Protokoll 2013-02-06 1 (81) BYGGNADSNÄMNDEN 2013-02-06 Ärendeförteckning BN 1 VISBY GALGBERGET 1:1 Tidsbegränsat lov för uppställning av husvagn och förtält samt uppförande av övernattningsstuga (Faradys bur) samt dispens från reservatföreskrifter. BN 2012/1978 BN 2 DEL AV BUNGE BISKOPS 1:23 (BUNGENÄS) Ändring av detaljplan (enkelt planförfarande): antagande BN 2012/1732 BN 3 Långsiktig plan för VA-utbyggnad på Gotland 2013-2022 Remiss till BN BN 2012/2682 BN 4 Årsredovisning 2012 BN 2012/563 BN 5 Månadsrapport t.o.m. november 2012 BN 2012/563 BN 6 OTHEM YTINGS 1:54 m fl Uppförande och drift av en vindkraftanläggning om sju verk. BN 2013/92 BN 7 VISBY KANNAN 2 Uppförande av 1 st. tvåbostadshus (gårdshus), anläggande av parkering, rivning av garage, marklov för trädfällning (Oxel) samt fasadunderhåll på befintligt bostadshus (gatuhus) BN 2012/2108 BN 8 VISBY EKEN 8 Tillbyggnad av kontor BN 2012/2119 BN 9 FÅRÖ LAUTER 1:10 Uppförande av förråd/vagnhall BN 2011/1077 BN 10 VISBY SLÄGGAN 1 Tillbyggnad av kontor BN 2013/278 BN 11 BN 12 Informationsärende Samverkan mellan BN/TN/MHN och funktionshinderorganisationerna Ansökan om ändring av detaljplan för Othem Slite 4:11 m fl (Slite Strandby) BN 2012/764 BN 2012/1764 BN 13 ARDRE EKESE 1:39 Tillbyggnad av fritidshus och uppförande av garage/förråd BN 2012/1786 BN 14 TOFTA DYPLE 1:3 BN 2012/1580 Just sign Utdragsbestyrkande Exp Till Avgift
2013-02-06 2 (81) Förhandsbesked för uppförande av 5 fritidshus BN 15 VISBY TRAFIKEN 21 Uppförande av digital skylt/led-skärm, tillfällig åtgärd 2013-06-15 2013-08-15 BN 16 VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:389 Uppförande av gästhus/förråd, carport och garage BN 17 VISBY LERAN 3 Tillbyggnad av garage/gäststuga med bostadslägenhet BN 18 VÄSTERGARN STELOR 1:27 Uppförande av pensionatsbyggnad (utökning av befintlig verksamhet med 4 rum) BN 19 VÄSTERGARN STORA MAFRIDS 1:53 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus BN 20 HANGVAR AUSTERS 2:1 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus BN 21 VISBY KABBLEKAN 1 Uppförande av carport/förråd BN 22 FÅRÖ LAUTER 1:136 Uppförande av 8 fiskebodar BN 23 VISBY KLOCKAREN 8 Ändrad användning av flerbostadshus till hotell BN 24 VISBY LABORATORN 5 Ändrad användning av kontor till restaurang samt fasadändring BN 25 VISBY VINKELN 18 Tillbyggnad av restaurangbyggnad med terrass (återförvisat för ny handläggning efter överprövning) BN 26 STENKUMLA ANSARVE 1:21 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus BN 27 FÅRÖ VINOR 1:20 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus BN 28 VISBY BÄVERN 1 Ansökan om upprättande av detaljplan - Visby Bävern 1 (Kajsarportsförrådet) BN 2012/2298 BN 2012/1282 BN 2011/1156 BN 2012/2107 BN 2012/1911 BN 2011/2038 BN 2013/78 BN 2012/27 BN 2012/320 BN 2012/9 BYGG 2007.70173 BN 2012/2235 BN 2012/1020 BN 2011/2879 BN 29 VISBY NORDERSTRAND 1:21 (TOTT Hotell) Ansökan om planbesked för upprättande av detaljplan - BN 2012/1633
2013-02-06 3 (81) uppförande av SPA anläggning BN 30 FÅRÖ BUTLEKS 1:3 Ansökan om planbesked för upprättande av detaljplan - Fårö Butleks 1:3 BN 31 LOKRUME NYPLINGS 1:26 Ifrågasatt olovligt byggande, Byggande utan startbesked BN 32 VISBY BLEKDAMMEN 11 Ändrad användning av övervåning till 2 st lägenheter BN 2012/2268 BN 2012/2245 BN 2011/1174 BN 33 BN 34 Diverse skrivelser och protokoll Delegationsbeslut Anmälan BN 35 Övriga ärenden från arbetsutskottet 2013-01-23 ORDFÖRANDEN
4 Protokoll Sammanträdesdag 2013-02-06 Byggnadsnämnden Tid 09.30 12.30 Plats Nya Rådhuset, Bornholm, Visborgsallén 19 Omfattning 1-35 Beslutande Bo Björkman, ordf Anna Enström Bertil Eneqvist Majvor Östergren Henrik Johansson (deltar inte i 13 pga. jäv) Håkan Onsjö (deltar inte i 7,18 pga. jäv.tjänstgörande ordförande i 12) Lars-Erik Benneck Kerstin Löfgren-Dahlström Lars Jakobsson (deltar inte i 14 pga. jäv) Mats-Ola Rödén Ersättare Per Gahnström (tjänstgörande i 13) Josefin Hagelin Ann-Kristin Munter Lena Simonson (tjänstgörande i 7,12,18) Anna Dahlström Danneker Börje Bendelin Arne Josefsson (tjänstgörande i 14) Övriga närvarande Luca Ferronato Mats Renborn Christina Gortcheva Sten Reutervik Gunnar Gustavsson Mikael Westberg Magnus Åhfeldt Madeleine Johansson Maria Hansson Justering Daniel Bergvall utses att justera dagens protokoll. Justeringen äger rum den 19 december 2012 på samhällsbyggnadsförvaltningen. Sekreterare Luca Ferronato Ordförande Justerande Bo Björkman Bertil Eneqvist Bevis Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Anslaget sätts upp den 21 februari 2013. Byggnadsnämndens beslut 1,7,9,13,14,15,18,19,21,26 och 27 (se bifogad förteckning) kan överklagas till länsstyrelsen i Gotlands län. Överklagandet skickas till byggnadsnämnden (se bilaga) och ska ha kommit in senast tre veckor från den dag Ni fick beslutet. Protokollet förvaras på samhällsbyggnadsförvaltningen.
