Med det basta fran Oland! LUNDEGÅRD. Fantastiskt upphöjt läge & vidsträckt havsutsikt strax norr om Köpingsvik!

Transkript

1 Med det basta fran Oland! LUNDEÅRD Fantastiskt upphöjt läge & vidsträckt havsutsikt strax norr om Köpingsvik!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar. FANTASTISKT UPPHÖJT LÄE & VIDSTRÄCKT HAVSUTSIKT STRAX NORR OM KÖPINSVIK! Upphöjt läge med en magnifik & vidsträckt utsikt över havet rakt i väster strax norr om Köpingsviks stränder! Rymlig huvudbyggnad & fullutrustat gästhus, bägge totalrenoverade och påkostade in i minsta detalj. Eldstäder, glasat uterum, ljuvliga trädäck samt en helt fantastisk trädgård! FAKTA Adress: Heineckes Väg 15 Område: Lundegård Boendeform: Fritidshus med fristående gästhus BOAREA: 135 m² TOMTAREAL: m² Utgångspris: kr eller högstbjudande

3 ALLMÄN BESKRIVNIN Helt fantastisk fastighet med ett läge som slår det mesta på Öland! Upphöjt i bakkant på den kuperade tomten ligger huvudbyggnaden och det fina gästhuset med fantastiska vyer rakt i väster över Kalmarsund samt söderut över Slottsruinen. Hus & tomt är anpassade helt efter vyerna och här njuter man av utsikten överallt! Från husen genom stora fönsterpartier, från det glasade uterummet där man kan sitta även kallare dagar och inte minst från två ljuvliga altaner med bästa solläge i väster och med magnifika solnedgångar över sundet rakt i blickfånget. Läget är mycket privat med skyddande uppvuxna häckar mot de närmsta grannarna men samtidigt har man direkt närhet till folklivet kring Köpingsviks fantastiska sandstränder. Även all service kring Borgholms trevliga torg & hamn nås på en biltur om fem-tio minuter. Från huset leder en stig rakt ned till strandkanten där det går alldeles utmärkt att bada helt avskilt. Fin sandbotten & magiskt vackert här nere och detta är verkligen en av fastighetens stora plusvärden! Dessutom finns ett servitut som tillåter röjning av marken mot havet för att säkerställa havsutsikten. De bägge husen är totalrenoverade de senaste åren med en oerhörd detaljkvalitet. Huvudbyggnaden har en fin danskinsprierad arkitektur och är rymlig & luftig med en mycket fin atmosfär tack vare stora glaspartier mot sundet. Två avdelade allrum samt köket fokuseras på utsikten och är helt fantastiska utrymmen för umgänge med havet i fonden. Lika vackert alla årstider, på sommaren med altandörrarna öppna mot trädäcket med även övriga årstider är vyerna lika fina, kanske med en brasa sprakande i någon av husets två eldstäder. Boytan är generös och fördelar sig, förutom de härliga sociala ytorna, över ett fräscht helkaklat badrum + helkaklat gästwc samt två rymliga sovrum. Därutöver finns två praktiska förråd samt inte minst det underbara glasade uterummet som effektivt förlänger säsongen och kan nyttjas från tidig vår till sen höst. Härifrån har man skjutbara glaspartier ut mot trädäcket vilket gör sommarens uteliv enkelt & bekvämt. Huset är genomgående inrett med neutrala färger. Vitmålade väggar och fina ljusa golv. Arbetsköket har inredning i trä vilket bryter av fint mot det vita. Fullt utrustad för ett komfortabelt hushållande. Det fina gästhuset är fullutrustat och här kan gästerna hushålla självständigt. Detta hus fungerar naturligtvis utmärkt för uthyrning om man önskar. Planlösningen fördelar sig över kök & allrum, ett sovrum, badrum & bastu samt ett fint sovloft. Samma ljuvliga utsikt möter gästerna här och det fina trädäcket har ett plank mot norr vilket ger en privat känsla och hyr man ut detta hus behöver man inte störas av varandra under fina grillkvällar. I den mysiga storstugan finns dessutom en eldstad som sprider mys och värme i hela huset. Badrummet är fräscht med kaklade väggar & dusch. Helt enkelt ett perfekt boende för gäster, barn & barnbarn och fastigheten lämpar sig ypperligt för ett smidigt generationsboende. Sammantaget är detta verkligen en fastighet utöver det vanliga och detta är definitivt ett av de finaste ställena som kommit ut till försäljning under senare år på Öland. Skicket på de vackra husen, det upphöjda läget, vyerna. Här finns allt du behöver för ett bekymmersfritt fritidsboende att njuta av året runt eller varför inte som ett permanentboende med stor livskvalitet.

4

5 ALLMÄN INFORMATION: Byggnadstyp: 1-plan + gästhus 1,5-plan Byggnadsår: rund: Torpargrund Taktyp: Betongpannor Fasadtyp: Träfasad Fönster: Isolerglasfönster Stomme: Trä Uppvärmning: Luft/luftvärmepump & eldstäder med stöd av direktverkande el ALLMÄNT OM FASTIHETEN: Fastighetsbeteckning: Borgholm Lundegård 1:6 Vatten & avlopp: Kommunalt Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr Taxeringsår: 2015 Typkod: Småhusenhet, bebyggd Pantbrev: 7st totalt kr Övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Väg mm - Se beskrivning Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg Nuvarande ägares driftkostnader: Fritidshus (observera att de rörliga driftkostnaderna påverkas av t ex nyttjandegrad, antal personer i hushåll, uppvärmningssystem mm) Elkostnad, avtal Vattenfall: ca :-/år Elöverföring: 6 680:-/år VA: 7 584:-/år Renhållning: 763:-/år Försäkring: 3 197:-/år Sotning: ca 550:-/år Totalt: :-/år ALLMÄNT OM FASTIHETEN: Fastigheten är pedantskött och flera stora renoveringar är genomförda de senare åren. Se pdf: Renoveringar för detaljerad information. ästhuset har en boyta om ca 45 kvm i entréplan + ca 16 kvm loft (golvyta loft, takhöjd mitten ca 194 cm på loftet). Fastigheten har varit uppvärmd året om. Alla husdelar är dränerade 2011/12. Vacker anlagd stenmur gabion (placerad utanför tomtgräns). Trädäck behandlat med Sioo ( Larm Securitas Direct. Avfuktare fackmässigt installerad i grunden för bättre miljö (årligt serviceavtal). Planerad & genomtänkt trädgårdsbelysning med dold dragning (+ skymningsreläer/rörelsedetektorer). Ägare: Christina erdis De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Lantmäteriet , Eon VÄBESKRIVNIN: Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid OK/Q8 i Borgholm. Fortsätt härifrån norrut på väg 136 ytterligare ca 7,1 km och tag vänster vid 3 brevlådor (finns skylt med äller ej fordon med tillstånd ). Kör ca 400 m ner mot havet så kommer man till fastigheten.

6 VIKTI INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Sovrum/ Arbetsrum TM TT WC/ Tvätt Vedfry Braskamin Altan Inglasat altan under tak Storstuga Ö.S Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. VVB Förråd Entré K/F Kök Altan Storstuga WC/D. Sovrum arderob Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Huvudbyggnad Huvudbyggnad L Förråd VVB L Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Altan Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Bastu WC/D. Förråd ästhus entréplan Kök Sovrum Entré Sovloft ästhus ästhus sovloft Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

7 ADT DIITALTRYCK HOLM & CO FASTIHETSFÖRMEDLIN AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare HOLM & CO FASTIHETSFÖRMEDLIN AB TULLATAN 14, BORHOLM