Gård 11 ha mellan Hörby och Tollarp Välskött gård om 11 ha i Brostorp norr om Linderöd. Karaktärsbostad från 1936 med stora fönsterytor, burspråk och sällskapsutrymmen. Separat, avstyckningsbart undantag om 3 rum och kök samt två gästrum i garage/stallbyggnad. Markerna om ca 7 ha åker/bete och 3 ha skog är vackert belägna längst dalgången i byn. Mindre bäck genom ägorna förser hagarna med vatten. Fastigheten kan eventuellt förvärvas med gården och ca 3 ha hagmark. Pris: 2 400 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Nygatan 24, 242 31 Hörby e-mail: info@skogochlantbruk.nu
Kristianstad Brostorp 6:5, 5:2 del av Om fastigheten Typ: Lantgård Boarea: ca 120 m² Biarea: 210 m² Mark: 11 ha Antal rum: 5+2+3 Pris: 2,4 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Kristianstad Kontakt Allmänt Välskött gård om 11 ha i Brostorp norr om Linderöd. Karaktärsbostad från 1936 med stora fönsterytor, burspråk och sällskapsutrymmen. Separat, avstyckningsbart undantag om 3 rum och kök samt två gästrum i garage/stallbyggnad. Markerna om ca 7 ha åker/bete och 3 ha skog är vackert belägna längst dalgången i byn. Mindre bäck genom ägorna förser hagarna med vatten. Fastigheten kan eventuellt förvärvas med gården och ca 3 ha hagmark. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Hörby kör norrut på väg E22 mot Kristianstad. I Linderöd tag vänster mot Äsphult. Kör 4,5 km tag höger vid gul skylt mot Brostorp. Kör ytterligare 1,4 km och du kommer fram till gården (precis innan fyrvägskorsningen i byn). Framme! X-koordinat: 620 32 00, Y-koordinat 426 450 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan med källare om 120 + 210 kvm boyta enligt taxering. Putsad fasad med stomme av tegel/lertegel. Träbjälklag, 2-glas isolerfönster med spröjs och tak av tegel. Innertakhöjd 2,60 m. Uppvärmning vattenburen via jordvärmepump Thermia (2007) med radiatorer. Vatten från egen grävd brunn. Avlopp via 3-kammarbrunn med infiltration (2015, godkänd). Driftskostnader: 25 000 kr elförbrukning, 6 000 kr försäkring, 2 500 kr soptömning, 1 500 kr slamsugning. Totalt ca 35 000 kr. Rumsbeskrivning bostadshus Bottenvåning: Hall, groventré, kök med kallförråd och källarnedgång, vardagsrum, sällskapsrum, kontor, sovrum, wc/bad. Ovanvåning: Inredningsbar hall samt stort sovrum. Källare: Stort källarutrymme under hela huset med tvättstuga, jordvärmepump, gammal bakugn och fyra olika förrådsrum. Övrig information. Bostadshusets ytskikt samt kök och badrum behöver moderniseras/renoveras. I gavelspetsen på stallet/garaget mot bostaden finns två gästrum med vedkamin och direktverkande el. I förlängningen av trädgården på baksidan finns undantaget. 2
Ekonomibyggnader mm Fårstall/bilgarage/gästrum Stallbyggnad om ca 300 kvm byggnadsarea med fasad i gråsten och korsvirke, tak av plåt. Betonggolv och el draget. Stallinredning lösdrift för får. Isolerad garage- och gästrumsdel. Uppvärmning via ved och direktel i de två gästrummen. Kostall/loge Byggnad med ca 250 kvm byggnadsarea med fasad i trä och sten, tak av plåt. El dragen. Äldre stallinredning med kättar och tre hästboxar, takhöjd ca 2.2 m. Logdel med gjutet golv. Undantag Bostadshus om ca 80 kvm boyta och tre rum och kök på tomt invid gården. Byggt 1899 med senaste renovering på 80-talet. Uppvärmning med elelement och två vedkaminer, funktion okänd. Eget vatten via grävd brunn och avlopp troligtvis via äldre trekammarbrunn. Fasad av trä, tak av eternit. Planlösning: Grov- och finentré, kök, wc/dusch, vardagsrum, två sovrum, oisolerat vedförråd i östra flygeln av byggnaden. Mycket enkel standard och med renoveringsbehov invändigt, dock massor av charm. 3
