Då fastigheten har en egen fastighetsbeteckning finns möjlighet att förvärva denna som en mindre gård.

Transkript

1 Geltorp Gård 180 ha

2 Geltorp Gård Ekologisk köttdjursuppfödning, jord, skog och vindkraftprojekt beläget 20 km väster om Rockneby och 30 km norr om Nybro. Modernt och rationellt lösdriftstall för 80 dikor. Total areal om 180 ha varav 67 ha åker o bete, 106 ha skog med m³sk. Välbebyggt gårdscentra med bostäder, djurstall, och verkstad. Möjligt att överta arrendemark och hela verksamheten, totalt brukas 117 ha åker och betesmark. Gården utgörs av flera fastigheter med byggnader som kan säljas separat som mindre gårdar eller fastigheter med enbart skog och betesmark, eller som fristående villa. En ny ägare övertar jakträtten med bra jaktmöjligheter då vilttillgången är mycket god. Byggnader på huvudfastigheten Geltorp 1:3 Byggnaderna består av 2 bostadshus som utgörs av mangårdsbyggnaden och flygelbyggnaden. Övriga byggnader domineras av det stora lösdriftstallet om 1050 m² med flexibla användningsmöjligheter samt ett antal övriga ekonomibyggnader Mangårdsbyggnaden har en träkonstruktion med stående plank och är uppförd 1946, 1½ plan med en taxerad boyta om 130 m², samt källare under del av byggnaden. Fasaden utgörs av stående träpanel. Bostaden har genomgått en totalrenovering och vissa arbeten återstår att slutföra. På bottenvåningen finns ett stort härligt lantkök som har öppnats upp mot vardagsrummet vilket ger en öppen och behaglig atmosfär. Vi finner också huvudentré med en stor vacker hall, groventré, badrum och tvättstuga. På övervåningen kommer man först till en stor ljus hall som ansluter till sovrummen samt badrum med wc. Byggnaden har vattenburet värmesystem med golvvärme på hela bottenvåningen. Uppvärmningen sker från en fristående panncentral med pellets panna som även värmer flygelbyggnaden. Gemensamt för båda byggnaderna är dessutom vatten från en grävd brunn och ett nytt avloppssystem. En mycket vacker damm finns anlagd mellan byggnaden och beteshagarna. Här går det bra att både bada och fiska regnbåge och kräftor.

3 Flygelbyggnaden flyttades till fastigheten på 1860-talet och är tillbyggd Stommen utgörs av liggande timmer, fasaden har eternitplattor och på taket ligger tegelpannor. Den taxerade bostadsytan uppgår till 100 m² och biytan till 18 m². Bostaden är modern och har mycket av den äldre charmen bevarad. Delar av byggnaden har vattenburen golvvärme. På bottenvåningen finns kök, vardagsrum, badrum och tvättstuga. Ekonomibyggnader Det stora lösdriftstallet om 1050 m² har måtten 25 x 42 meter, är uppfört med stålstommar, har glespanel och öppen nock. Hela golvet är gjutet och gjutningen är utförd i två etapper genom att först lägga en plan golvyta i hela byggnaden och sedan separat anlägga de upphöjda ytorna, detta för att det skall vara möjligt att avlägsna upphöjningarna och kunna behålla det plana golvet intakt. Stallet har körbart foderbord, djupströbäddd, utgödsligsgångar som skrapas med traktor eller lastmaskin mot en gavel, gödselplattan med urinbrunn ligger i direkt anslutning till stallgaveln. Byggnaden har löstagbara sjukboxar och kalvningsboxar. Genom sin stora yta används en del av byggnaden även som verkstad för egna maskiner inom jordbruk, skogsbruk och entreprenadverksamhet.

4 Fastigheten Geltorp 1:4 Gränsar till huvudfastigheten Geltorp 1:3 och ingår idag i Geltorp Gård. Fastigheten har en modern bostadsbyggnad renoverad 2003, uthus med dubbelgarage, en större ekonomibyggnad, 7 x 35 m, gjutet golv, nytt plåttak, med plats för maskinuppställning och djurhållning, marken består av ca 26 ha jordbruksmark och skogsmark. Bostaden är uppförd i trä med träfasad, 1½ plan, delvis källare, inglasat uterum, kök badrum och tvättstuga på bottenvåningen och 3 sovrum samt wc på övervåningen. Uppvärmningen sker från en pelletspanna i ett uthus via ett vattenburet system med golvvärme på både övervåning och bottenvåning. Vattnet kommer från en grävd brunn till en hydrofor i källaren, härifrån går det även en vattenledning till ekonomibyggnaden. Avloppssystemet utgörs av en trekammar- brunn och en äldre infiltrationsanläggning. Då fastigheten har en egen fastighetsbeteckning finns möjlighet att förvärva denna som en mindre gård.

