Välkommen hem!... Maj. 2015 Stamrenoveringar - Så funkar det! Nu ska de gamla gjutjärnsrören bort och våra hyreshus får en rejäl uppfräschning på kuppen. Möt våra tre snickare som jobbar för fullt med stamrenoveringarna!... Nu vårstädar vi på ditt område! Våren är en händelserik tid för Aefabs fastighetsskötare i utförargruppen. Om vintern ägnar de sig mestadels åt snöröjningen men nu är det många saker som ska hända samtidigt.
VD har ordet... Visst är det härligt med vår i luften! Grönskan kommer smygande, lite mer för varje dag, kvällarna blir ljusare och luften blir varmare. Och i takt med grönskan kommer nya arbetsuppgifter för oss på Aefab. Nu ska det vårfixas och det är en rolig tid. Och innan vi vet ordet av är det sommar och dags för oss att lära känna alla nya sommarjobbare. I år hade vi en lite annorlunda anställningsprocess: vi kallade ett antal till intervjuer och hade därefter tänkt välja ut några av dem. Men det visade sig att alla var så bra, att vi inte kunde välja! Så vi anställde alla som vi intervjuat. En jättefin skara unga människor från hela världen, allt ifrån blivande civilingenjörer till sexspråkiga unga som kommer att bli en otrolig tillgång för oss i sommar. Förhoppningsvis får de också blodad tand och återvänder till oss och bostadsbranschen när de utbildat sig. En annan viktig fråga för oss i Aefab är integration och hur vi kan jobba med det på bästa sätt frågade vi oss i april. Då anordnade vi en inspirationsdag om integration på Celsiusskolan. Dogge Doggelito och Stina Berge höll varsin föreläsning och i publiken satt skolor, föreningar, kommunanställda alla med sitt eget ansvar för frågan. Den dagen får bli startskottet för oss. Hur vi jobbar vidare med frågan får vi se under hösten. Vi jobbar också vidare med nyproduktion och det är en spännande tid på många sätt. Innan året är över kommer vi att ha bjudit på många roliga nyheter från Aefab. Men tills vidare njuter vi av våren, ljuset och grönskan. En trevlig vår önskar vi på Aefab! Familjekväll på Bollnästravet! Torsdag 9 juli Första start kl 18:25 Tivoli Tips/frågetävling - vinn en cykel! Godisregn Ansiktsmålning Publiktävlingar Ponnyridning, rockardkörning Hyresgästföreningen Bollnäs - Ovanåker bjuder i samarbete med arbetarrörelsen och Dina försäkringar på trav. Fri entré! Välkomna önskar
Roligt när det grönskar! Våren är en händelserik tid för Aefabs fastighetsskötare i utförargruppen. Om vintern ägnar de sig mestadels åt snöröjningen men nu är det många saker som ska hända samtidigt. Vi börjar alltid med att sopa ut allt grus som vi hävt ut hela vintern. Och så kliar vi gräsmattorna, krattar bort grus och pinnar och annat ur dem och får igång dem, berättar arbetsledaren Robert Rubensson.... Därefter är det många olika sysslor som ska hinnas med. I år har utförargruppen ägnat sig en hel del åt att klippa ner häckar och lägga bark i dem för att undvika ogräs. Det har också planterats ut nya häckar, bland annat på Ol-Danielsområdet och det är flera andra områden som också ska få nya. Alla gräsklippare behöver också smörjas och tas om hand eftersom det snart är dags att sätta igång med dem igen. Efter husväggarna där det är lite varm och soligt har vi redan fått gå med grästrimmer en del, så det är snart dags för gräsmattorna också. Det här är en rolig tid att jobba, det är ett Lekplatserna ska fräschas upp och i alla sandlådor varierande jobb nu på våren, säger Robert. tar man bort det översta lagret sand och byter ut det mot ny byggsand. Aefabs omkring 30 park- Kjell Nyblom och Magnus Jonsson, som just idag bänkar har satts ut och det planteras också ut är i full färd med att riva upp buskar och göra blommor lite varstans i kommunen. plats för ny gräsmatta på Östra Kyrkogatan, håller med. Snöar det mycket på vintern är det ju bara snöröjningen då, och grusa. Nu är det mera variation, man gör en sak i dag och något nytt i morgon, säger Kjell. Sen gör klimatet att det är roligare också, tycker Magnus.
