OKTOBER NOVEMBER 06 MED BOSTADS AB POSEIDON I OLSKROKEN Behövs enkäter? JAG VET INTE hur ofta du blir uppmanad att fylla i enkäter. Jag blir det ofta. Det kan vara på arbetet, i skolan eller i affären. Vid ett tillfälle blev jag uppringd och var med i en SIFO-undersökning. Mina synpunkter på politiken redogjorde de sedan för i tvnyheterna. Men oj, vad många frågor jag fick besvara. När jag kommit till halva enkäten var jag nära att tröttna. Min röst är ju bara en av många har den någon betydelse? Men faktum är att varje röst är jätteviktig. För Poseidon är den årliga hyresgästenkäten (NöjdBoendeIndex) det viktigaste måttet på vad du och dina grannar tycker om oss. Det är värdefull information som hjälper oss att bli en bättre hyresvärd. Inför nästa års planeringsarbete studerar vi resultaten noga. Hur nöjda är våra hyresgäster med till exempel trappstädningen, utemiljön eller vårt bemötande? Vad är vi bra på och vad kan vi göra ännu bättre? I DETTA NUMMER av I Våra Kvarter redogör vi för hur våra hyresgäster i distrikt Olskroken upplever sitt boende. Resultaten ligger sedan till grund för många av de åtgärder vi kommer genomföra nästa år. Så nästa gång du tvekar över att svara på en enkät glöm inte att just du har chansen att påverka. Tack för dina synpunkter! Ann-Catrin Dryselius Distriktschef Olskroken ann-catrin.dryselius@poseidon.goteborg.se Högt betyg för boinflytande i enkät! I ÅRETS STORA hyresgästenkät ökar Poseidon sitt totala resultat med en enhet till 67. Därmed ligger Poseidon kvar i topp bland de kommunala bostadsbolagen i Göteborg. Ambitionen har varit att vi skulle förbättra resultatet ytterligare. Det faktum att hyrorna inte höjdes har dock inneburit att vi har fått flytta fram flera underhållsprojekt i tid, vilket kanske har påverkat resultatet negativt. Men vi har tagit igen detta på de mjuka frågorna, som boinflytande och bemötande, säger Anders Söderman, vd för Poseidon. VARJE ÅR PRESENTERAR vi resultatet av den hyresgästenkät som i år skickades ut till 11 3 slumpvis utvalda hushåll. Vi fick in 7 525 svar, vilket ger en svarsfrekvens på nära procent. Det är mycket glädjande att så många hyresgäster är engagerade i sitt boende. Jag vill därför tacka alla som tog sig tid att besvara frågorna, säger Anders Söderman. Hyresgästenkäten visar hur hyresgästerna upplever sitt boende i ett helhetsperspektiv. Frågorna tar upp alltifrån trygghet och inflytande till lokal service och kommunikationer. Alla svar redovisas i form av NBI (NöjdBoendeIndex) på en skala från 0 0, där anses vara mycket bra. Ser man till exempel på Poseidons arbete för ökat boinflytande, har betyget stigit med tre enheter och i vissa områden med upp till 15 enheter! Vi kommer att fortsätta arbeta för bland annat nya gårdsföreningar som skapar trivsel och trygghet. Tyvärr går betyget för upplevd trygghet ner bland alla bostadsbolag i mätningen. Vi har ett relativt högt betyg på våra trygghetsskapande åtgärder (65). Men vi måste alla hjälpas åt för att bryta den negativa trenden, säger Anders Söderman. På nästa sida kan du läsa mer om hur NBI-resultaten ser ut för just ditt bostadsområde.
