5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Vallhornet 8, Högalidsvägen 14, Duvbo, Sundbybergs Stad Lagfaren ägare Sven Rönnberg Uppdragsgivare Sven Rönnberg Närvarande vid besiktningen Sven Rönnberg Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2015-10-21 / 2015-0208 Väderlek Växlande ca 10 C Byggnaden 1¾-plans villa med källare uppförd 1926 Övriga byggnader Garage Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Grundsulor Betong Trä Trä Träpanel Betongpannor Vattenburen. Bergvärme Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Ritningar tillhandahölls. - - Samtliga elledningar är omdragna på 1990-talet. Inga problem föreligger med elsystemet. - Vatten- och avloppsledningar inklusive VA-serviser (vattenoch avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytta i början av 1990-talet. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärme installerades år 2009. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är ej utförd. - Omdränering och omisolering av grundmur mot norr och av del av grundmur mot öster utfördes ca år 1992. - Fasaden, förutom norra fasaden, målades ca år 2010. Norra fasaden målades år 2013. - Yttertaket är omlagt ca år 1992. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden. - Stupörsvatten bör avledas från husgrunden.
7 Hussockel m m - Sockeln är putsad. - Det noterades en del bomputs, putssläppor och putssprickor. - En del putslagningar bör kalkyleras / utföras. - En del putssprickor i entrétrappa. - Betongkonstruktioner (entrétrappa) som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar. Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Norra fasaden är enligt uppgift målad år 2013. Övriga fasader är enligt uppgift målade ca år 2010. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är kopplade tvåglas. - En del målningsunderhåll av några fönster och fönsterbleck bör kalkyleras. - Det noterades sprickor i en del fönsterrutor. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt uppgift omlagt ca år 1992. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts i anslutning till takstege och taklucka. I övrigt har besiktning utförts från marknivå. - Färgflagning och rost på plåtar kring skorsten och taklucka. - Åtgärd avseende plåtar vid takkupans anslutning till yttertaket bör kalkyleras. Inga okulära tecken på skador noterades vid besiktningstillfället. Garage - Garage har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Dränering och fuktisolering av grundmur mot norr och delar av grundmur mot öster är enligt uppgift förnyad ca år 1992. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. Vid stickprovskontroll noterades förhöjda fuktindikationer och omdränering och omisolering av grundmurar bör kalkyleras. Svale / pannutrymme - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och separat varmvattenberedare) är enligt uppgift installerad år 2009. - Det finns ingen golvbrunn i utrymmet. Evakueringsvatten från värmesystemet leds via rör genom vägg till angränsande tvättstuga där golvbrunn finns. - Elcentral finns i utrymmet. Förråd 1 - En del kalk-/saltutfällning på grundmur. Förråd 2 Förråd 3
9 Hobbyrum - Lokalt färgflagning på grundmur. Tvättstuga - Målat betonggolv och kaklade väggar. Kakel på väggar är enligt uppgift från ca år 2010. - Det noterades delvis färgflagning på golv. - Det finns en värmekabel för inkommande vattenledning. Enligt uppgift har värmekabeln aldrig nyttjats. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i delar av utrymmet. Golvet bedöms delvis vara relativt plant. - Spricka i fönsterruta. - Tvättmaskin bedöms vara tillverkad år 2011. - Äldre torktumlare. Normal teknisk livslängd är uppnådd. Bottenvåning Entréveranda Hall - Elcentral finns i utrymmet. Vardagsrum - Liten spricka i fönsterruta. Sovrum - Liten spricka i fönsterruta. Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat i början av 1990-talet. - Plastmatta på golv och målad väv eller kakel på väggar. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat ca år 1992. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. - Liten spricka i fönsterruta. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp.
10 Övervåning Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare ca år 1992. - Klinker på golv och kakel på väggar. - Enligt uppgift finns det dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades i golvbrunnen att tätskiktet under golvplattor utgörs av en plastmatta vilket var normalt vid renoveringar på 1990-talet. - Det noterades klämring i golvbrunnen under badkaret vilket är korrekt. - Det finns en duschkabin i utrymmet vilket är positivt ur fuktsynpunkt. - På grund av duschkabinens placering har besiktning av golvbrunnen under duschkabinen och tätskiktets anslutning till denna golvbrunn ej kunnat utföras / kontrolleras. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen under duschkabinen närmast golvbrunnen. - Golvlutningen mot golvbrunnen under badkaret är ej fullgod. Det noterades delvis bakfall i golv i närheten av denna golvbrunn. - Fönster vid badkar är ej lämpligt placerade vid eventuell duschning i badkar. - Avloppsavluftningen avslutas med en backventil i skåp under tvättställ. - Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar.
11 Bastu - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare ca år 1992. - Klinker på golv och träpanel på väggar. - Det finns inget synligt tätskikt som ansluter till golvbrunnen. Enligt ägare finns det tätskikt under klinkerplattor. Snedförråd Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med ekofiber. - Det finns en del missfärgningar på yttertaksinbrädningen vilket är normalt förekommande i äldre byggnader. - Expansionskärlet på vinden är enligt uppgift tömt och urkopplat. (Det finns ett tryckkärl i källare i anslutning till bergvärmepumpen). - En del muslortar förekommer. Övrigt - Det noterades en del lutningar i golv / bjälklag och lokalt svikt och knarr i golv vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Förråd under entréveranda RISKANALYS - - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2015-10-22 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson