MARKANVISNINGSTÄVLING kvarteret Kilen, Kävlinge Inbjudan till markanvisning Kävlinge kommun inbjuder till intresseanmälan/anbud för markanvisning för uppförande av bostäder inom kvarteret Kilen i Kävlinge, Kävlinge kommun. Syftet med markanvisningen är att ge olika byggherrar möjlighet att inkomma med utbyggnadsförslag och anbud för markområdet och under konkurrens utse en byggherre. Genom att ge olika byggherrar möjlighet att lämna in förslag och utvärdera dem kan utbyggnadsområdet få en genomtänkt och genomarbetad gestaltning. Kävlinge kommun kommer att utvärdera inlämnade förslag utifrån givna bedömningsgrunder. Kommunen avser att teckna markanvisningsavtal med den anbudsgivare, som efter en eventuell uppföljande förhandling, utvärderas med det bästa resultatet. Byggherren ska i samverkan med Kävlinge kommun upprätta en detaljplan för området samt uppföra den nya bostadsbebyggelsen. Kommunen söker därför en byggherre som även kan medverka i framtagandet av ny detaljplan för området. Markanvisningstävlingen är öppen för byggherrar med erfarenhet av och förmåga att genomföra liknande bostadsprojekt. Intresseanmälan/anbud ska lämnas in till Kävlinge kommun enligt anvisningar i detta anbudsmaterial. Anbud ska vara Kävlinge kommun tillhanda senast 2015-10-15. Handlingar och underlag som det hänvisas till i detta anbudsmaterial finns tillgängliga på kommunens hemsida www.kavlinge.se/kilen
2 Kävlinge Kävlinge är belägen i den sydvästra delen av Skåne. Stationsläget i norra delen av Kävlinge centrum är en viktig kvalitet och bidrar till att knyta Kävlinge närmare bland annat Malmö, Lund och Helsingborg. Med ett bra geografisk läge och goda kommunikationer är Kävlinge kommun attraktiv för boende och företagare. Målsättningen är att invånarantalet ska fortsätta att öka och kommunen har som vision att vara en attraktiv boendekommun. Den bebyggelse som framförallt präglar Kävlinge är förra sekelskiftets tegelarkitektur, de storskaliga industriområdena och bostadsområdena som främst byggdes ut under 1960-och 70-talet. Markområde som anvisas Mellan Kvarngatan, Skomakaregatan, Södra Vallgatan och Rundelsgatan, strax sydväst om Kävlinge kommunhus, ligger kvarteret Kilen. Markområdet som anvisas utgörs av nuvarande tre tomter inom kvarteret (Kilen 1, Kilen 2 och Kilen 3) samt delar av mark inom Kävlinge 36:7, idag utgörandes av en allmän parkeringsyta, belägen i anslutning till de tre tomterna. Sammanlagd area för hela området som anvisas är cirka 4200 m 2. Markområde som anvisas redovisas med gul begränsningslinje i bild nedan och benämns fortsättningsvis området. Befintlig byggnation inom området förutsätts rivas inför ny exploatering av området. Flygfoto över markområde som anvisas. Område som anvisas avgränsas med gul begränsningslinje.
3 Översiktskarta över Kävlinge. Område som anvisas redovisas med röd begränsningslinje. Markförhållanden Marken inom området utgörs idag av två bostadsfastigheter, en nedlagd bensinstationsfastighet samt en grönyta/parkeringsyta. De två bostadshusen i tegel längs med Rundelsgatan, i nordöstra delen av området, uppfördes 1909 respektive 1933. Inom bostadstomterna finns ett antal fruktträd och grönska. I västra delen av området har under cirka 40 års tid en bensinstation med tillhörande bilmekanisk verkstad funnits. Verksamheten på fastigheten upphörde år 2013. Vid två tillfällen, under år 2006 respektive 2010, sanerades delar av tomten med anledning av konstaterande bensin- och dieselläckage. Inom de centrala delarna av bensinstationstomten är marken med stor sannolikhet förorenad med hänsyn till de cisterner som finns belägna inom denna del av tomten. Föroreningar utanför de centrala delarna av tomten kan inte uteslutas, se utlåtande daterat 2011-09-14. Gällande detaljplan Gällande detaljplaner för området är upprättade mellan åren 1908 till 1977 och anger användningen bostäder, bensinstation samt allmän plats. Ny detaljplan för området avses upprättas i samverkan mellan Kävlinge kommun och byggherren utifrån det vinnande förslaget och detta tävlingsprogram. Markägare Kävlinge kommun äger samtlig mark inom området som markanvisas. Fastigheterna inom nuvarande kvartersmark har förvärvats av kommunen mellan åren 2012 till 2014.
