Fler medlemsfastigheter än någonsin

Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr 1 2010 > Vill du ha nyheter från oss snabbare, oftare och enklare? Under 2009 började vi att skicka nyhetsbrev och inbjudningar digitalt. Lämna din mailadress till oss redan idag! Maila den till lena.hakansson@syd.fastighetsagarna.se > Fastighetsägarna Utbildning vi utbildar branschen Vårterminens utbildningar har startat. Under våren anordnar vi 12 olika utbildningar fördelade på 33 utbildningstillfällen. Läs mer om några av kurserna på tidningens baksida. Anmäl dig redan idag! Läs om... Fråga experten Sid 2 > Vad händer efter glödlampan? Sid 3 > Tema Störningar känsliga ärenden Sid 5 > > Fastighetsägarna Syd stödjer Noll Tolerans mot mobbning Fler medlemsfastigheter än någonsin! Ökat antal medlemmar Fler medlemsfastigheter än någonsin 200 pressklipp i sydsvenska medier 274 aktiviteter varav 93 medlemsmöten 2350 deltagare på våra 93 medlemsmöten Nätverksbyggande mellan medlemmarna 76 utbildningstillfällen, 20 olika utbildningar Fastighetsägarna Syd kan se tillbaka på ett bra år 2009. Vi kan konstatera att antalet fastigheter inför 2010 är fler än någonsin och att vi ökat antalet medlemmar. Det gynnar oss alla. Ju fler vi är, desto större tyngd och drivkraft i vårt gemensamma arbete för ett bättre fastighetsföretagarklimat i Skåne, Blekinge och Kronoberg. 2009 var också ett aktivt år. Vi genomförde 274 aktiviteter, varav 93 medlemsmöten. Vi erbjöd 76 utbildningstillfällen fördelade på 20 olika utbildningar. Vår personal har i ännu större utsträckning än tidigare deltagit på olika medlemsmöten och aktiviteter. Detta för att vi ska lära känna varandra bättre och för att ni ska se vilken kompetens som vi har inom organisationen. Vi har satsat ytterligare på kommunikationen med er medlemmar och börjat med digitala utskick som komplement till vårt nyhetsbrev Fastighetsägaren. Vi har synts mer i media. Det visar att Fastighetsägarna har blivit en ännu viktigare organisation att vända sig till i bransch- och sakfrågor, men också att våra rapporter har fått stort genomslag. Varför byggs det så få hyresbostäder? var en av rapporterna som satte fingret på betydelsen av en ny hyreslagstiftning och förenklade regler vid nyproduktion och förtätning. Rapporten genererade ett 25-tal pressklipp, varav en helsida och förstasida i Sydsvenskan och Trelleborgs Alle handa samt ledarsidan i Kvällsposten. I oktober kom beskedet från regeringen att man kommer att föreslå en ny hyreslagstiftning som bland annat innebär att de kommunala bolagens hyresnormerande roll tas bort och att vi blir en fullvärdig förhandlingspart. Det blev resultatet av Fastighetsägarnas anmälan till EUkommissionen. Vi ser fram emot nya spännande utmaningar och fortsätter vårt offensiva arbete för att förbättra villkoren för dig som fastighetsägare. Vi finns till för dig så tveka aldrig att kontakta oss i alla tänkbara ärenden kopplat till ditt fastighetsföretagande. Vad genererade Fastighetsägarna Syds arbete 2009? (ett litet urval) Möten med kommunledningar och tjänstemän Möten med riksdagspolitiker Citysamverkan 3 slagkraftiga rapporter Lokala projekt som främjar fastighetsföretagandet Nationella projekt som främjar fastighets företagandet 6 tryckta Fastighetsägaren, 6 digitala Fastighetsägaren > forts sid 3

VD har ordet Debatten fortsätter Häromdagen deltog jag i en debatt som Hyresgästföreningen arrangerade. Temat var bostadsbyggande, eller snarare bristen av det. Sveriges Byggindustrier var på plats, precis som MKB, politiker från riksdagspartierna, Jagvillhabostad.nu, Anders Rubin, kommunalråd i Malmö, Dan Ericsson, statssekreterare åt Mats Odell, bostadslösa ungdomar och en engagerad och intresserad publik. Det var en konstruktiv och intressant debatt och trots olikheter oss emellan var vi alla rörande överens om en sak: vi vill få igång bostadsbyggandet av hyresbostäder. Återigen tog jag tillfället i akt att berätta om vår undersökning som handlar om varför privata fastighetsägare bygger så få hyresbostäder. Jag framhöll höga byggkostnader som ett skäl till att det inte byggs fler hyresbostäder och jag fick medhåll från Sveriges Byggindustrier som tillstod att det råder för dålig konkurrens inom byggindustrin. Sveriges Byggindustrier påpekade också