BYXELKROK - TOKENÄS Härligt läge 350 meter från havet i underbara Tokenäs! Med det basta fran Oland!
OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar. Härligt läge 350 meter från havet i underbara Tokenäs! Mycket trevligt fritidshusläge på fina Alvarsvägen i omtyckta Tokenäs! 350 m till strandlinjen och knappt 1 km till Krokens underbara badstrand och fina hamn som sjuder av liv under sommarveckorna. Gediget hus med rejäl och välplanerad boyta, stor altan med soligt läge, eldstad & mysig storstuga. FAKTA Adress: Alvarsvägen 35 Område: Byxelkrok Tokenäs Boendeform: Fritidshus Boarea: 105 m² Biarea: 20 m² Tomtareal: 1 468 m² Utgångspris: 1 895 000 kr eller högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING Härligt läge för sköna semestrar i fina Tokenäs! Området är mycket omtyckt och ett av Byxelkroks allra populäraste. Omgivningarna är så fantastiska! Väldigt mycket Öland med öppna vyer mot havet, stenstränder, enbuskar & karg växtlighet. Lugnt och fridfullt samtidigt som Krokens myllrande folkliv kring hamn & strand under sommarveckorna nås genom en ljuvlig promenad utmed havet. Här finns allt man behöver inom gång- & cykelavstånd och golfaren hittar Enerums fina golfbana ett stenkast bort. Bilen behövs egentligen bara användas för att proviantera då och då. Kring Tokenäs finns mängder av fina småvägar att utforska med cykel, framförallt västra kustvägen som slingrar sig söderut utmed havet, kantad av ett helt unikt landskap. Huset är gediget och har en väl planerad & rymlig boyta. Välskötta och fräscha ytskikt, mysigt och hemtrevligt. Planlösningen fördelas över en stor storstuga med integrerat kök, tre sovrum, badrum och gästwc. Storstugan är husets hjärta med gott om plats för flera matgrupper och en eldstad centralt placerad. Praktiskt för värme under kalla dagar och naturligtvis som en trivselfaktor. Köksdelen är fräsch och väl planerad, gott om skåp och arbetsytor och med en praktisk bardisk ut mot storstugan. De tre sovrummen är alla i god storlek och här kan man med hjälp av våningssängar få plats med riktigt många bäddar. Här ryms både barn och barnbarn på besök! Badrummet och husets gästwc renoverades för ca 10 år sedan och är fräscha. Full komfort finns här med anslutning till det kommunala vatten- & avloppsnätet. Sammantaget är detta ett mycket trevligt och lättskött fritidsboende med ett bra läge för lata sommardagar. Välkommen på visning!
INFORMATION Adress: Alvarsvägen 35, 387 75 Byxelkrok Bostadstyp: Småhus Boarea: 105 m² Biarea: 20 m² Tomtareal: 1 468 m² Utgångspris: 1 895 000 kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1967 Om/tillbyggnadsår: 1977 Grund: Krypgrund Taktyp: Plåt Fasadtyp: Träfasad Fönster: Isolerglasfönster Stomme: Trä Uppvärmning: Direktverkande el & eldstad ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Böda-Torp 8:27 Vatten & avlopp: Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Taxeringsvärde: 1 189 000 kr varav byggnad 683 000 kr Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2015 Övriga byggnader: Fristående garage & förråd Pantbrev: 3 st totalt 150 000 kr Övriga rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: Borgholm Byxelkrok Ga:1, Vägar avgift 600 kr/år (säljarens uppgift) Övrigt Duschrum & WC renoverades för ca 10 år sedan. De flesta fönstren byttes kring 2007. Robotgräsklippare från Husqvarna inköpt 2009 ingår i köpet (regelbundet servad & uppgraderad samt nyligen bytt batteri). De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05. Ägare: Claes Gränsmark, Lars-Erik Gränsmark, Eva Nyberg & Jan-Gunnar Gränsmark VÄGBESKRIVNING Från bron: kör väg 136 norrut ända upp till havet i Byxelkrok och tag vänster vid ICA Byxelkrokshallen. Kör söderut längs kusten ca 900 m och sväng vänster in på Tokenäsvägen. Fortsätt ca 100 m och tag höger in på Alvarsvägen. Fortsätt ca 150 m och tag vänster in på Alvarsvägen. Efter ca 200 m ligger fastigheten på höger sida.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se