Nr 920 SMÅHUSOMRÅDE VID SVÄRTESGRÄNDEN VÄSTERNÄS kvarter 18, tomt 1 och 2 kvarter 19, tomt 1 och 2 OMRÅDES- OCH BYGGNADSBESKRIVNING Stadsarkitektkontoret 21.05.2007
Områdes- och byggnadsbeskrivningens syfte är att förtydliga stadsplanens målsättningar samt främja den fortsatta planeringen och det kvalitetsmässiga förverkligandet av bostadsområdet. Dokumentet har utarbetats som en illustration till stadsplanen och skall bifogas i avtalet mellan staden och köparen eller arrendatorn av marken. Det fungerar även som vägledning för byggnadsinspektionen. Områdes- och byggnadsbeskrivningen baserar sig på stadsplaneförslaget godkänt av stadsplanenämnden den 21.05.2007. Den innehåller en beskrivning av målsättningar för planeringen av byggnaderna och närmiljön dvs. de gemensamma områdena samt instruktioner och exempel på förverkligande. Beskrivning Planeområdet ansluter sig till Västernäs småhusområde, som består av envånings egnahemshus i enhetliga rader med ett e-tal om 0.26-0.30. Bebyggelsen norrom det aktuella planeområdet består av radhus i två våningar med ett e-tal om 0.36-0.40. De tallbevuxna parkområdena invid tomtgatorna ger bostadsområdet karaktären av naturlig skogsmark. Offentlig och privat service finns i närheten i Västernäs centrum. På områdets västra sida löper en huvud GC-väg i nordsydlig riktning. Planeområdet är indelat i fyra tomter med gårdsgata som omgärdas av fem egnahemshus, alternativt parhus. De instruktiva tomternas storlek varierar mellan ca. 380-600 m². Trafiken till gårdsgatorna matas från en bostadsgata, Svärtesgränd, som ansluts till Svanvägen. Bostadshusen med garage/carportar placeras invid gårdsgatan för att bilda en sammanhållen gemensam entrégård. Gårdarna kan ges olika karaktär genom färgsättning och materialval. Tomterna kan bebyggas gårdsvis av sammanslutningar, som även kunde stå för underhållet av gårdsgatorna. Alternativt kan man dela tomterna i fem egnahemstomter som bebyggs en och en av privata egnahemsbyggare. Områdes- och byggnadsbeskrivningen innehåller exempel på lämpliga materialval och färgsättning angående fasader och gårdsgatornas beläggning. Planeområdet omfattar 4 tomter som kan indelas i 20 egnahemstomter på ca. 400-600 m² med en våningsyta på 200 m² inkluderande garage, sammanlagt 4000 m². E-talet per instruktiv tomt varierar mellan 0,33 och 0,52. Per gårdsenhet är e-talet 0,33. Miljö Avsikten är att bostadsområdet anknyter till omgivningen genom byggnadernas anpassning till terräng och parkmark. Genom att gruppera bostadshusen invid gemensamma gårdsgator skapas möjligheter att bevara större träd utanför husgrupperna på tomtmark. Parkområdet vid Svanvägen skall bibehållas i naturligt tillstånd. Utfyllnad av marknivån skall undvikas så att övergången mellan tomt- och parkområden är möjligast diskret. Tomterna kan inhägnas med häck. Staket får byggas mot gårdsgata enhetligt med andra staket vid samma gårdsgata. Staketet bör utgöra en förlängning av själva bostadshuset och smälta ihop med andra konstruktioner runt gårdsplanen.
Arkitektur Byggnadernas färgsättning, fasadmaterial och takutformning skall vara enhetliga mot gemensam gårdsgata. Takmaterialet är grafitgrå falsad plåt RAL 7024, taklutningen på sadeltak 27-33 grader. Fasadmaterialet är träpanel eller puts. Följande fasadfärger rekommenderas: RAL 2001 italien röd, RAL 5007 gråblå, RAL 8004 rödbrun. Husgavlar utgör en gemensam fasad mot entrégården och skall inte vara bredare än åtta meter. Gavlarna skall byggas fast vid tomtgräns mot entrégården och förses med fönster. Franska balkonger mot gårdsgata i andra våningen ger gatan en urban prägel. Carportar och garage placeras intill bostäderna i stället för gemensamma anläggningar. Konstruktionen skall underordna sig bostadshusets arkitektur. Gatorna Trafiken till tomterna sker via Svärtesgränd. Gatuområdet är 10 meter brett, med en asfalterad körbana på 5,5 m och utrymme för gästparkering på 2,5 meter på ena sidan gatan. Ett 1 meter brett område reserveras på båda sidor av körbanan och planteras med gräsmatta och buskar. På gatuområdet reserveras plats för en återvinningsstation (2,4m x 3,6 m). Återvinningsstationen utgör en del av gatubilden och bör därför förses med tak- och fasadmaterial samt färgsättning som är enhetlig med bostadshusen. Gårdsgatorna har en karaktär av halvprivata entrégårdar, vilket skall markeras genom trafikskyltning, strukturering av markytorna och genom belysning. Gårdsgatorna är asfalterade men förses med marksten av typ pihakivi, färg röd eller grå. De stenbelagda ytorna markerar infarten från bostadsgata till gårdsgata samt från gårdsgata till gårdsplan. Själva gårdsgatan består av en asfaltyta som är strukturerad med betongsten för att indikera gårdsplanens interiörliknande karaktär. Stenplattorna vid byggnadernas ingångssida skall vara av samma typ vid samma gårdsgata. Belysning Bostadsgatan belyses med lyktstolpar i enlighet med Tekniska Verkens direktiv. Gårdsgatorna förses med väggarmaturer eventuellt kompletterade med låga pollare för att indikera gårdsgatornas mera intima karaktär.