Exploateringsavtal för del av fastigheten Nedra Glumslöv 12:6 (Hällstorp) i Glumslöv

Transkript

1 Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen 1(2) Datum Handläggare Er Referens Vår Referens Kommunstyrelsen Exploateringsavtal för del av fastigheten Nedra Glumslöv 12:6 (Hällstorp) i Glumslöv Hösten 2006 inbjöds ett antal byggföretag att lämna förslag till småhusbebyggelse inom Hällstorp i Glumslöv och kommunstyrelsen beslöt i januari 2007 erbjuda bl a Brinova Fastigheter AB/PEAB, Helsingborg, att genomföra ett bostadsprojekt i princip enligt inlämnat förslag och på de villkor, som senare bestäms. Förhandlingarna med bolagen har nu avslutats och exploateringsavtal upprättats med följande innehåll. Pebri Glumslöv HB, helägt dotterbolag till Peab AB och Brinova Fastigheter AB, förvärvar m² av fastigheten Nedra Glumslöv 12:6 för kronor. Bolaget ska inom det förvärvade området uppföra 21 småhus för äganderätt inom viss tid. Va-anslutningsavgift ingår i köpeskillingen fram till kvartersgränsen, medan bolaget bekostar gator, va-ledningar och grönområden inom kvarteret samt fastighetsbildningen. Inom kvarteret kommer också att skapas fem tomter för enskilt byggande, som kommunen kommer att fördela till personer i tomtkön, och dessa tomters kostnadsandelar för gator mm inom kvarteret kommer att ingå i tomtpriset. Enligt avtalet är bolaget medvetet om att kommunen i kommande översiktsplan/detaljplan avser föreslå bebyggelse väster och söder om förvärvsområdet i princip enligt situationsplan, som bilagts avtalet och förklarar sig inte ha någon erinran mot detta. Bolaget förbinder sig att i köpeavtal avseende blivande småhusfastigheter inom förvärvsområdet infoga likalydande bestämmelse, så att den blir gällande mot varje blivande tomtköpare. Landskrona kommun Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn Bankgiro Fax Postgiro anders.folkar@landskrona.se Org.nr tsb@landskrona.se

2 2(2) Exploateringsavtalet biläggs (bil 1). Byggstart för projektet är planerat till hösten Kommunstyrelsen föreslås besluta att föreslå kommunfullmäktige besluta godkänna föreliggande exploateringsavtal med Pebri Glumslöv HB, Helsingborg, avseende del av fastigheten Landskrona Nedra Glumslöv 12:6. TEKNIK- OCH STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anders Folkar Mark- och exploateringschef

