Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen VRIDMASKINEN 5 OCH 6
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vridmaskinen 5 och 6 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-04-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1983-07-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-07-19 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Henrik Bång Anna Edman Britt Maria Holmstedt Salmén Jorma Pitkänen Jeanette Plantin Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Henrik Bång, Britt-Marie Holmstedt Salmén och Jeanette Plantin. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 15
Revisorer Ralf Toresson Ordinarie Extern Toresson Revision AB Ben de Vries Suppleant Intern Valberedning Per Finnström Kjell Hamberg Gudrun Rudarp Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Vridmaskinen 5 1983 Stockholm Vridmaskinen 6 1983 Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är bergvärme, el och olja. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1942 och består av 2 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1956. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 706 m², varav 1 706 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 7 8 11 7 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Övrigt Kommentar Styrelserum, två cykelrum och förråd, två tvättstugor med torkrum. Sida 2 av 15
Byggnadernas tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Översyn av el i källare 2014 Byte av kablage och strömförbrytare i källare Värmesystem 2013 Översyn bergvärme, panncentral Mark / Allmänning 2013 Plantering av häck runt soptunnor Säkerhetsdörrar 2012 Trapphus,källare, tvättstugor. 2012 målning, lagningsarbeten, anslagstavlor Elarbeten trapphus, källare 2012 översyn el i bef.armaturer,byte strbr, byte visst kablage Uppdatering av befintligt 2009-2010 värmesystem Fönstermålning utvändigt 2008 Elstambyte 2005-2006 Rörstambyte 2005-2006 Dränering 2003 Omputsning av fasad 1994-1995 Planerat underhåll År Kommentar Besiktning av tak 2014 årlig översyn i förebyggande syfte Översyn av trädgård 2014-15 eventuell uteplats Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Föreningen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 347 787 185 233 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 195 671 1 229 038 Finansiella intäkter 509 1 512 Minskning korta fordringar 17 285 45 180 1 213 465 1 275 730 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 796 543 818 395 Finansiella kostnader 213 563 238 047 Minskning av föreningens lån 50 000 52 325 Minskning av korta skulder 614 4 409 1 060 721 1 113 176 KASSA VID ÅRETS SLUT 500 532 347 787 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 152 744 162 554 I kassan ingår föreningens klientmedel Sida 3 av 15
Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 92% Övriga intäkter 2% Hyror 6% Avskrivningar 20% Kapitalkostnader 17% Övrig drift 24% Reparationer 5% Periodiskt underhåll 8% Taxebundna kostnader 23% Fastighetsavgift 3% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Miljöförvaltningen genomförde kontroll av fastigheten ur miljösynpunkt 2014-09-02 vilken resulterade utan anmärkning. Löpande underhåll av föreningens båda fastigheter har utförts. Föreningens trädgårdsgrupp bedriver ett aktivt arbete med skötsel av föreningens utemiljö. Förslag om gemensam uteplats har tagits fram och har presenterats för föreningens medlemmar. Bemötandet har varit positivt och kostnadsberäkning för olika varianter av utföranden återstår. Händelser efter året Inga större underhållarbeten planerade. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 32 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 41 Förändring från föregående år: + 1 Sida 4 av 15
Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 647 647 644 627 Lån/m² bostadsrättsyta 3 837 3 866 3 897 3 848 Elkostnad/m² totalyta 79 87 94 109 Värmekostnad/m² totalyta 37 61 56 50 Vattenkostnad/m² totalyta 30 18 31 27 Kapitalkostnader/m² totalyta 125 140 138 156 Soliditet (%) 31 32 32 34 Resultat efter finansiella poster (tkr) -63-77 -393-81 Nettoomsättning (tkr) 1 175 1 194 1 165 1 136 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 706 m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -63 004 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll -18 823 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -8 100 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -89 927 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 105 366 att i ny räkning överförs 15 439 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter Sida 5 