Åkermark/betesmark Åkermark/betesamark om ca 7 ha av normal beskaffenhet för området. Bäck med året runt-vatten i mitten av ägorna förser hagmarkerna med vatten. Den öppna marken är muntligen utarrenderad till sommaren 2016. Säljaren förbehåller sig 2016 års EU-bidrag. Samtliga stödrätter tillfaller köparen. Skogsmark Ca 3 ha skogsmark bestående av äldre al och ekskog, alen längst bäcken i dalen och eken i de högre, torrare partierna på fastigheten. Skogen är s k hagmarksskog, d v s betas. Virkesförråd ca 600 m³sk. Hagmarkerna med bäcken i mitten av dalen Jakt Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat hjort, rådjur och vildsvin. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det finns två fornlämningar i form av äldre bytomt runt gårdscentrum (källa: Riksantikvarieämbetet, http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html ). Energibesiktning Ingen energibesiktning är utförd. 4
Lantmäteriförrättning Fastigheten Brostorp 5:2 del av är under avstyckning från annan av säljaren ägd egendom. Säljaren står kostnaden för avstyckningen. Till gården följer ca 10,8 ha mark, exakt areal bestäms vid förrättningens utförande (se även bilagd fastighetskarta). Bäcken i dalgången Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Brostorp 6:5 och 5:2 del av. fastigheten är belägen i Kristianstads kommun, Äsphults församling. Adress: Eklunds väg 128, 298 92 Tollarp. Skattetal 3/16 (Brostorp 5:2 del av) resp 1/32 (Brostorp 6:5) mantal, mantalen till Brostorp 5:2 del av fördelas vid lantmäteriförrätningen. Areal Arealen enligt mätning på lantmäterikarta: 10,8 ha, fördelat enligt följande: Åker/betesmark: 7 ha Skogsmark: 3 ha Tomt: 0,5 ha Övrig mark (väg etc): 0,3 ha Totalt 10,8 ha 5
Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 uppskattat då det är del av fastighet som försäljs: Åkermarksvärde: 260000 kr Betesmarksvärde: 30000 kr Skogsmarksvärde: 180000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 89000 kr Tomtmarksvärde: 221000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 620000 kr Totalt Ca 1400000 kr Södra hagen närmst bostadshuset Penninginteckningar Det finns ett skriftligt pantbrev på 60 000 kr som förkommit. Pantbrevet kommer att dödas och därmed överlåts fastigheten gravationsfri. Om tillträde sker innan dödningsförfarandet avslutats deponeras pantbrevsbeloppet ur säljarens medel till dödningen fullföljts. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Det finns en vägförening avseende grusvägen från Brostorp till Äsphultsvägen. Fastighetsägare Allan Perssons db. 6
Gamla stallängan med garage och gästrum Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 2 400 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna bud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. 7
Bilder Entré Kök Matsal med burspråk Sällskapsrum Kontor Sovrum 8
Fortsättning bilder Wc/bad Sovrum ovanvåning Tvättstugan i källaren Gästrum i gaveln på stall/garagebyggnaden Köket i undantaget Vardagsrum i undantaget 9
Gaveln till stallet/garaget med gästrummen Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10
6203859 426754 425894 6202579 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-03-20
Teckenförklaring Fastigheter KRISTIANSTAD BROSTORP 5:2 KRISTIANSTAD BROSTORP 6:5 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
6206708 438179 412579 6189508 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-03-20
Teckenförklaring Fastigheter KRISTIANSTAD BROSTORP 6:5 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.