4 Bebyggelseutformning/Förutsättningar Gestaltning Området ska utformas så att skala och materialval för nybyggnationen samt utemiljön anpassar sig till omgivningen och den lokala karaktären. Kommunens översiktliga bedömning visar på en ungefärlig byggnation med 40-60 lägenheter eller bostäder. Det står dock byggherren fritt att föreslå både fler eller färre bostäder. Det är upp till byggherren att tolka och analysera marknadens behov och efterfrågan samt områdets potential och presentera detta i anbudsförfrågan. Kommunen tillhandahåller en rad underlagsrapporter, dels politiskt antagna planer och program samt underlagsmaterial som inte behandlats politiskt. Basutformningsprogram för Kävlinge kommun, Ortsanalys Kävlinge/Furulund, samrådshandling för Kulturmiljöprogram Kävlinge kommun m.m. finns tillgängliga som underlag till markanvisningen, se rubriken Underlag nedan. Upplåtelseform Det står byggherren fritt att välja upplåtelseform, bostadsrätt, hyresrätt etc., för den blivande bebyggelsen. Parkering Parkering för bil- och cykeluppställning ska lösas inom området enligt siffror i Parkeringstal för bil och cykel i Kävlinge kommun, daterad 2014-05-26. Området är beläget inom zon B enligt rapporten. Allmän plats/trafik Befintlig gc-väg finns idag i Södra Vallgatans förlängning (söder om området) och ansluter mot Skomakaregatan i väster. För att inte behöva anlägga ytkrävande vändzoner kan cykelvägen breddas till en enkelriktad genomfartsgata där även motortrafik tillåts. Sikt vid anslutning mot Skomakaregatan ska tillgodoses. Allmän plats kommer att ha kommunalt huvudmannaskap. Se även under rubriken Genomförande nedan gällande kostnadsfördelning. VA Området ansluts till den kommunala VA-anläggningen. En befintlig kommunal spillvattenledning korsar det sydöstra hörnet av området. Se även under rubriken Genomförande nedan för kostnadsfördelning m.m. Genomförande Markanvisningsavtal Markanvisningsavtal avses efter eventuell förhandling att tecknas, mellan Kävlinge kommun och den anbudsgivare som utvärderas med det bästa resultatet, med detta tävlingsprogram och det vinnande förslaget som utgångspunkt. Markanvisningsavtalet kommer att innehålla en option om förvärv av området samt kommer att reglera genomförandefrågor och de förutsättningar
5 som ska gälla för en kommande marköverlåtelse. Avtal om markanvisning förutsätter att kommunfullmäktige i Kävlinge godkänner avtalet. Kostnader och avgifter m.m. Kostnadsansvar för sanering av den tidigare bensinstationen åligger Kävlinge kommun. Kommunen står även kostnaderna för markundersökningar av bensinstationstomten, i syfte att få en tydlig bild av föroreningssituationen. Markundersökningar och sanering av den tidigare bensinstationen förutsätts ske i samråd mellan kommunen och byggherre under processens gång. Detaljplanearbete inklusive upprättande av grundkarta och genomförande av övriga nödvändiga undersökningar såsom exempelvis dagvattenutredning, parkeringsanalys, trafikbullerutredning, skuggstudie, markmiljö-och geotekniskundersökning bekostas av byggherren. Byggherren ska anlägga och beskosta alla byggnader och anläggningar inom området, liksom svara för kostnader för rivning av befintliga byggnader, flytt av eventuella befintliga ledningar samt i övrigt alla kostnader hänförliga till exploateringen. Ombyggnad till följd av exploateringen, av dels allmän plats i anslutning till området och dels eventuell ombyggnad av kommunal spillvattenledning inom området, ombesörjes av Kävlinge kommun, som agerar byggherre och ansvarar för upphandling enligt lagen om offentlig upphandling, men bekostas av byggherren. Till ombyggnad av allmän plats i anslutning till området räknas även ombyggnad av befintlig gc-väg till gata. Kävlinge kommun utför och bekostar VA-anläggning till anvisad förbindelsepunkt. Byggherren erlägger anläggningsavgifter för vatten-, spillvatten samt dagvatten enligt vid tidpunkten gällande taxa för kommunens allmänna VA-anläggning. Övriga avgifter och taxor för nybyggnadskarta, bygglov, fastighetsbildning, tillstånd och anslutningsavgifter etc. bekostas av byggherren. Kävlinge kommun förutsätts erhålla ledningsrätt, i samband med fastighetsbildning, för eventuell bibehållen befintligt kommunal spillvattenledning inom tomten. Befintlig hyresgäst Inom det tidigare bensinstationsområdet finns en befintlig hyresgäst som kommer att sägas upp under processens gång. Detaljplanearbete Ny detaljplan, för markområdet som anvisas, kommer att upprättas i samverkan mellan Kävlinge kommun och byggherren för det vinnande bidraget. Detaljplanearbetet ska utgå från det vinnande förslaget samt detta tävlingsprogram. Under planarbetet kan det vinnande förslaget komma att justeras.