att skatter och avgifter utgör cirka 40 % av de totala produktionskostnaderna. Vi var många som ansåg att fastighetsbranschen måste få bättre och stabilare spelregler och att slopandet av den hyresnormerande rollen är ett steg i rätt riktning. Några av debattörerna ansåg att statliga subventioner och investeringsstöd var en lösning för att få igång bostadsbyggandet. Vi på Fastighetsägarna tror på en långsiktig och hållbar bostadspolitik som präglas av mångfald. Det finns andra möjligheter att få igång byggandet såsom flexiblare regler i Plan-och bygglagen, snabbare och effektivare marktilldelning från kommuner samt lägre byggkostnader. Under debatten var det stort fokus på att det ska nyproduceras hyresbostäder till ungdomar och studenter. Men vi vet att även byggandet av exklusivare lägenheter gagnar just studenter och ungdomar eftersom det skapar långa flyttkedjor. Det snabbaste sättet att få till stånd nya hyreslägenheter är att utnyttja oinredda vindar till att bygga vindsvåningar, men då krävs det ibland undantag från hisskravet. Jag vet att denna debatt kommer att fortsätta under hela året. Igår presenterade vi en rapport om varför det byggs så få hyresbostäder i Kristianstad. Näst står Växjö på tur. På återhörande! Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd Fråga experten Lars Westeman, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, lars.westeman@syd.fastighetsagarna.se, 040-35 01 71 Det snöade kraftigt i natt. Vad har jag som fastighetsägare för ansvar nu? Svar: Som fastighetsägare är man skyldig att snöröja och halkbekämpa gångbanor och andra ytor, som är nödvändiga för gående utanför fastigheten. Man måste också se till så att snö och is inte rasar ner från tak och skadar personer eller egendom. Man måste alltså så snart som möjligt avlägsna snö och is från gångbanan/ Favorit i repris (med tanke på det sydsvenska vintervädret) Har du en fråga till våra experter? Skicka den till clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se trottoaren och sanda eller vidta annan åtgärd för att bekämpa halka. Vidare måste man, när det gäller snö och is på tak, bilda sig en uppfattning om det finns risk för ras och i sådana fall så snart som möjligt ta bort den snö och is som kan rasa. Om man inte fullgör sina skyldigheter i dessa avseenden kan man bli skadeståndsskyldig och i värsta fall även straffas. Helsingborgs Cityförening tänker nytt Nu är häften och rabattkuponger ett minne blott för handlare och kunder i Helsingborg. När Citykortet skulle förnyas valde man i stället att tänka nytt och utvecklade en plastnyckel med RFIDlösning, Citynyckeln. Tanken är att du ska sätta Citynyckeln i nyckelknippan där du påminns om den varje gång du låser och låser upp ytterdörren, berättar Linda Borgström, cityledare i Helsingborgs Cityförening och den som kom på idén. Som kund och ägare av Citynyckeln söker du upp en av de interaktiva nyckelautomater som står utplacerade i centrum. Du lägger nyckeln mot en läsare och på pekskärmar får du upp aktuella erbjudanden. Du väljer vad du vill ta del av. Du kan också gå in på Cityföreningens hemsida för att läsa aktuell information. För handlarna är det här också ett mycket smidigt system. Det är kostnadsfritt att lägga in nya erbjudanden och du kan uppdatera ofta. Tanken är att du ska kunna styra och rikta din försäljning på ett flexiblare sätt än med det klassiska Citykortet som har gällt ett halvår i taget, säger Linda. De interaktiva nyckelautomaterna är också försedda med två bildskärmar som sänder reklam och dessutom finns en automatisk handtvätt i varje automat. I framtiden ska det finnas tio nyckelautomater runt om i Helsingborgs centrum. Priset för en Citynyckel är 150 kr. Vi införde Citynyckeln den 1 december 2009 och någon utvärdering är inte gjord ännu, men det verkar bli en succé. Sju andra svenska städer är intresserade av konceptet och ryktet har spridit sig ända till Milano som är intresserade av att ta efter, berättar Linda. 2 Fastighetsägaren nr 1/2010

