R Ö N N E B E R G A B A C K E 22

R Ö N N E B E R G A B A C K E 22

Vackert och fritt belägen gård på Rönneberga Backe. Trevlig och mycket välskött byggnation, enskild infartsväg, innergård stensatt med gatsten samt en fantastisk vy över det skånska landskapet och Öresund. Fastigheten ligger i Vadensjö ca 35 km rakt norr om Malmö, 20 km från Helsingborg, 5 km från Landskrona och ca 45 min med bil från Kastrups flygplats. Byggnationen består av en vacker mangårdsbyggnad med tillhörande maskinhall och ekonomibyggnader i L-formation, vilka innehåller bl.a. stor loge, garage, verkstad och förrådsutrymmen. Arealen om ca 6,8 ha är fördelade på 6 ha åkermark och resterande del tomt/övrig mark. Åkermarken är idag inhägnad och nuvarande ägare använder den till hjorthägn. Mangårdsbyggnad Mangårdsbyggnaden som är i mycket gott skick är uppförd i tegel på gråstensgrund med tegeltak över byggnaden och plåttak över uterummet. 1 ½ plan med total byggnadsyta om ca 260 kvm. Hela byggnaden är omfogat och bredbandsfiber är indraget. Brand och inbrottslarm finns.

Bostaden innehåller entré till kök med matplats och köksö. Det exklusiva köket i ek från 2009 har en trevlig lösning med braskamin och vitvaror av högsta klass från Miele. Bänkskivorna är av granit. I anslutning till köket finns tvättstuga, pannrum och badrum med utgång till spa.

Vidare finns på bottenvåningen matsal, vardagsrum, huvudentré med trappa till ovanvåningen, sovrum och sällskapsrum/bibliotek.

Mot söder finns uteplats och ett stort vinterbonat uterum med eldstad och härliga öppna fönsterpartier.

Ovanvåningen innehåller allrum med fönsterkupa mot Öresund samt i väster två sovrum.

I öster finns kontor samt stort badrum med wc, dusch och bad.

Ekonomibyggnaderna Ekonomibyggnaderna består av en L-formation innehållande loge, garage, verkstad och förrådsutrymmen samt en separat maskinhall. Logen har en byggnadsyta om ca 330 kvm och är uppförd i vitputsad sten under plåttak, med korsvirke mot innergården och plåtfasad i övrigt. I vinkel med logen ligger garage/verkstad uppförd i vitputsad sten under plåttak med en byggnadsyta om ca 172 kvm. Maskinhallen från 2005 är uppförd i stålstomme med betongelementväggar under plåttak. Byggnadsyta 24 x 17,5 m (420 kvm).

Logen innehåller öppen lokalyta med gjutet golv och en del som är inredd till garage. Garage/verkstad innehåller del av garaget som sträcker sig in i logen, verkstad, dubbelgarage och förrådsutrymmen. Maskinhallen har vikportar och gjutet golv i hela hallen. El och vatten finns indraget. Fastighetens ekonomibyggnader är i gott skick och öppnar för stora verksamhetsmöjligheter.

Tomt, läge och omgivningar Fastigheten ligger i Vadensjö ca 35 km rakt norr om Malmö, 20 km från Helsingborg, 5 km från Landskrona och ca 45 min med bil från Kastrups flygplats. E6:an når man på ett par minuter från fastigheten. Gårdens omgivningar består av ett vackert böljande odlingslandskap, trädgård i söderläge, enskild infartsväg, stensatt innergård samt en fantastisk utsikt över åkerlandskapet, Öresundsbron och Köpenhamn. Tomten kring byggnationen är välskött med stora stenlagda partier. I anslutning till Vadensjö kyrka finns två mindre tomter med positiva förhandsbesked för byggnation av enfamiljshus.

Areal Arealen om ca 6,8 ha fördelat på ca 6,0 ha åkermark och resterande del tomt/övrig mark. Fastighetens areal ligger inom klass 10 enligt den fysiska riksplaneringen. Vatten, avlopp, uppvärmning, m.m. Fastigheten har kommunalt vatten och enskilt avlopp till trekammarbrunn. Kommunalt avlopp finns framdraget i västra tomtgränsen. Uppvärmning av mangårdsbyggnaden sker via vattenburet system (golvvärme och radiatorer) från ytjordvärmepump installerad 2009.

Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Vadensjö 30:2 i Landskrona församling, Landskrona kommun i Skåne län. Taxeringsvärde Taxeringsvärde enligt 2013 års taxering: Bostadsbyggnadsvärde 1 563 000,- Tomtmarksvärde 318 000,- Ekonomibyggnadsvärde 488 000,- Åkermarksvärde 1 102 000,- Totalt 3 471 000,- Visning Fastigheten visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Tillträde, inteckningar och servitut Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Med fastigheten följer uttagna inteckningar om 2 900 000 kr.

Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljes genom öppen budgivning till ett indikerat pris 6,9 mkr, eller till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.

Sammanfattning Rönneberga backe 22 är en mycket vacker och välskött gård som erbjuder ett trevligt boende på landet med pendlingsavstånd inom hela den attraktiva Öresundsregionen. Gården ligger med ett fantastiskt läge uppe på Rönneberga backe. Milsvid utsikt över åkerlandskap och Öresund. Samtliga byggnader är i mycket gott skick med goda utrymmen och stora utvecklingsmöjligheter för någon form av verksamhet. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runéus Karl-Johan Hansson Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare Agronom, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 tel 040 44 13 50 mobil 070 524 00 18 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se e-post karljohan.hansson@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar

Vägbeskrivning Adress: Rönneberga backe 22, 261 91 Landskrona Se vidare bifogade kartor.

Landskrona E6 17 Landskrona