Pilegården Flyinge. Lund Flyinge 27:3. Pris: 8 100 000 SEK eller högstbjudande

Pilegården Flyinge Hästgård på utmärkt läge i Flyinge med representativt boende om ca 350 kvm bo-/biyta. U- formen på bostaden ger avskild och trivsam atriumgård på baksidan. Stall med tolv boxar anpassat för uthyrning med två sadelkammare och separerade, stängbara avdelningar. Ljus, luftig tvårumslägenhet med egen uteplats i södra flygeln av bostadshuset. Möjliga hyresintäkter boxar och lägenhet till etablerad kundkrets ca 250 000 kr/år. Pris: 8 100 000 SEK eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Lund Flyinge 27:3 Om fastigheten Typ: Hästgård Bo/biarea: ca 350 m² Mark: 2,35 ha Antal rum: 8 Pris: 8,1 MSEK Län: Skåne Kommun: Lund Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Allmänt Hästgård på utmärkt läge i Flyinge med representativt boende om ca 350 kvm bo-/biyta. U-formen på bostaden ger avskild och trivsam atriumgård på baksidan. Stall med tolv boxar anpassat för uthyrning med två sadelkammare och separerade, stängbara avdelningar. Ljus, luftig tvårumslägenhet med egen uteplats i södra flygeln av bostadshuset. Möjliga hyresintäkter boxar och lägenhet till etablerad kundkrets ca 250 000 kr/år. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Lund Linero kör norrut till Södra Sandby. I Södra Sandby tag vänster mot Gårdsstånga/Flyinge. Kör drygt 3 km och tag höger mot Flyinge Kungsgård. Efter 500 m kommer skylt Stall Pilegården. Framme! X-koordinat: 617 89 40, Y-koordinat 395 450 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 6 rum och kök uppfört 1984. Stora renoveringar under 2000-talet med bl a nytt badrum, vitvaror, tapetsering och golvläggning i delar av huset. Boarea 220 + 60 m² enligt taxeringen. Gjuten grund, tegelfasad 2- glas isoler/3-glasfönster samt tak av Betongpannor. Vatten kommunalt och avlopp enskilt via trekammarbrunn med infiltration (1985). Uppvärmning via direktverkande el samt öppen spis i vardagsrummet. Insynsskyddad trädgård inramad med häckar och träd. Invändigt håller huset hög standard med stora, ljusa rum och modern planlösning. Driftskostnader beräknade till ca 50 000 kr/år, varav el 35 000 kr, soptömning/avlopp 9 000 kr, dikningsföretag 500 kr och försäkring 5 500 kr/år. Rumsbeskrivning bottenvåning Fin- och groventré, den förstnämnda med gästtoalett. Stort kök med köksö och utgång till baksidan med uteplats. I anslutning till köket matsal och vidare sällskapsrum med öppen spis och dörr till det vinkelbyggda uterummet om 60 kvm. I uterummet finns murad spis för vedeldning/grillning samt värmeslingor i taket. Rumsbeskrivning ovanvåning Tre sovrum varav ett master bedroom med egen wc/dusch. Mellan de två övriga sovrummen ytterligare en wc/dusch, Dessutom sällskapsrum. Garderober/klädkammare. Rumsbeskrivning vidbyggt garage/lägenhet Byggnad i 1,5 plan innehållande ljus och fräsch tvårumslägenhet om ca 55 kvm samt dubbelgarage 50 kvm med fjärrport. Tvättmöjligheter i garaget samt i lägenheten. Separat utgång med uteplats på baksidan lägenheten. Övrig information Samtliga våtutrymmen med kakel/klinker. Alla utom gästwc:t dessutom med elektrisk golvvärme. I trädgården finns växthus om 15 kvm med el för t ex belysning eller uppvärmning. 2

Ekonomibyggnader Häststall Byggnad om ca 270 kvm från 1962 med ytter-och innerfasad av eternit. Isolerad och tak av plåt. Innertakhöjd ca 3,2 m vilket ger luftig känsla och god innemiljö i stallet. Tillbyggd från 8 till 12 boxar 2004. Byggnaden sektionerad med sadelkammare i vardera flygeln av byggnaden vilket gör den smidig att avdela vid uthyrningsverksamhet (idag finns fyra inackorderingar på gården). Gödselplatta i anslutning till stallet, spridningsavtal finns med angränsande lantbrukare. Verksamheten är försäkrad som Säker hästgård och med goda vitsord vid kontroller av Länsstyrelse och kommun. Förråd Enklare förrådsbyggnad om ca 30 kvm med fasad av trä och tak av plåt. Invid finns en förrådsyta med tak ca 15 kvm. Betesmark Betesmarken om knappt 2 ha uppdelad i 6 sommar- och 6 vinterhagar. Hagarna dränerade för 7 år sedan. På norrsidan hagarna finns hårdgjord yta för lagring av hösilage. 3

Om Flyinge med omgivningar Pilegården ligger 45 minuters taxi/bilresa från Kastrups flygplats. Alla internationella destinationer kan nås effektivt för den som behöver möten i affärsvärlden. Lunds Universitet, Lasarettet I Lund, Max 4, ESS samt företagskuvösen Ideon ligger 15 minuters bilresa från Pilegården. Flyinge är väl mest känt för sitt hästcentrum med Kungsgården som navet kring detta, med bl a hippologutbildningen, Hästgymnasiet, beridarutbildningen m m. Kungsgården med t ex Craafordoch Wallenberghallen ligger ca 500 m från Pilegården, d v s en lagom skrittur. Dessutom finns flera andra ridhus i närheten. Gå gärna in på deras hemsida http://flyinge.se/ för mer information. Ett av de mer kända friluftsområdena i Skåne är Skrylleskogen ca 4 km söder om Flyinge, med motionsslingor, fiskemöjligheter och inte minst en trevlig restaurang i Skryllegården som ägs av Friluftsfrämjandet, se även deras hemsida http://skrylle.se/. I Flyinge/Södra Sandby finns ett flera skolor från förskola upp till klass 9, dessutom en Montessoriförskola i Flyinge. Frekventa bussförbindelser till Lund en dryg mil bort ges via busshållplats i närheten. En Ica Kvantum finns ca 2 km bort, i Södra Sandby. 4

Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Flyinge 27:3, och fastigheten är belägen i Lunds kommun, Södra Sandby församling. Adress: Flyinge 772 Pilegården, 247 93 Flyinge. Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 2,35 ha, fördelat enligt följande vid mätning på Lantmäteriets karta: Betesmark (hagar): 1,75 ha Tomt: 0,60 ha Totalt 2,35 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Betesmarksvärde: 162 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 129 000 kr Tomtmarksvärde: 610 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 2 242 000 kr Totalt 3 143 000 kr Penninginteckningar Det finns tre pantbrev om sammanlagt 1 000 000 kr uttagna i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen 5

Rättigheter Officialservitut, akt: 12-SÖA-708.1. Gäller vattenledning till förmån för Pilegården. Ägare Peter Abrahamsson och Louise Bratt Abrahamsson. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 8,1 miljoner kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan 6

därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Energideklaration Energideklaration tillhandahålls av fastighetsmäklaren efter förfrågan. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 31, 242 31 Hörby. Telefon 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu. 7

Bilder Kök med utgång till uteplats Matsal Huvudentré Wc/dusch ov Sovrum ov Master bedroom ov 8

Kök lägenhet Sovrum lägenhet Allrum lägenhet Wc/dusch lägenhet Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 9

6179584 395977 395117 6178304 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-05-18