Dina synpunkter ger resultat! Ett stort tack till alla som deltog i årets stora hyresgästenkät! Resultatet visar att allt fler hyresgäster i Olskroken känner sig delaktiga och har fått ökat inflytande över sitt boende. Nu jobbar vi vidare på att bli ännu bättre. POSEIDON I DISTRIKT Olskroken får ett helhetsbetyg på 66 i årets hyresgästenkät, vilket är ett lika högt resultat som förra året. Ett resultat mellan och anses vara mycket bra och det visar att våra hyresgäster är fortsatt nöjda med sitt boende. Men vi har förstås som målsättning att hela tiden förbättra och vidareutveckla boendet. I det arbetet är hyresgästenkäten ett viktigt verktyg. Den ger oss svar på hur våra hyresgäster upplever sitt boende och vad vi bör satsa mer på, säger Ann- Catrin Dryselius, Poseidons distriktschef i Olskroken. I ÅRETS ENKÄT har bland annat betyget för boinflytande och bemötande tagit ett stort steg framåt. Det känns extra roligt eftersom det är frågor som ligger oss varmt om hjärtat, säger Ann-Catrin Dryselius. Mätningen visar också att våra hyresgäster i Olskroken är mycket nöjda med kommunikationerna i området samt bostadens läge, storlek och planering. I Kallebäck är dock hyresgästerna inte lika nöjda med kommunikationerna och torget. Vi samverkar därför med andra lokala aktörer för att förbättra servicen för våra hyresgäster. Mycket av detta arbete sker i Örgryte Folkhälsoråd där Poseidon sitter med, säger Ann- Catrin Dryselius. (Mer om detta kan du läsa i artikeln här intill.) BETYGET FÖR DEN upplevda tryggheten ligger fortfarande på en hög nivå inom distrikt Olskroken, även om betyget sjunkit något i årets mätning. Tyvärr är detta en trend som är tydlig hos alla de bostadsbolag som ingår i enkäten. Att öka tryggheten i våra bostadsområden är en av Poseidons viktigaste frågor. Även om den upplevda tryggheten är relativt hög i Olskroken kan vi inte nöja oss med det. Därför fortsätter vi att förbättra den fysiska miljön och samverka med andra lokala aktörer. I skrivande stund pågår arbetet med att planera verksamheten inför 07. Då tar vi avstamp från årets hyresgästenkät för att se vilka frågor vi ska lägga fokus på i varje område. Därför vill vi rikta ett stort tack till alla som tog sig tid att besvara våra frågor. Med er hjälp kan vi skapa ännu bättre bostadsområden, säger Ann-Catrin Dryselius. 69 68 68 67 66 66 01 02 03 04 05 06 NÖJDBOENDEINDEX NöjdBoendeIndex är ett betyg på hur du som hyresgäst upplever kvaliteten i ditt boende. Indexet påverkas dels av faktorer som Poseidon kan påverka, som bemötande, områdets skötsel och lägenhetens standard. Dels av sådant som har betydelse för boendet, men som ligger utanför Poseidons verksamhetsområde, som till exempel allmänna kommunikationer och lokal service. 90 80 83 81 81 82 80 81 80 81 76 74 73 74 76 75 74 77 66 66 66 65 69 65 65 65 66 66 66 66 57 55 52 62 59 59 03 04 05 06 Kommunikationer Läget Lägenheten Bemötande Rent och Snyggt Lås i port och allmänna utrymmen Störningar Lokalt centrum Prisvärdhet Stöld och skadegörelse Diagrammen ovan visar årets resultat i jämförelse med tidigare år. Mätningen genomfördes av det oberoende undersökningsföretaget Temaplan AB. Lokalt centrum började mätas år 04, därför saknas uppgifter från tidigare år.
