2008 2009 Fastighetsinvesteringskostnader (nto) 4042892, 2991 696 6651 745 699084 moms-andel av fastighetsinvesteringar 889436 658173 1 463384 153798 Ârlig del av investeringsmoms 177 887 131 635 146338 15380 i Avdragen moms 889436 658173 1 463384 153798 Ârlig del av avdragen moms 177 887 131 635 146338 15380 Kvarstående granskningsår 1 2 8 9 Âterbäringsdel av avdraget 31.12.2008 177 887 263269 1 170707 138419 Granskningsansvar 31.12.2009 1 750282 Granskninqsansvar 31.12.2008 2148224 Förändring -. -397942

27 Fastighetesinvesteringarnas 2006 2007 2008 2009 granskningsansvar koncernen 4042892 2991 696 6651 745 17645175 Fastighetsinvesteringskostnader (nto) 889436 658173 1 463384 3686600 Moms-andel av fastighetsinvesteringar 177 887 131 635 146338 365704 Ârlig del av investeringsmoms h 889436 658173 1 463384 3686600 Avdragen moms 177 887 131 635 146338 365704 Ârlig del av avdragen moms 1 2 8' 9 Kvarstående granskningsår 177 887 263269 1 170707 3291 336 Âterbäringsdel av avdraget 31.12.2008 0 4903200 Granskningsansvar 31.12.2009 4903200 GranskninQsansvar 31.12.2008 2396.986 Förändring 2506214 --- Ansvar för ränteswapavtal och gängse värde: Fast Ab Prisma, vars kapitalbelopp är 15,37 milj euro, har ingått ett ränteswapavtal i skyddande syfte. Avtalet förfaller år 2014. Avtalets gängse värde 31.12.2009 är + 6 638. Fast Ab Söderkulla Tallbacka, vars kapitalbelopp är 13,2 milj euro,har ingått ett ränteswapavtal i skyddande syfte. Avtalet förfaller år 2014. Avtalets gängse värde 31.12.2009 är -1 008 318,62. Ränteswapavtalens värde är bokade i balansen. Borgensansvar: Proprieborgen given åt S~banken Ab för alia Fast Ab VAK:s förpliktelser enligt kreditavtalet på 2,5 milj. euro. Särborgen given åt Nordea Bank Finland Abp som specialsäkerhet för en kredit på 13,2 milj. euro gällande Fast Ab Söderkulla Tallbacka. Comfort Letter: Som tilläggssäkerhet har dessutom för bilintressebolagets del givits en comfort letter som realiseras endast ifall de realsäkerheter som givits av intressebolaget inte räcker till. Leasingavtal: Diverse leasingavtal av mindre ekonomisk betydelse. Ansvar i anslutning til företagsköp: En uppskattad tilläggsköpesumma på 3,1 milj euro för köpet av Spar-affärsverksamheterna är bokad som goodwill, som avskrivs planenligt. För att säkerställa verksamhetsförutsättningar på sikt, har man ingått långvariga hyresavtal på strategiska ställen.

28 VARUBODEN KONCERNENS NYCKEL TAL 2005-2009 2005 2006 2007 2008 2009 Omsättning milj.euro moderbolaget intressebolagen Rörelseöverskottlförlust - milj.euro - % av omsättningen Överskottl-förlust före extraordinära poster, reserveringar och skatter - milj.euro - % av omsättningen Avkastning på eget kapital -% 84,1 105,7 124,6 147,0 156,3 63,1 63,6 30,3 29,2 25,3 3,53 4,64 4,75 4,89 4,34 4,2 4,4 3,8 3,3 2,8 i l I 3,34 4,43 4,46 4,00 3,93 I 4,0 4,2 3,6 2,7 2,5 9,5 11,1 9,9 8,0 9,0' Avkastning på placerat kapital -% Självförsörjningsgrad, % i I i L. 6,4 7,5 9,4 7,7 5,7 43,7 42,4 50,9 46,3 43,3 Investeringar i anläggningstilgångar brutto - milj.euro -% 9,3 11,1 11,0 10,4 12,0 9,6 15,3 10,4 17,1 10,9,; Personalantalet i medeltal under räkenskapsåret 352 429 419 436 497 Formler för nyckeltalen Avkastning på eget kapltal % = resultat före extraordinära poster- räkenskapsperlodens skatter eget kapital + min.andel (I medeltal) *100 Avkastning på placerat kapital % = resultat före extraordinära poster + ränta och övr.finanslella kostnader balansens slutsumma - räntefrla skulder- obligatoriska reserveringar (i medeltal) *100 Självförsörjningsgrad, % - eget kapital + min.andel x 100 balansens slutsumma - erhållna förskott Investeringar i anläggningstillgångar, brutto = beloppet av investeringar i anläggningstillgångar Personalantalet 1 medeltal under året = totala antalet arbetstimmar dividerat med heltidsanställdas teoretiska antal arbetstimmar per år

29 styrelsens FÖRsLAG ANGAENDE ARsRESUL TATET Koncernens årsresultat visar ett överskott om 2 308 794,64 euro. Styrelsen föreslår, att av moderbolagets årsresultat på 1 079216,06 euro 10 procent eller 107 921,61 euro överförs till reservfonden och att ränta enligt 10 procent eller 275 400 euro reserveras för utbetalning av ränta på per 31.12.2009 tillfullo betalda egentliga andelsinsatser samt att resten 695 894,45 överförs till dispositionsfonden. Om fullmäktige godkänner detta förslag uppgår andelslagets eget kapital till följande belopp: Andelskapitalet euro 2826342,33 Reservfonden euro 2603738,00 Dispositionsfonden eura 27 605 343,36 Totalt euro 33 035 423,69 yrkslätt den 1 mars 2010 Fol e tföm sty elsens ordförande VD ~~ Maarit Feldt-Ranta Över utförd revision har idag avgivits berättelse. Kyrkslätt den 12 mars 2010 Ernst & Young Oy \ì-ij2d~ Per-olot10hansson ) CGR ansvarig revisor

30 FÖRVALTNINGSRADETS UTLÂTANDE Sedan förvaltningsrådet granskat styrelsens berättelse för år 2009 och det däri ingående bokslutetoch efter att ha tagit del av revisionsberättelsen, överlämnar förvaltningsrådet dessa i överensstämmelse med 18 punkt 13 i andelslagets stadgar till fullmäktige och föreslår, atl av överskottet på 1 079216,06 euro 10 procent eller 107921,61 euro överförs till reservfonden och att ränta enligt 10 procent eller 275 400 euro reserveras för utbetalning av ränta på per 31.12.2009 tilfullo betalda egentliga andelsinsatser samt att resten 695 894,45 euro överförs till dispositionsfonden. I tur att avgå ur förvaltningsrådet är: Birger Granström, Kjell Holm, Rolf Lundin (ej valbar), Yvonne Malin-Hult, Peter Nynäs, Camilla Rancken, Yngve Söderlund och Benita Öberg. Valen gäller åren 2011-2013 och valet sker stadgeenligt på fullmäktiges höstmöte 201 O.. Kyrkslätt den 18 mars 2010 1l~röm ordförande iw viceordförande