1490K-P1205 Ändring av Detaljplan för Hässleholmen Stången 8 m.fl. Borås Stad FOTO? ANTAGANDEHANDLING
Sammanfattning Planen är upprättad som ett tillägg till gällande detaljplan för Stången 8 och har handlagts med enkelt planförfarande. AB Bostäder ska bygga om två punkthus till lågenergihus. Planen ger dessutom möjligheten att bygga på byggnaderna med två våningar. Vidare möjliggörs komplementbyggnader i punkthusens närhet till exempel cykelförråd och parkering. Översiktskarta ENKELT PLANFÖRFARANDE Beslut Instans/datum SAMRÅD 2014-07-15 ANTAGANDE 2014-09-18 LAGAKRAFT 2014-10-17 2 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Tillägg till planbeskrivning 1. Uppdrag Kommunstyrelsen beslutade den 2014-05-26 ( 259) att uppdra åt Samhällsbyggnadsnämnden att ändra detaljplanen för Hässleholmen, STÅNGEN 8 m.fl. Borås Stad, Västra Götalands län, P333, laga kraft 1967-08-11. Samhällsbyggnadsnämnden gav den 2014-06-12 ( 235) Samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplaneändring för ovanstående detaljplan. 2. Handlingar De ursprungliga planhandlingarna, P333, som vann laga kraft 1967-08-11 ska läsas tillsammans med de tillkommande, BN2014-897, Tillägg till planbeskrivningen och Tillägg till plankartan. Stadsplanen för Hässleholmen från 1967, P333. 3. Planändringens syfte AB Bostäder vill bygga om två punkthus till lågenergihus och dessutom ha möjlighet att bygga på byggnaderna med två våningar. Nuvarande plan tillåter byggnader på sju våningar och måste därför ändras för att medge en ombyggnad. Vidare möjliggörs komplementbyggnader i punkthusens närhet för exempelvis cykelförråd. 4. Ändringar i plankartan Högsta byggnadshöjd är ändrad för de berörda byggnaderna och bestämmelserna för antal våningar tas bort. Höjdkoordinaterna för tillåten byggnadshöjd har ändrats från Borås nollplan till Borås 73 (skiljer 130,11 meter) på byggnaderna inom planområdet. Bestämmelser som inte ska gälla längre är överkryssade och tillagda bestämmelser visar nu gällande tillåten byggnadshöjd. Planändringen möjliggör en påbyggnad med två våningar på de befintliga punkthusen. Bestämmelsen för prickmark är ändrad för att tillåta komplementbyggnader samt ramp till parkeringshuset. Planändringen möjliggör nya bostäder som medför ett ökat parkeringsbehov, vilket det finns utrymme för i befintlig byggrätt för parkeringshus. Befintlig byggrätt från 1967 på Stången 9 medger ett parkeringshus i tre plan, varav endast två för tillfället planeras att byggas. 5. Konsekvenser Genom planändringarna kan påbyggnaderna uppföras enligt de höjdangivelser som justerats i plankartan. Höjdangivelsen på plankartan har justerats med drygt 8 meter och ändrats till höjdsystemet Borås 73. Planändringarna medför också att bebyggelseförbudet på prickmark lättas upp och tillåter komplimenterande byggnader. 6. Fastighetsplan Fastighetsplan (tomtindelning) för kvarteret Stången, akt nr: 1583K-BN1061/1967 upphör att gälla för fastigheten Stången 8 när planen vinner laga kraft. Planavdelningen Befintliga planer. Andreas Klingström planchef Jonatan Westlin planarkitekt ANTAGANDE 3
Plan ersatt av P 928 +220,2 +221,4 4 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 0 10 5 20 30 40 50m
+195,5 Plan ersatt av P 880 Ändring av detaljplan Tillägg till plankartan Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Planområde för tillägg Byggnad får inte uppföras, med undantag för komplementbyggnader och ramp till parkeringshus Planbestämmelse som utgår +220 Högsta byggnadshöjd i meter över nollplanet (ändrat kordinatsystem i höjd till Borås 1973) ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är fem år. Tomtindelning Tomtindelning 1583K-BN1061/1967 fastställd 1967-10-30 för Stången 8, upphör att gälla när planen vunnit laga kraft. Plan ersatt av P 938 Ändring av Detaljplan för Hässleholmen Stången 8 m.fl. Tillägg upprättat 2014-07-15 Samråd 2014-07-15 ANTAGANDE 5 Andreas Klingström Planchef Jonatan Westlin Planarkitekt Antagandehandling Antagande 2014-09-18 Laga kraft 2014-10-17 1490K-P1205 SBN
