Bostadsmarknadsenkäten 2008 Ett urval av sammanfattande tabeller från BME 2008 SÖDERMANLAND Boverket och länsstyrelsen mars 2008-1 -
Tabell 1a) Bostadsmarknadsläget i na januari år 2008 och förväntade förändringar Situationen i januari år 2008 Förväntad utveckling totalt sett under år 2008-09 Övriga kommundelar Ökad efterfrågan i förhållande till utbudet* Minskad efterfrågan i förhållande till utbudet** Ingen påtaglig förändring Centralorten/ Totalt sett innerstan Vingåker balans balans balans X Gnesta brist brist balans X Nyköping brist brist balans X Oxelösund brist brist brist X Flen överskott brist överskott X Katrineholm balans balans balans X Eskilstuna balans brist balans X Strängnäs brist brist brist X Trosa brist brist brist X i länet 2 1 6 * Brist uppstår eller ökar alternativt överskottet minskar ** Överskott uppstår eller ökar alternativt bristen minskar Tabell 1b) Hur yttrar sig bostadsbristen? Typ av bostäder Brist på hyresbostäder 6 Brist på bostadsrätter 5 Brist på egnahem 6 Brist på bostäder för: ensamstående 5 ungdomar 5 studenter 2 barnfamiljer 5 stora barnfamiljer 5 ensamstående med barn 3 inflyttande hushåll 4 medelålders och äldre, mindre bostäder 9 hushåll med krav på god tillgänglighet 7 hushåll med höga krav på attraktivt läge 7 flyktingar med uppehållstillstånd 3 ekonomiskt svaga hushåll 3 Tabell 1c) Efterfrågan på hyresbostäder Inga hyresbostäder alls 0 1-19 hyresbostäder 2 20-49 hyresbostäder 3 50-99 hyresbostäder 2 mer än 100 hyresbostäder 2-2 -
Tabell 2a) Uthyrningssvårigheter tomma lgh i allmännyttan Uthyrningssvårigheter i allmännyttan Vingåker 10 Gnesta 1 Nyköping 89 Oxelösund 7 Flen 80 X Katrineholm 40 Eskilstuna 133 X Strängnäs 0 Trosa 0 Totalt i länet 360 2 Tabell 2b) Åtgärder mot uthyrningssvårigheter lgh i malpåse Ev rivning 2008/2009 antal lgh Vingåker Gnesta Nyköping Oxelösund Flen 140 100 Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa Totalt i länet 140 100-3 -
Tabell 3a) Förväntat påbörjande år 2008-2009. Nyproduktion av bostäder. lgh år 2008 lgh år 2009 Vingåker 15 15 Gnesta 80 110 Nyköping 300 300 Oxelösund 120 200 Flen 35 90 Katrineholm 100 100 Eskilstuna 220 250 Strängnäs 300 350 Trosa 150 150 Totalt i länet 1 320 1 565 Tabell 3b) Huvudsakliga hinder för bostadsbyggandet just nu Högre utbyggnadstakt än den förväntade är önskvärd 5 Hinder för ökat bostadsbyggande: Svårigheter att få långivare/hårda lånevillkor 2 Osäkerhet om framtida subventionsvillkor 2 Brist på mark i attraktiva lägen 4 Konflikter med andra allmänna intressen enl PBL 1 Bristande planberedskap 1 Överklaganden av detaljplaner 5 Höga produktionskostnader 7 Vikande befolkningsunderlag 1 Svag inkomstutveckling för hushållen 1 en strävar f.n. inte efter att öka befolkningen 0 Osäkerhet om vägdragningar och/eller bullerproblem 1 Brist på byggarbetskraft 0 Annan orsak 1-4 -