Stamrenoveringar - ett jätteprojekt! Nu ska de gamla gjutjärnsrören bort och våra hyreshus får en rejäl uppfräschning på kuppen. Möt våra tre snickare som jobbar för fullt med stamrenoveringarna! Janne Elofsson, Anders Andersson och Klas Hallgren har blivit tre välkända ansikten på Östra Kyrkogatan på sistone. De är Aefabs tre snickare och det senaste året har de jobbat hårt med stamrenoveringarna i Alfta.... - Förra året gjorde vi 32 lägenheter, hittills i år är vi uppe i 14-15 och det ska bli 40, berättar Janne. Stamrenoveringarna är ett av de största projekt Aefab har framför sig just nu och det kommer att ta många år innan man jobbat sig igenom alla bostadsområden. Bara på Östra Kyrkogatan finns totalt 128 lägenheter som ska rustas. - De gamla rören av gjutjärn och koppar är slitna och trasiga. Det är hål i dem och det kan bli vattenskador, det har vi också haft en del problem med redan. Nu byter vi till plaströr och alupexrör, säger Janne. Han lägger en hel del tid på att planera arbetet och försöka se till att störningarna för hyresgästerna blir så liten som möjligt. Till exempel ser de alltid till att det finns en tom lägenhet i närheten som kan användas när den egna toaletten inte är tillgänglig. Och han är noga med att informera mycket både före och under arbetets gång. - Jag ber alltid om hyresgästernas telefonnummer ifall att jag behöver nå dem, och de får alltid mitt. Så om de har minsta fråga är det bara att höra av sig. Normalt tar det omkring fyra veckor att stamrenovera en lägenhet en period som kan vara påfrestande för de boende. Men Janne tycker att det har gått bra så här långt. - Vi har ändå inte fått höra så väldigt mycket klagomål så jag tror att de flesta tycker det har gått hyggligt. De får ju också en standardhöjning av lägenheten, nytt och fräscht i badrummet och köket, så de flesta tycker nog att det är värt det. Sammanlagt har Aefab uppemot 700 lägenheter som är i behov av att stamrenoveras och i dag lägger vi fem miljoner per år på arbetet, som beräknas ta åtminstone femton år, kanske mer. Stamrenoveringarna på Östra Kyrkogatan kommer att pågå åtminstone 1-1,5 år till och vilket område som står på tur är fortfarande inte säkert. Som kompensation för störningarna får alla hyresgäster en månad med 500 kronor i hyresrabatt när arbetet är färdigt. Eftersom stamrenoveringen innebär en höjning av standarden i lägenheten höjs därefter hyran med 200 kronor i månaden.
Det var absolut värt det, jag är jättenöjd Lite stökigt medan det pågick, men värt besväret. Så säger Lennart Nilsson, som fick sin lägenhet på Östra Kyrkogatan stamrenoverad under vintern. Det är som att komma in i ett helt nytt kök, så stor blev skillnaden när stamrenoveringen var färdig i Lennarts lägenhet. Nya köksluckor, nytt kakel, allting är skinande nytt och han stortrivs: - De höjde bänkskivan så den är 90 centimeter, nu är det helt perfekt höjd. Och så fick jag välja material i den nya skivan, jag valde träimitation för jag var så trött på den grå färgen, berättar han. Även badrummet har fått ett nytt utseende. Det är annorlunda möblerat för att göra det lite rymligare, och Lennart har fått välja färg på de nya väggarna. Arbetet med att stamrenovera hans lägenhet satte igång i januari och han hade lite otur. På grund av sjukdom bland hantverkarna drog arbetet ut på tiden och pågick någon vecka längre än planerat. - Men det var ingen större fara, jag är van vid ljud. Det jobbiga var mest dammet som blev i luften när de jobbade, ibland gick jag ut och gick medan de arbetade för att slippa det. Men nu är arbetet avslutat och förutom att allting är nytt och fräscht har han samtidigt fått en lägenhet som känns mer som hans egen nu är det han själv som valt hur både köket och badrummet ska se ut. - Det var absolut värt det, jag är jättenöjd. Stamrenoveringarna på Östra Kyrkogatan kommer att pågå åtminstone 1-1,5 år till. Sammanlagt har vi uppemot 700 lägenheter som är i behov av att stamrenoveras och idag lägger vi fem miljoner per år på arbetet, som beräknas ta åtminstone femton år, kanske mer.