Särskilt utlåtande Upprättat den 10 september 2014 med avseende på ändring av detaljplan för Stången 8 och 9 inom detaljplan för del av Hässleholmen, kv Stången m.m, Borås Stad. 1. Handläggning Ärendet har handlagts som enkelt planförfarande enligt PBL 5:7. Samråd avseende planförslaget, upprättat 15 juli 2014, har ägt rum under tiden 15 juli - 5 september. Berörda markägare har underrättats med brev till samrådet. Under samrådstiden har detaljplanen varit anslagen i Stadshuset och i Hässlehus bibliotek. 2. Sammanfattning 10 remissinstanser har framfört synpunkter vid samrådet. Inga berörda sakägare har under samrådstiden inkommit med erinringar mot förslaget. Efter samrådet har vissa justeringar av redaktionell art gjorts. 3. Beslutsförslag Samhällsbyggnadsnämnden föreslås besluta: - att godkänna särskilt utlåtande som sitt eget samt - att anta detaljplanen med stöd av 2 i reglementet för Samhällsbyggnadsnämnden (KF 2010-11-18). 4. Synpunkter under samrådet Inkomna synpunkter i samband med samrådet redovisas och kommenteras nedan. 3.1 Remisspart SO1 Kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ställer sig positiv till en om- och påbyggnad av de aktuella bostadshusen och har inget att erinra mot detaljplanen. S02 Länsstyrelsen Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att mil-jökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte följs, att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser eller att bebyggelse blir olämplig med hänsyn till människors hälsa eller Remisspart säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion. Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens åsikt. S 03 Miljö- och konsumentnämnden Tillstyrker ändringen av detaljplanen. Svar datum S01 Kommunstyrelsen 2014-09-01 S02 Länsstyrelsen 2014-08-29 S03 Miljö- och konsumentnämnden 2014-08-15 S04 Kulturnämnden 2014-09-01 S05 Borås Elnät AB 2014-08-19 S06 Polisen 2014-09-01 S07 Hyresgästföreningen 2104-08-18 S08 Lantmäterimyndigheten 2014-08-07 S09 Tekniska nämnden 2014-09-03 S10 Stadsdel Öster 2014-09-04 S11 Lokalförsörjningsnämnden 2014-09-05 S12 Borås Energi och Miljö 2014-09-05 S 04 Kulturnämnden Kulturnämnden har inget att erinra mot planförslaget då inga natur- eller kulturvärden berörs. S 05 Borås Elnät AB Vid ombyggnation av husen skall en separat elservis dras till varje hus. I övrigt ingen erinran. Borås Elnät förutsätter att exploatören kontaktar oss i god tid före byggstart. S 06 Polisen Polismyndigheten har inga synpunkter i ärendet. S 07 Hyresgästföreningen Vi anser det positivt att det tillkommer fler bostäder även om behovet är betydligt mer omfattande än vad detta kan tillföra. I övrigt inget att erinra. S 08 Lantmäterimyndigheten På tomtindelningskartan i Lantmäteriarkivet (akt nr 1583K-BN1061/1967) finns tecknat ett förslag till upphävande beträffande tomten nr 9 som upprättats 1993. Det finns även en stämpel som tyder på att BN den 2/3 1993 under 49 behandlat förslaget. Det mesta talar väl för att BN då antog förslaget om upphävande. Om så är fallet bör naturligtvis inte beslut i samma sak förekomma nu. Kommentar Upphävandet av tomt nr 9 har bekräftats och planhandlingarna reviderats. 6 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
S 09 Tekniska nämnden Ingen att erinran. S10 Stadsdelsnämnden Öster Tillstyrker planförslaget. S 11 Lokalförsörjningsnämnden Tillstyrker planförslaget. S12 Borås Energi och Miljö Borås Energi och Miljö har granskat detaljplanen och har inga synpunkter på densamma. 3.2 Sakägare och övriga Inga sakägare eller övriga har framfört synpunkter i samrådet. Planavdelningen Andreas Klingström planchef Jonatan Westlin planarkitekt ANTAGANDE 7
samhällsbyggnadsförvaltningen postadress Samhällsbyggnadsförvaltningen, Borås Stad, 501 80 Borås besöksadress Kungsgatan 55 tfn 033-35 70 00 (växel) e-post samhallsbyggnad@boras.se webbplats boras.se/samhallsbyggnad