ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Ägoskiftet 1, Ängsskiftet 1, Skogsskiftet 1, Åkerskiftet 1, Fornskiftet 2 samt Hammarskiftet 1, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Markegångsgatan 2-44, 50-84 samt 88-148. Första inflyttning skedde under år 1992. Föreningen har 66 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 6 344 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 4 rum & kök, 38 st 5 rum & kök, 14 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. I slutet på räkenskapsåret 2012 påbörjades målning samt byte av trä på fasaderna. Åtgärderna kommer slutföras hösten 2014 och den totala kostnaden är beräknad till ca 3,4 Mkr. Till och med årets bokslut har kostnaden uppgått till 3,3 Mkr. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är 389 268 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var 254 236 kr. Årets intäkter Nettoomsättningen (intäkterna) har varit ca 51 000 kr högre och beror framförallt på att föreningen fått ersättning från försäkringsbolaget för en kulvertläcka. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit lite lägre än föregående år. Årets kostnader Driftskostnaderna har varit ca 56 000 kr lägre än föregående år och beror framförallt på lägre kostnad för uppvärmning och renhållning, se not 3. Löpande underhåll uppgår till drygt 200 000 kr och ca 52 000 kr avser kostnader för reparation av kulvertläcka, för mer information se not 4. Planerat underhåll uppgår till ca 1 141 000 kr och den största delen, ca 915 000 kr, avser målning samt byte av trä på fasaderna. Fastighetsavgiften är högre än föregående år och beror på den årliga höjningen av maxbeloppet. Föreningens byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att avskrivningarna ökar för varje år. Räntekostnaderna har varit ca 221 000 kr lägre än föregående år och beror på lägre räntor.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 2(13) Balansställning per 2014-08-31 Likvida medel uppgår till 1 637 209 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 054 813 kr. Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 5 646 5 595 5 483 5 443 Årets resultat, tkr 298-595 -54 1 026 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 389 254 140 98 Fond för yttre underhåll, tkr 2 490 2 581 3 431 3 625 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 881 881 855 855 Driftskostnader, kr/kvm 235 244 236 245 Lån kr/kvm 7 307 7 415 7 364 7 455 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 9 076 8 634 8 938 9 703 Under året har 8 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer ske de närmaste åren: - Underhåll av fasaderna med målning och byte av panel kommer avslutas hösten 2014. - Byte av samtliga ventilationsaggregat hos varje innehavare kommer ske hösten 2014. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016: 612 tkr 2017-2018: 4 498 tkr 2019-2020: 1 345 tkr 2021-2022: 16 506 tkr 2023-2024: 3 067 tkr Ekonomi I slutet på september 2014 förföll två av föreningens lån. Det ena lånet, låneskuld 1 465 000 kr, bands på fyra år till en ränta på 2,01%. Föregående ränta var 3,06%. Det andra lånet, låneskuld 6 000 000 kr, bands på 5 år till en ränta på 2,19%. Föregående ränta var 3,93%. I oktober förföll ytterligare ett lån som bands på knappt ett år till en ränta på 1,46%, tidigare ränta var 3,31%. I slutet på september 2014 tog föreningen ett nytt lån på 2 Mkr för att finansiera byte av ventilationsaggregaten. Lånet löper med 3-månaders ränta som för närvarande är 1,63%. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. I samband med nästa års bokslut kommer föreningen byta avskrivningsplan till en rak plan. Detta kommer medföra ökade avskrivningskostnader framöver.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: * Vi skall arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. * Arbeta aktivt med underhållsplanering * Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket" * Arbeta med frågor rörande driftsoptimering * Individuellt ansvar från de boende De boende ska informeras via webbportal. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 februari 2014. På stämman deltog 21 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Michael Sörensson, ordf Martin Wallin, v ordf Jonas Christensen, sekr Nikolce Stojanovski Sofie Johansson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Michael Sörensson, Martin Wallin och Jonas Christensen. Revisorer Revisor har varit Marius Vuc, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Michael Sörensson med Martin Wallin som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Robert Hjertqvist (sammankallande) och Jonas Christensen. Studieorganisatör Studieorganisatör har varit Nikolce Stojanovski. Information och aktiviteter Information om målning, fläktbyte, trivseldag, inbrott i olika utrymmen, höstfest, försäljning av polletter och filter. Under året har föreningen haft en vårstädningsdag och ca 35 boende deltog.