Tabell 4a) Hur man arbetar med bostadsförsörjningsfrågor Riktlinjer finns 5 i ett bostadsförsörjningsprogram eller liknande 5 i den kommunomfattande översiktsplanen 3 i fördjupningar av översiktsplanen 2 i annan strategisk plan 2 på annat sätt 0 Har inte påbörjat riktlinjer för bostadsförsörjningen 1 Tabell 4b) Samråd med andra om bostadsförsörjningen Ja 3 6 Tabell 4c) Samarbete mellan förvaltningar i planeringen för bostadsförsörjningen i arbetsgrupp med tjänstemän 7 i grupp med berörda förvaltningschefer 3 i grupp med förtroendevalda i berörda nämnder 3 på annat sätt 0, inget regelbundet samarbete 1 Tabell 4d) Särskilt aktuella frågor i na just nu Förhållanden i socialt utsatta bostadsområden 3 Segregation/integration av olika grupper i boendet 4 Tillgänglighet i bostäder och bostadsområden 5 Tillgänglighet i offentlig miljö 7 Bostadsförsörjning för äldre och/eller funktionshindrade 8 Bostadsförsörjning för ungdomar och/eller studenter 3 Åtgärder mot buller i boendemiljöer 1 Trygghetsskapande och/eller brottsförebyggande åtgärder 6 Skapa god närmiljö för barn och ungdomar 2 Boendesituationen för flyktingar 3 Öka inflyttningen 9 Få igång byggandet av hyresrätter med rimliga hyror 3 Kunna erbjuda bostäder i attraktiva lägen 7 Omvandling av lokaler eller institutioner till bostäder 2 Integrering av bostäder och verksamheter 4-5 -
Tabell 4e) Insatser i utsatta bostadsområden Typ av insats Fysisk upprustning, förbättringar av bostäderna 3 Fysisk upprustning av utemiljön 4 Rivning av enstaka bostadshus eller delar av hus 0 Det allmänyttiga bostadsbolaget bedriver särskilt arbete i området 3 Decentraliserad förvaltning med husvärdar/bovärdar 0 Ökat inflytande för de boende över den egna bostaden 1 Ökad delaktighet för de boende i planeringen och utvecklingen av området 2 Ökat inslag av självförvaltning 0 Trygghetsskapande/brottsförebyggande åtgärder 2 Särskilda insatser för att öka gemenskapen 2 Särskilda insatser i skolor/barnomsorg 1 Särskilda insatser riktade till ungdomar i området 3 Särskilda insatser för att öka sysselsättningsgraden 1 Ändrad hyressättning 0 Investeringar i internet/intranät/bredband 1, inga särskilda insatser för närvarande 1 Finns inga utsatta bostadsområden i kommunen 3 Annat 0 Tabell 4f) Styrning av upplåtelseformen i samband med markanvisning Ja 3 6 Tabell 4g) Förekomst av omvandling av fritidshus till permanenta bostäder Ja, i betydande omfattning 3 Ja, men i begränsad omfattning 6, ytterst sällan 0 Vet ej 0 4h) Inventering av radonsituationen Har inventerat hela eller betydande delar av kommunen 4 Har inventerat enstaka delar av bostadsbeståndet 3 Har inte gjort någon inventering 1-6 -
Tabell 5a) Förmedling av bostäder Typ av bostadsförmedling Allmännyttan har egen kö 6 al bostadsförmedling 0 Privat bostadsförmedling 1 Ingen bostadsförmedling 3 Tabell 5b) Instans som sköter förturshanteringen Instans Socialtjänsten 0 ala bostadsföretaget 3 Fastighets-/tekniska kontoret 0 Annan instans 0 Förturssystem finns 1 Tabell 5d) Exempel på grupper som har möjlighet att beviljas förtur Förtursskäl Trångbodda familjer med många barn 0 Personer som fått arbete i kommunen 1 Personer med rörelsehinder som