G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G Utställningshandling 2014-04-10 Detaljplan för BOSTÄDER PÅ HARESLÄTT, KOÖN Del av Marstrand 6:7 Kungälvs kommun, Västra Götalands län SAMHÄLLSBYGGNAD Planering och exploatering ADRESS Nämndhuset 442 81 Kungälv TELEFON 0303-23 80 00 FAX 0303-632 37 E-POST samhallsbyggnadskontoret@ kungalv.se HEMSIDA www.kungalv.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS SYFTE OCH MÅL 3 ORGANISATORISKA FRÅGOR 3 Preliminär tidplan 3 Huvudmannaskap 3 Avtal och överenskommelser 4 Ansvariga myndigheter/upplysningar 4 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 4 Markägare 4 Arrenden 4 Fastighetsbildning 4 Gemensamhetsanläggningar 5 Ledningsrätt 5 EKONOMISKA FRÅGOR 5 Detaljplaneekonomi 5 Exploateringskostnader och ekonomisk helhetsbedömning 5 Framtida driftskostnader 5 TEKNISKA FRÅGOR 6 Vatten och avlopp 6 Dagvatten 6 Tillstånd 6 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 7
GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS SYFTE OCH MÅL Genomförandebeskrivningen har till syfte att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning tar upp principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av detaljplan för Hareslätt, del av Marstrand 6:7, Kungälvs kommun som upprättas av Samhällsbyggnad. Detaljplanen syftar till att möjliggöra bostadsbebyggelse bestående av friliggande villor, parhus och flerfamiljshus. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan, detaljplanens bindande föreskrifter framgår av plankartan och planbestämmelserna. ORGANISATORISKA FRÅGOR Preliminär tidplan Beslut om samråd juni 2012 Samrådstiden slut sept 2012 Beslut om utställning april 2014 Beslut om antagande hösten 2014 När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas. Genomförandetid Enligt plan- och bygglagen skall detaljplaner förses med en genomförandetid på minst fem år och högst femton år. Genomförandetiden för detaljplanen är satt till 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Detaljplanen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång men kan då lättare ändras eller upphävas av kommunen, om ett sådant behov uppkommer, utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning för exempelvis förlorad byggrätt. Huvudmannaskap Kungälvs kommun är huvudman för allmänna platser. Ansvar för anläggningar Allmän plats För iordningställande och framtida drift och underhåll av allmän platsmark ansvarar Kungälvs kommun. 3
Kvartersmark Exploatör ansvarar för uppförande av byggnader enligt byggrätt samt övriga anläggningar (t ex parkeringsplatser, miljöhus, lekplats och bostadsgator) inom kvartersmark. Tekniska anläggningar Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för genomförande och skötsel av elanläggning. Bredband beställs av respektive fastighetsägare/exploatör från operatör, i tillräckligt god tid innan byggstart av infrastruktur i området. Avtal och överenskommelser Samverkansavtal har tecknats mellan kommunen och de exploatörer som valts ut i den markanvisningstävling som pågick hösten 2012. Innan planen antas ska markanvisningsavtal upprättas mellan kommunen och de utvalda exploatörerna. I markanvisningsavtalen ska det finnas med klausul om att bergsakkunnig ska besikta eventuella bergsskärningar på kvartersmark. För hyresbostäderna kommer det att tecknas ett tomträttskontrakt med ändamålet Bostäder för hyresrätt. Ansvariga myndigheter/upplysningar Bygglov söks hos Miljö- och byggnadsnämnden i Kungälvs kommun. Ansökan om fastighetsbildning, anläggningsförrättning m.m. söks hos Lantmäteriet, Göteborg. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Kungälvs kommun är fastighetsägare till Marstrand 6:7. Arrenden Väster om Långedalsvägen har Torsby pastorat en servicebyggnad för kyrkogården på Koön. Tillfarten till byggnaden kommer att behöva anpassas när gång- och cykelbanan byggs ut. Kommunen bekostar anpassningen av tillfarten till området där servicebyggnaden är lokaliserad. Anpassning på och runt byggnaden ansvarar ägaren själv för. I det fall Långedalsvägen i framtiden breddas fullt ut enligt detaljplanen, har Torsby pastorat erbjudits ny plats för servicebyggnaden. Fastighetsbildning En ny fastighet ska bildas för tomträtt med ändamålet hyresbostäder. Tomträttsfastigheten är belägen där kvartersmarken på plankartan har exploateringsbestämmelse e3. I tomträttens norra och östra fastighetsgräns finns ett u-område för VA-ledning. Kommunen ansvarar för att anpassa slänten från u-området ut på allmän plats natur. Sex villatomter för självbyggnation ska avstyckas och förmedlas via kommunens tomtkö. 4
