Trädgårdsmästaren Johannelund / Vällingby
Första lägenheten, för den lilla familjen, eller kanske en nystart. Trädgårdsmästaren i Johannelund / Vällingby Bild: 3dVision Johannelunds Trädgårdsstad är beläget i den natursköna stadsdelen Johannelund, mellan Hässelby Villastad och Vällingby strax västerut från centrala Stockholm. Bebyggelsen i närområdet kännetecknas av eftertänksam tillpassning av landskapet och arkitektur med många fina detaljer. Något som Trädgårdsmästaren har tagit tillvara på. Här finns en blandad bebyggelse, alltifrån kolonilotter till höga flervåningshus. Gemensamt för hela stadsdelen är de gröna trädgårdarna och närheten till Mälaren. Vid foten av Johannelundstoppen växer det nya bostadsområdet Johannelunds Trädgårdsstad fram. Järntorget Bostad bygger Trädgårdsmästaren som består av 44 stycken mindre bostäder om 1 3 rum och kök högst upp mot sluttningen i området. Härifrån har Du nära till service, förskolor och natur. Dessutom tar det endast 25 minuter med tunnelbana till centrala Stockholm. Nära till upplevelser Fördelarna med att bo i Johannelund är många. Här uppförs en ny förskola belägen i området nära Trädgårdmästaren. Utöver den nya förskolan finns det redan inom en kilometers radie en handfull förskolor och grundskolor. Johannelundstoppen kommer snabbt att bli barnens favorit då den redan idag är en väletablerad pulkabacke. Barn som bor i Trädgårdsmästaren behöver inte heller korsa någon väg för att ta sig dit eller till den stora nybyggda lekplatsen. Det närbelägna Hässelby Slott går idag under namnet Musikslottet och här bjuds på musik, underhållning och god mat. Längtar man efter natur- och friluftsliv ligger Grimstareservatet med sina stora grönområden precis runt hörnet för härliga promenader, svampplockning och löparrundor. För båt- och badintresserade ligger Mälaren nära. För den mer shoppingsugne finns västerorts största utbud av butiker i Vällingby Centrum endast en tunnelbanestation från Johannelund. 2 3
Tilltalande planlösningar Järntorget Bostad har lång erfarenhet när det gäller att bygga uppskattade och hållbara bostäder. Som boende i Johannelund kommer du att slås av de bekymmersfria och miljövänliga husen som med stor omsorg har byggts utan några kompromisser. Husen är energisnåla och ligger under de uppsatta energikraven. Arkitekten Rolf Bergsten har ritat dessa hus där pennan har lyft fram vad som efterfrågas idag. Materialen är noggrant utvalda och ingenting har lämnats åt slumpen. De två huskropparna är i fyra våningar med fyra lägenheter på entréplan, därefter sex lägenheter per våningsplan. Gemensamt för alla lägenheter är egen balkong eller uteplats. Den ljust putsade fasaden tillsammans med de grå balkongerna skapar ett modernt och fräscht intryck som går igen på insidan. Varje lägenhet i Trädgårdsmästaren är ljust inredd. En vit grund lyfter fram de nakna trä- och stenmaterialen och skapar en bra målarduk för att skapa sitt nya drömboende. Trädgårdsmästaren erbjuder alla att kunna påverka sin bostad utifrån ett antal tillvalsalternativ. I alla bostäder finns det också ett lättillgängligt förråd. Kök och matplats Det ljusa och stilrena köket är planerat både ur ett funktionellt och estetiskt perspektiv. En unik detalj som Trädgårdsmästarens större lägenheter bjuder på är det öppna och stängda köket. En ljusskapande öppning mellan kök och vardagsrum, som både separerar och förenar de båda rummen. Perfekt som buffébord vid middagsbjudningar, som hyllplan eller vägg för soffan. Köksinredningen kommer från Ballingslöv och vitvarorna från Electrolux. Naturligtvis kan man sätta sin personliga prägel på köket utifrån en framtagen originalinredning samt tillvalsalternativ för både köksinredning och vitvaror. Dessa presenteras i separat inredningsbroschyr. Badrum I det rymliga badrummet är väggarna helkaklade och golven belagda med klinker i originalutförandet. Det finns även möjlighet att välja annat kakel och klinker som tillval. Alla badrum är förberedda för installation av tvättmaskin. Utemiljö Varje bostad är utrustad med antingen balkong eller uteplats. Några av uteplatserna har även en egen liten tomt. Boende kommer dessutom att få en gemensam uteplats för de tillfällen som en balkong inte räcker till. Trädgårdsmästarens tomt har en utformning som skall anknyta till de närbelägna grönområdena. Gröna gräsplättar och träddungar samt små busk- och häckplanteringar. Övrigt Till Trädgårdsmästaren finns även en gemensam tvättstuga, förråd och cykelförråd. För dig som har bil kommer det att finnas möjlighet att hyra parkeringsplats, både utomhus och i parkeringsgarage. En halvvägg delar och öppnar samtidigt upp mellan kök och vardagsrum. Det skapar rymd och ger lägenheten en speciell karaktär. 4 5 Bild: 3dVision
Tre storlekar & tre planlösningar ger många alternativ. 2 rum och kök. Stort sovrum med garderob och fint ljusinsläpp. En ljus grund ger bra möjligheter till personliga färgsättningar och val av inredning. Trädgårdsmästaren erbjuder tre storlekar på lägenheterna och tre planlösningar. Alla lägenheter har egen balkong eller uteplats. Kök, från Ballingslöv, öppnas upp mot vardagsrummet med en ljusskapande halvvägg som förenar rummen. Lägenhetsfördelning Antal rum Yta (m 2 ) Antal 1 rok 37,5 14 2 rok 59,5 14 3 rok 69,5 16 Alla lägenheter har egen balkong alternativt uteplats. 3 rum och kök. Helkaklat badrum med inredning från Ballingslöv. Förberett för tvättmaskin. 1 rum och kök. 6 7 Bild: 3dVision