3 Birkavägen Orienteringskarta tillhörande ärende Exploateringsavtal för del av fastigheten Nedra Glumslöv 12:6 (Hällstorp) i Glumslöv 14:3 S:7 15:17 15:18 15:10 15:24 15:30 15:25 S:2 8:20 8:218:2234:10:87 10:8610:85 10:84 8:27 10:5 S:1 8:19 8:2333:1Bragegatan 10:66 10:68 10:6410:65 8:15 8:15 10:59 10:60 10:63 10:69 10:5 10:70 S:2 8:16 10:81 8:12 10:67 10:61 10:71 10:72 10:62 10:54 8:14 10:55 10:73 S:4 10:45 10:53 12:21 10:56 10:74 8:24 12:22 10:44 12:90 10:52 10:57 10:75 12:23 8:25 10:43 10:58 12:24 12:11 10:51 10:48 10:77 12:26 12:13 8:11 10:42 10:49 12:25 12:12 10:76 10:50 12:14 10:41 10:47 10:142 10:78 17:2 12:27 12:15 10:46 10:141 10:103 12:6 12:28 12:16 17:3 10:40 10:104 17:1 ÖVRA GLUMSLÖV 10:102 12:29 12:17 10:105 17:4 10:101 12:30 12:18 10:100 10:106 S:3 12:31 12:19 10:99 10:137 10:115 10:107 5:62 10:90 10:114 12:32 12:20 10:130 10:91 10:113 10:10 12:35 10:28 10:92 10:112 10:117 12:34 5:63 12:33 5:76 10:116 5:64 10:30 10:93 10:119 10:83 5:77 10:11810:121 5:65 S:7 10:31 10:94 S:112:80 10:34 10:95 10:12010:123 12:83 12:82 12:81 12:79 12:78 5:78 5:79 10:96 10:122 12:84 5:66 10:27 12:85 5:80 10:97 S:1 5:67 10:20 10:98 12:86 5:81 12:87 5:68 10:21 10:129 12:88 Hällstorpsvägen 5:82 10:82 S:112:72 12:73 12:74 12:75 12:76 12:77 12:66 5:69 5:83 10:16 10:1 S:1 5:49 5:70 10:33 S:1 5:47 12:71 12:70 12:69 12:68 12:67 5:71 10:37 5:50 12:57 10:36 Hällstorpsvägen 5:61 5:52 10:38 12:61 12:60 12:59 12:58 5:51 S:1 5:15 5:48 12:37 5:5 12:64 12:63 12:62 12:44 S:112:36 5:53 12:4512:38 5:54 12:39 5:47 5:55 12:65 12:46 5:25 12:4712:40 5:56 5:5 5:88 5:14 12:56 12:55 12:54 S:1 12:4812:41 12:53 12:52 12:51 12:50 12:42 5:57 12:4912:43 12:10 5:58 5:85 8:2 12:9 5:59 5:89 25:3 12:8 5:60 25:4 12:5 12:7 16:8 12:625:5 5:73 25:6 25:7 25:13 5:7 5:74 16:7 25:8 5:75 5:7 5:43 16:5 25:9 25:1925:14 25:10 16:6 25:11 25:20 25:15 5:27 25:12 25:25 25:21 25:26 25:22 25:16 5:6 25:17 25:27 25:23 23:1 23:2 25:28 25:24 25:18 25:2 29:1 NEDRA GLUMS 25:61 25:55 25:56 25:57 25:58 25:59 25:60 s 25:29 25:30 8:1725:44 25:45 25:46 25:47 25:48 25:49 25:50 25:51 25:52 25:53 25:54 25:31 8:2615:14 Jöns Eriks väg 15:15 25:40 25:39 25:38 25:37 25:36 25:35 25:34 15:19 25:33 15:20 8:2725:43 25:42 25:41 25:32 15:16 15:21 s 8:2 4:74:14Ålabodsvägen 4:104:13 4:124:114:8 4:9 2:13 2:224 2:107 2:82:228 HIRDMANNEN 13:23 1 2:227 2: :225 2:226 2:230 SKÖLDMÖN 2:223 2: Eddavägen Vipevägen Heimdalsgatan Vipevägen Glumslövsvägen Troeds väg Johan Pers väg Heimdalsgatan Hällstorpsvägen Johan Pers väg Troeds väg Frejagatan Anders Pers väg Hällstorpsvägen Sissa Säfweds väg VALAN Anders Pers väg Valhallagatan Torsgatan Baldersgatan Glumslövsvägen Troeds väg Heimdalsgatan Biblioteksvägen IdunsOdengatan Hedebyvä VÄRING

4 1.(3) Mellan Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse, Landskrona, nedan kallad kommunen, å ena sidan, och Pebri Glumslöv HB, Verkstadsgatan 13, Helsingborg, nedan kallad bolaget, å andra sidan, har träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL 1 Kommunen överlåter till bolaget ett område om cirka m² av fastigheten Landskrona Nedra Glumslöv 12:6, kallad Området, med läge enligt bilagd situationsplan (bil 1). 2 Området överlåts i befintligt skick. Bolaget har tagit del av Översiktlig geoteknisk undersökning för planområde inom Nedra Glumslöv 12:6 m fl den 15 mars 2001, PM: Radon för planområde inom Nedra Glumslöv 12:6 m fl den 21 mars 2001 samt UV Syd Rapport 2001:9 Arkeologisk utredning Glumslöv, utförd den mars Kommunen medger bolaget rätt att före tillträdet disponera Området för de undersökningar, som bolaget anser nödvändiga för planerad bebyggelse. 4 Köpeskillingen utgör SJUMILJONERTREHUNDRAFEMTIOTUSEN ( ) kronor att betalas kontant på tillträdesdagen, varvid kommunen överlämnar kvitterat köpebrev. Va-anslutningsavgift med förbindelsepunkt i kvartersgränsen ingår i köpeskillingen. 5 Skulle bolaget brista i rätta fullgörandet av betalningen, får kommunen omgående häva köpet. 6 Tillträdesdag utgör den första dagen i månaden efter det att samtliga villkor enligt 20 nedan uppfyllts, dock senast den 1 september Alla utgående skatter och övriga utgifter för Området betalas av bolaget till den del de avser tiden från och med tillträdesdagen och av kommunen för tiden före tillträdesdagen. Motsvarande gäller beträffande inkomsterna från Området. 8 Blivande fastigheter inom kvarteret med läge enligt bilagd karta (bil 1) skall ingå i blivande anläggningssamfällighet för tillfart och grönområde inom kvarteret enligt 14 nedan. Vidare medges kommunen servitut avseende blivande vatten- och avloppsledningar inom kvarteret enligt 17 nedan. Kommunen garanterar, att Området i övrigt inte besväras av panträtter, hyresrätter eller andra nyttjanderätter. 9 Bolaget är medvetet om att kommunen i kommande översiktsplan/detaljplan avser föreslå bebyggelse väster och söder om Området i princip enligt bilagd situationsplan (bil 2) och förklarar sig härmed inte ha någon erinran mot detta. Bolaget förbinder sig att i köpeavtal avseende blivande småhusfastigheter inom Området infoga likalydande bestämmelse, så att den blir gällande mot envar blivande köpare av fastighet inom Området /SBK