6 Översiktlig tidplan 2015-06-10 Startdatum för markanvisningstävling 2015-10-15 Sista dag för inlämnande av bidrag Höst 2015 Vinter 2016 Vår 2016 Beräknad tid för beslut om vinnare av markanvisning Undertecknande av markanvisningsavtal och planavtal Detaljplanearbete påbörjas 2016 Projektering av bebyggelse Höst 2017 Planerad byggstart förutsatt detaljplan vinner laga kraft Intresseanmälan Intresseanmälan ska vara Kävlinge kommun tillhanda senast 2015-10-15. Handlingarna i intresseanmälan ska märkas med Markanvisningstävling Kilen samt anbudsgivarens firmanamn. Intresseanmälan ska inlämnas i digital samt analog form och skickas till: Kävlinge kommun Strategiska avdelningen 244 80 Kävlinge alternativt inlämnas i kundtjänst Kävlinge kommun, Kullagatan 2, Kävlinge Det digitala materialet skickas till markanvisning@kavlinge.se eller inlämnas på usb-minne eller dylikt. Förslaget ska omfatta följande: Byggherrens namn, adress, telefonnummer och organisationsnummer Byggherrens kontaktperson samt kontaktpersonens telefonnummer och e-postadress Skisser och illustrationer över utformning av byggnader, fasader, perspektiv, utemiljö med parkeringar, planteringar, träd etc. Beskrivning av förslaget med redovisade materialval, färgsättning och annat som kan underlätta förståelsen för förslaget. Beskrivning av föreslagen bebyggelse med uppgift om antal lägenheter och lägenhetsfördelning Uppgift om upplåtelseform Exploateringsgrad Totalt markpris samt markpris/bta Referensobjekt (genomförda eller planerade) Företagets ekonomiska status, affärsidé och projektkalkyl Översiktlig tidplan Samtliga skisser och illustrationer över bebyggelsen, fasader, utemiljö etc. presenteras i A3- format.
7 Bedömning Vid utvärderingen kommer förslagen att bedömmas utifrån nedan kriterier, samt utifrån de krav och önskemål som framgår av detta program. Byggherrens idé om bebyggelsens och utemiljöns utformning Samordning med närliggande bebyggelse Parkeringslösning för bil- och cykeluppställning Totalt markpris samt markpris/bta. Referensobjekt Byggherrens ekonomiska förmåga att genomföra projektet Bedömningsgrupp Granskning och bedömning av inkomna förslag kommer att ske av kommunstyrelsens presidium efter beredning av tjänstemän inom Kommunkansliet samt Miljö och teknik. Kommunen kan komma att genomföra avstämningsmöten med byggherrar som lämnat de mest fördelaktiga anbuden. Därefter sker urval och beslut om vinnare. Beslut om markanvisning Det vinnande bidraget erbjuds markanvisning efter erforderliga politiska beslut. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och fri rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet. Underlag Detta tävlingsprogram samt nedan handlingar utgör underlag för markanvisningen. Handlingarna finns tillgängliga på kommunens hemsida www.kavlinge.se/kilen Utlåtande rörande föroreningsförhållanden inom fastigheten Kilen 1, daterad 2011-09-14 Parkeringstal för bil och cykel i Kävlinge kommun, daterad 2014-05-26 Kävlinge kommuns basutformningsprogram, Bättre för alla, daterad 2010-09-09 Samrådshandling Kulturmiljöprogram Kävlinge kommun, daterad maj 2012, samrådshandling, ej antagen. Översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2010-02-11 Dagvattenpolicy för Kävlinge kommun, daterad 2014-05-12 Ortsanalys Kävlinge/Furulund, daterad 2013-12-19, planeringsunderlag/ej politiskt antagen Digitalt kartunderlag samt fastighetsutdrag för Kilen 1, 2 och 3 samt Kävlinge 26:7 kan erhållas vid förfrågan till markanvisning@kavlinge.se
8 Kontaktuppgifter Frågor under anbudstiden besvaras via e-post till markanvisning@kavlinge.se eller genom kontakt till någon av nedanstående kontaktpersoner: Samtliga inkomna frågor och svar kommer anonymt att publiceras på www.kavlinge.se/kilen Fredric Palm (semester vecka 25, 30, 31 och 32) fredric.palm@kavlinge.se 046-73 91 84 Jesper Bergnordh (semester vecka 24, 25, 31 och 32) jesper.bergnordh@kavlinge.se 046-73 91 69 Johanna Berntsson (semester vecka 27, 28, 29 och 30) johanna.berntsson2@kavlinge.se 046-73 90 16