1 (2) TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2016-05-24 Tekniska nämnden Samhällsbyggnadskontoret Intentionsavtal angående utveckling av del av fastigheten Ekgården 1:1 för bostäder med Bonava Sverige AB Diarienummer: TN-2016-00305 Fastighet: Ekgården 1:1 Sammanfattning av ärendet Bonava Sverige AB (tidigare NCC Boende AB) ska gemensamt med kommunen verka för att utveckla del av fastigheten Ekgården 1:1 för bostäder. Området har markerats ungefärligt med röd markering i bifogad bilaga 1, men bestäms slutgiltigt i samband med detaljplanearbetet. Exploatören avser bebygga området med småhus, radhus och mindre flerbostadshus med upplåtelseformen äganderätt eller bostadsrätt. Intentionsavtalet innebär att exploatören under 30 månader från och med intentionsavtalets undertecknande har option att ensamma ta tillsammans med kommunen ta fram en detaljplan för området och förhandla om markförvärv och genomförande av exploateringen. Genomförandeavtalet ska i huvudsak baseras på de villkor som anges i intentionsavtalet. Köpskillingen är bestämts till 3000 kr per kvm maximal ljus BTA enligt detaljplanen. Köpeskillingen ska räknas upp med konsumentprisindex från och med mars månad 2016. Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark inklusive gata på kvartersmark. Om kommunala gator och gångvägar anläggs inom allmän plats ska exploatören betala kostnaden för projektering och anläggandet. Kommunförvaltningen föreslår att Tekniska godkänner intentionsavtalet och uppdrar till projekt och exploateringschefen att underteckna avtalet. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse 2016-05-24 Området (Bilaga 1) Intentionsavtal (Bilaga 2) Ekonomiska konsekvenser och finansiering Exploatörerna ska teckna ett plankostnadsavtal med kommunens planenhet. Kommunen ska inte få några kostnader i samband med att ta fram detaljplan med därtill nödvändiga utredningar. Kommunen kommer att få en intäkt vid försäljning av marken. Bestämt köpeskilling är 3000 kr per kvm maximal ljus BTA enligt detaljplanen. Gator kommer antingen att hamna inom Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 151 89 Södertälje Organisationsnr: 212000-0159 www.sodertalje.se Besöksadress: Campusgatan 26 Växel: 08-523 010 00 E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se
Tjänsteskrivelse Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret Diarienummer TN-2016-00305 2 (2) kvartersmark eller inom allmän plats. Exploatören ska oavsett vilket alternativ det blir svara för alla kostnader för att projektera och bygga ut anläggningarna. Kontorets/Förvaltningens förslag till nämnden 1. Förslag till intentionsavtal med Bonava Sverige AB (556726-4121) angående utveckling av del av fastigheten Ekgården 1:1 för bostäder godkänns. 2. Det uppdras till projekt och exploateringschefen att underteckna erforderliga handlingar. Beslutet ska skickas till Akten SBK Pex Magnus Bengtsson Chef för Projekt och Exploatering Sune Eriksson tf Samhällsbyggnadsdirektör Handläggare: Martin Ivarsson Exploateringsingenjör Telefon (direkt):, [extrainfo om telefon, ex telefontider] E-post: Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 151 89 Södertälje Organisationsnr: 212000-0159 www.sodertalje.se Besöksadress: Campusgatan 26 Växel: 08-523 010 00 E-post: samhällsbyggnadskontoret@sodertalje.se
1 GRÅPÄRONET 1:1 1:20 1:19 0 1:20 1:21 1:22 1:24 1:25 1:26 Skala 1:2000 40 80 120 160 200 m 1:23 1:281:29 1:27 4 5 2 GRANATÄP 3 GRANATÄPPLET 1 9 10 8 6 7 1:2 1:29 1:3 9 7 8 10 6 5 11 4 12 S:1
1(3) Mellan Södertälje kommun (org.nr 212000-0159), nedan kallad Kommunen och Bonava Sverige AB (org.nr 556726-4121) nedan kallad Exploatören träffas följande intentionsavtal. Intentionsavtal 1. Avsiktsförklaring/mål Parterna ska gemensamt verka för att utveckla del av fastigheten Ekgården 1:1, nedan kallat Området, för bostäder. Området har markerats med röd markering i bifogad bilaga. Exakt utbredning av Området bestäms under detaljplanearbetet. Detta intentionsavtal innebär att Exploatören, under 30 månader från och med detta avtals undertecknande, har option att ensam förhandla med Kommunen om genomförandeavtal (inklusive köpeavtal av Området) och tillsammans med kommunen