5 10 Inom Området skall bolaget uppföra 21 småhus för äganderätt i princip enligt bilagd situationsplan (bil 1), upprättad den 21 december Parterna är överens om att bebyggelsen skall präglas av hög kvalitet avseende arkitektur, standard och utförande. Samtliga småhus skall vara färdiga senast den 1 juli (3) Kan bolaget på grund av omständigheter, som inte beror på bolaget, inte fullgöra sin skyldighet enligt denna paragraf, har bolaget rätt till motsvarande förlängning av tiden. 11 Vid utformningen av bebyggelsen och utemiljön skall kommunens basanpassningsprogram i rimlig utsträckning tillämpas. 12 När köpeskillingen enligt detta avtal betalats, skall de blivande fastigheternas andelar av gatukostnaden anses betald. 13 Kostnaden för erforderliga lantmäteriförrättningar inklusive bildande av gemensamhetsanläggning inom kvarteret skall fördelas efter antalet bildade fastigheter inom kvarteret. 14 Inom kvarteret kommer utöver bebyggelsen enligt 10 ovan att avyttras fem blivande fastigheter för uppförande av småhus. Tillfart till samtliga blivande fastigheter inom kvarteret skall ske på kvartersmark enligt ovannämnda situationsplan. För drift och underhåll av dessa ytor skall bildas samfällighet och gemensamhetsanläggning, varvid kostnaderna fördelas efter antalet småhus inom kvarteret. 15 Kommunen förbinder sig att i köpeavtal avseende de fem blivande småhusfastigheterna enligt 14 ovan 16 Bolaget förbinder sig att ersätta kommunen dess kostnader för anläggningar på kvartersmark för tillfart och grönområden efter antalet småhus inom kvarteret som en gatukostnadsersättning. Bolaget förbinder sig att upphandla och genomföra dessa arbeten i konkurrens och med fortlöpande redovisning till kommunen. Projektering skall ske i nära samarbete med kommunen, där kommunen skall godkänna projekteringshandlingarna innan arbetena påbörjas. Fakturering sker i takt med utbyggnaden inom Området. 17 Kommunen förbinder sig att utföra anläggningarna på allmän platsmark i samråd med bolaget och i den takt som bolaget utför sina markarbeten inom Området, varvid tillfart till exploateringsområdet skall vara etablerad senast på tillträdesdagen. 18 En förbindelsepunkt för vatten och avlopp placeras vid blivande kvartersgräns. Efter att bolaget utfört va-ledningar med kommunens standard fram till samtliga småhusfastigheter inom kvarteret, övertar kommunen ledningarna av bolaget efter godkänd slutbesiktning. Därvid medger bolaget kommunen servitut till skydd för dessa ledningar. 19 Kommunen överlämnar till bolaget digital förteckning över intresseanmälningar till kommunens tomtkö fram till datum för exploateringsavtalets /SBK

6 undertecknande. Bolaget förbinder sig att till samtliga i denna tomtkö skicka information och erbjudande om förvärv av grupphus. 20 Kommunen avstår från sin förköpsrätt avseende blivande fastigheter inom Området. 21 Bolaget har inte rätt att överlåta avtalet på annan utan kommunens skriftliga medgivande. 22 Detta avtal gäller under förutsättning att bolaget får bygglov för projektet enligt 10 ovan, samt att kommunfullmäktige godkänner avtalet. Skulle något av dessa villkor inte uppfyllas, är avtalet till alla delar förfallet, varvid parternas respektive prestationer skall gå åter. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna fått var sitt. Landskrona den 2007 Landskrona kommun genom dess kommunstyrelse 3.(3)..... Torkild Strandberg Bevittnas:..... Lena Nilsson..... Anders Folkar..... Pia Strand Olausson Helsingborg som ovan För Pebri Glumslöv HB Göran Jönsson Anders Hylén Bevittnas: Namnförtydligande: /SBK

7

8