Välkommen hem! ... Stamrenoveringar på gång! ... Vem blir min fastighetsvärd?

Transkript

1 Välkommen hem!... Vem blir min fastighetsvärd?... December Stamrenoveringar på gång! Nu drar vi igång den nya fastighetsorganisationen med fastighetsvärdar, utförandegrupp och områdeskontor. Nu får du även veta vem som är ansvarig fastighetsvärd på ditt bostadsområde. Byte av stammar och renovering av badrum och kök på Östra kyrkogatan är ett projekt som vi påbörjade i år. Arbetet fortsätter 2014 och vi planerar att stamrenovera 40 lägenheter nästa år

2 VD har ordet... Nu är det snart jul och vi har ett nytt spännande år framför oss. Just nu planerar vi för nästa års verksamhet och är mitt uppe i budgetarbetet. Jag kan redan nu berätta att många stora projekt väntar. Som VD för Aefab har jag också uppgiften att reflektera och summera året som gått. Jag kan tydligt se att vi har gjort en hel del under året. Vi har bl.a. kommit igång med återuppbyggndaden av Öjollas och i nyhetsbrevet får ni se illustrationsbilder på hur de nya lägenheterna kommer att se ut. Vi har tillsammans med flera av hyresgästerna på Östra kyrkogatan arbetat med att utveckla den yttre miljön. Arbetet med att utveckla våra bostadsområden ska fortsätta i flera år framåt och nästa år kommer vi att fokusera på Backa och Oldanielsområdet. Vi har som ni redan vet utvecklat fastighetsorganisationen. De förändringar som vi gör kommer bl.a. att innebära att vi kan genomföra mer arbete med egen personal. Fastighetsskötarna i den så kallade utförandegruppen kommer förutom att sköta den yttre skötseln av våra fastigheter även delta i arbetet med kommande stamrenoveringar, som är ett projekt som kommer att pågå i flera år framöver. De kommer även att få mer tid till att arbeta med boinflytandeprojekt tillsammans med er hyresgäster. Sedan jag började på Aefab har jag arbetat med att skapa förutsättningar för att vi som bolag ska kunna arbeta med drift och utveckling av våra fastigheter, nyproduktion av nya lägenheter samt att bolaget ska ha en god ekonomi. Ytterligare en viktig del inom bolaget är att vi satsar på våra ungdomar genom att bl.a. sponsra föreningarna i kommunen så att de kan få bättre förutsättningar till att bedriva sina verksamheter. Idag erbjuder vi sommarjobb till ca 20 ungdomar varje år. Min målsättning är att dubbla antalet sommarjobbare till nästa år inom flera yrkesområden i bolaget. Det gör vi för att de ska få ett intresse för fastighetsbanschen men också för att ge de bra arbetslivserfarenhet. Nu befinner vi oss i ett generationsskifte som kommer att pågå under flera år. I år har vi anställt nio nya medarbetare inom främst fastighetsorganisationen men även bl.a. lokalvårdare och hantverkare. Längre fram i nyhetsbrevet får ni se vilka personer vi har anställt sedan i somras. En annan sak jag vill lyfta fram är att jag uppskattar dialogen med er hyresgäster. Den är viktig och det är roligt att jag får möjligheten att prata med er oavsett om det blir i tvättstugan, i trapphuset, ute på gården eller på ett möte med hyresgästföreningen. Er kunskap och åsikter är viktiga. Dialogen med er betyder att jag kan fatta en hel del bra beslut. Jag vill också passa på att tacka alla som har svarat på enkätundersökningen som ni har fått hemskicktat. Era synpunkter betyder mycket för att vi ska veta att vi jobbar på rätt sätt i strävan att bli en bättre hyresvärd - vi vill att ni ska vara nöjda och känna att ni kan vara med att påverka ert boende. Till sist vill jag ge er ett nyårslöfte kommer att bli ett år som går i tecknet nybyggnation och renovering, så många av er hyresgäster kommer att märka en utveckling och förbättring. Efterfrågan på lägenheter i markplan ökar och vi behöver bygga nytt. Det känns bra att vi planerar för att bygga nya lägenheter på Knagga Gård, men även fler områden är aktuella. Nästa år kommer vi att dra i gång projektering för nyproduktion av åtta till tio radhuslägenheter både i Edsbyn och Alfta. Jag vill önska er alla en riktigt God jul & Gott nytt år! Hälsningar Mikael Reijer,VD