2013-02-06 5 (81) BN 1 VISBY GALGBERGET 1:1 Tidsbegränsat lov för uppställning av husvagn och förtält samt uppförande av övernattningsstuga (Faradys bur) samt dispens från reservatföreskrifter. BESLUT (i enlighet med samhällsbyggnadsförvaltningens förslag) 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan om beviljar med stöd av 9 kap. 33 samt 2 kap. plan och bygglagen, PBL, förlängning av tidsbegränsat bygglov för uppställning av husvagn och förtält tom 2014-12-31 men avslag för uppförande av övernattningsstuga. 2. Byggnadsnämnden avslår beviljar ansökan om dispens från reservatföreskrifterna med stöd av 7 kap. 7 miljöbalken. 3. För markupplåtelse ska tillstånd ges från fastighetsägaren. 4. Sökande föreläggs att senast 2014-12-31 återställa och avflytta från platsen (nuvarande tidsbegränsade bygglov går ut 2013-02-01). 5. Ansökan om dispens från reservatföreskrifterna behandlas separat. 6. Beslutet ersätter tidigare beslut som byggnadsnämnden fattade den 12 december 2012 ( 265) och förklaras omedelbart justerat. Observera a) Länsstyrelsen delges beslutet för kännedom. b) Avgiften för tidsbegränsat lov för uppställning av husvagn med förtält 1215 kr samt kostnad för avslag av övernattningsstuga 924 kr. Totalt blir avgiften 2139 kr. Faktura skickas separat.
2013-02-06 6 (81) BEDÖMNING Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden avslår beviljar ansökan om tidsbegränsat lov med motiveringen att sökanden ska beredas tillfälle att finna en långsiktigt hållbar permanent bosättning under de nästkommande två åren. Arbetsutskottet Ärendet behandlas vid byggnadsnämndens sammanträde den 12 december 2012. Samhällsbyggnadsförvaltningen Den sökta åtgärden, tillfällig uppställning av en husvagn, förtält på den angivna platsen, bedöms medföra viss, men lokalt begränsad, negativ påverkan på reservatets värde för rekreation eftersom platsen ligger nära frekventerade gångstråk. Platsen har den sökande själv lokaliserat. Platsen är den enda där sökanden antar att han kan ha sin husvagn för relativt störningsfri vistelse och sömn. Sökanden har på platsen anmält olägenhet för störning (ärende MHN 2011/3895 och MNH 2012/2511) efter det att det på området har uppförts master som besvärar sökanden. Dessa ärenden har fått avslag i miljö- och hälsoskyddsnämnden då det på platsen inte har kunnat påvisats någon försämrad eller ökad risk för hälsa ur allmän synpunkt. Sökanden har under det sista året beretts tillfälle att välja ny plats där ett flertal andra fastigheter anvisats av. Dessa platser har avvisats av sökanden då de bedömts olämpliga av sökanden. Påverkan på områdets naturvärden är i övrigt ringa. Platsen som valts har god slitagetålighet. Inga ingrepp har skett i marken. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att förlängt bygglov enbart kan ges utifrån att sökanden ska ha möjlighet att finna en mer lämplig plats för sin dagliga vistelse då platsen efterhand visat sig vara olämplig när den inte längre utgör något skydd enligt sökanden. Att uppföra en övernattningsstuga innebär att åtgärden inte längre av en tidsbegränsa karaktär utan en mer permanent karaktär. Samtidigt skulle uppförande av övernattningsstuga innebära att 9 kap. 30-33 PBL inte kan uppfyllas då det allmänna intresset frångås. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer 9 kap. 30-33 inte uppfylls och att sökanden ska föreläggas att senast 2014-12-31 återställa och avflytta från platsen. ÄRENDEBESKRIVNING Sökanden söker ett elsanerat boende/ alternativt område att vistas i utan elektromagnetisk strålning. Tidigare tillfälligt bygglov och dispens har getts fram till det att annan plats har hittats för mer permanent boende (BN 2010/861) för tre år som gäller tom 2013-02-01 för uppställning av husvagn och förtält.