Stamrenoveringar - så funkar det! 1 Det första som händer när det är dags för stamrenovering är att Aefab hör av sig till dig. Oftast är det Janne som kommer på besök och berättar om planerna. Du får välja nya köksluckor, handtag och bänkar till köket och väggar och golv i badrummet. Detta sker några veckor i förväg för att de nya luckorna och bänkarna ska hinna levereras innan det är dags. 2 Kaklet i köket saneras på asbest. Det är företaget Ocab som gör det, och då är köket helt avspärrat under en halv dag. När det är färdigt går dock köket att använda ända tills det är dags för själva renoveringen. Du får själv välja vilka köksluckor och bänkskiva till köket samt våtrumsmatta till badrummet. Här visar vår snickare Janne upp de alternativ du får välja mellan. 3 Aefabs snickare kommer. De täcker golvet och river ut hela badrummet på morgonen. Sen borrar man hål för det nya avloppet. 4 Golvet bilas ut. Allt bärs ut till en container utanför huset. Den här maskinen använder de för att bila ut det gamla golvet i badrumet.
5 6 7 8 Nya stammar för vatten och avlopp monteras. Golvet gjuts igen och badrumsdörren byts ut mot en bredare. Taket sänks lite, för att få plats med rören från våningen ovanför. Sedan kommer mattläggaren från Leanders Golv och gör färdigt golvet, lägger in golvmatta och sätter väggmattan i badrummet. Samtidigt är målaren på plats för att spackla och måla taket. Rörmokaren drar in vattenledningar invändigt i badrummet, monterar handfat, toalettstol och element. I stället för badkar monteras nu en dusch. Aefabs snickare är tillbaka för att montera duschdraperistång, spegel och annan inredning i badrummet. Även en elektrisk handdukstork sätts upp på väggen. 9 Elektrikern, som varit där under arbetets gång och rivit ut all gammal elektricitet, kommer och installerar ny el. Badrummet klart!... När rörmokaren fått igång vattnet i badrummet jobbar snickarna vidare med köket. Läs mer på nästa sida.
10 Diskbänk, diskbänksskåp och bänkskivor rivs ut, man slår hål i väggen där avloppet går och tar bort det gamla avloppet. 11 Nytt vatten och avlopp sätts in och hålet muras igen. Diskbänksskåpet ställs tillbaka. Alla bänkar höjs från 85 till 90 centimeters arbetshöjd. Alla bänkluckor och gångjärn plockas bort och nya sätts upp. Samtidigt är målare där och spacklar och målar. Elektrikern sätter in ny bänkbelysning och eluttag vid arbetsbänken och byter ut de gamla eluttagen. 12 Nytt kakel sätts in. Du får ny bänkbelysning och eluttag vid arbetsbänken. Därefter gör målaren och elektrikern klart sitt arbete. 13 Köket klart!... Nytt och fräscht! Allting är klart, det enda som återstår är att städa. Snickarna plockar bort papperet som täckt golvet, moppar och torkar golvet och torkar rent alla bänkar och andra ytor.