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 174 633 1 171 552 Övriga rörelseintäkter Not 2 21 038 57 486 1 195 671 1 229 038 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-217 108-175 663 Driftkostnader Not 4-431 535-438 288 Övriga externa kostnader Not 5-97 030-141 004 Personalkostnader Not 6-50 871-63 440 Avskrivningar Not 7-249 077-251 577-1 045 620-1 069 972 RÖRELSERESULTAT 150 051 159 066 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 509 1 512 Räntekostnader -213 563-238 047-213 054-236 535 ÅRETS RESULTAT -63 004-77 469 Sida 6 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 9 279 773 9 525 287 Maskiner och inventarier Not 9 9 200 12 763 9 288 973 9 538 050 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 9 288 973 9 538 050 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 500 532 0 Övriga fordringar 24 491 24 390 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 17 386 525 023 41 776 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 0 347 787 0 347 787 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 525 023 389 563 SUMMA TILLGÅNGAR 9 813 996 9 927 614 Sida 7 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 550 000 2 550 000 Fond för yttre underhåll Not 12 608 041 661 491 3 158 041 3 211 491 Fritt eget kapital Balanserad vinst -26 924-2 905 Årets resultat -63 004-77 469-89 927-80 374 SUMMA EGET KAPITAL 3 068 114 3 131 118 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 13 100 000 100 000 Skulder till kreditinstitut Not 14 6 395 297 6 445 297 6 495 297 6 545 297 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14 50 000 50 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 72 938 75 329 Övriga kortfristiga skulder 22 871 0 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 104 776 125 870 250 585 251 199 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 813 996 9 927 614 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 13 600 000 13 600 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 15
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 100 år 100 år Stambyte 50 år 50 år Fasad 40 år 40 år Maskiner 5 år 5 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 103 384 1 103 387 Hyror bostäder 70 949 68 165 Hyror antennplats 300 0 1 174 633 1 171 552 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Öresutjämning 38 40 Återvunna fordringar ej moms 0 22 586 Övriga intäkter 21 000 34 860 21 038 57 486 Sida 9 av 15
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 3 988 0 Fastighetsskötsel beställning 2 000 0 Fastighetsskötsel gård beställning 0 10 943 Städning entreprenad 27 826 28 060 Myndighetstillsyn 5 100 0 Gård 13 534 5 778 Förbrukningsmateriel 778 4 859 Brandskydd 0 1 916 Fordon 76 990 53 302 52 546 Reparationer Tvättstuga 3 721 12 533 Entré/trapphus 0 3 330 Lås 1 069 980 VVS 22 480 13 133 Värmeanläggning/undercentral 21 295 7 754 Ventilation 0 2 469 Skador/klotter/skadegörelse 0 21 368 Vattenskada 9 875 0 58 440 61 567 Periodiskt underhåll Byggnad 24 375 0 Lokaler 0 3 375 Värmeanläggning 0 44 125 Elinstallationer 80 991 0 Tak 0 14 050 105 366 61 550 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 217 108 175 663 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 134 979 148 065 Olja 62 299 104 243 Vatten 50 395 31 088 Sophämtning/renhållning 27 944 26 606 Grovsopor 10 744 11 102 286 361 321 104 Övriga driftkostnader Försäkring 61 162 48 986 Kabel-TV 45 068 35 201 106 230 84 187 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 944 32 997 TOTALT DRIFTKOSTNADER 431 535 438 288 Sida 10 av 15
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Tele och datakommunikation 0 69 Juridiska åtgärder 0 6 438 Inkassering avgift/hyra 0 4 200 Revisionsarvode extern revisor -325 13 775 Föreningskostnader 4 164 9 429 Styrelseomkostnader 4 000 31 710 Fritids och Trivselkostnader 547 2 016 Förvaltningsarvode 67 250 65 656 Administration 7 419 3 181 Konsultarvode 4 475 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 500 4 530 97 030 141 004 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 40 000 50 000 Sociala kostnader 10 871 13 440 50 871 63 440 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 12 760 12 760 Förbättringar 232 754 232 754 Maskiner 3 563 6 063 249 077 251 577 Sida 11 av 15