2013-02-06 7 (81) Dessförinnan har tidsbegränsat lov getts 2009-01-21 (AU 27, dnr 90085) samt 2010-01-26 (D nr 091520). Sökanden har innan dess haft husvagn uppställd på Norderstrands camping sedan 1992 för husvagn och förtält. I detta tidsbegränsade lov söks förutom som tidigare för husvagn på 43 kvm, förtält, också för övernattningsstuga på 10 kvm uppställt på lecablock, då sökanden under det gångna året besvärats av nyuppförda master som tillhör Hotell Totts verksamhet och önskar därför att uppställa en elsanerad stuga vid sidan av husvagnen. Inga ingrepp sker i marken. Varken husvagnen eller övernattningsstugan har anslutning till vatten eller avlopp. Personlig hygien sker i bostad på Strandgatan. Förutsättningar För fastigheten bildades ett kommunalt naturreservat för Galgberget enligt byggnadsnämndens beslut (BN 69 ) 1998-03-25. Vid ansökan om tidsbegränsat lov ska dispens från reservat föreskrifter 7 kap. 7 miljöbalken därför sökas hos byggnadsnämnden. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). För området gäller den fördjupade översiktsplanen 2009-12-14 där området anges som parkmark/ grönområde. Om det inte är uppenbart onödigt, får en fråga om lov eller förhandsbesked inte avgöras utan att sökanden och fastighetsägaren har underrättats om vad andra har tillfört ärendet och fått tillfälle att yttra sig över det. För markupplåtelse ska avtal/tillstånd ges från fastighetsägaren. För uppställande av husvagn och uppförande av byggnad krävs särskilda skäl för dispens från reservat föreskrifter 7 kap. 7 miljöbalken hos byggnadsnämnden. Denna dispens utfärdas av kommunens ekolog. Remisser, grannar och fastighetsägare Fastighetsägare, SBF Markupplåtelse: avstyrker uppförande av övernattningsstuga. Kommunekolog: avstyrker då fortsatt boende bedöms som olämplig och särskilda skäl för dispens från reservatföreskrifterna inte längre finns.
2013-02-06 8 (81) LAGSTÖD Enligt 9 kap. 33 plan och bygglagen får en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30 32 ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst fem år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga tio år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9 (säsongskaraktär). Enligt 9 kap. 26 plan-och bygglagen får om det inte är uppenbart onödigt, en fråga om lov eller förhandsbesked inte avgöras utan att sökanden och fastighetsägaren har underrättats om vad andra har tillfört ärendet och fått tillfälle att yttra sig över det. Enligt 7 kap. 7 miljöbalken får Länsstyrelsen eller kommunen helt eller delvis upphäva beslut som den har meddelats enligt 4-6, om det finns synnerliga skäl. Länsstyrelsen eller kommunen får meddela dispens från föreskrifter som den har meddelat för ett naturreservat, om det finns särskilda skäl. Ett beslut om dispens upphör att gälla, om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Att regeringens tillåtelse behövs i vissa fall innan det beslutas om upphävande eller dispens för ett sådant särskilt skyddsområde eller särskilt bevarandeområde som anges i 28 följer av 29. Beslut om upphävande eller dispens får meddelas endast om intrånget i naturvärdet kompenseras i skälig utsträckning på naturreservatet eller på något annat område. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse.
2013-02-06 9 (81) BN 2 Au 2 DEL AV BUNGE BISKOPS 1:23 (BUNGENÄS) Ändring av detaljplan (enkelt planförfarande): antagande BESLUT (i enlighet med arbetsutskottets förslag) Byggnadsnämnden antar ändring av detaljplanen, daterad 2012-09-12, med stöd av kommunfullmäktiges delegation 1992-05-11, 245. Beslutet förklaras omedelbart justerat. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning. Ärendet behandlas vid byggnadsnämndens sammanträde den 6 februari 2013. Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår byggnadsnämnden att anta föreslagen ändring av detaljplan så att verkligheten överensstämmer med detaljplanen. ÄRENDEBESKRIVNING Det ursprungliga läget i den antagna detaljplanen (09-P-219, antagen 2012-04- 23) för tomterna ST1, ST6 och ST7 upphävs då byggnadsnämnden 2012-09-12 godkände fastighetsbildningsmyndighetens förslag till avstyckning med nytt läge för dessa tre tomter. Därmed anpassas detaljplanen till att överensstämma med fastighetsbildningen. Samråd Ärendet har behandlats i byggnadsnämnden 2012-09-12, med beslut om att upprätta och samråda med en ändring av detaljplan. Planförslaget, daterat 2012-09-12, har varit utsänt för granskning under tiden fr o m 2012-09-28 t o m 2012-10-12. De yttranden som inkommit finns på samhällsbyggnadsförvaltningen. Inkomna synpunkter har i ett samrådsutlåtande redovisats, bilaga. Inga ändringar av förslaget har därefter skett.
