De nya ändrade reglerna för andrahandsuthyrning medför att de blir moderniserade.



Relevanta dokument
ATT BO I BOSTADSRÄTT.

KALLELSE TILL FÖRENINGSSTÄMMA. Måndagen den 15 juni 2015 kl. 19:00. Föreningslokalen, Lokföraregatan 17 A

REVISION AV STADGARNA

Svensk författningssamling

Regler för styrelse i en bostadsrättsförening Ylva Hintze

Din guide till att bo med bostadsrätt

Kallelse till Föreningsstämma

OM FÖRENINGEN. 1 Namn, säte och ändamål Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Göta. Styrelsen har sitt säte i Göteborg, Göteborgs kommun.

S T A D G A R FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN OBELISKEN 29

STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOBO. 3 Föreningens säte Föreningens styrelse har sitt säte i Lunds kommun, Skåne län.

Bostadsrätt från A till Ö

Bostadsrättsföreningen Bögatan 43 Organisationsnummer Stadgar för Brf. Bögatan 43 Antagna

VÄLKOMMEN TILL FÖRELÄSNINGEN LAG & DIN RÄTT I BOSTADSRÄTT MINNEBERGS FÖRENINGARNA HANS JANSSON

Medlemskap & 2:a hand

1. Föreningsnamn Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Kastanjen i Solna stad.

STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ÖREHUS 4 Antagna

STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOBO

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Gröna Husen Lidingö - antagna den 19 januari 2010.

Stadgar. Brf Kyrkbypark. Med senaste ändring

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Stavgränd

Andrahandsuthyrning riktlinjer

PROPOSITION 1 Uppdaterade Stadgar

Dagordning HSB Brf Luftskeppet ordinarie föreningsstämma , kl 19:00 i Flygledarens föreningslokal på Luftskeppsgatan.

BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGAR NORMALSTADGAR 2011 FÖR STADGAR

Kallelse till Föreningsstämma

Stadgar Beslutade på extrastämman

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Tuben 14


Antagna den 11/ Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Ärlan i Ulricehamn.

Stadgar för Brf Gripen. 1 Föreningens namn. 2 Ändamål, verksamhet. 3 Medlemskap och överlåtelse. 4 Medlemskap juridisk person

Stadgar Brf Valdemarsro

1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Residens Sannegården. Föreningens organisationsnummer är:

Allmänt om bostadsrätt som boendeform

Förslag till - Stadgar för Bostadsrättsföreningen Tunabostaden

KALLELSE till Extra Föreningsstämma. HSB Bostadsrättsförening Seglaren i Göteborg

Stadgar. FÖRENINGENS SÄTE 2 Föreningens styrelse har sitt säte i Stockholm.

Dags att planera för stadgerevision. Varför behöver vi nya stadgar? Hur byter vi stadgar?

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Malmö Värnhem 13

Bostadsrättsföreningen Gillesgården STADGAR

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Roslagstullsbacken Antagna den

Regler och Riktlinjer vid andrahandsuthyrning för BRF Sädesärlan 6

Föreningens firma och ändamål. Föreningens säte. Medlemskap i föreningen. Räkenskapsår och årsredovisning

STADGAR BRF LÖTTORPS VILLAGE

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Biografen

Ordlista. Andelstal. Andrahandsuthyrning

Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Riggen Gröndal Antagna den 24 mars 2015

BRF Löparen 1 i Trångsund - Policy för andrahandsupplåtelse

Policy avseende andrahandsuthyrning i Bostadsrättsföreningen (Brf) Nytorpshöjden, Johanneshov

VÄLKOMNA TILL KURSEN. Tre vanliga problem i en bostadsrättsförening. Frågor kan alltid ställas på något av följande sätt: Vad är bostadsrätt?

STADGAR BRF LÄCKÖGÅRDEN

Stadgar för HANAHOLM 789 BRF

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Brigadgeneralen. Föreningens namn (firma) är Bostadsrättsföreningen Brigadgeneralen.

EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA 2012

Stadgar for Bostadsrättsföreningen Strandlyckan

Stadgar för bostadsrättsföreningen Nora Kungsholmen Antagna den 9 oktober 2002

Bostadsrättsförening Linero i Lund

Stadgar Bostadsrättsföreningen Chokladfabriken Organisationsnummer: Antagna den 22/maj 2018

Protokoll för ordinarie föreningsstämma för Brf Karlsvik 39

Stadgar för Brf Malmö Nya Egnahemsförening

Stadgar. Antagna på årsstämman

BRF FALKEN UPPSALA. Stadgar för bostadsrättsföreningen Falken

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Ateljéhuset 2010

Antagna den 11/ Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Sköldskivlingen nr 2.

Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.

Sedan föreningen registrerade sina nuvarande stadgar under 2010 har flera lagändringar genomförts.

Sedan föreningen registrerade sina nuvarande stadgar under 2007 har flera lagändringar genomförts.

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Örebäcksparken i Båstad

Stadgar för BRF Ateljéhuset 2010

NORMALSTADGAR FÖR BRF SOLROSEN1 1(5)

Stadgar för Bostadsföreningen Gröndalsgården u.p.a.

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Pennteckningen 3

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Lagerkransen i Borås

STADGAR. för Bostadsrättsföreningen Skutskepparen 52

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Gavelvägen

STADGAR. för Bostadsrättsföreningen Tornet organisationsnummer FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE

Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2

Kallelse. Ordinarie föreningsstämma. Dagordning. Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Onsö 1 kallar härmed till. Tid: klockan 19.

BRF STOCKHOLMSBLICK ORG.NR NYBOHOVSBACKEN STOCKHOLM

BESLUT Stockholm

Stadgar för BRF Kvarteret Humlan i Södertälje.