61 62 58 58 64 01 02 03 04 05 06 INFLYTANDE I distrikt Olskroken har betyget för inflytande tagit ett stort steg framåt, från 58 till 64. Det visar att allt fler hyresgäster känner att de kan påverka sitt boende! Under året har vi försökt förverkliga många av de idéer och önskemål som kommer från våra hyresgäster. Vi har till exempel renoverat föreningslokalen i Olskroken och förbättrat vissa gårdar och lekplatser i Lunden. För att öka engagemanget och delaktigheten, anordnar vi även Ullaredsresor, lökplanteringsdagar, gårdsfester och andra trivselaktiviteter. MILJÖ Miljöarbetet inom Poseidon bedrivs både långsiktigt och vardagsnära. Att införa fastighetsnära källsortering och kompostering är ett viktigt led i vårt miljöarbete. Genom vår satsning på miljöhus och miljörum, ger vi också hyresgästerna möjlighet att sortera sitt avfall på ett enkelt sätt. Just nu planerar vi att bygga nya miljöhus i Lunden och Kålltorp. På Svangatan har vi byggt om tre soprum till miljöhus. För att minska miljöpåverkan anlitar vi även "energijägare", konsulter som är specialiserade på att hitta och åtgärda energislöseri. 80 83 68 68 68 66 66 66 01 02 03 04 05 06 81 82 80 01 02 03 04 05 06 TRYGGHET Tyvärr har betyget för den upplevda tryggheten sjunkit, inte bara i Poseidons distrikt Olskroken, utan i Göteborg som helhet. Vi kommer därför fortsätta arbeta aktivt för att öka tryggheten i alla våra områden. Vi ser till exempel över och förbättrar utemiljöer, belysning och låssystem. Just nu pågår även en satsning där vi erbjuder hyresgästerna säkerhetsdörrar. 79 76 Lillvi Egerbladh på Örgryte Folkhälsoråd bjuder in till rådslag för att diskutera hyresgästernas vardag. Rådslag om bättre hälsa och trygghet FOLKHÄLSORÅDET I ÖRGRYTE arbetar på ett för Göteborg unikt sätt. Med hjälp av "rådslag" bjuder man in de boende i stadsdelen till diskussion. Här är det fritt fram för alla att säga sin åsikt och komma med förslag som ökar trivseln, tryggheten och välmåendet i stadsdelen. Vi sitter vid små bord om 6 7 örgrytebor och två tjänstemän. Alla synpunkter skrivs ner och beaktas. Men det är viktigt att påpeka, att vi inte kan åtgärda allt som framkommer, säger Lillvi Egerbladh, folkhälsosamordnare i Örgyte. Under rådslaget kan de närvarande anmäla sig till en trygghetsvandring i området. Här medverkar bland andra Polisen, Stadsbyggnadskontoret, Parkoch naturförvaltningen, Örgryte SDF och Poseidon. Vi undersöker skötsel och underhåll av till exempel buskage, belysning, lekplatser och bänkar. Vi tittar också på placering av busskurer, hållplatser och skymmande murar. Allt antecknas, även om det finns bra eller dåliga mötesplatser i området eller sociala problem, säger Lillvi Egerbladh. Efter rådslag och trygghetsvandring sammanställer man synpunkterna och skickar dem till ansvarig förvaltning eller organisation. Det är mycket värdefullt att få signaler på vad våra hyresgäster har för synpunkter och önskemål. Vi tittar på det som ligger inom vårt område och försöker åtgärda problem så fort som möjligt. Vissa saker som röjning av buskage och sly går snabbt att åtgärda, andra kanske kräver lite mer tid, säger Ann-Catrin Dryselius, distriktschef för Poseidon i Olskroken. Sedan är det dags för ett andra rådslag. Poseidon medverkar då i en panel med andra inbjudna aktörer. De redogör för vad som har åtgärdats och vad som kommer att utföras längre fram. De boende kan också ställa frågor till panelen. Genom rådslagen har vi fått fram väldigt många synpunkter som kommit de boende tillgodo och skapat ökad trivsel i närområdena, säger Lillvi Egerbladh. POSEIDON DELTAR även i Folkhälsorådets ordinarie månadsmöten. Här diskuterar man till exempel folkhälsoarbetet i skolan, hur lokaler ska handikappanpassas och hur man får folk att leva ett hälsosammare liv. Det är viktigt för oss att vara med och påverka samhällsklimatet, i och kring våra bostadsområden. Det som påverkar våra hyresgäster kan också påverka oss på lång sikt, säger Ann-Catrin Dryselius.