2013-02-06 10 (81) Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 11 (81) BN 3 Information Långsiktig plan för VA-utbyggnad på Gotland 2013-2022 Sten Reutervik informerar om plan för VA-utbyggnad på Gotland 2013-2022. Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 12 (81) BN 4 ÅRSREDOVISNING 2012 BESLUT Byggnadsnämnden godkänner årsredovisningen 2012. ÄRENDEBESKRIVNING s årsredovisning är en viktig del i uppföljningen och ingår som underlag för den framtida styrningen. Innehållet i årsredovisningen regleras av lagen om kommunal redovisning (1997:614). Med årsredovisning avses här i första hand regionens samlade årsredovisning som upprättas centralt och slutligen fastställs av regionfullmäktige. Årsredovisningen bygger bland annat på underlag från nämnderna/förvaltningarna. Utöver underlag till den samlade årsredovisningen utarbetar nämnderna egna förvaltningsberättelser för sina verksamheter. Dessa förvaltningsberättelser behandlas endast av den egna nämnden. Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 13 (81) BN 5 Månadsrapport till och med november 2012 Ärendet utgår från dagens sammanträde. Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 14 (81) BN 6 Au 9 OTHEM YTINGS 1:54 M FL Uppförande och drift av en vindkraftanläggning om sju verk på fastigheten Othem Ytings 1:54 m fl BESLUT Byggnadsnämnden kan i nuläget inte ta ställning till aktuell ansökan, enligt 16 kap 4 miljöbalken, eftersom det inte framgår tydligt vilka avvikelser i förhållande till översiktsplanen som förslaget innebär. Byggnadsnämnden är beredd att ta ställning till ansökan om sökanden, med hänvisning till i yttrandet påtalade brister, kompletterar inlämnat beslutsunderlag. Jäv Henrik Johansson deltar inte i beslutet på grund av jäv. Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 15 (81) BN 7 Au 37 VISBY KANNAN 2 Uppförande av ett st tvåbostadshus (gårdshus), trädfällning, parkering och underhåll av bef. gatuhus (delat ärende från BN2012/531) BESLUT (i enlighet med Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag) Bygglov beviljas för uppförande av 1 st tvåbostadshus, parkering, rivning av garage, fasadunderhåll på gatuhus och marklov för trädfällning med stöd av 9 kap 31 samt 35 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Jäv Håkan Onsjö deltar inte i beslutet på grund av jäv. Information a) I samband med uppförande av nytt bostadshus ska tomtens rustas upp samt nytt fruktträd planteras så att villkoren i 8 kap. 15 PBL uppfylls. b) Bostadshuset får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har utfärdat ett slutbesked (10 kap. 4 PBL). Före slutbesked kan utfärdas måsta samtliga beviljade åtgärder vara utförda. c) För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Daniel Heilborn (daniel@skalso.se), Södra Kyrkogatan 3, 621 56 Visby. d) Avgiften för bygglovet är 22 388 kr (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). e) Samhällsbyggnadsförvaltningens VA-bedömning ska beaktas. f) Länsstyrelsens bedömning ska beaktas. BEDÖMNING Samhällsbyggnadsförvaltningen Efter en samlad bedömning utifrån gällande detaljplanebestämmelser, generella krav i 9 kap 31b plan- och bygglagen samt åtgärdens omgivningspåverkan för berörda grannar (obs förnyat grannehörande), bedömer samhällsbyggnadsförvaltningen att bygglov kan beviljas.
2013-02-06 16 (81) Ansökan avser rivning av befintligt garagebyggnad, uppförande av ett gårdshus med två mindre lägenheter samt marklov för fällning av ett oxelträd som ersätts av nytt frukträd (mandelträd). Gällande detaljplan Enligt gällande planbestämmelser får bebyggelsens utpekade kulturvärden inte förvanskas. Generellt krav ställs på varsamhet vid förändringar och hänsyn till områdets karaktär vid ny- och tillbyggnad. Planen anger även att ny byggnad ej får uppföras närmare angränsande tomt än 4.5 meter (avser ej tomt på annan sida av gata). Mindre avstånd kan medges vid brandsäkert utförande. Historiskt har gaturummet i Visby innerstad varit avgränsade med hus eller plank, även mindre gränder som den aktuella Kanngjutargränden, vilket även handlingar i ärendet visar. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna bebyggelsens utformning och småskalighet uppfyller planens hänsynskrav i förhållande till utpekade kulturvärden. Liksom även placeringen i tomtgräns vilket följer traditionellt bebyggelsemönster och därför bedöms som en mindre planavvikelse. Plan- och bygglagens generella krav på utemiljö och tillgänglighet Åtgärden har prövats i förhållande till plan- och bygglagens generella krav på lämplig markanvändning, lämplig utemiljö samt krav på tillgänglighet. Inlämnad situationsplan visar förutsättningar att anordna erforderligt antal parkeringsplatser enligt kommunens riktlinjer. Parkering och genomfart till intilliggande fastighet Kannan 4 begränsar dock utemiljöns användning vad gäller uteplatser och lekmiljöer för barn. Olägenhet för grannar Synpunkter har inkommit vad gäller förutsättningarna för underhåll av byggnad i fastighetsgräns på Visby Kannan 3. Sökanden har skriftligt meddelat sig vara beredd att säkerställa förutsättningarna för under håll genom servitut. Synpunkter har även inkommit om att befintligt uthus har stort värde för miljön, liksom befintligt träd. Att det är synd att sluta gaturummet ytterligare i en redan trång gränd och att det inte känns meningsfullt att svara som granne ifall tjänstemannabedömning redan är formulerad innan. Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänstemannabedömning baseras dels på de planbestämmelser inklusive Byggnadsordning som finns till gällande detaljplan, Visby innerstadsinventering från 1997, yttrande från trädgårdsmästare Lars- Olof Pettersson på DBW:s botaniska trädgård, samt inkomna yttrande i samband med samtliga grannehörande. Karaktäristiskt för Visby innerstad är att en småskalig bebyggelse som tydligt avgränsar gaturummet. Likaså att byggnaderna längs gatan ofta är sammanbyggda med varandra. Avståndet mellan bostadshuset på Gjutaren 6 till det föreslagna bostadshuset blir samma som avståndet är idag till befintligt garage.