behöver flytta till en bostad med bätttre tillgänglighet 1 Hushåll som av ekonomiska skäl behöver flytta till en billigare bostad 0 Hushåll som på grund av skilsmässa behöver ny bostad 0 Flyktingar som ingår i det kommunala flyktingmottagandet 0 Andra förtursgrunder 0 Tabell 5e) Hushåll utanför den ordinarie bostadsmarknaden Samarbete med allmännyttan 8 Samarbete med privata fastighetsägare 4 Inget regelbundet samarbete 0 Löser problemen efterhand 1 lägenheter en hyr ut i andra hand 5 336 Arbetar inte på det sättet 3-7 -
Tabell 6. Förändringar i det allmännyttiga bostadsbeståndet lgh som såldes 2007 Aktuellt med försäljning år 2008/2009 Planerad försäljning antal lgh Vingåker Gnesta Nyköping Oxelösund 2 Ja 22 Flen 56 Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa Totalt i länet 58 1 22 Tabell 7. Hur na normalt sett får fram bostäder till flyktingar Regelbundet samarbete med privata fastig- Tar vid behov kontakt med privata fastighetsägare Regelbundet samarbete med allmännyttan hetsägare Tar vid behov kontakt med allmännyttan På annat sätt Vingåker Ja Ja Gnesta Ja Nyköping Ja Ja Ja Oxelösund Ja Flen Ja Katrineholm Ja Ja Eskilstuna Ja Strängnäs Ja Ja Trosa Ja Ja Flyktinghushållen förutsätts lösa sina bostadsbehov själva Totalt i länet 6 3 3 0 0 3 Tabell 7b) Förekommande problem när det gäller bostäder till flyktinghushåll Brist på hyreslägenheter 5 Brist på stora lägenheter 5 Brist på små lägenheter 3 Brist på lägenheter med rimlig hyresnivå 1 Hyresvärdarna ställer höga krav när det gäller inkomst eller anställning 2 Hyresvärdarna är obenägna att ta emot stora barnfamiljer 3 Inget av ovanstående är något problem 1 Tabell 7c) Möjligheter att tillgodose behovet av bostäder till flyktinghushåll 1 års sikt 3 års sikt Lätt 1 1 Ganska lätt 2 1 Ganska svårt 5 6 Mycket svårt 1 1-8 -
Tabell 8a) Bostadsmarknadsläge för studenter respektive ungdomar Brist på bostäder för Brist på bostäder för Svårigheter för ungdomar på bostadsmarknaden studenter? ungdomar? storlek pris läge annat Vingåker 1 X X Gnesta 1 X Nyköping 1 1 X Oxelösund 1 X Flen Katrineholm 1 1 X X X Eskilstuna X X Strängnäs 1 X X Trosa 1 X i länet 2 7 2 2 4 5 Tabell 8b) Bostadsbestånd för studenter och ungdomar januari 2008 Ungdomsbostäder Studentbostäder Vingåker Gnesta Nyköping 30 Oxelösund Flen Katrineholm Eskilstuna 117 223 Strängnäs Trosa Totalt i länet 147 223 Tabell 9a) Behovstäckning, särskilt boende ens bedömning Särskilt boende för äldre Särskilt boende för funktionshindrade Överskott på bostäder i särskilda boendeformer 0 0 Behovet täckt. Ingen utbyggnad behövs under de närmaste åren 2 2 Räknar med att täcka behovet gm planerad utbyggnad de närmaste åren 2 4 Brist - även efter eventuell planerad utbyggnad de närmaste åren 4 2 Brist - även på 5 års sikt 1 1 Tabell 9b) Seniorboende lägenheter Projekt på gång 6 Nyproduktion 4 120 Ombyggnad 2 79 Omvandling 1 50 Byggherre Allmännyttigt bostadsföretag 5 Privat fastighetsägare som bygger hyresrätter 1 Kooperativ hyresrättsförening 0 HSB eller annan som bygger bostadsrätter 3-9 -