verka för att ta fram en detaljplan för Området. Parterna ska träffa ett genomförandeavtal som ersätter detta intentionsavtal. Genomförandeavtalet ska i huvudsak baseras på de villkor som anges i detta avtal. Den nya bebyggelsen ska anpassas varsamt efter terrängen. Plansprängning, kraftiga slänter, stödmurar med mera ska undvikas. Antas det nya kommunala direktiv innan genomförandeavtalet är undertecknat och som påverkar ingått intentionsavtal ska parterna återuppta förhandlingarna för eventuella villkorsändringar. Villkor i kommande genomförandeavtal ska i huvudsak överensstämma med villkor i detta avtal. Exploatören får efter samråd med Kommunen genomföra geotekniska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken negativt. 2. Detaljplan Exploatören ska ansöka om planbesked i syfte att pröva om Området kan utvecklas för ny bostadsbebyggelse. Exploatören är medveten om att det, vid detta avtals tecknande, ännu inte skett någon prövning av om planläggning av Området för ändamål enligt ovan samt att en sådan prövning kan komma att resultera i att kommunen inte är beredd att, eller inte kan, upprätta detaljplan. Boendeparkering ska lösas inom den egna kvartersmarken. Exploatören ska om planbesked ges teckna ett plankostnadsavtal med samhällsbyggnadskontorets planenhet. Om planläggning kan ske ska Exploatören utse ett välrenommerat arkitektkontor för de utredningar som behöver göras. 3. Ekonomi 3.1 Detaljplan och utredningskostnader Exploatören ska bekosta en ny detaljplan, erforderliga utredningar och eventuella övriga kostnader i samband med planläggningen. Om Exploatören väljer att inte ingå bindande genomförandeavtal efter det att detaljplanearbetet påbörjats och exploatören utfört/bekostat utredningar äger Kommunen rätt
2(3) att nyttja utrednings- och utformningsförslag enligt föregående stycke för Området inom ramen för gällande regler för upphovsrätt på det sätt parterna finner lämpligt utan rätt till ersättning för någon part. 3.2 Bygg- och anläggningskostnader Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark inklusive gata på kvartersmark. Om kommunala gator och gångvägar anläggs inom allmän plats ska exploatören betala kostnaden för projektering och anläggandet under de förutsättningar som anges i plan- och bygglagen. Kommunen ansvarar och bekostar eventuell markförläggning av den elledning som passerar i nordväst. 3.3 Marköverlåtelse Parterna ska träffa ett genomförandeavtal, inkluderande överlåtelse av Området, med villkor för exploatering när parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast 30 månader efter detta avtals undertecknande och i samband med att detaljplan för Området antas. Köpeskillingen ska bestämmas av byggrätten i den kommande detaljplanen uttryckt i maximal m² ljus bruttoarea (ljbta) enligt den fastställda detaljplanen och utgör för bostäder med bostadsrätt/äganderätt 3 000 kr/m² ljus BTA, allt i prisnivån 2016-07-01. Köpeskillingen är baserad på konsumentprisindextalet (totalindex med 1980 som basår) för mars månad år 2016 är 315,70. Köpeskillingen ska räknas om med förändringen av konsumentprisindex fr.o.m. kommunens godkännande av detta avtal till senast kända index vid tecknande av genomförandeavtal. Indexförändringen kan inte bli negativ. Tillträde sker efter laga kraftvunnen detaljplan och fastighetsbildning. Exploatören betalar alla kostnader för nödvändig fastighetsbildning. 4. Giltighet Detta intentionsavtal är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning från någondera parten om inte genomförandeavtal med villkor för exploatering och överlåtelse av Området träffas mellan parterna, eller om detaljplan för Området inte vinner laga kraft. Första stycket gäller inte om parterna överenskommer om en förlängning av detta intentionsavtal.
3(3) 5. Överlåtelse Exploatören får efter skriftlig underrättelse till Kommunen överlåta detta avtal till annat bolag inom samma koncern som Bonava Sverige AB eller av Exploatören bildad bostadsrättsförening. I övrigt får detta avtal inte överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Södertälje den För Södertälje kommun För Bonava Sverige AB BILAGA 1. Karta över Området
Bilaga Bilaga Röd markering visar Området.