2013-02-06 17 (81) Att värna det gröna i Visby innerstad är viktigt. Särskilt betydelsefulla karaktärsträd har därför identifierats i gällande detaljplan och marklov har införts för att fälla träd över en viss storlek. Befintligt Oxel beskrivs dock av DBW:s trädgårdsmästare som ett trivialträd, vilket kan ersättas med ett nytt fruktträd i samband med iordningställandet av gården, se förslag till beslut. Även uthusen har stor betydelse för förståelsen av Visbys historia. I samband med bebyggelseinventeringen i Visby innerstad 1997 gjordes en bedömning av särskilt kulturhistoriskt värdefulla uthus, vilka trots förändrad funktion inte bör rivas. Det aktuella garaget har ett visst miljöskapande värde men bedömdes då inte som särskilt kulturhistoriskt värdefullt. ÄRENDEBESKRIVNING Vid sammanträde den 7 november 2012 återremitterade byggnadsnämnden ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för grannehörande. Den sökta åtgärden är en del av ursprunglig ansökan om två gårdshus (BN 2012/531). Byggnadsnämnden beslutade 2012.10.10 om bygglov för ett gårdshus med en lägenhet i gränsen mot fastigheten Visby Kannan 1. Ursprunglig utformning har reviderats från två våningar till en våning med en totalhöjd som motsvarar totalhöjd på befintligt garage. Samråd har skett med Länsstyrelsen vad gäller åtgärder på befintligt bostadshus mot Adelsgatan som är byggnadsminne. Utredning har skett vad gäller förutsättningar att ersätta befintligt träd. Utredning har även skett vad gäller ett för fastigheten belastande servitut. Förutsättningar För fastigheten gäller detaljplan antagen 2010-02-22. Åtgärden att bygga närmare än 4.5 från angränsande tomt innebär en planavvikelse, varför berörda sakägare har getts tillfälle att lämna synpunkter. Gatuhuset mot Adelsgatan är Byggnadsminne enligt 3 kap kulturminneslagen. Remisser och grannar Byggnadsminne: Länsstyrelsen har beviljat tillstånd för de åtgärder som innebär ändring av Byggnadsminnne(BN 2012/531). VA: Yttrande från Enheten för vatten och avfall, SBF har lämnats med villkor för anslutning. Berörda grannar: Synpunkter har inkommit från Mats Remgård, Kannan 3 samt Berit Cedergren Onsjö, Gjutaren 6. LAGSTÖD Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se
2013-02-06 18 (81) Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse.
2013-02-06 19 (81) BN 8 VISBY EKEN 8 Tillbyggnad av kontorsbyggnad BESLUT Byggnadsnämnden beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 31b Plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Observera - Samhällsbyggnadsförvaltningens VA-bedömning ska beaktas. - Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande angående utstakning och kontrollmätning ska beaktas. BEDÖMNING Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden bedömer att bygglov kan lämnas med stöd av 9 kap. 31b Plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Byggnadsnämnden bedömer att den tänkta åtgärden innebär en liten avvikelse som kan anses vara förenlig med detaljplanens syfte. Syftet med den så kallade gårdssaneringen på innergården var att avlägsna de mindre, fristående byggnader som fanns när planen upprättades 1970. I det här fallet gäller det en liten tillbyggnad av den befintliga byggnaden och åtgärden bedöms därför vara en liten avvikelse som inte strider mot detaljplanens syfte. Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den tänkta åtgärden strider mot detaljplanen från 1970-10-19 och att ansökan bör avslås. Tillbyggnaden uppförs på ringprickad mark som inte får bebyggas, förutom att källare får anordnas under gårdsplanet. Syftet med den ringprickade marken är så kallad gårdssanering, för att utöka friytorna på innergården. Ärendet gäller en tillbyggnad av en kontorsbyggnad i Visby. Tillbyggnaden kommer att innehålla ett garage för lossning av Loomis bilar.