Avgifter. Bostadsrättshavares rättigheter och skyldigheter

Gällande lagar och regler

Det är tillåtet att hyra ut till en juridisk person, dock ej för nyttjande i hotellverksamhet eller liknande.

Stadgar för Brf Korpkulla 1 Antagna den 8 maj 2007, ändrade , , och

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Duetten

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 2

1 Firma Föreningens firmanamn är Klockarfjället 2 Fritid Ekonomisk Förening.

VÄLKOMNA TILL KURSEN. Tre vanliga problem i en bostadsrättsförening. Frågor kan alltid ställas på något av följande sätt: Vad är bostadsrätt?

Kallelse till ordinarie föreningsstämma

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Strandlycka i Annedal

STADGAR FÖR. Bostadsrättsföreningen Hemmet

SENASTE NYTT OM HSBS STADGAR MED MERA

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Korpen, Sälen

STADGAR. Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Sångfågeln 10.

Utdrag ur befintliga stadgar för Brf Roslags Kulle och förslag till ändring

Stadgar för Bostadsrättsföreningen Skogen 9

En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas till medlem i föreningen.

Att vara styrelseledamot

Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter. Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll

Transkript:

De nya ändrade reglerna för andrahandsuthyrning medför att de blir moderniserade. Bostadsrättshavarens skäl för en upplåtelse av lägenheten i andra hand ska vara mer generös.

Anledningen till förändringen är att de bostäder som finns används i större utsträckning än i dag. Tidigare skulle bostadsrättshavaren ha beaktansvärda skäl för att få hyra ut. Nu ska bostadsrättshavaren ha skäl att få hyra ut.

Det är även i fortsättningen styrelsen som ska ta ställning till om tillstånd för andrahandsuthyrning ska medges. Nekande av tillstånd kan överklagas till hyresnämnden. En förening kan ange en betydligt mer generös inställning till andrahandsuthyrning i sina stadgar.

Skäl som bör godtas: 1. Studier eller anställning på annan ort 2. Samboende på prov 3. Vistelse utomlands 4. Vård av anhörig 5. Upplåtelse till anhörig 6. Lägenheten är svårsåld Skäl som inte bör godtas: 1. Köp av lägenhet i spekulation

Om flera medlemmar upplåter sin lägenhet i andra hand, krävs det ofta ett större engagemang från de kvarboende medlemmarna. Det kan uppstå kostnader för att anlita andra att utföra arbetsuppgifter som tidigare utfördes av medlemmarna. En andrahandsupplåtelse orsakar även ett merarbete för styrelsen. Därför föreslås att styrelsen ska ha rätt att ta ut en avgift från den medlem som hyr ut sin lägenhet. Jämför överlåtelse och pantsättningsavgift.

Avgiften bör endast täcka de merkostnader som uppkommer vid en andrahandsupplåtelse och får högst vara tio procent av ett prisbasbelopp, 4 450 kr. Avgiften kan också knytas till bostadsrättshavarens årsavgift.

En försummelse att betala avgiften är av ringa betydelse och kan inte vara ett skäl till förverkande av lägenheten.

En kvinna ärvde en lägenhet och ansökte om medlemskap. Styrelsen nekade detta med hänvisning till att kvinnan hade en skuld till kronofogden på 112 000 kr och 17 stycken betalningsanmärkningar. Beslutet överklagades till Hyresnämnden som beviljade kvinnan medlemskap.

Skälen hyresnämnden anförde var: 1. Kvinnans inkomst var stabil och räckte med råge till att betala avgiften. 2. Skulden hos Kronofogden skulle betalas av med ett lån hos Bluestep om hon beviljades medlemskap. 3. Betalningsanmärkningar är i och för sig besvärande, men ingen av dessa avsåg hyresbetalningar. Ärendet överklagades till Svea hovrätt som avslog överklagandet

Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet Upplåter andelsrätt i bostadslägenhet Upplåter bostadsrätt utan en intygsgiven ekonomisk plan med Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt. Tar emot förskott utan tillstånd från Bolagsverket Använder ordet bostadsrätt i sitt firmanamn utan att vara en bostadsrättsförening. Underlåter att hålla medlemsförteckning eller att hålla den tillgänglig. Underlåter att föra lägenhetsförteckning.

Till böter eller fängelse i högst ett år döms den (ordföranden)som uppsåtligen eller av oaktsamhet: Inte sammankallar till styrelsemöte om det behövs. Inte givit samtliga ledamöter möjlighet att delta i ett ärendes behandling samt att de inte fått tillfredställande underlag för att avgöra ärendet. Inte givit en suppleant tillfälle att träda in i en ledamots ställe.

Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag ska han ersätta skadan. Talan om skadestånd beslutas på föreningsstämma om minst en tiondel av de röstberättigade har röstat mot ett förslag om att bevilja ansvarsfrihet. Talan om skadestånd ska väckas senast ett år från det att årsredovisning och revisionsberättelse lagts fram på en föreningsstämma.

En kvinna flyttade in i en lägenhet i Ludvika och började renovera lägenheten. Grannarna blev störda av bullret och klagade hos kvinnan men blev då utskällda. Kvinnan och hennes sambo började då trakassera och mobba den utsatta familjen, även barnen trakasserades.

Styrelsen blev informerade om missförhållandet och satte upp ett anslag i trapphuset. Till slut blev trakasserierna så allvarliga så familjen flyttade till sin sommarstuga. Ärendet behandlades i Tingsrätten som tilldömde familjen nedsättning av årsavgiften med 50 % under den tid föreningen kände till förhållandet utan att agera.

Samtliga familjemedlemmar fick 5 000 kr var i skadestånd för psykiskt lidande. Totalt kostade styrelsens agerande föreningen 137 000 kronor. Tycker ni att styrelsen ska beviljas ansvarsfrihet?