Ett skifte nära industrin KRAMFORS NORDANÅKER 2:10 Virkesrik skogsfastighet i ett skifte med jämn åldersfördelning på 157 ha. Virkesförråd 15 600 m³sk, varav slutavverkningsskog 6 100 m³sk. Ny skogsbruksplan från april 2015. Utgångspris: 3 750 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Roland Skarin, LRF Konsult Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tel: 0620-259 32, Mobil: 070-697 01 67 E-post: roland.skarin@lrfkonsult.se
KRAMFORS NORDANÅKER 2:10 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten ligger norr om Kramfors, ca 2,5 km norr om Bollstabruk. Kör riksväg 90 från Kramfors i riktning mot Sollefteå i ca 14 km. Sväng höger mot Nyland och följ sedan översiktkartan beroende på vilken väg du väljer åka in på. Koordinater i RT90G X=6991239 Y=1597077 Allmänt Fastigheten Nordanåker 2:10 är skogsfastighet belägen i Ytterlännäs församling, Kramfors kommun, Västernorrlands län. Fastigheten består av 1 skifte med totalt ca 105 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är 15 600 m³sk, med en jämn åldersfördelning av skogen. Skogstillstånd Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 45 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ojämn med en förskjutning mot yngre skog. Ungefär 33 %, (34 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna G2, S1 och S2 och volymen uppgår här till ca 6 100 m³sk. Andelen skog yngre än 20 år ca 11 %, (13 ha). Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i april 2015 av Thomas Sandin på Sandins Natur & skogstaxeringar tel. 070-679 80 98. Tillväxt är uppräknad en säsong. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur & kultur Enligt SKS finns det inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade. Avd. 143 Sida 2 (15)
KRAMFORS NORDANÅKER 2:10 Jakt försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Fågeljakt med hund Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 105,0 ha Impediment 45,0 ha Övrigt 7,2 ha Totalt 157,2 ha Skog och jakttorn i solnedgång Fastigheten har mycket bra möjligheter till skogsfågeljakt. Normalt sett är det god tillgång till både tjäder och Orre. Älgjakten har under senare tid ingått i Nordanåkers jaktlag som är ett licensområde om ca 460 ha, med ca 6 jägare. Jaktlaget ingår i Kramfors älgskötselområde. En ny köpare kan ansöka om att få ingå i jaktlaget, from det nya jaktåret 2015-07-01. Tilldelningen 2014 är två älgar samt fri kalvavskjutning fram till brunstuppehållet. För mer information kontakta jaktledare Ulf Lundgren på tel. 070-310 66 83. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 750 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kan Taxeringsvärden Taxeringsvärdet är ej fastställt då fastigheten är nyligen avstyckad. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(2 st); Avtalsservitut Skogsfång; Avtalsservitut Skogsfång Mm(3 st); Ledningsrätt Starkström(2 st); Officialservitut Väg; Officialservitut Väg i Samfälld Vägmark Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Kramfors Hammar GA:6 och Kramfors Nyland GA:9 som är Snarabergets vägsamfällighet, utdebitering vid behov. Kramfors Ytterlännäs-Näs GA:3 som är Nordanåkers vägförening, utdebitering vid behov. Planer Fornlämning (2 st), som utgörs av gamla fångstgropar, dels på impedimentet väster om avd. 121, samt även på bergsimpedimenter vid avdelning 123. Sida 3 (15)
KRAMFORS NORDANÅKER 2:10 Bra kommunikationer Avstånd till Höga Kusten airport och tågstation med höghastighetsbana (Västeraspby är ca 10 km. Lagfart Kostnaden för lagfart är 1,5% av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift. Ägare Anna Sara Margareta Bodén, Nyland Thure Sigfrid Teodor Näslund, Nyland Visning Ingen visning sker av fastigheten. Intressenter får på egen hand besikta objektet. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Ansvarig mäklare Kontaktperson Roland Skarin LRF Konsult Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tfn 0620-259 32 070-697 01 67 roland.skarin@lrfkonsult.se Peter Zetterström LRF Konsult Tfn 0620 259 31 070 531 09 28 peter.zetterstrom@lrfkonsult.s e Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 4 (15)
Sida 5 (15)
Sida 6 (15)
Sida 7 (15)
Sida 8 (15)
Sida 9 (15)
Sida 10 (15)
Sida 11 (15)
Sida 12 (15)
Sida 13 (15)
Sida 14 (15)
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Kramfors Nordanåker 2:10 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Roland Skarin, LRF Konsult, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tel: 0620-259 32, Mobil: 070-697 01 67, E-post: roland.skarin@lrfkonsult.se, Fax: 0620-153 26 OBS! Märk kuvertet "Kramfors Nordanåker 2:10" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.