Vad händer efter glödlampan? Under 2010 fortsätter glödlampan att fasas ut. Redan den 1 november 2009 förbjöd EU import och tillverkning av alla matta glödlampor samt klara glödlampor på 100 W eller mer. Den 1 september i år blir det förbud mot klara glödlampor på 75 W och inom en tvåårsperiod även klara glödlampor på 60, 40, 25 och 15 W. I år utfasas även många lysrör. Om några år är det ingen som kommer att sakna glödlampan, tror Tommy Hansson, distriktschef på Philips. Alternativen sparar energi och miljö, är kostnadseffektivare och mer praktiska eftersom du inte behöver byta så ofta, fortsätter han. Under vintern har Tommy besökt flera medlemsmöten och föreläst om alternativen till glödlampan som är lågenergilampor, halogenglödlampor och LED-lampor (lysdioder). LED-lampor är än så länge det dyraste och mest exklusiva alternativet, men Philips som ligger långt fram i produktutvecklingen ser många fördelar. En glödlampa håller 2 3000 timmar mot en LED-lampa som håller 15 50000 timmar. Dessutom har LED-tekniken många andra fördelar. Ljuset är av hög kvalitet, ljusdioder tar ingen plats och kan integreras i miljön på ett helt nytt sätt och det finns flera miljömässiga fördelar. De innehåller inga farliga gaser eller metaller som bly och kvicksilver, dessutom avger inte LED-tekniken någon IR/UV-strålning. Priset kommer att sjunka på sikt eftersom utvecklingen går enormt snabbt, förutspår Tommy. Redan nu kan du spara 30-, 50- eller 80 procent energi beroende på vilket alternativ du väljer. Dessutom bär alla lampor energieffektivitetsstämpeln (EEL) som kategoriserar energikraven från A till G, där A står för den lägsta energiförbrukningen och G den högsta. Det gör det lättare att göra ett medvetet val. Slutligen vill Tommy ge oss några myter och sanningar om energisnåla lampor. Energisnåla lampor ger för skarpt ljus och kallt ljus Det stämmer inte. Nuförtiden finns det energisnåla lampor som kan skapa behaglig och varm belysning. Energisnåla lampor tänder långsamt I huvudsak fel. Till skillnad från de gamla lamporna når dagens energisnåla lampor en stor del av sin fulla styrka inom ett par sekunder. Energisnåla halogenlampor tänder direkt. Energisnåla lampor kan inte dimmas Det stämmer inte. Det finns flera olika energisnåla lampor som är dimmbara, däribland alla energisnåla halogenlampor. Energisnåla lampor finns bara i ett fåtal utföranden Det stämmer inte. Energisnåla lampor finns i många olika former och storlekar för att kunna passa alla sorters armaturer. Energisnåla lampor är mycket dyrare än glödlampor I huvudsak fel. Även om inköpskostnaden är lite högre så sparar du pengar direkt på lägre energiförbrukning. Det kostar mer att tända och släcka en lampa än att lämna den på? Det stämmer inte. Däremot sparar du energi om du släcker en lampa du inte behöver. Tips! Gå in på www.asimpleswitch.com för att hitta en guide över energieffektiva ersättare till glödlampor och lysrör i olika armaturer. Hyresförhandling 2010 Våra hyresförhandlingar avseende 2010 års hyror pågår fortfarande. Många orter är klara men några återstår som Malmö och Helsingborg. Vi räknar med att de nya hyrorna är färdigförhandlade under första kvartalet 2010. Hyreshöjningarna på de färdigförhandlade orterna har varit lägre i år än de närmast föregående åren. Många orter ligger kring 1,5 procent. Hyresgästföreningens främsta argument har varit det låga ränteläget. I vår region har de allmännyttiga bostadsbolagen i Bromölla, Karlshamn, Lund, Sölvesborg och Ängelholm kommit överens med Hyresgästföreningen om oförändrade hyror 2010. Med hänsyn till de kommunala bostadsbolagens hyresnormerande roll i gällande lagstiftning blir det inga hyreshöjningar i dessa kommuner. Med regeringens förslag att reformera hyresmarknaden hoppas vi slippa den här situationen i framtiden. De kommunala bolagens hyresnormerande roll kommer att försvinna och den nya lagstiftningen kommer att göra oss till fullvärdig förhandlingspart, säger Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd. Den möjlighet vi nu har i den här situationen, är att genom en bruksvärdering förhandla fram en hyreshöjning. Förutsättningarna för detta får bedömas i det enskilda fallet och ske i samförstånd med fastighetsägaren. En ny lista rörande tillägg för standardförbättringar har förhandlats fram i Norra Skåne. Vi slutförde förhandlingarna strax före jul och listan innebär höjda påslag på bland annat kök och badrum. Nytt med den nya överenskommelsen är också att listan gäller på samtliga orter i Norra Skåne, säger Leif Friman, fastighetsjurist på Helsingborgskontoret. Fastighetsägaren nr 1/2010 3