Övrig kvartersmark kommer att fastighetsbildas i lämpliga exploateringsfastigheter före överlåtelse till exploatörerna. Exploatörerna ansvarar för fastighetsbildning inom respektive kvarter. Gemensamhetsanläggningar Anläggningsförrättning ansöks hos och utförs av Lantmäteriet. Vid förrättningen fattas bl a beslut om fördelning av kostnader för anläggningarna, andelstal, drift- och underhållsfrågor mm. Gemensamhetsanläggning för besöksparkering och lekplats ska bildas, samt om så erfordras för eventuella miljöhus och kvartersgator med belysning. Exploatören ansvarar för att ansöka om anläggningsförrättning innan de nybildade fastigheterna säljs eller överlåts till slutkund. Överenskommelse ska göras med Myrenvägens samfällighetsförening om omprövning av Marstrand ga:8 för att flytta besöksparkering, samt upphäva de delar som övergår till allmän plats. Omlokaliseringen av besöksparkeringen till ett lämpligare läge behöver göras ur trafiksäkerhetssynpunkt. Samråd har även hållits med ägare till fastigheten Marstrand 6:94 som berörs av omlokaliseringen. Kommunen ansöker och bekostar förrättningen om omprövning. Den väg som ingår i Marstrand ga:10 och förvaltas av Rosenlunds samfällighetsförening kommer att anpassas vid anslutningen till Långedalsvägen. Anpassningen bekostas av kommunen. Ledningsrätt Ledningsrätter för VA-ledningar, el- och eventuella optokablar ska bildas inom område som markerats som u-område i detaljplanen. Respektive ledningsägare ansvarar för att ledningsrätt söks. Ingen ersättning ska utgå för område med ledningsrätt på kvartersmark. EKONOMISKA FRÅGOR Detaljplaneekonomi Detaljplanen bekostas av Kungälvs kommun och deltagande exploatörer. Fördelningen av dessa kostnader regleras i samverkans- och markanvisningsavtal. Exploateringskostnader och ekonomisk helhetsbedömning Genomförande av planen genererar kostnader för kommunen såsom: Utbyggnad av allmän plats i form av gator och åtgärder på naturmark. Va-anläggningar Gång och cykelväg samt åtgärder på Långedalsvägen Lantmäterikostnader Varje enskild exploatör ansvarar för de kostnader som genomförandet inom sin kvartersmark genererar. Framtida driftskostnader Kommunen som huvudman för allmän plats kommer att få kostnader för drift och underhåll av gator, belysning, naturmark. 5
TEKNISKA FRÅGOR Tekniska undersökningar Under planarbetet har ett antal tekniska utredningar genomförts. Geoteknisk undersökning, COWI Geotekniska och ingenjörsgeologiska förhållanden, Norconsult MUR från projekteringsunderlag, Norconsult Arkeologisk utredning, Västarvet kulturmiljö, Lödöse museum VA- och dagvattenutredning, WSP Geohydrologisk utredning, WSP PM Avvikelser mellan utförd VA-utredning och projekterade lösningar, Norconsult VA-utredning Marstrand, Tyréns PM från vägprojektering, Norconsult Dessa utredningar ingår i planhandlingarna. Vatten och avlopp Planområdet kommer att införlivas i Kungälvs kommuns verksamhetsområde för vatten och avlopp. Anläggningsavgifter för vatten och avlopp ska erläggas enligt vid varje tillfälle gällande taxa. Dagvatten Allt dagvatten ska hanteras enligt gjord VA-utredningen, inklusive projekterings PM, som närmare beskriver hur dagvattenavledningen ska utföras. Genomförandet av detaljplanen ska ske i enlighet med nämnd utredning. Detaljplaneområdet ligger delvis inom vattenskyddsområde, där särskilda föreskrifter gäller. Detta gör att bergvärme inte kan användas och att dagvatten från hårdgjorda ytor ska renas, innan det får släppas ut i vattenskyddsområdet. Fler skyddsföreskrifter, t ex som att tak, hängo takrännor av metall inte får anläggas och att snöupplag inte får förekomma, ingår i planbestämmelserna. Gränsen för vattenskyddsområdet är angiven på plankartan. Vid infarten till bostadsområdet kommer en skylt om att man befinner sig i vattenskyddsområde att sättas upp. Tillstånd Respektive exploatör ansvarar för att söka och bekostar erforderliga tillstånd, dispenser etc för genomförandet av exploateringen inom detaljplanen. 6
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Till innehållet i denna genomförandebeskrivning har bidragit: Linda Andreasson, Pauline Svensson och Mikaela Ranweg, Plan Jenny Bjönness Bergdahl och Björn Carlsson Trafik o gata Mikaela Eliasson och Tobias Edner, VA-verket Ulf Winter, Bygglov SAMHÄLLSBYGGNAD 2014-04-10 Gunbritt Ornée Mark- och exploateringsingenjör Henrik Haglund Mark- och exploateringschef 7