5 Fastigheterna Rugstorp 1:74 och 1:108 Fastigheten Rugstorp 1:108 utgörs av ca 18 ha jordbruksmark och skogsmark som ligger i anslutning till huvudfastigheten Geltorp 1:3, 1:4 och ingår idag i Geltorp Gård. Fastigheten har en större ekonomibyggnad som används för lagring av grovfoder. Fastigheten Rugstorp 1:74 är en bostadsfastighet/villa i Rugstorp samhälle. Bostaden är uppförd i trä med träfasad och i 1½ plan med kök, tvättstuga, wc på bottenvåningen och 3 sovrum samt badrum på övervåningen samt dusch i källaren. Uppvärmningen sker från en pelletspanna i källaren via ett vattenburet system med radiatorer. Vattnet kommer från en borrad brunn. Avloppssystemet utgörs av en trekammar-brunn och en äldre infiltrationsanläggning. Under altanen finns ett garage. På tomten finns en verkstad/förrådsbyggnad med smörjgrop, isolerat verkstadsutrymme och plats för 2 bilar, dessutom ett välisolerat gästrum samt förråd. Då fastigheterna har en egna fastighetsbeteckningar finns möjlighet att förvärva dem var för sig eller tillsammans som en mindre gård.

6 Jordbruk, EU-stöd, stödrätter Geltorp Gård omfattar i sin helhet de ägda fastigheterna Geltorp 1:3, 1:4, 1:5 samt Rugstorp 1:108 och bostadsfastigheten Rugstorp 1:74. Fastigheten 1:5 är inte med i skogsbruksplanen och den verkliga totalarealen är därför ca 181 ha. Jordbruksmarken på de ägda fastigheterna uppgår till 33,6 ha åker och 33,6 ha betesmark med EU-stöd i region 5. Stödrätter som är att hänföra till den stödberättigade arealen följer med förvärvet av fastigheterna. Verksamheten är inriktad på ekologisk köttproduktion med en bas om ca 80 dikor. Förutom ägd jordbruksmark ingår idag arrenden, EU-stöd söks 2012 för 84,9 ha åkermark och 32 ha betesmark. En köpare har möjlighet att överta arrenden och hela verksamheten. Åtagande avseende miljöersättning för ekologisk produktion - djurhållning gäller t.o.m Vindkraftprojekt Fastigheterna Geltorp 1:3 och 1:4 ingår i ett större vindkraftprojekt tillsammans med andra fastigheter. Arrendeavtal har upprättats med Arise Windpower AB och avsikten är att ett vindkraftverk skall placeras på fastigheten Geltorp 1:3. Arrendeavtalet följer med fastigheten och skall övertas av en ny ägare. Projektet befinner sig i ett stadium där slutgiltiga beslut ännu ej är fattade. Det finns ej utfästelser som garanterar att projektet genomförs. Arrendevillkor återges i upprättat arrendekontrakt. Spekulant som avser förvärva fastigheterna kommer att ha möjlighet att studera arrendeavtalets innehåll. Kontakta fastighetsmäklaren för mer info.

7 Skogsmark Den skogsbruksplan som ligger till grund för volymuppskattningen och övriga bedömningar avseende skogen är upprättad hösten 2012 av SÖDRA. Arealen produktiv skogsmark uppgår till 106,2 ha med ett virkesförråd om m³sk, motsvarande 106 m³sk per ha produktiv skogsmark. Boniteten är medelgod och uppgår till 7,1. Trädslagsfördelningen utgörs av 46% gran, 33% tall, 16% ordinärt löv, 4% ädellöv och 1% Contorta. All mark är planterad, det finns skog i alla åldersklasser med övervikt på skog i åldersklasserna år. Fastigheterna har en mycket bra ägofigur vilket gör att skogen är väl samlad. Åtkomsten är god genom det vägnät som finns idag och terrängförhållandena är mycket goda. En skogsbruksplan är en okuläruppskattning och grundar sig inte på någon exakt mätmetod. Det åligger köparen att själv eller med sakkunnig undersöka skogstillståndet före ett förvärv. I köpekontraktet kommer att inskrivas en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Jakt Jakträtten följer med förvärvet av fastigheten. Det är mycket god tillgång på jaktbart vilt, främst rådjur, älg, småvilt och på senare år även vildsvin Övrigt, möjlighet till delförsäljningar Vid försäljningen öppnas för möjligheten att lämna anbud för hela Geltorp Gård med fastigheterna Geltorp 1:3,1:4,1:5, och Rugstorp 1:108, 1:74. Det går också bra att lämna anbud för den eller de fastigheter som en köpare är intresserad av, likaväl som det går att lämna anbud på del eller delar av en eller flera fastigheter.