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 2 707 287,63 Årets resultat 298 249,85 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 3 005 537,48 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 5 646 343 5 595 413 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-1 491 063-1 546 583 Löpande underhåll 4-200 040-80 137 Planerat underhåll -1 141 018-1 849 687 Fastighetsavgift 5-453 423-451 371 Avskrivningar -260 755-245 253-3 546 299-4 173 031 Rörelseresultat 2 100 044 1 422 382 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 11 078 15 561 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-1 812 872-2 033 394 Resultat före skatt 298 250-595 451 Årets resultat 298 250-595 451 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 298 250-595 451 Reservering till Fond för yttre underhåll -1 050 000-1 000 000 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 1 141 018 1 849 687 Resultat efter disposition av underhåll 389 268 254 236 Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen. Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 53 448 366 53 656 085 Om- och tillbyggnader 1 115 215 1 168 250 Pågående nyanläggningar 78 313-54 641 894 54 824 335 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 54 642 394 54 824 835 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 637 209 2 046 965 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 8 569 Övriga fordringar 30 032 144 304 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 35 638 34 289 1 702 879 2 234 127 Kassa och bank - 7 848 Summa omsättningstillgångar 1 702 879 2 241 975 SUMMA TILLGÅNGAR 56 345 273 57 066 810
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 3 604 006 3 604 006 Fond för yttre underhåll 2 490 436 2 581 454 6 094 442 6 185 460 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 707 288 3 211 721 Årets resultat 298 250-595 451 3 005 538 2 616 270 Summa eget kapital 9 099 980 8 801 730 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 46 355 843 47 043 671 46 355 843 47 043 671 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 105 376 290 267 Skatteskulder 87 509 205 713 Övriga skulder 14 24 380 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 672 185 725 429 889 450 1 221 409 Summa skulder 47 245 293 48 265 080 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 56 345 273 57 066 810 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 63 988 000 63 988 000 Summa 63 988 000 63 988 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 93 793 187 596 Summa 93 793 187 596
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 60 -Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 22 (26,3%). Föreningen har under året inte haft några kapitalinkomster. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men numera ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 20 544 219 kr.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 65 500 55 000 Övriga 6 939 4 750 Sociala kostnader 22 572 18 774 Summa 95 011 78 524 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Redovisning av arvode för styrelsen släpar ett år. Det som redovisats för räkenskapsår 2014 avser föregående räkenskapsår. På senaste stämma beslutades om ett engångsarvode på 10 000 kr avseende räkenskapsår 2014. Detta engångsarvode har utbetalts i mars 2014 och ingår i ovanstående arvode. Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 5 579 687 5 574 953 Hyror 11 200 5 900 Övriga intäkter 55 456 14 560 Summa 5 646 343 5 595 413 I posten övriga intäkter avser 41 489 kr ersättning från försäkringsbolaget för kulvertläcka. Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 55 371 54 181 Uppvärmning 540 076 583 418 Vatten 181 953 192 344 Renhållning 126 447 141 124 Fastighetsservice 81 383 83 775 Försäkring 52 504 49 574 Kommunikation 84 455 82 685 Förvaltning 234 544 241 565 Medlemsverksamhet 39 319 39 393 Löner och arvoden 95 011 78 524 Summa 1 491 063 1 546 583
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 10(13) Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 74 552 22 479 Löpande underhåll, tvättstugor 425 - Löpande underhåll, vatten & avlopp 61 515 - Löpande underhåll, värme & ventilation 57 423 57 658 Löpande underhåll, utemiljö 6 125 - Summa 200 040 80 137 I löpande underhåll vatten & avlopp avser ca 52 000 kr reparation av läckande värmekulvert. Ytterligare ca 156 000 kr har föreningen betalt för byte av en del av kulverten och denna kostnad har bokats som planerat underhåll. Föreningen har fått ersättning från försäkringsbolaget med ca 41 489 kr och detta redovisas under not 2 övriga intäkter. Not 5 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift för småhus är 0,75% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp på 7 074 kr (2013) per värderingsenhet. För 54 av föreningens värderingsenheter beräknas fastighetsavgiften på maxbeloppet och för resterande 10 på taxeringsvärdet. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 7 925 11 375 Föreningsvald revisor 2 664 - Summa 10 589 11 375 Föregående år fanns ingen föreningsvald revisor utan hela granskningen utfördes av BoRevision. På senaste stämma valdes en föreningsvald revisor. I årets bokslut har arvode reserverats för den utbetalning som kommer göras efter stämman och som avser räkenskapsåret 2014. Arvode till BoRevision ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3 och arvode till den föreningsvalda revisorn ingår som en del av löner och arvoden i not 3. Arvode till föreningensvald revisor finns även med som en del i noten 1 under posten övriga. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 11 078 15 561 Summa 11 078 15 561 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 1 718 794 1 938 841 Föreningsavgäld 93 803 93 803 Övriga finansiella kostnader 275 750 Summa 1 812 872 2 033 394