Är du kungen av soprummet? Gör vårt test och se efter om du har de rätta sorteringskunskaperna?... (Rätt svar finns längst ner på sidan.) 5 4 6 3 7 2 8 1 Tidningar Plastförpackning Ofärgat glas B A 1-C 2-E Pappersförpackningar 3 - PANT 4-D Metall D C 5-E 6-A PANT Gå till din livsmedelsbutik E 7-B 8-D
Tack Jonas!... Han har jobbat här i 25 år och blivit mycket uppskattad av både kollegor och hyresgäster. Men nu tackar Jonas Ståhls för sig. - Det kanske blir lite märkligt i början, säger han. Det var 1990 som Jonas Ståhls började som fastighetsskötare i Edsbyn. Under åren har han hunnit med att jobba i Alfta några år och ansvara för några olika områden men de senaste åren är det på Backa han funnits tillhands. Efter omorganisationen blev han bovärd med ansvar för Backa, Bryggarn, Bagarn, Medborgaren och Bergvägen. - Jag har trivts på jobbet. Det är ett fritt jobb, men frihet under ansvar. Man har ju ett stort ansvar också så klart, säger han. Extra intensivt på jobbet hade han det under sommaren för tre år sedan. Under hans jourvecka brann hyreshuset på Öjollas och han jobbade över ett dygn i sträck. Nästa jourvecka drabbades Bergvägen av en stor vattenläcka. Att få lära känna alla hyresgäster, hjälpa dem och hålla alla nöjda och glada är det allra roligaste med jobbet som bovärd, tycker Jonas. - Man har fått hjälpa till med allt möjligt. Sen har man ju ibland fått frågor om saker som inte hör till uppdraget egentligen. Men ofta har man sagt att vänta ett tag så kanske det blir en lucka, sen har man ändå kunnat hjälpa till med den där saken, satt upp en tavla eller så. Kanske är det också ett av skälen till att han blivit så populär på sitt område. När det började spridas att han skulle gå i pension var det flera av hyresgästerna som ville tacka av honom ordentligt och han har blivit utbjuden på middag i flera omgångar av både kollegor och hyresgäster. - Det är tur att man inte slutar varje vecka, då skulle man nog gå upp i vikt, skrattar Jonas. Sedan januari har han jobbat sida vid sida med sin efterträdare, Johan Norell, som tar över som bovärd. - Han har gjort ett kanonjobb här och jag känner mig helt trygg med att lämna över till honom. 2005 tog han ett friår och var ledig i elva månader. Då fick han prova på livet som långledig och sedan dess har han längtat lite efter pension, medger han. - Samtidigt, då visste man att man skulle tillbaka sen. Men nu när det börjar bränna till på riktigt känns det som att det kanske blir lite märkligt i början. Men jag har fritidsintressen så det räcker till, så jag tror inte jag får problem med att få tiden att gå. En hektar stor tomt med trädgård att ta hand om, ett hus som ska renoveras och en motorcykel väntar honom när han gått hem från jobbet. Men allra första dagen som pensionär är det ett annat intresse som får gå först: - Då åker jag till Siljan och fiskar. Stora regnbågar! Jonas lämnar nu över stafettpinnen till vår nya bovärd Johan Norell 0271-575 21 johan.norell@aefab.se
Tack Christer!... 1978 klev han in på kommunens fritidsförvaltning och sedan dess har han jobbat med kommunala fastigheter. Nu går Christer Berglund i pension. Nu kommer det i stället att bli barnbarnen, golf och resor som hamnar på schemat. Och så finns det en sommarstuga och ett hus att måla och sköta om. Det Christer inte vet om förvaltning av fastigheter är inte värt att veta efter 38 år i yrket (varav de sista 11 här hos oss på Aefab) är han något av ett vandrande uppslagsverk. Men nu är det dags för honom att lämna jobbet bakom sig. - Så jag får fortsätta underhålla fastigheter, skrattar han. - Det har varit ganska fantastiska år. Jag har haft bra chefer och det har varit en tid präglad av utveckling. Det har verkligen hänt mycket under den här tiden, säger Christer. Nya medarbetare på Aefab Aefab utvecklas, växer och blir fler! Samtidigt som vi tackar Jonas och Christer för deras fina arbetsinsats hos oss så välkomnar vi några nya medarbetare... Josefin Hammarstedt Administratör/kommunikatör Malin Svedberg Säsongsarbetare Luz Argenis Torres Säsongsarbetare Marie Godin Långmo Lokalvårdare Magnus Jonsson Säsongsarbetare
Öppettider i sommar Under sommaren har vi ändrade öppettider på huvudkontoret och bovärdskontoren p.g.a minskad personalstyrka. Huvudkontoret i Alfta 18 maj - 31 augusti Öppet kl. 8.00-15.00 Lunchstängt kl. 12.00-13.00 Obs! Vecka 29 & 30 är kontoret stängt.... Bovärdskontoren i Alfta & Edsbyn Obs! Stängt under juni - augusti Bovärdarna finns tillgängliga via felanmälan.... Felanmälan via telefon Felanmälan och jouren är öppet enligt ordinarie tider i sommar. Måndag - fredag, kl. 07.00-10.00: 0271-575 55 Akuta fel, övrig tid: 0271-575 56 Störningsjouren: 0271-575 50 Bornvägen 2, Alfta 0271-575 00 info@aefab.se www.aefab.se