Enkelt avhjälpta hinder Boverkets föreskrifter gällande enkelt avhjälpta hinder i publika lokaler och allmänna platser trädde i kraft 1 december 2003. Anledningen är att publika lokaler och allmänna platser ska tillgängliggöras för personer med nedsatt rörelseeller orienteringsförmåga. Med enkelt avhjälpta hinder menas att de ska vara rimliga att avhjälpa med hänsyn till nyttan av åtgärden och förutsättningarna på platsen. Regeringen har satt som mål att åtgärderna ska vara genomförda senast vid utgången av 2010. Det är ägaren av lokalen eller platsen som ansvarar för att hindren undanröjs. Exempel på lokaler är receptioner på sjukhus, vårdcentraler eller myndigheter, idrottsanläggningar, bibliotek, teatrar, biografer, samlingslokaler, buss-, taxi- och järnvägsstationer, terminaler, apotek, kiosker, restauranger och affärslokaler. Kommunens byggnadsnämnd kan besluta om sanktioner mot ägare som inte följer reglerna. Följande åtgärder omfattas av Boverkets föreskrifter: mindre nivåskillnader, tunga dörrar kontrastmarkeringar varningsmarkeringar skyltning belysning balansstöd (ledstänger) ljudmiljö (gäller för publika lokaler) fast inredning (gäller för publika lokaler) parkeringsplatser för handikappfordon (gäller för allmän plats) lekplatser (gäller för allmän plats) Källa: Boverket Ny lag sätter stopp för ojust konkurrens Den 1 januari 2010 trädde nya regler i Konkurrenslagen i kraft. De nya reglerna innebär att en kommun, statlig aktör eller landsting ska kunna hindras att bedriva näringsverksamhet som snedvrider eller hämmar en effektiv konkurrens. Ett undantag är om verksamheten (förfarandet) är försvarbar från allmän synpunkt. Exempel på sådan tillåten verksamhet är eldistribution, renhållning, busstrafik, idrottsarenor, försörjning med bostäder, energi och kollektivtrafik. Däremot saknas det normalt skäl för offentliga aktörer att bedriva artfrämmande säljverksamhet såsom kaféverksamhet, larmtjänster, städtjänster eller fastighetsskötsel. Förslaget innebär att Konkurrensverket eller företagare ska kunna gå till Stockholms tingsrätt och få ett förbud för en kommun, för en statlig aktör eller för ett landsting att bedriva näringsverksamhet på ett visst sätt som snedvrider konkurrensen. Yttranden i Blekinge Fastighetsägarna Syd har beretts yttrande gällande förslag till nya riktlinjer för avfallshanteringen Karlshamns, Olofströms och Sölvesborgs kommuner och har sammanfattningsvis tillägg och ändringar på dessa punkter. I föreskrifterna bör det skiljas på ägare av flerfamiljshus och ägare av egna hem. Det är en avsevärd skillnad att svara för sin egen bostadsfastighet och mot att svara för hus med flera bostäder. Fastighetsägare av flerfamiljshus har inte möjlighet att kontrollera på vilket sätt som enskilda hyresgäster sorterar bort förpackningsmaterial eller slänger fel avfall i fel kärl. Ansvaret för sortering och bortforsling av förpackningar, grovavfall m.m. måste ligga på den enskilda personen inte fastighetsägaren. Det bör framkomma att skyldigheten för ägare av flerfamiljshus är att tillhandahålla de antal kärl som svarar mot behovet för den aktuella byggnaden. Fastighetsägare kan vara behjälpliga med att informera hyresgäster om de regler som Renhållaren upprättar. Renhållaren tillhandahåller papperspåsar och hållare. Det bör finnas möjlighet att välja intervall på hämtning, i annat fall bör matavfallet hämtas varje vecka och det osorterade varannan vecka. Fastighetsägarna Syd har också beretts yttrande gällande förslag till en ny översiktsplan för Karlskrona Kommun. Fastighetsägarna ser positivt på planen, men har några tillägg och förslag: Slopa hisskravet Enligt planen skall ett stort antal bostäder tillföras på Trossö genom inredning av vindar. Om målet skall nås måste hisskravet slopas där det inte är ekonomiskt lönsamt att bygga bostäder på vindsvåningen. Ny avfallsförbränningspanna Fjärrvärmen skall enligt planen byggas ut alltmer. Dock har priset på fjärrvärme ökat så kraftigt att det inte längre framstår som ett bra uppvärmningsalternativ. Om istället en avfallsförbränningspanna byggdes i Bubbetorp, som det var tänkt från början, skulle fjärrvärmen bli konkurrenskraftig. Central miljö och deponistation För att lämna miljöfarligt avfall eller avfall som skall deponeras krävs att man transporterar detta till bl.a. Bubbetorpsanläggningen. För denna transport krävs egen bil. Vi föreslår att en mindre miljöoch deponistation anläggs i de centrala delarna av Karlskrona 4 Fastighetsägaren nr 1/2010