2013-02-06 20 (81) ÄRENDEBESKRIVNING Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. Fördjupad översiktsplan, Hela Visby, antagen 2009-12-14. Detaljplan, stadsplan, antagen 1970-10-19. Ändamålet för området anges vara mark för byggnad under gårdsplanet. Ringprickad mark som ej får bebyggas i annan mån än att källare må anordnas under gårdsplanet. Syftet med den ringprickade marken är att erhålla friytor (gårdssanering för att öka friytorna). Remisser och grannar GI-enheten: Tillstyrker enligt villkor. Utstakning ska utföras innan arbetena påbörjas. Kontrollmätning ska utföras. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har inkommit. LAGSTÖD Enligt 9 kap. 30 Plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen, eller b) Avviker från detaljplanen, men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen, 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen. 3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandeplanen för detaljplanen börjar löpa, och Åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Ärendet behandlas enligt Plan- och bygglagen SFS 2010:900. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 21 (81) BN 9 FÅRÖ LAUTER 1:10 Uppförande av förråd/vagnhall BESLUT (i enlighet med samhällsbyggnadsförvaltningens förslag) Byggnadsnämnden beviljar bygglov med stöd av 8 kap 12 första stycket äldre plan- och bygglagen (SFS 1987:10). Observera - Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan. - Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. - Arbetet får inte påbörjas innan bygganmälan har gjorts. Kontakta byggnadsinspektör för att boka tid till byggsamråd. - Avgiften för bygglovet är 1 980 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). - Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. BEDÖMNING Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven i 8 kap 12 första stycket, äldre plan- och bygglagen och att bygglov nu kan lämnas. Utformningen har anpassats i samråd med kontoret för att byggnaden ska passa in i området. Bygglovärendet har tidigare varit med på arbetsutskottet 2012-02-22 och på byggnadsnämndens sammanträde 2012-09-12 (placeringen av byggnaden justerades mellan arbetsutskottets och byggnadsnämndens möten), men utgick från byggnadsnämndens sammanträde på grund av krav på utformning. Sökanden har nu anpassat byggnaden enligt våra önskemål (ändrat takets utformning) och den bedöms passa in väl på den tänkta byggplatsen.
2013-02-06 22 (81) Ärendet avser uppförande av förråd/vagnhall inom en mindre gårdsbebyggelse på Fårö. Platsen där byggnaden avses uppföras ligger inom område 510 i den fördjupade översiktsplanen för Fårö. För området gäller följande: Bebyggelsen vid Lauter har stora kulturvärden och ligger i ett känsligt naturlandskap. Viss tillkommande bebyggelse kan övervägas under förutsättning att hänsyn tas till områdets natur- och kulturvärden. Mycket stora krav ska ställas på anpassning till befintlig bebyggelse. I princip ska bara gotlandstypisk bebyggelse tillåtas. Kraven gäller såväl utformning som läge. Med hänsyn till detta har vagnhallens utformning justerats och byggnaden har gjorts mer gotlandstypisk för att harmonisera med den befintliga bebyggelsen på platsen. Byggnaden placeras endast 3 meter från fastighetsgränsen mot Fårö Lauter 1:106, men detta bedöms inte innebära någon betydande olägenhet för grannen. Placeringen är framtagen för att passa in med den övriga bebyggelsen kring gårdsplanen. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för kulturvård, naturvård och rörligt friluftsliv. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser inte att den föreslagna byggnationen påtagligt skulle skada de värden, som riksintressena omfattar. ÄRENDEBESKRIVNING Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. Fördjupad översiktsplan för Fårö, antagen 1995-02-13. Den tänkta byggplatsen ligger inom ett 500-område. Område 510: Bebyggelsen vid Lauter har stora kulturvärden och ligger i ett känsligt naturlandskap. Viss tillkommande bebyggelse kan övervägas under förutsättning att hänsyn tas till områdets natur- och kulturvärden. Mycket stora krav ska ställas på anpassning till befintlig bebyggelse. I princip ska bara gotlandstypisk bebyggelse tillåtas. Kraven gäller såväl utformning som läge. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet 1987-11-05 och 1997-08-18. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket).
2013-02-06 23 (81) Remisser och grannar GEAB: Ingen erinran. Gotlands museum: Ingen erinran. Berörda grannar har, efter att utformningen justerats, beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från Fårö Lauter 1:106. Synpunkterna har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Enligt 8 kap 12 första stycket plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap, 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap 1, 2 och 10-18. Enligt 3 kap 6 2 stycket miljöbalken skall områden som är av riksintresse för kulturminnesvården skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dessa. Enligt 3 kapitlet 6 2 stycket miljöbalken skall områden som är av riksintresse för naturvården skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dessa. Ärendet behandlas enligt äldre Plan- och bygglagen SFS 1987:10. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar - Bygganmälan erfordras. Arbetet får inte påbörjas innan bygganmälan har gjorts. Kontakta byggnadsinspektör för att boka tid till byggsamråd. - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fordrar ny prövning. - På Gotland kan fornlämningar och fornfynd påträffas även om de inte är markerade på den ekonomiska kartan. Avbryt då omedelbart arbetet och underrätta Kulturmiljö, Länsstyrelsen 010-2239000. - Observera att strandskyddsdispens kan krävas för den tänkta åtgärden. Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 24 (81) HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse.