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 11(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 68 408 000 68 408 000 - Avgår erhållna bidrag -6 436 700-6 436 700 - Mark 4 216 000 4 216 000 66 187 300 66 187 300 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -2 231 215-2 038 998 - Årets avskrivning enligt plan -207 719-192 217-2 438 934-2 231 215 Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början -10 300 000-10 300 000-10 300 000-10 300 000 Planenligt restvärde vid årets slut 53 448 366 53 656 085 varav byggnader 49 232 366 49 440 085 varav mark 4 216 000 4 216 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2052. I nästa års bokslut kommer avskrivningsplanen ändras till en rak plan. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 34 410 000 34 232 000 68 642 000 Summa 34 410 000 34 232 000 68 642 000 Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader 1 491 074 1 491 074 1 491 074 1 491 074 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -322 824-269 788 -Årets avskrivning enligt plan -53 035-53 036-375 859-322 824 Planenligt restvärde vid årets slut 1 115 215 1 168 250 Övriga om- och tillbyggnader avser utbyte av underhållsfria fönsterlister och plåtförstärkning för regnintrång från 2005, fönsterbyte från 2010 samt åtgärder på undercentralen från 2012. Pågående nyanläggning Vid årets början - - Årets anskaffningar 78 313 - Vid årets slut 78 313 - Avser byte av ventilationsaggregat. Beräknad kostnad för projektet är ca 2,3 Mkr.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 12(13) Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 6 601 9 001 Fastighetsförsäkringspremier 17 935 16 636 Com hem 6 675 6 512 Fastighetsskötsel sept 2 180 2 140 Driftavtal EVU 2 247 - Summa 35 638 34 289 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 3 604 006-2 581 454 3 211 721-595 451 Disposition enligt stämmobeslut -595 451 595 451 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -1 141 018 1 141 018 Reservering till fond för yttre underhåll 1 050 000-1 050 000 Årets resultat 298 250 Vid årets slut 3 604 006-2 490 436 2 707 288 298 250 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 4,69 % 2016-03-01 2016-03-01 8 759 945 8 855 769 Stadshypotek 2,62 % 2015-09-30 2015-09-30 1 445 000 1 465 000 Stadshypotek 3,06 % 2014-09-30 2014-09-30 1 445 000 1 465 000 Stadshypotek 3,38 % 2015-09-30 2015-09-30 1 445 000 1 465 000 Stadshypotek 2,93 % 2016-09-30 2016-09-30 6 647 420 6 837 424 Stadshypotek 3,93 % 2014-09-30 2014-09-30 6 000 000 6 000 000 Stadshypotek 3,53 % 2015-09-30 2015-09-30 6 400 000 6 400 000 Swedbank Hypotek 3,82 % 2017-01-25 2017-01-25 5 387 500 5 437 500 Swedbank Hypotek 3,31 % 2014-10-24 2014-10-24 1 753 478 1 795 478 Swedbank Hypotek 3,32 % 2018-08-24 2018-08-24 6 160 000 6 360 000 Swedbank Hypotek 2,48 % 2014-09-28 2014-09-28 912 500 962 500 Summa 46 355 843 47 043 671 Beräknad amortering nästa år är ca 900 000 kr, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är också ca 900 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 63 988 000 63 988 000 Summa 63 988 000 63 988 000
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 13(13) Not 14 Övriga skulder Inbetalt boende fläktar Summa 2014-08-31 24 380 24 380 2013-08-31 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgift handel Arvode BaRevision AB Föreningsvald revisor Ersättning för utfört arbete Sociala avgifter Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2014-08-31 4 982 11 675 2 664 600 837 275 624 375 803 672185 2013-08-31 4 369 11 375 1 750 550 311 592 395 793 725 429 Underskrifter Helsingborg, 2015"- O l - 13 J.td~&rl5<il~l Michael Särensson ~ IJ~VJI ~ Nikolce St<1fanovski Martin Wallin ~P:t/:- ~~e Johansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 rs o[ -2 t(. ~.-J ~ ii~~~ Marius Vuc Av föreningen vald revisor BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfSkogsfrun i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfSkogsfrun i Helsingborg får 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret får att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utfår revisionen får att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna får väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen får att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i fåreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund får våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av fåreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fårenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfår att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra f"örfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg får perioden 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret får förvaltningen enligt bostadsrättslagen.~
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den 24. l l 2015 d... C--\._.. ~ /...?... ~ A v föreningen vald revisor ~~~~~~.... BaRevision AB A v HSB Riksförbund förordnad revisor
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se