Tema: Störningar känsliga ärenden Störande hyresgäster kan vara ett svårt problem att få bukt med och kan få förödande konsekvenser för grannar, orsaka flyttningar och förlorade hyresintäkter. Annelie och Amanda diskuterar olika aspekter på ett störningsärende. Det gäller att vara lyhörd för klagomål och ta dem på allvar, samtidigt som man måste vara kritisk och ha belägg för att det verkligen är objektiva störningar det är frågan om. Fastighetsägaren har ett ansvar att utreda klagomål och störningar och vidta nödvändiga åtgärder, säger Amanda Derwinger och Annelie Wremby, båda jurister på Fastighetsägarna Syd. En störning kan vara många olika saker, alltifrån ungdomar som festar, TVapparater på hög volym, skrik och bråk till vanvård och obehaglig lukt. Jag tycker att störningsärendena har ändrat karaktär de senaste åren. Tidigare var det festande ungdomar som stod för merparten, men nu är det i många fall äldre, kanske senildementa människor, men även psykiskt sjuka som är utslussade i samhället till ett eget boende, berättar Annelie. Dessa ärenden är oerhört känsliga och kräver att man behandlar varje enskilt fall för sig. Vi försöker när det är befogat att lösa det utan rättsliga åtgärder, men i en del fall går det inte att undvika. Vår erfarenhet gör att vi snabbt ser vilken lösning som är den bästa, fortsätter Annelie. Annelie och Amanda vet att ett noggrant förarbete, korrekthet och formalia är viktigt. Som hyresvärd är det bra att förhöra sig ordentligt med övriga hyresgäster och få en så tydlig bild av störningen som möjligt. Se gärna till att få in skriftliga redogörelser med klockslag och uppgift om vilken typ av störning det handlar om. När vi får ärendet till oss skickar vi ut en varningsskrivelse till den störande hyresgästen. I det brevet är vi mycket noga med att det klart och tydligt framgår vad som är den störande handlingen och vad det kan få för konsekvenser för hyresgästen om störningarna inte upphör. I de flesta fall blir det fråga om en uppsägning på tre månader om hyresgästen inte vidtar rättelse, berättar Amanda. Om ingen bättring sker blir det aktuellt med uppsägning. Om sedan hyresgästen inte avflyttar i enlighet med uppsägningen måste ärendet prövas i hyresnämnden. Det är nu som det är viktigt att ha så mycket som möjligt av störningarna dokumenterade och även att de som känt sig störda ställer upp som vittnen. Det behövs bevis. Hyresnämnden gör en intresseavvägning mellan hyresgästens intresse av att bo kvar i lägenheten och hyresvärdens intresse av att hyresförhållandet upphör. Då kan noggrann dokumentation vara avgörande, säger Annelie. Hyresgästen får lov att bo kvar i lägenheten tills hyresnämnden beslutar om eventuell avflyttning. Våld eller hot om våld mot grannar, fastighetsägaren eller deras personal kan utgöra grund för en uppsägning till omedelbar avflyttning, och då ser förfarandet annorlunda ut. Förhoppningsvis löser sig problemet på ett tidigt stadium, men vad händer om hyresgästen trots hyresnämndens utslag ändå inte avflyttar? Det tänker vi följa upp i nästa nummer av Fastighetsägaren. Om du vill du ha hjälp med störnings ärenden vänder du dig till Amanda Derwinger på tel. 040-35 01 73 eller Annelie Wremby på tel. 040-35 01 75. Fastighetsägaren nr 1/2010 5

I korthet > Nytt förslag öppnar för fler hyresbostäder Fastighetsägarna välkomnar regeringens förslag om att kommunala bostadsföretag i framtiden ska drivas på affärsmässiga grunder utan konkurrenssnedvridande stöd. Det skriver Fastighetsägarna i sitt remissyttrande över regeringens förslag om Allmännyttiga kommunala bostadsbolag (Ds 2009:60). Regeringens planerade förändring av hyreslagstiftningen innebär att de kommunala bostadsföretagens hyror inte längre ska vara normerande för de privata värdarnas hyror. Fastighetsägarna är dock kritiska till att den föreslagna lagen begränsas till att bara gälla kommunala bostadsaktiebolag och inte bolag som drivs i till exempel stiftelseform. Det är också angeläget att ett särskilt kontroll- och