2013-02-06 25 (81) BN 10 VISBY SLÄGGAN 1 Tillbyggnad av kontor BESLUT Byggnadsnämnden delegerar arbetsutskottet att fatta beslut i ärendet när grannehörandet har skett. Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 26 (81) BN 11 Samverkan mellan byggnadsnämnden, tekniska nämnden, miljö-och hälsoskyddsnämnden och funktionshinderorganisationerna ÄRENDEBESKRIVNING Byggnadsnämndens ledamöter informeras om möte som skett mellan representanter från byggnadsnämnden, tekniska nämnden, miljö-och hälsoskyddsnämnden och funktionshinderorganisationerna. Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 27 (81) BN 12 Au 1 Ansökan om ändring av detaljplan för Othem Slite 4:11 m fl (Slite Strandby) BESLUT Ärendet återremitteras till arbetsutskottet på grund av ordförandens jävsituation. Eventuella juridiska konsekvenser behöver utredas, eftersom ordföranden var tjänstgörande när ärendet behandlades på arbetsutskottet den 21 januari 2013 men deltar inte i det här beslutet på grund av jäv. Jäv Bo Björkman (ordförande) deltar inte i beslutet på grund av jäv. Eftersom vice ordförande ej är närvarande beslutas det att Håkan Onsjö (M) tjänstgör som ordförande. Yrkanden Majvor Östergren (S) yrkar att beslut i ärendet kan fattas trots Bo Björkmans jäv-situation. Håkan Onsjö (M, tjänstgörig ordförande) yrkar att ärendet ska utgå från sammanträdet på grund av Bo Björkmans jäv-situation. Håkan Onsjö ställer proposition på yrkandena och finner att byggnadsnämnden antar hans förslag. Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 28 (81) BN 13 Au 3 ARDRE EKESE 1:39 Tillbyggnad av fritidshus samt uppförande av garage/förråd BESLUT Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Jäv Henrik Johansson deltar inte i beslutet på grund av jäv. Observera Samhällsbyggnadsförvaltningens VA-bedömning ska beaktas. BEDÖMNING Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden anser att den tänkta åtgärden utgör en liten avvikelse från gällande detaljplanen och är förenlig med detaljplanens syfte. Bygglov kan därför lämnas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning. Ärendet behandlas vid byggnadsnämndens sammanträde den 6 februari 2013. Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer åtgärden som planavvikelse. ÄRENDEBESKRIVNING Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 1998-03-25. Planen tillåter en byggrätt på 200 kvm byggnadsarea.
2013-02-06 29 (81) Åtgärden är att befintlig huvudbyggnad 103 kvm byggs till med 59 kvm samt uppförande av garage/förråd 74 kvm. Avvikelsen är överbyggnad med 36 kvm motsvarande 18 %. Sökande önskar ett stort garage för att även få plats med sin tvåmänning för vinterunderhåll. Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. En granne har önskat att garagebyggnaden dras in från vägen. Sökande har tillmötes gått grannen och dragit in byggnaden enligt grannens önskemål. Samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för Vatten och Avfall tillstyrker med villkor, se bilaga. LAGSTÖD 9 kap 30 plan- och bygglagen Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser: a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335). 9 kap 31 b plan- och bygglagen Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335). Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se
2013-02-06 30 (81) Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse.
2013-02-06 31 (81) BN 14 Au 4 TOFTA DYPLE 1:3 Förhandsbesked för uppförande av 5 st fritidshus BESLUT (i enlighet med samhällsbyggnadsförvaltningens förslag) Byggnadsnämnden lämnar, med stöd av 9 kap 17 plan- och bygglagen, SFS 2010:900, positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av 5 fritidshus. Jäv Lars Jakobsson (C) deltar inte i beslutet på grund av jäv. Observera - Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. - Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. - I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven enligt 2 kap 6 plan- och bygglagen (2010:900). Ändringar i förhållande till fastställda handlingar fodrar ny prövning. - Miljö- och hälsoskyddsnämndens bedömning ska beaktas. - Samhällsbyggnadsförvaltningens VA-bedömning ska beaktas. - Avgiften för förhandsbeskedet är 6 600 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). - Faktura för bygglovsavgiften skickas separat. BEDÖMNING Arbetsutskottet Ärendet behandlas vid byggnadsnämndens sammanträde den 6 februari 2013.
2013-02-06 32 (81) Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att platsen är lämplig att bebygga. Åtgärden bedöms inte medföra betydande olägenhet för grannar. Positivt förhandsbesked kan lämnas. ÄRENDEBESKRIVNING Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. En granne Tofta Dyple 1:30 har två hästar som betar på marken norr om vägen, på Tofta Dyple 1:34. Regionens riktlinjer är skyddsavstånd 100 200 meter till djurhållning. Här blir avståndet 50 meter från stallplats till närmsta hus. Enligt boverkets rapport 2011:6 Vägledning för planering för och invid djurhållning framgår det att verksamhetens art och omfattning måste beaktas. I rättsfallen dömer Miljööverdomstolen att i lantliga miljöer är hästhållning 20 meter från bostadshus acceptabelt. Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Yttrande har inkommit från fastighetsägare till Tofta Ansarve 1:49, Tofta Dyple 1:30 och Tofta Dyple 1:13 samt yttrande från Tofta 3:e skifteslags samfällighetsförening inkommit. Grannars yttrande har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelser. Enheten för miljö- och hälsoskydd tillstyrker VA lösning med villkor, se bilaga. Miljö- och hälsoskyddsnämnden tillstyrker med villkor, se bilaga LAGSTÖD 9 kap 17 plan- och bygglagen Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Kontakta Samhällsbyggnadsförvaltningen för rådgivning angående utformning innan bygglovhandlingar upprättas. Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 33 (81) HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse.
