INFORMATIONSMÖTE FÖNSTERÅTGÄRDER BRF 37 INLEDNING, PRESENTATION AV STYRELSEN (THOMAS NORBERG) VÅRA FÖNSTER HISTORIK EKONOMI, TÄNKBARA ÅTGÄRDER (THOMAS NORBERG) PRESENTATION AV VÅR KONSULT ( HÅKAN BLOMQVIST) DISKUSSION AVSLUTNING
VÅRA FÖNSTER HISTORIK, EKONOMI, TÄNKBARA ÅTGÄRDER Brf Staby 37 Jan 2012
Brf Stabby 37 Jan 2012
Brf Stabby 37 Jan 2012
Brf Stabby 37 Jan 2012
Brf Stabby 37 Jan 2012
Brf Stabby 37 Jan 2012
FAKTA VÅRA HUS (FASTIGHETEN LUTHAGEN 7:4) 3 HUS: PRÄSTGÅRDSGATAN 3A,B + 5A,B + HÄLLBYGATAN 32A,B,C,D,E ANTAL LÄGENHETER MED BOSTADSRÄTT: 116 (TOTAL LÄGENHETSYTA: 6.197 m2) ANTAL LOKALER MED HYRESRÄTT: 12 ANTAL FÖNSTER (EX. BALKONGDÖRRSFÖNSTER): 373 ANTAL BALKONGDÖRRAR: 88
EKONOMI VÅR FÖRENING NÅGRA NYCKELTAL: ÅRSOMSÄTTNING 2009-2010: 3.719.552:- RESULTAT 2009-2010: 176.055:- INKOMST FRÅN MEDLEMMARNAS AVGIFTER 2009-2010: 3.482.844:- DRIFTSKOSTNADER 2009-2010: 2.299.216:-, VARAV UPPVÄRMNING 786.025:- UNDERHÅLL- OCH REPARATIONSKOSTNADER 2009-2010: 80.036:- RÄNTEKOSTNADER 2009-2010: 522.877:- (LÅNGFRISTIGA LÅN 13.346.364:- )
HISTORIK VÅR FÖRENING HUSEN BYGGDES 1953-1954 (År 1956 kostade en 2:a på Hällbygatan 117 kr/mån i avgic) STORA RENOVERINGSÅTGÄRDER (STAMBYTE, TILLÄGGS- ISOLERING, OMLÄGGNING TILL FJÄRRVÄRME) GENOMFÖRDES 1980-1995 FÖNSTREN HAR MÅLATS OM UTVÄNDIGT FLERA GGR SEDAN HUSEN BYGGDES
UNDERHÅLLSPLANEN FÖRESKRIVER NÄR OLIKA KOMPONENTER I HUSEN SKALL RENOVERAS, BYTAS ELLER PÅ ANNAT SÄTT ÅTGÄRDAS = HJÄLPER OSS ATT KOMMA IHÅG ÅTGÄRDERNA OCH BERÄKNA FRAMTIDA KOSTNADER ENLIGT UNDERHÅLLSPLANEN SKULLE UTVÄNDIG OMMÅLNING AV FASTIGHETERNAS FÖNSTER SKETT 2010 MEDEL FÖR DETTA FINNS AVSATTA I UNDERHÅLLSFONDEN
OM- MÅLNING IGEN? MER GRUNDLIG RENOVERING? BYTE TILL NYA FÖNSTER?
STYRELSENS FÖNSTERINSPEKTION HÖSTEN 2011: FÄRGSPRICKOR BORTFLAGNAD FÄRG SPRICKOR I KITT REPAT GLAS GRÅTT TRÄ SPRUCKET TRÅ REPAT GLAS DÅLIGA TÄTNINGSLISTER = MYCKET KALLDRAG KÄRVANDE BÅGAR, GÅNGJÄRN OCH BESLAG DOCK: TRÄET ÄR OFTAST I GOTT SKICK UNDER YTAN (KÄRNVIRKE!)
BJERKINGS UTREDNING ALT. 1) Grundlig renovering, byte ill energiglas i innerbåge ALT. 2) Byte ill nya fönster ALT. 3) Byte enbart båge
BJERKINGS UTREDNING AlternaDv 1: Grundlig renovering med byte Dll energiglas i innerbåge Slipning av karm och fönsterbåge ill trärent. Kimbormagning och omkimning/försegling av ymre bågen. Energiglasruta monteras i innerbåge. Karm och fönsterbåge målas Ovanstående åtgärder ger em U- värde på ca 1,9 Uppskamad kostnad för åtgärden: 3.750.000:- Tillkommer: kostnad för 3 ommålningar per 30 år (595.000 kr) Avgår: Energibesparing: 1.297.000:- / 30år utslaget på 30 år: 3.048.000: -
BJERKINGS UTREDNING AlternaDv 2: Nya fönster (byte av båge och karm) Nya fönster med glasning 2+1 och U- värde 1,0 W/m2ºC medför minskade energiförluster. Utvändig beklädnad av fönsterkarm med aluminiumprofiler. Uppskamad kostnad för åtgärden: 5.875.000:- Tillkommer: kostnad för ev. underhåll? Underhållsfria? Hur länge isåfall? Vår gissning: Listbyte, justering en gång/30 år: 97.000 :- Avgår: energibesparing: 2.483.000:- /30 år utslaget på 30 år: 3.489.000:-
BJERKINGS UTREDNING AlternaDv 1: Grundlig renovering med byte Dll energiglas i innerbåge utslaget på 30 år: 3.048.000:- + 500.000:- AlternaDv 2: Nya fönster (byte av båge och karm) utslaget på 30 år: 3.489.000:- + 500.000:- SLUTSATS: UNGEFÄR SAMMA KOSTNADER!
FÖRDELAR- NACKDELAR: AlternaDv 1: GRUNDLIG RENOVERING med byte Dll energiglas i innerbåge Fönstren förblir i originalskick eller bämre (byte ill energiglas) = bra för lägenhetens långsikiga marknadsvärde. Beprövade material, få oförutsedda problem i framiden. Inga nya problem med frisklucscirkulaionen Återkommande ommålningar (minst 3 per 30 år) Själva renoveringen tar lång id (1vecka /lägenhet) måmlig energivinst/ bullerminskning
FÖRDELAR- NACKDELAR: AlternaDv 2: NYA FÖNSTER (byte av båge och karm) Fönstren är garanterat nya = bra för lägenhetens marknadsvärde, särskilt på kort sikt. Själva bytet går fort (1 dag/ lägenhet). Stor energivinst? På köpet: nya frisklucsveniler, nya persienner Utseendeförändring. Husen är inte längre i originalskick vad gäller fönstren. Eventuellt nya problem med frisklucscirkulaionen Nya material i gamla hus nya oförutsedda problem? Större risk: Ingen återvändo...
Renoverat fönster, Prästgårdsgatan 5 (2012)
Renoverat fönster, Prästgårdsgatan 5 (2012)
Renoverat fönster, Prästgårdsgatan 5 (2012)
Renoverat fönster, Prästgårdsgatan 5 (2012)
Pågående fönsterbyte, Hällbygatan 34, hösten 2011
Nym fönster, Hällbygatan 34, hösten 2011
SYNPUNKTER? DISKUSSION!