3 Gamla nätet för kabel-tv stängs ner Vi vill ännu en gång påminna alla om att det gamla nätet för kabel-tv via Sappa kommer att stängas ner i januari. Den 7 januari stängs tv-nätet ner i Alfta och den 13 januari stängs det ner i Edsbyn. Det är därför viktigt att er nya digital-box som ni har fått från Telia är rätt inkopplad, annars kommer tv:n att sluta fungera.... Så här kontrollerar du att den nya digital-boxen fungerar: Dra ut den gamla tv-kabeln med rund kontakt som sitter från väggen till tv:n i båda ändarna. Den gamla tv-kabeln fungerar inte till den nya tv-boxen. Om du har tv:n på en annan plats än där tvuttaget sitter i väggen och den nya tv-kabeln som följer med tv-boxen inte räcker, måste du skaffa en längre kabel (nätverkskabel). Om din Digital-TV ändå inte fungerar och du behöver hjälp av oss är det viktigt att du kontaktar oss via felanmälan i god tid före julhelgen så att vi kan hjälpa dig. Felanmälan på tfn: Mån - fre kl Tfn Du kan även göra felanmälan på Mina sidor på Obs! Digital-boxen med tillhörande fjärrkontroll och kablar tillhör lägenheten och ska lämnas kvar om du flyttar. Knagga Gård I år köpte vi Knagga Gård i Alfta och där planerar vi att bygga både lägenheter och kontorslokaler.... Just nu pågår en projektering och en påbörjad upphandling av bygget ska göras innan årsskiftet. Planen är att vi ska bygga fyra lägenheter i det äldre huset på Knagga Gård. I f.d. Alfta Järn finns det idag två lägenheter och på sikt ska det bli ca fyra lägenheter. Här är en skiss på f.d. Alfta Järn där vi ska bygga kontorslokaler och på sikt ca fyra lägenheter. Vi beräknar att komma igång med bygget nästa år och vi kommer att färdigställa kontorslokalerna i augusti Målet är att lägenheterna i det gamla fina huset ska bli klara för inflyttning i januari Helsingevatten kommer att hyra en del av kontorslokalerna för sin verksamhet. Resten av lokalerna kommer att användas av oss på Aefab. Där kommer fastighetsvärdarna i Alfta att sitta. Här planerar vi att bygga fyra nya lägenheter.

4 Nu händer det grejer på Öjollas Bygget är i full gång på Öjollas i Edsbyn. Här visar vi några bilder på hur lägenheterna kan komma att se ut. Öjollas blir ett boende med modern och hög standard. Det kommer även att finnas hiss i fastigheten, vilket är viktigt för att vi ska kunna erbjuda ett boende anpassat till flera målgrupper.... Relaxavdelning På tredje våningen byggs en relaxavdelning med bastu, omklädningsrum och badrum. Intill relaxrummet finns en takterass med utsikt över Öjeparken. Relaxavdelningen är till för alla hyresgäster som bor på Öjollas och Smedstigen och den kommer att vara bokningsbar. Öppna planlösningar På bilden nedan finns en skiss på två rum och kök på 62,5 kvm. I de nya lägenheterna blir det en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som ger ett fint ljusinsläpp längs hela sidan mot balkongen. Balkongerna har glasräcke och ligger i västerläge där du kan njuta av kvällsolen med utsikt över Edsbyns gröna oas Öjeparken. l en til omm k l ä V as! Öjoll Notera att detaljer kan avvika från lägenhetens faktiska utrustning.

5 Vem blir min fastighetsvärd? Vi har tidigare berättat att vi organiserar om fastighetsorganisationen för att effektivisera arbetet och förbättra servicen för er hyregäster. Från och med december blir ni hyresgäster tilldelad en fastighetsvärd som har ett helhetsansvar på ert bostadsområde.... Fastighetsvärdarna kommer att arbeta med inre reparationer och underhåll i lägenheterna. Fastighetsskötarna i utförandegruppen kommer att sköta grönyteskötseln på sommaren och snöröjningen på vintern. Det kommer att finnas ett centralt beläget områdeskontor på varje ort där ni hyresgäster i första hand kan vända er om ni har frågor eller behöver hjälp med något. Områdeskontoret i Edsbyn kommer så småningom att finnas på Långgatan 16 och områdeskontoret i Alfta kommer att finnas på Knagga Gård. Nya rutiner för snöröjningen Snöröjningen kommer att skötas av fastighetsskötarna i utförandegruppen. Snöröjningen kommer att ske vardagar från 7:oo till 16:00. Ingen snöröjning kommer att ske nattetid för att undvika störande maskiner. Fastighetsskötarna kommer dessutom att ha jour under helgerna för att kunna rycka ut vid behov. Vi har köpt in en större traktor till varje ort. Även mindre traktorer finns och kommer att användas i arbetet med snöröjningen. I början av nästa år kommer våra telefonnummer att förändras. Även öppettider till områdeskontoren kommer att utökas. Vi talar om när ändringen görs. Alla hyresgäster kommer precis som tidigare att ansvariga för att skotta sin egen parkeringsplats och utanför sin garageport. Spadar finns i trappuppgångarna. Carl-Axel Mårtensson Stationsgatan Sunnangården Timotej 21:an Centrumhuset Knagga Gård Staffan Tällberg Östra kyrkogatan Oldanielsområdet Perersvägen Blå huset Pär Svärd Alftaskolan Perjans Kåken Alfta Hälsocentral Brandstationen i Alfta Nordanäng Furan Viksjöfors skola Runemo skola Gästis Ove Jernberg Trekanten Spinnaren Joners Nils-Jons Hingsten Triangeln David Lindsmyr Fölet Lasarus Skidan Öjollas Fölets förskola Fallrisgatan Jonas Ståhls Bryggaren Medborgaren Bagaren Bergavägen Backa Mats Hammarström Gyllengården Biblioteket IP Lillboskolan Knåda skola Rotebergs skola Celsiusskolan Voxnadalens gymnasium Sörgården Öjestugan Voxnabruks förskola Västergården Bussterminalen i Edsbyn Edsbyns hotell Folkets hem Biblioteket Kommunkontoret Nya södran