Sörgårdsvägen Växthusvägen Bergslagsvägen Lövstavägen HÄSSELBY VILLASTAD Astrakang. VINSTA Skattegårdsv. Loviselundsvägen Sandviksvägen Friherreg. HÄSSELBY GÅRD T Maltesholmsvägen Lövstavägen Bergslagsvägen T Johannelund T-banestation VÄLLINGBY Gröna Linjens närmsta Tunnelbanestation: Johannelund Resa med tunnelbana till T-centralen tar ca 25 min. Buss: 541, 518, 119, 543 Goda kommunikationer Trots lugnet och naturen i Johannelund finns goda kommunikationer till och från området. Din egen bil kan du parkera i garaget eller på gatan. Bussarna tar dig runt om i Stockholm, exempelvis Spånga, Jakobsberg, Akalla, Kista och Stockholm city. De flesta bussarna avgår från den nyligen upprustade Lövstavägen och Johannelunds tunnelbanestation ligger på bekvämt gångavstånd där den gröna linjen tar dig till centrala Stockholm på mindre än 25 minuter. Närområde: Johannelundstoppen Hässelby Slott Grimstareservatet Mälaren Vällingby Centrum Förskola i området Flera skolor åk FA 9 samt gymnasieskolor Prisvärt boende och bra kommunikationer ger möjligheter. Vid foten av Johannelundstoppen växer det nya bostadsområdet Johannelunds Trädgårdsstad fram. 8 9
Hus i trä Järntorget Bostad har valt att bygga Trädgårdsmästaren i trä. Byggsystemet är beprövat och genom att materialet är miljövänligt bidrar du som boende i Trädgårdsmästaren till en sundare miljö då träprodukter minskar koldioxidutsläppen. Byggprocessen skiljer sig från det vanliga sättet att bygga hus då allting tidigare har gjort på plats. Eftersom huset byggs i volymer, dvs mindre rumsenheter som sedan monteras, kan husets alla delar ovanför grunden byggas industriellt i fabrik. Det innebär allt från golv, inredning, installationer till väggar och innertak. Detta leder till att hela produktionen är väderskyddad och monteringen på plats kan läggas på en dag som ger de mest fördelaktiga förhållandena. Inte bara logistiskt utan framför allt skydd från regn och fukt. Försäljning och ekonomi Bostäderna förmedlas via Fastighetsbyrån. Lägenheterna upplåts med bostadsrätt och varje bostadsrättshavare betalar en månadsavgift som täcker föreningens självkostnader. I avgiften ingår bland annat sophämtning, fastighetsskatt, snöröjning och skötsel av gemensamma och samfällda ytor samt räntekostnader. Utöver detta betalar respektive bostadsrättshavare för förbrukning av hushållsel och internet/tv/telefoni direkt till leverantör. Eftersom samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt innebär det att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar bestämmer över bostäderna och områdets gemensamma delar genom den styrelse ni väljer att företräda er bostadsrättsförening. Järntorget har stor erfarenhet av att bygga i trä vilket innebär att du som flyttar in i Trägårdsmästaren kan känna sig trygg när du flyttar in i din nya bostad. Trygga kunder i en trygg affär Järntorget Bostad erbjuder ett omfattande program av garantier, försäkringar och trygghetspaket som alla syftar till att göra kundens affär så trygg som möjligt. Vi erbjuder ett av marknadens tryggaste köp. Marknadens bästa trygghetsavtal Om du köper en bostad av Järntorget Bostad har du möjlighet att, utan skäl, avsluta ett köp fram till inflyttning. Kostnaden för detta är maximerad till tio procent av priset för bostaden. Tillval omfattas inte av trygghetsavtalet. Hos oss kan ni vara trygga med att ett avhopp aldrig kommer att medföra ett obegränsat skadeståndsansvar för er. Vi erbjuder ersättning för dubbel boendekostnad för de kunder som tillträtt sin nya bostad men har problem att sälja sin gamla. Ersättningen kan maximalt bli 10000 kr per månad i upp till sex månader mot uppvisande av kostnader för det gamla boendet. Fotograf: Per Pettersson Fotograf: Per Pettersson Bostadsgaranti vid osålda bostäder Järntorget Bostad lämnar en bostadsgaranti i samband med att entreprenadkontraktet tecknas med föreningen. Garantin innebär bland annat att bolaget åtar sig att köpa samtliga osålda bostadsrättslägenheter i projektet till fullt pris senast sex månader efter inflyttning. Detta innebär i praktiken att föreningens finansiering är tryggad även om vissa bostäder inte sålts när projektet är färdigställt. För de eventuellt förvärvade bostäderna betalar Järntorget full månadsavgift. 10 11
Trädgårds mästaren Johannelund 2012-04-11. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.2. Bilderna i denna broschyr är inspirationsbilder som kan avvika från verkligheten. Inspirationsbilder Järntorget Bostad AB har mer än 30 års erfarenhet av bostadsbyggande. Vi har initierat och byggt åt mer än 50 bostadsrättsföreningar i över 10 kommuner. Husen har bestått av både småhus i Stockholms läns ytterkanter och flerbostadshus i de centrala delarna. Totalt har vi medverkat till flera tusen nyproducerade bostäder. Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg T: 08 705 39 50, info@jarntorget.se, www.jarntorget.se