2013-02-06 34 (81) BN 15 Au 5 VISBY TRAFIKEN 21 Uppförande av digital skylt/led-skärm, tillfällig åtgärd 2013-06-15 tom 2013-08-15 BESLUT (i enlighet med samhällsbyggnadsförvaltningens förslag) Ansökan avslås, strider mot 9 kap 30 plan- och bygglagen, SFS 2010:900. Observera Avgiften för avslaget är 1 980 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura för bygglovsavgiften skickas separat. BEDÖMNING Arbetsutskottet Ärendet behandlas vid byggnadsnämndens sammanträde den 6 februari 2013. Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer åtgärden som planavvikelse. Led-skylt bedöms kraftigt förvanska den värdefulla miljö som detaljplan skyddar. Ansökan ska avslås. ÄRENDEBESKRIVNING Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 2000-03-06. Byggnaden är märkt med q2 d v s byggnadens exteriör skall underhållas så att dess särart bevaras. Vid ombyggnad/reparation av fasader, fönster, dörrar, skorstenar, ventilationer, skyltar eller andra byggnadsdetaljer skall användas sådant material, färg och utseende som överensstämmer med byggnadens karaktär eller orginalutförande. Tak ska skall vara belagt med rött enkupigt lertegel.
2013-02-06 35 (81) I Tillägg till planbestämmelserna framgår det att skyltar skall utformas med särskild omsorg med hänvisning till byggnadsnämndens skyltriktlinjer antagna 1997-02-19. Enligt riktlinjerna är blinkande eller bildväxlande skylt inte tillåten. Remisser Kommunantikvarie avstyrker, se bilaga. LAGSTÖD 9 kap 30 plan- och bygglagen Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335). Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse.
2013-02-06 36 (81) BN 16 Au 6 VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:389 Uppförande av garage och carport BESLUT Ärendet utgår från sammanträdet eftersom sökanden har inkommit med ny situationsplan. Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 37 (81) BN 17 Au 7 VISBY LERAN 3 Tillbyggnad av garage/gäststuga med bostadslägenhet BESLUT Byggnadsnämnden beviljar bygglov. BEDÖMNING Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden anser att den tänkta åtgärden utgör en liten avvikelse från gällande detaljplanen och är förenlig med detaljplanens syfte. Bygglov kan därför lämnas med stöd av 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Byggnadsnämnden delar arbetsutskottets resonemang kring de särskilda skälen som föreligger i ärendet. Arbetsutskottet Byggnadsnämndens arbetsutskott anser att bygglov kan beviljas då det föreligger synnerliga särskilda skäl. Sökanden har en handikappad son som genom denna åtgärd kan erhålla ett eget boende för sig och för den personal som dygnet runt är till hans hjälp. Åtgärden innebär även att sonen kan få bo i omedelbar närhet till sina föräldrar. Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att den föreslagna åtgärden strider mot gällande detaljplan och att ansökan ska avslås med stöd av 9 kap. 30 Plan- och bygglagen. Placering närmare tomtgräns än 4,5 meter samt överyta med 50,5m 2 är ej att betrakta som en mindre avvikelse som är förenlig med detaljplanens syfte. Ansökan ska därför avslås med stöd av 9 kap. 30 Plan- och bygglagen (2010:900).
2013-02-06 38 (81) ÄRENDEBESKRIVNING Förutsättningar För området gäller detaljplan, fastställd som stadsplan 1975-02-17. Marken ska enligt planen användas för bostadsändamål. Enligt planen får högst 200m² byggnadsarea byggas. Den tillåtna byggnadsarean överskrids med 50,5m 2 (25%). Detaljplanen innehåller inga särskilda bestämmelser om byggnads placering på den aktuella tomten. I sådana fall skall, enligt övergångsbestämmelserna till PBL, 39 byggnadsstadgan, BS, tillämpas. Byggnaden får ej läggas på mindre avstånd från granntomten än som motsvarar hälften av den för byggnaden tillåtna höjden och ej närmare gränsen än 4,5 meter. Planerad tillbyggnad innebär en placering närmare tomtgräns än 4,5 meter. Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ärendet behandlas enligt nya PBL, SFS 2010:900 9 kap 30 plan- och bygglagen Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335). 9 kap 31 b plan- och bygglagen Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335).
2013-02-06 39 (81) Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnden@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby
2013-02-06 40 (81) BN 18 Au 8 VÄSTERGARN STELOR 1:27 Uppförande av pensionatsbyggnad (utökning av befintlig verksamhet, 4 st rum), anläggande av parkering samt uppförande av plank BESLUT (i enlighet med samhällsbyggnadsförvaltningens förslag) Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Jäv Håkan Onsjö (M) deltar inte i beslutet på grund av jäv. Observera - Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kontakta byggnadsinspektör för att boka tid för tekniskt samråd. - Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. - Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). - Ändringar i förhållande till fastställda ritningar fordrar ny prövning. - Samhällsbyggnadsförvaltningens VA-bedömning ska beaktas. - Länsstyrelsens yttrande ska beaktas. BEDÖMNING Arbetsutskottet Ärendet behandlas vid byggnadsnämndens sammanträde den 6 februari 2013. Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att den tänkta åtgärden uppfyller kraven i 9 kap. 31 Plan- och bygglagen.