6 Stamrenoveringar på gång Byte av stammar och renovering av badrum och kök på Östra kyrkogatan är ett projekt som vi påbörjade i år. Arbetet fortsätter 2014 och vi planerar att stamrenovera 40 lägenheter nästa år.... Janne Elofsson och Anders Andersson, snickare på Aefab har hittills stamrenoverat sex lägenheter på Östra kyrkogatan. Samtidigt som de sätter in nya rörstammar till vatten och avlopp byter de köksluckor, bänkskivor och kakel i köken. I badrummen byter vi våtrumsmatta till golv och väggar. Som hyresgäst på Östra kyrkogatan får du i samband med stamrenoveringarna själv välja bland ett urval av köksluckor och bänkskivor till köket samt våtrumsmatta till golvet och väggarna i badrummet. Vi hoppas att ni som bor på Östra kyrkogatan kommer att uppskatta renoveringen i era lägenheter. Ni kommer att få veta i god tid när det är dags för stambyte och renovering i er lägenhet. Planerat underhåll Under nästa år planerar vi att genomföra bland annat följande underhåll i Alfta och Edsbyn.... Fortsättning av fönsterbyte på 21:an Fortsättning av stamrenoveringar på Östra kyrkogatan Nya balkongräcken på Östra kyrkogatan Diverse utvändig målning på Backa, Hingsten, Bryggaren, Sunnanvägen, Sunnangården och Östra kyrkogatan. Markjobb i form av asfaltering, planteringar mm. Byte av elledningar i några lägenheter Fortsättning med byte av belysning i källarvåningar, trapphus och utomhusbelysning. Annat på gång... Vi planerar att se över källarvåningarna och fräscha upp och göra de ljusare. Vi ska även byta ut nuvarande förrådsgaller till starkare galler i en del förrådsutrymmen. Just nu tittar vi på bokningssystem för tvättstugorna. Endast den som har bokat tvättid ska ha tillträde till tvättstugan. Så småningom ska tvättstugebokningar kunna skötas via webben. Första området där vi planerar att sätta in ett nytt bokningssystem blir Östra kyrkogatan och Öjollas.

7 Nya medarbetare på Aefab Pensionsavgångar väntar oss det närmsta åren och nu omorganiserar vi organisationen inom fastighetsskötseln och lokalvården. Det är viktigt att vi möter framtiden med rätt kompetens. Under sommaren och hösten har vi rekryterat sju nya medarbetare. Samtidigt som vi välkomnar alla nya medarbetare på Aefab så vill vi rikta ett stort tack till Solweig Haglund som går i pension efter 26 år som lokalvårdare på Alfta skolan.... Klas Hallgren Snickare Anders Olofsson Projektledare Jorge Arturo Ramirez Fastighetsskötare i utförandegruppen i Alfta Kjell Arne Nyblom Fastighetsskötare i utförandegruppen i Alfta! weig l o S Tack Magdalena Jacobs börjar som lokalvårdare på Alfta skolan i januari Solweig Haglind Lokalvårdare på Alfta skolan Walter Sanchez Penaranda Fastighetsskötare i utförandegruppen i Alfta Anders Lindgren Drifttekniker

8 Vi önskar alla våra hyresgäster... God jul & Gott nytt år! Hoho... Vi tänker på miljön och vill minska pappersanvändningen. Från och med februarihyran kommer vi inte att skicka ut pappersfakturor till er som betalar hyran via autogiro. Öppettider vid jul och nyår! Måndag 23 dec Fredag 27 dec Måndag 30 dec Öppet: kl Gyllenvägen 30, Edsbyn