Tabell 10. Bostadsanpassningsbidragen 2007 beviljade bidrag Sammanlagt beviljat belopp, tkr Sammanlagt utbetalat belopp, tkr avslag Vingåker 80 75 2 * 1 433 Gnesta 49 43 6 698 545 Nyköping 564 581 23 * 5 927 Oxelösund 179 164 0 915 805 Flen 191 191 0 * 2 386 Katrineholm 420 340 4 4 402 3 902 Eskilstuna 1 063 964 32 11 711 11 048 Strängnäs 214 210 4 1 868 1 868 Trosa 66 63 3 748 748 Totalt i länet 2 826 2 631 74 20 342 28 662 * Uppgift saknas Nyproduktion. bostäder Projekt med förväntat påbörjande år 2008. Hustyp, upplåtelseform, m m därav Hustyp Upplåtelseform Specialbostäder Detaljplan Projekt med förväntat påbörjande 2009. Hustyp, upplåtelseform, m m Nyproduktion därav Hustyp Upplåtelseform Specialbostäder Detaljplan ansökningar totalt allmännyttan flerb hus småhus hyresrätt kooperativ hyresrätt bostadsrätt egnahem särskilt boende studentbostäder klar för: (antal lgh) Vingåker 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Gnesta 77 0 20 57 0 0 20 57 0 0 53 Nyköping 572 28 283 209 28 0 255 209 48 32 532 Oxelösund 124 65 65 59 65 0 0 59 0 0 68 Flen 33 0 14 19 0 0 14 19 0 0 33 Katrineholm 100 0 75 25 40 0 35 25 0 0 40 Eskilstuna 398 0 0 137 0 0 261 0 0 0 238 Strängnäs 325 0 29 296 0 0 29 296 0 0 226 Trosa 116 8 38 78 8 0 30 78 0 0 116 Totalt i länet 1 745 101 524 880 141 0 644 743 48 32 1 306 totalt allmännyttan flerb hus småhus hyresrätt kooperativ hyresrätt bostadsrätt egnahem särskilt boende studentbostäder klar för: (antal lgh) Vingåker 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Gnesta 113 0 39 74 0 0 54 59 0 0 55 Nyköping 482 0 357 125 0 0 357 125 0 0 207 Oxelösund 213 0 200 13 0 0 200 13 0 0 3 Flen 90 0 80 10 35 0 45 10 35 0 55 Katrineholm 100 0 70 30 15 0 55 30 0 0 40 Eskilstuna 204 0 0 40 0 0 114 0 0 0 50 Strängnäs 398 32 169 229 47 0 122 229 0 0 222 Trosa 161 22 81 80 22 0 59 80 22 0 69 Totalt i länet 1 761 54 996 601 119 0 1 006 546 57 0 701-10 -
Ombyggnad. lägenheter. Projekt med förväntat påbörjande år 2008 eller 2009. Hustyp, upplåtelseform, m m Sammanlagt Därav Upplåtelseform efter omb Specialbostäder allmännyttan före allmännyttan efter före ombyggn efter ombyggn hyresrätt kooperativ hyresrätt bostadsrätt särskilt boende Vingåker 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Gnesta 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Nyköping 0 19 0 0 0 0 19 0 0 Oxelösund 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Flen 4 4 0 0 4 0 0 0 0 Katrineholm 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Eskilstuna 0 60 0 0 0 0 60 0 0 Strängnäs 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Trosa 0 0 0 0 0 0 0 0 0 stud/ungd bostäder Totalt i länet 4 83 0 0 4 0 79 0 0 Ombyggnadsprojekt efter typ av ombyggnad Bostäder som förblir bostäder Lokaler eller vindar som blir bostäder före omb efter omb efter omb Vingåker 0 0 0 Gnesta 0 0 0 Nyköping 0 0 19 Oxelösund 0 0 0 Flen 4 4 0 Katrineholm 0 0 0 Eskilstuna 0 0 60 Strängnäs 0 0 0 Trosa 0 0 0 Totalt i länet 4 4 79-11 -
- 12 -