sanktionssystem skapas för att kontrollera att de kommunala bostadsbolagen verkligen följer de föreslagna reglerna. Källa: Fastighetsägarna Sverige > Investeringsstöd och planeringsbidrag för hållbar stadsutveckling Delegationen för hållbara städer har tilldelat Malmö, Stockholm och Umeå 119 miljoner kronor i investeringsstöd för miljöfrämjande bygg- och ombyggnadsprojekt. Därutöver får fjorton kommuner och företag dela på 13 miljoner kronor i bidrag för planeringsprojekt. Stödet ska stimulera hållbara stadsbyggnadsprojekt som bidrar till att minska utsläppen av växthusgaser och är goda exempel på integrerad stadsplanering och applicerad miljöteknik. Inför nästa ansökningsomgång skulle jag önska mig ännu fler ansökningar där fastighetsföretag deltar. Ett tips till intresserade företag är att ansöka i samarbete med en kommun. Ansökan för 2010 års stöd ska lämnas senast den 1 mars, säger Bengt Wånggren, utvecklingschef på Fastighetsägarna Sverige och ledamot i Delegationen för hållbara städer. Mer information finns på www.hallbarastader.gov.se. Källa: Fastighetsägarna Sverige > Engagera dig i Skräpplockardagarna 2010 fortsätter stiftelsen Håll Sverige Rent med sina Skräpplockardagar, en nationell manifestation som är öppen för alla. Skräpplockardagarna utlyses varje vår och engagerar tiotusentals människor. Under 2010 satsar Håll Sverige Rent särskilt på bostadsföretag. Läs mer om detta > forts sid 7 Hallå där! HSB Landskrona är nya medlemmar i Fastighetsägarna Syd så vi ringde upp förvaltningschef Stefan Haslbeck, för att få veta mer om verksamheten och höra vad de har för förväntningar på medlemskapet. Berätta om HSB Landskrona! Vi har funnits sedan 1933 och är en långsiktig aktör på marknaden. Tidigare fokuserade vi enbart på bostadsrättsfastigheter och det var först i mitten av 90-talet som vi började köpa hyresfastigheter. Idag är vi den största privata fastighetsägaren i Landskrona med 825 lägenheter fördelade på 69 hyresfastigheter. Samtidigt sköter vi den tekniska och administrativa förvaltningen åt 50 föreningar, vilket innebär cirka 3500 bostadsrätter. Vi bygger också nytt, mest bostadsrätter, men har även byggt några hyresfastigheter de senaste åren. Vilka är de största skillnaderna mellan att förvalta hyres- och bostadsrättsfastigheter? Bostadsrättföreningar verkar på den kommersiella marknaden och man är beredd att betala mer för kvalitet. Alla beslut måste dock tas av styrelserna. De är Förmånsavtal HTH Vårt förmånsavtal med HTH ger dig förmånliga priser på kök, vask, blandare och andra produkter. Du kan även få hjälp med planering och montering. HTH erbjuder även möjligheten för helhetslösningar där de forslar bort det gamla köket och monterar det nya på plats. Hantering av el och VVS ingår likaväl som eventuella rivningar av väggar och golvläggning. både våra kunder och våra ägare. På hyressidan är vi ägare och hyresgästerna våra kunder, men här är vi i stället lagstyrda, bland annat vad gäller hyressättningen. Vilka fördelar ser ni med medlemskapet i Fastighetsägarna Syd? Vi har gått med för att få ta del av bra försäkringspremier, men också för att ha ett bollplank att vända oss till. Det är en stor fördel för våra förvaltare och vicevärdar att kunna ringa till juristjouren till exempel. Jag tycker att personalen besitter en bra kompetens och är mycket engagerade. Vilka förväntningar har ni? Resultatet av trepartsamtalen mellan SABO, Hyresgästförningen och Fastighetsägarna som ska leda fram till en ny hyressättningsmodell är oerhört viktiga. Vi har också förväntningar på Fastighetsägarna som påtryckare och opinionsbildare gentemot kommunala beslut. Även samarbetet i Citysamverkan är viktigt för Landskrona. Här hittar du några av de många förmånsavtal som Fastighetsägarna Syd tecknat för medlemmarna. Du hittar aktuell information om våra förmånsavtal på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd och besökartyp. Du hittar förmånsavtalen under Medlemsförmåner. Frågor? Ring Sanna Eriksson 040-35 01 85. Cylinda Genom föreningens avtal med Elektroskandia AB kan vi erbjuda mycket förmånliga priser på alla Cylindas vitvaror, all belysning samt allt elmateriel ur Elektroskandias produktkatalog. Alla produkter uppfyller EG-direktiv och samtliga svenska förordningar relevanta för produkten i fråga. Läs mer om avtalet på www.fastighetsagarna. se > Medlemsförmåner > Förmånsavtal > Övriga förmånsavtal. 6 Fastighetsägaren nr 1/2010