8 Taxeringsvärden år 2011, Geltorp 1:3 Bostadsbyggnadsvärde Tomtmarksvärde Skogsmarksvärde Skogsimpediment Åkermarksvärde Betesmarksvärde Ekonomibyggnadsvärde Summa tax.värde Taxeringsvärden år 2011, Geltorp 1:4 Bostadsbyggnadsvärde Tomtmarksvärde Skogsmarksvärde Åkermarksvärde Ekonomibyggnadsvärde Summa tax.värde Taxeringsvärden år 2011, Geltorp 1:5 Markvärde Summa tax.värde Taxeringsvärden år 2011, Rugstorp 1:108 Skogsmarksvärde Betesmarksvärde Summa tax.värde Taxeringsvärden år 2011, Rugstorp 1:74 Bostadsbyggnadsvärde Tomtmarksvärde Summa tax.värde Visning, Tillträde Visning av fastighetens byggnader sker enligt överenskommelse. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand med normal hänsyn till boende och pågående verksamheter. Anmäl Er för visning till fastighetsmäklare Gustav Wemmer, Cronholm Gårdar, tel Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Vägbeskrivning Från E22 norr om Kalmar i höjd med Rockneby, tag av mot Rugstorp. Strax innan Rugstorp samhälle ser Ni Geltorp Gård på vänster sida om vägen.

9 Försäljningsförutsättningar Rättsförhållande Försäljningsobjektet utgörs av fastigheterna Geltorp 1:3,1:4,1:5 och Rugstorp 1:74,1:108 i Nybro Kommun, med därpå belägna byggnader. Förfarande Fastigheten försäljes genom sluten anbudsgivning. Anbuden skall vara Cronholm Gårdar tillhanda senast fredagen den 5 oktober kl Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätt till ev. slutförhandling efter slutdatum med de parter som angivit de högsta och mest jämbördiga buden. En intressent skall vara medveten om att ett anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande, varken för köpare eller säljare, förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd kan komma att krävas. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas, markernas och skogens tillstånd, ägoslagsfördelning m.m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Uppgifter i detta prospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.

10 SAMMANFATTNING Geltorp Gård är ett modernt, rationellt lantbruk med inriktning på ekologisk köttproduktion. Gårdens ägor ligger väl samlade med bra tillfartsvägar. Stallbyggnaden har en mycket god funktion och ger goda förutsättningar för att bedriva en rationell djurhållning, den är också byggd för att lätt kunna anpassas till annan djurhållning eller annan verksamhet. Gården har ett attraktivt läge med snabba och bra vägar till Kalmar, Nybro och Mönsterås Fastigheten utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Gustav Wemmer Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel mobil e-post Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt medgivande Copyright: Cronholm Gårdar

11

12

13 Anbud Undertecknad/e avger härmed anbud avseende försäljningen av Geltorp Gård, fastigheterna Geltorp 1:3, 1:4, 1:5 och Rugstorp 1:108, 1:74 Mitt anbud avser: ( ) Hela Geltorp Gård med samtliga fastigheter ( ) Del av Geltorp Gård. Ange fastighet/fastigheter eller markera område på karta. Mitt anbud avser följande fastigheter:. Mitt anbud är kronor: Anbud med siffror Anbud med bokstäver Anbudsgivare: Namn Namn Adress Telefon bostad Bankreferens (kontaktperson) Personnummer Personnummer E-postadress Telefon Ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, är ej bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid undertecknandet av köpeavtalet. Efter det att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna anbuden, eller erbjuda utvalda anbudsgivare att delta i en efterföljande förhandling eller budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Ort och datum Underskrift Underskrift Anbud ska vara Cronholm Gårdar, Österhultsmåla 210, Ljungbyholm tillhanda senast fredag den 5 oktober kl Anbud kan även sändas med e-post till: gustav.wemmer@cronholmgardar.se