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 13 607 895 13 607 895 Utgående anskaffningsvärde 13 607 895 13 607 895 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 082 607-3 837 093 Årets avskrivningar enligt plan -245 514-245 514 Utgående avskrivning enligt plan -4 328 121-4 082 607 Planenligt restvärde vid årets slut 9 279 773 9 525 287 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 924 000 924 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 16 200 000 16 200 000 Taxeringsvärde mark 15 000 000 15 000 000 31 200 000 31 200 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 31 200 000 31 200 000 31 200 000 31 200 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 93 414 93 414 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 93 414 93 414 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -80 651-74 588 Årets avskrivningar enligt plan -3 563-6 063 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -84 214-80 651 Redovisat restvärde vid årets slut 9 200 12 763 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 4 315 Kabel-TV 0 8 992 Kabel-Tv 0 0 Vattenkostnad 0 4 079 0 17 386 Sida 12 av 15
Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 408 700 0 0 2 408 700 Upplåtelseavgifter 141 300 0 0 141 300 Fond för yttre underhåll 608 041 8 100-61 550 661 491 S:a bundet eget kapital 3 158 041 8 100-61 550 3 211 491 Ansamlad förlust Balanserad vinst -26 924-8 100-15 919-2 905 Årets resultat -63 004-63 004 77 469-77 469 S:a ansamlad förlust -89 927-71 104 61 550-80 374 S:a eget kapital 3 068 114-63 004 0 3 131 118 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 661 491 985 175 Reservering enligt stadgar 8 100 8 100 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -61 550-331 784 Vid årets slut 608 041 661 491 Not 13 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2014-12-31 2013-12-31 Beviljad kredit 200 000 kronor 0,500 % 200 000 200 000 Utnyttjat kreditbelopp 6,300 % -100 000-100 000 Efter balansdagen har föreningens kredit ej utökats Sida 13 av 15
Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,770 % 620 000 620 000 2015-01-22 Handelsbanken 1,880 % 904 425 904 425 2015-01-02 Handelsbanken 3,160 % 620 000 620 000 2017-06-30 Handelsbanken 4,450 % 830 000 880 000 2015-03-30 Handelsbanken 2,170 % 590 872 590 872 2016-03-30 Handelsbanken 3,910 % 930 000 930 000 2018-09-30 Handelsbanken 3,160 % 620 000 620 000 2017-06-30 Handelsbanken 3,850 % 930 000 930 000 2015-09-30 Handelsbanken 1,650 % 400 000 400 000 2015-01-29 Summa skulder till kreditinstitut 6 445 297 6 495 297 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -50 000-50 000 6 395 297 6 445 297 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 195 297 kr. Sida 14 av 15
Budget BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 1 103 400 1 103 384 1 103 387 Hyror bostäder 71 600 70 949 68 827 Hyror antennplats 0 300 0 Öresutjämning 0 38 0 Övriga intäkter 20 700 21 000 27 000 1 195 700 1 195 671 1 199 214 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 0-3 988 0 Fastighetsskötsel beställning 0-2 000 0 Städning entreprenad -29 000-27 826-30 600 Myndighetstillsyn 0-5 100 0 Gård -15 000-13 534-3 000 Förbrukningsmateriel -2 000-778 -2 000 Fordon 0-76 0-46 000-53 302-35 600 Reparationer Fastighet förbättringar -50 000 0-50 000 Tvättstuga 0-3 721 0 Lås 0-1 069 0 VVS 0-22 480 0 Värmeanläggning/undercentral 0-21 295 0 Vattenskada 0-9 875 0-50 000-58 440-50 000 Periodiskt underhåll Byggnad 0-24 375 0 Elinstallationer -50 000-80 991 0-50 000-105 366 0 Taxebundna kostnader El -150 000-134 979-162 500 Olja -105 000-62 299-115 500 Vatten -35 000-50 395-49 200 Sophämtning/renhållning -29 000-27 944-29 800 Grovsopor -5 000-10 744-3 100-324 000-286 361-360 100 Övriga driftskostnader Försäkring -55 200-61 162-51 700 Kabel-TV -37 000-45 068-36 000-92 200-106 230-87 700 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -39 800-38 944-38 925-39 800-38 944-38 925 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor -14 200 325-14 200 Föreningskostnader -10 000-4 164-10 000 Styrelseomkostnader -4 000-4 000-1 000 Fritids och Trivselkostnader 0-547 0 Förvaltningsarvode -69 500-67 250-67 700 Administration -10 000-7 419-5 000 Konsultarvode 0-4 475 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För -4 800-9 500-4 530-112 500-97 030-102 430 Sida 1 av 2
Personalkostnader Styrelsearvode -40 000-40 000-40 000 Arbetsgivaravgifter -11 300-10 871-11 300-51 300-50 871-51 300 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -12 800-12 760-12 760 Förbättringar -232 700-232 754-232 754 Maskiner -3 500-3 563-3 563-249 000-249 077-249 077 SA RÖRELSENS KOSTNADER -1 014 800-1 045 620-975 132 RÖRELSERESULTAT 180 900 150 051 224 082 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 0 303 200 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 52 100 Skatteränta ej skattepliktig 0 154 0 Låneräntor -200 000-211 944-223 200 Övriga räntekostnader 0-1 619 0-200 000-213 054-222 900 RESULTAT -19 100-63 004 1 182 Sida 2 av 2