Personnytt Ny regionchef i Kronobergs län Christofer Lööf har tillträtt som ny regionchef för Fastighetsägarna Syd i Kronobergs län. Christofer kommer framför allt att arbeta med vår näringspolitiska verksamhet i länet. Han tar med sig mångårig erfarenhet bland annat från bankvärlden och kommer närmast från Swedbank i Växjö, där han varit anställd som chef för företagsmarknaden. Jag har ett genuint intresse för företagandet och dess villkor. Mina år i bank har gett mig en bra inblick också i fastighetsföretagandet. Jag har bott i Växjö i över 20 år och i mitt yrkesliv har jag under olika perioder haft uppdrag i hela länet. Det känns därför extra bra att få arbeta i Kronoberg med Växjö som bas, säger Christofer. Min förhoppning är att jag kan bidra till fortsatt god utveckling av medlemsantalet genom det fina erbjudande Fastig hetsägarna har av tjänster, utbildning, förmåner och inte minst i vår gemensamma styrka. Det ska bli spännande att få vara med och påverka utvecklingen kring fastighetsfrågor i länet och verka för medlemmarnas intresse. Jag ser fram emot att få komma igång med att träffa medlemmar och olika intressenter i länet, avslutar Christofer. Stort genomslag i sydsvenska medier Under 2009 slog vi årsrekord vad gäller antal artiklar och inslag i våra sydsvenska medier. Det är väldigt viktigt för oss som branschorganisation att få genomslag i media och skapa debatt och uppmärksamhet kring frågor som är viktiga för våra medlemmar, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd. 200 artiklar och inslag blev resultatet av ett intensivt pressarbete hos Fastig- Hyresrättsfrågor Regional utveckling Cityutveckling Juridik Etik Miljö & Energi Bostadsrättsfrågor Övrigt Antal artiklar per ämnesområde 4 3 17 25 24 23 hetsägarna Syd. Det motsvarar närmare 24 miljoner lästillfällen. Föregående år var resultatet 162 artiklar och inslag vilket motsvarade 16 miljoner lästillfällen. Över 70 procent av de 200 artiklarna och inslagen har påverkats av Fastighetsägarna Syds egna pressarbete och mer än 90 procent av artiklarna är positiva eller neutrala. Under året har hyresrättsfrågor fått störst uppmärksamhet i media. Därefter kommer regional utveckling och cityutveckling. 0 10 20 30 40 50 60 70 Kalender Mars 2 Årsmöte Helsingborgsdistriktet 9 Årsmöte Hässleholmsdistriktet 10 Årsmöte Växjödistriktet 11 Årsmöte Karlshamnsdistriktet 11 Årsmöte Malmödistriktet 15 Årsmöte Trelleborgsdistriktet 15 Årsmöte Ljungbydistriktet 16 Årsmöte Ronnebydistriktet 40 Vi arrangerar många intressanta medlemsmöten. Du hittar mer information om våra aktiviteter på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd > Aktuellt > Kalender. 64 17 Årsmöte Älmhultsdistriktet 18 Årsmöte Alvestadistriktet 22 Årsmöte Lundadistriktet 23 Årsmöte Landskronadistriktet 24 Årsmöte Ängelholmsdistriktet 25 Årsmöte Kristianstadsdistriktet 25 Årsmöte Karlskronadistriktet 29 Årsmöte Ystadsdistriktet > forts från sid 6 I korthet på stiftelsen hemsida www.hsr.se/bostadsbolag. Här hittar du anmälan, en affisch att ladda ner och annat informationsmaterial speciellt för de bostadsföretag som vill vara med på skräpplockardagarna. Skräpplockardagarna brukar pågå vecka 17, som är den officiella skräpplockarveckan. > Nu kan du söka stöd till trygghetsboende Från och med den 1 januari lämnas investeringsstöd till trygghetsbostäder. Bidraget ges för trygghetsboende för personer som fyllt 70 år. Med trygghetsbostäder avses bostadslägenheter och utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation och där det finns personal som dagligen på olika sätt kan stödja de boende under vissa angivna tider. Trygghetsbostäder kan upplåtas med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt. Stödet för trygghetsbostäder gäller retroaktivt för ny- eller ombyggnad som påbörjats från och med den 1 oktober 2009. Vid nybyggnad får du 2 600 kronor per kvadratmeter i bidrag, vid ombyggnad 2 200 kronor. Du söker stödet hos din Länsstyrelse. De svarar också på frågor om stödet. Mer information om villkor och tidsfrister hittar du på Boverkets hemsida. www.boverket.se Källa: Boverket Nya medlemmar AB Råå Marina Fastigheter, Råå Anders Koskull Fastighetsförv, Alvesta Brf Bergsspånet, Malmö Brf Judith 8 i Malmö, Hörby Carpenheim Bengt-Olle, Sjöbo Danielsson Olle, Vittsjö Fagerhyltan AB, Limhamn Ghadimi Sohrab, Limhamn Globalbygg, Malmö Hichri Noureddine m.fl., Bromölla HSB Landskrona Ek För, Landskrona Intesa Konsult AB, Helsingborg J2 Fastigheter AB, Karlskrona Karlsson Börje, Växjö Lantz Christina & Per, Ystad Lja Fastighets AB I Hörby, Prokap AB, Höör Nilsson Sven, Kristianstad Uddarps Trädgårdsmaskiner, Broby Wilhelmsson Lars-Henrik, Limhamn Xcomx AB, Ängelholm Åberg Christer, Viken Fastighetsägaren nr 1/2010 7

Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, 203 11 Malmö, fax 040-35 01 99, e-post: info@syd.fastighetsagarna.se. Nu kan du också anmäla dig via vår hem sida. www.fastighetsagarna.se. Välj Tjänster & Pro dukter > Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Priser En halvdagskurs kostar 2 300 kr (exkl. moms) för medlemmar och 2 900 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldagskurs är 3 900 kr (exkl. moms) och 5 200 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Hyresrätt, fördjupning lokaler Helsingborg måndag 8 mars 09.00 17.00 Malmö tisdag 9 mars 09.00 17.00 Kursen erbjuder en grundlig genomgång av reglerna och problemen inom lokalhyresrätten. Kursen behandlar vidare uppsägningsförfarandet och lokalhyresgästens besittningsskydd. Förvaltarkurs I Malmö torsdag 11 mars 09.00 17.00 Genomgång av hyreskontraktet, obetalda hyror, gränsdragningen mellan normalt slitage och skador, tillträde till lokal eller bostad, ansvar för snö och is, handikappanpassning av lokal, avtal med entreprenörer och konsulter, brandskydd samt upphandling av fastighetsanknutna varor och tjänster. Avflyttningsbesiktning Helsingborg måndag 16 mars 13.00 17.00 Malmö tisdag 17 mars 13.00 17.00 Växjö onsdag 18 mars 13.00 17.00 Karlskrona torsdag 19 mars 13.00 17.00 Kursen tar bland annat upp hur man genomför en avflyttningsbesiktning, vad som är normalt slitage och vilken ersättning man kan få för skador. 8 Fastighetsägaren nr 1/2010 Hyressättning av bostadslägenheter Helsingborg måndag 22 mars 13.00 17.00 Malmö tisdag 23 mars 13.00 17.00 Karlskrona onsdag 24 mars 13.00 17.00 Kursen omfattar begreppet bruksvärde, de regler i hyreslagen som bestämmer bruksvärdet och vad som är skälig hyra. Fastighetsbeskattning Malmö torsdag 25 mars 09.00 16.00 Kursen omfattar en översiktlig genomgång av skat tesystemets grunder avseende fastighetsbeskattning. Grundläggande hyresrätt Helsingborg måndag 12 april 09.00 17.00 Malmö tisdag 13 april 09.00 17.00 Kursen inriktas på hyreslagstiftningens praktiska tillämpning och vänder sig till dig som har den dagliga kontakten med hyresgästerna och tar i huvudsak upp frågor som ansluter till bostäder och lokaler. Förvaltarkurs II Malmö onsdag 14 april 09.00 17.00 En genomgång av den nya lagstiftningen om ägarlägenheter. Vad bör man tänka på vid blockuthyrning? Hur tillämpas diskrimineringslagen vid uthyrning av lägenheter? Vad bör man tänka på vid konkurs och företagsrekonstruktion? Tips på vad man bör tänka på vid upphandling av entreprenad. Vem får rätt? Praktikfall inom hyresrätten Malmö måndag 19 april 13.00 17.00 Helsingborg tisdag 20 april 13.00 17.00 Kursen innehåller praktikfall inom hyresrättens olika områden som vi diskuterar och löser gemensamt. Överlåtelse, andrahand och byte Malmö onsdag 21 april 13.00 17.00 Helsingborg torsdag 22 april 13.00 17.00 Ibland vill hyresgäster överlåta, byta eller hyra ut lägenheten i andrahand. Kursen tar upp vilka regler som gäller då. Juristjouren Linda Hansson, fastighetsjurist Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen 08.30 12.00 & 13.00 16.00 Ring 020-24 25 30 Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box 4077 203 11 Malmö Tel. 040-35 01 70 Fax 040-35 01 99 Helsingborg Hamntorget 5 252 21 Helsingborg Tel. 042-26 92 30 Fax 042-26 92 39 Karlskrona Östra Vittusgatan 36 371 33 Karlskrona Tel. 0455-190 70 Fax 0455-157 69 Växjö Box 411 Linnégatan 27 351 06 Växjö Tel. 0470-130 25 Fax 0470-144 68 Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Clara Winblad layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Leif Friman, Göran Höckert, Tommy Svensson, Anna-Karin Elfverson & Annelie Wremby