B-Post Porto betalt Han gör så att blommorna blommar ALLA MÅR BRA av att bo grönt och vackert! Det är Poseidons uppfattning och därför ser vi till att skapa många grönområden, planteringar, lek- och uteplatser i våra bostadsområden. Bakom all planering och utformning av det gröna står Morgan Wassmur, som är Poseidons trädgårdsansvarige. Till sin hjälp har han alla duktiga miljövärdar och engagerade hyresgäster som gillar att pyssla med planteringarna. Morgan har ett förflutet som byggnadsingenjör, men tröttnade på det och fick jobb på Göteborgs fritidsförvaltning. Jag blev ansvarig för gräsmattorna på Gamla och Nya Ullevi och fick lära mig allt om gräs, berättar Morgan. Kanske var det här som intresset för trädgård tog fart ordentligt och när jobbet som trädgårdsansvarig på Poseidon dök upp, var Morgan inte sen att anmäla sitt intresse. Jag har arbetat på Poseidon i snart år. Att få arbeta med sin hobby är få förunnat och att gå till jobbet känns lika roligt varje dag. När Göran Wendel blev vd för Poseidon 1996, startade han en stor satsning på det gröna. Poseidon skulle bli det gröna bostadsbolaget som Morgan Wassmur bytte arbetet med Ullevis gräsmattor mot jobbet som trädgårdsansvarig på Poseidon. Något jag aldrig har ångrat. Det är fantastiskt att få arbeta med det man tycker om, säger Morgan. värnar om miljön och arbetar på ett ekologiskt hållbart sätt. För mig var det naturligtvis jätteroligt och inspirerande att man satsade på mitt område. Morgan har hämtat mycket inspiration från Enköpings parker och deras fantastiska perenner. Då var det inte så vanligt med den typen av perennplanteringar som vi idag kan se i bland annat Värdens Park. Annars tycker Morgan att det bästa med jobbet är när han ser någon hyresgäst som läser en bok på en bänk, har picknick i gräset, eller bara kopplar av. Då har hans arbete varit lyckat. Jag tycker också att det är roligt med alla hyresgäster som hjälper till med planteringarna. Det finns ett mycket stort intresse och massor av kunskap hos dem. Något som Poseidon försöker uppmuntra genom att bjuda på växter och blomsterlökar. Det gröna gör oss på bättre humör och det känns bra att kunna bidra med lite glädje i vardagen, säger Morgan Wassmur. VÄLKOMMEN TILL VÅR BOBUTIK: BoButiken Olskroken Borgaregatan 16 Tel: 031 332 12 65/332 12 67 Telefontider: vardagar 9.00 12.00 Besökstider: måndag, onsdag, torsdag 13.00 16., tisdag 13.00 14. samt fredag 13.00 15.. HUVUDKONTOR: Bostads AB Poseidon Angereds Torg Box 1 424 21 Angered Tel 031 332 00 www.poseidon.goteborg.se
ERBJUDANDEN Se höstens succéföreställning! Nu har du chansen att se den kritikerrosade föreställningen Körsbärsträdgården av Tjechov på Stadsteatern! För dig som bor hos Poseidon kan vi erbjuda ett förmånligt teaterpaket för 2 kr. I priset ingår föreställning, programblad samt ett glas vin, öl eller annan dryck i teaterbaren innan föreställningen. Ordinarie pris är 295 kr för hela paketet. Teaterbaren öppnar en timma innan föreställningen börjar. Erbjudandet gäller den 13, 14, 15, 17, 18, 26, 27 och 28 oktober. Biljetter bokar du via Göteborgs Stadsteaters biljettkassa på telefon 031 8 71 00. Uppge POSEIDON vid bokning. Max två biljetter per hushåll. Programblad och dryck erhålles mot uppvisande av talongen nedan och din teaterbiljett. Antalet biljetter är begränsat. Ta med barnen på Megadundershow En smällkaramellexplosion av snubblande lejon, blixtrande pussar, svidande skrubbsår, kramiga monster och gråtande riddare. Välkommen till Backa Teaters Megadundershow! I höst kan du som är barn och bor hos Poseidon gå två till priset av en. Erbjudandet gäller i sällskap med vuxen, lördagar klockan 14.00 den 7 och 21 oktober, 11, 18 och 25 november samt 2 december. Ordinarie biljettpris för barn är kr och vuxna 80 kr. Boka dina biljetter via Göteborgs Stadsteaters biljettkassa på telefon 031 8 71 00. Uppge POSEIDON vid bokning. Rabatten erhålles mot uppvisande av kupongen nedan. Max ett erbjudande per hushåll. Antalet biljetter är begränsat. Körsbärsträdgården Teaterprogram och dryck Kupongen gäller för programblad och valfri dryck i teaterbaren innan föreställningen av Körbärsträdgården. Fyll i ditt namn nedan och visa upp kupongen och din biljett i baren på Stadsteatern. Namn:... Adress:... Megadundershow Gå två betala för en Ta med kupongen till Göteborgs Stadsteaters biljettkassa, så får du köpa två barnbiljetter till priset av en i sällskap med vuxen. Gäller lördagsföreställningarna av Megadundershow. Namn:... Adress:...
