TJÄNSTESKRIVELSE 1 (5) Samhällsbyggnad Mark- och projektenheten Susanne Rosqvist Mark- och exploateringsingenjör 0302-52 14 44 susanne.rosqvist@lerum.se Kommunstyrelsen Tjänsteskrivelse om Exploateringsavtal Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo centrum i Lerums kommun, etapp 1, östra delen Sektor samhällsbyggnad har upprättat ett förslag till exploateringsavtal som reglerar Tornstaden Projektutveckling AB:s utbyggnad av 200 bostadsenheter samt kommersiella lokaler i detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo centrum i Lerums kommun. Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar föreslå att kommunfullmäktige beslutar godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal mellan kommunen och Tornstaden Projektutveckling AB rörande - Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo centrum i Lerums kommun, etapp 1, östra delen. Sammanfattning Utvecklingen av Gråbo centrum ingår som del i Vision 2025 - att Lerum ska bli Sveriges ledande miljökommun. Syftet med planarbetet, är att möjliggöra en hållbar utveckling av Gråbo centrum. Detaljplanen möjliggör förtätning med ca 200 bostäder, verksamhets- och handelslokaler, tillbyggnad av idrottshall, nya parker och omstrukturering samt kommunalt övertagande av de offentliga ytorna. En markanvisningstävling genomfördes som ligger till grund för detaljplanen. Peab, NCC och Rydlers Bygg vann kommunens markanvisningstävling. I och med tävlingen tecknades markanvisningsavtal mellan kommunen och exploatörerna 2011-06-22. Exploatörerna gavs rätt att få bygga olika områden inom detaljplanen och under förutsättning att planen vinner laga kraft. Peab och NCC har nu avbrutit sitt samarbete med Lerums kommun då de inte fick ekonomin att gå ihop. I detta förslag är en ny exploatör, Tornstaden Projektutveckling AB, som tar över Peabs och NCC område Segerstadsplan och skoltomten. LERUM1001, vp2.3, 2014-04-22 Postadress Besöksadress Telefon/fax Webb/e-post Org.nr 212000-1447 Lerums kommun Bagges Torg 0302-52 10 00 (vx) www.lerum.se Pg 3 31 43-9 443 80 Lerum 0302-52 11 55 (fax) samhallsbyggnad@lerum.se Bg 547-6239
TJÄNSTESKRIVELSE 2 (5) Avtalet omfattar köp av detaljplanelagd kommunal mark för 200 bostäder, verksamhets- och handelslokaler. Exploatören betalar del av kostnader för iordningsställande av kvartersmark.
TJÄNSTESKRIVELSE 3 (5) Bakgrund Exploateringsavtalet är kopplat till antagandehandling - Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo centrum i Lerums kommun, etapp 1, östra delen. Utvecklingen av Gråbo centrum ingår som del i Vision 2025 planarbetet bedrivs som pilotprojekt där syftet är att Gråbo ska gå före med arbetet med att Lerum ska bli Sveriges ledande miljökommun. Peab, NCC och Rydlers Bygg vann kommunens markanvisningstävling. I och med tävlingen tecknades markanvisningsavtal mellan kommunen och exploatörerna 2011-06-22. Exploatörerna gavs rätt att få bygga olika områden inom detaljplanen och under förutsättning att planen vinner laga kraft. Peab och NCC har nu avbrutit sitt samarbete med Lerums kommun då de inte fick ekonomin att gå ihop. I detta förslag är Tornstaden Projektutveckling AB med som exploatör och tar då resterande område Segerstadsplan och skoltomten. Exploateringsavtal tecknas mellan Tornstaden Projektutveckling AB och Lerums kommun. Avtalet omfattar köp av detaljplanelagd kommunal mark för 200 bostäder, verksamhets- och handelslokaler. Exploatören betalar för iordningsställande av kvartersmark. Parkeringsplatser ansvarar exploatören för på kvartersmark. Exploatören ansvarar för att LOD genomförs så långt det är möjligt på kvartersmark. Fördröjning ska ske enligt detaljplanens VA-utredning. Kommunen bygger ut infrastruktur och exploatör betalar för parkeringslösen för de platser som ej kan lösas inom kvartersmark. Tidplan Under förutsättningar att inget nytt överklagande sker så ser tidplanen ut enligt nedan: Projekteringsstart (Väg och VA) 3:e kvartalet 2013 Antagande av detaljplan 4:e kvartalet 2014 Vinner laga kraft 1:a kvartalet 2015 Byggstart allmän platsmark 3:e kvartalet 2015 Byggstart bebyggelse etapp 1 3:e kvartalet 2015 (ca 40 bostäder) Byggstart bebyggelse etapp 2 4:e kvartalet 2016 (ca 40 bostäder) Byggstart bebyggelse etapp 3 1:e kvartalet 2018 (ca 40 bostäder) Byggstart bebyggelse etapp 4 2:e kvartalet 2019 (ca 40 bostäder) Byggstart bebyggelse etapp 5 3:e kvartalet 2020 (ca 40 bostäder)
TJÄNSTESKRIVELSE 4 (5) Bedömning Förvaltningen bedömer att Tornstaden Projektutveckling AB är en lämplig exploatör för området.
TJÄNSTESKRIVELSE 5 (5) Ekonomi För området betalar exploatören: Mark avsedd för bostadsrättsbebyggelse totalt pris per kvm ljus BTA á 700 kr. Mark för hyresrättsbebyggelse totalt pris per kvm ljus BTA á 250 kr. Utöver köpeskillingen skall exploatören betala en gatukostnadsersättning till kommunen om 700 kronor per ljus BTA och 3 miljoner kronor för parkeringslösen. Kalkylerade kostnader och intäkter för etapp 1 och 2, exklusive idrottshall och aktivitetspark är följande: Intäkter: Kostnader: ca 70 miljoner kronor ca 70 miljoner kronor Jämställdhet Berör ärendet kvinnor, män, flickor eller pojkar? Ja Synliggör ärendet kvinnor, män, flickor och pojkar? Nej Kan ärendet få olika effekter för kvinnor och män, flickor och pojkar? Ja Syftet med ärendet är att tillskapa boenden, och det berör flickor och pojkar, män och kvinnor. Nyttan bör vara samma för de båda könen. Beslutsunderlag Förslag på exploateringsavtal mellan kommunen och Tornstaden Projektutveckling AB rörande - Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo centrum i Lerums kommun, etapp 1, östra delen, daterat 2014-12-08. Maria Sigroth sektorchef Pierre Bolvede enhetschef