Att bilda bostadsrätt vad säger Poseidon? KAN ETT KOMMUNALT bostadsbolag sälja lägenheter till en bostadsrättsförening? Eller till och med jobba aktivt för att skapa bostadsrätter? Poseidon är ett företag som gör det. Hyresrätten har många fördelar, men vi är övertygade om att varje stadsdel mår bra av att ha blandade boendeformer och vårt viktigaste uppdrag är att stärka Göteborgs utveckling. Ju fler människor som vill ta ett större ansvar för sitt boende, desto tryggare och mer stabilt blir området på sikt. Det är anledningen till att vi i vissa lägen ställer oss positiva till ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter, säger Anders Söderman, vd på Poseidon. På Poseidon uppmuntrar vi våra hyresgäster att engagera sig i sitt boende. Vi gör det bland annat genom att hjälpa till att starta gårdsföreningar. Att äga sitt eget boende är den yttersta formen av självförvaltning och för några ett steg framåt i boendekarriären. För andra kan en boendekarriär vara att flytta till ett annat område eller att slippa ansvaret som ägare. Ett område som har både bostads- och hyresrätter kan locka människor med olika krav på sitt boende. I de fall Poseidon beviljat ombildningar till bostadsrätter de senaste åren har det varit antingen av förvaltningstekniska skäl, eller i områden där hyresrätten hittills dominerat. Valfrihet är nyckelordet i de fall vi ombildar hyresrätter till bostadsrätter. Vi tror att det finns områden som mår bra av fler upplåtelseformer. Samtidigt innebär valfriheten att vi värnar om hyresrätten som boendeform, till exempel i centrala Göteborg där det redan finns många bostadsrätter, säger Anders Söderman. ÖVRE LÖVGÄRDET är ett område som hittills dominerats av hyresrätter. För ett och ett halvt år sedan började Poseidon undersöka om det fanns ett intresse bland de 78 hyresgästerna på Rosmaringatan 15 27 för att bilda bostadsrätt. För det krävs att två tredjedelar av hyresgästerna säger ja. Efter den gångna sommaren visade det sig att procent av hyresgästerna var positiva och den 15 september genomfördes själva ombildningen. De hyresgäster som valde att inte köpa sin lägenhet har antingen kunnat flytta till en annan lägenhet i Poseidon, eller bo kvar med föreningen som ny hyresvärd. En försäljning till en bostadsrättsförening måste vara en sund affär för både Poseidon och köparen. Priset bestäms efter en noggrann bedömning av fastigheternas skick och marknadsvärde. Att äga sitt boende kan bli en bra affär de hyresgäster som valt att köpa sin lägenhet på Rosmaringatan kan räkna med en boendekostnad som är ungefär procent lägre än tidigare. Men då får ägaren också själv stå för underhåll och reparationer i lägenheten. Att äga sin bostad medför alltid en viss risk. Ofta behöver man ta lån, räntan kan stiga, marknadsläget kan vända och lägenheten sjunka i värde. Reparationer kan också bli kostsamma. Målet är att alla parter ska vinna på affären både vi, köparna och inte minst området som helhet. Det är viktigt för Göteborgs fortsatta utveckling som attraktiv stad att leva, bo och arbeta i, säger Anders Söderman.