Eva Hebbel-Åslin ida 1 (8) Direkttel och mobil: 0490-25 72 25 E-post: eva.hebbel@vastervik.se ästervik 2011-10-21 Kv. juren 2 i ästervik Om-/till-/påbyggnad av Rosavilla rygghetsbostäder. RAMBEKRINING BYGG OCH MARK ALLMÄNNA FRUÄNINGAR Entreprenaden avser: Rivning av befintligt tak på del 1 och 2. Komplettering av bärande konstruktion. Ombyggnad av entréplan. Del 1 byggs om för den öppna verksamheten och tilllagningsköket med matsal skall vara kvar och i funktion under hela entreprenaden. Del 2 byggs om till lägenheter. e AF-del. Påbyggnad av del 1 och 2. Påbyggnaden skall innehålla nya lägenheter samt personalrum mm som flyttas och kompletteras från entréplan. Byggnaden skall kompletteras med hiss. Utemiljön skall kompletteras. :\EKNIK\PROJEK\16_01- Lägenheterna: Antal lägenheter är ca 30 stycken eller fler med följande lägenhetsfördelning: 2 rok 50% (60-65 m 2 ) 3 rok 44% (74-77 m 2 ) 4 rok 6% ( 80 m 2 ). Alla lägenheterna skall uppfylla vensk standard 91 42 21-22 med höjd nivå. 2-orna skall vara så stora att 2 personer skall kunna bo i lägenheten. Dvs 1st parsäng 180 cm bred skall få plats i sovrummet. å kallad öppen planlösning med kök/matplats och vardagsrum som samma utrymme är god- känt men separat kök är att föredra. Lägenheterna skall inredas med klädkammare. erksamheten: Ca 250 m 2 flyttas från befintligt läge till påbyggnad samt ca 50 m 2 flyttas inom befintlig öppen verksamhet. Kvar på bottenvåningen skall anhörighetscentrum med kontor samt hemtjänst/ nattpatrull vara men i nya lägen. Resterande befintliga verksamheter (personalrum med pentry, vilrum, wc, 2 st kontor, kontor/kopiering, omklädningsrum herrar och (centralbad) minispa) skall flyttas till del 2 vindsvåning. ästerviks Bostads AB elefon 0490-25 72 00 Org-nr 55 60 50 3095 bostadsbolaget@vastervik.se Box 502 Fax 0490-25 72 01 Gatuadress: pötorget 1 593 25 ästervik
MARKARBEEN/UEMILJ ida 2 (8) amtliga entréer till byggnaden skall vara tillgänglig, dvs man skall kunna ta sig in i byggnaden som rullstolsburen utan hjälpare. tor hänsyn måste också tas till övriga handikapp tex syn- och hörselskadade samt allergiker. Grundläggningsförhållandena åligger entreprenören att undersöka. Utemiljön skall kompletteras med bl.a. hårdgjorda uteplatser, planteringar och solskydd samt vara tillgänglig för rörelsehindrade personer och tillgänglig ur driftssynpunkt (maskingräsklippning, snöplogning etc). Befintliga entréer till den öppna verksamheten skall tillgängliggöras, gäller även tillfälliga lösningar under ombyggnaden. Räddningstjänstens fordon skall kunna angöra samtliga byggnader, inklusive befintliga från innergården. Nya p-platser skall tillskapas och under byggtiden skall provisoriska p-platser anordnas, minst 6 st. Miljöer för inbjudande rumsbildande sittplatser skall finnas, vilka skall vara hårdgjorda med antingen betongplattor eller gatsten. Gräsytor skall läggas med färdigt gräs. Lägenheterna på bottenplan skall ha separata uteplatser mot parkeringen, i direkt anslutning till respektive lägenhet. Yta av betongmarksten och en storlek på ca 10-12 m 2. Den öppna verksamheten skall på bottenplan ha en uteplats in mot gården med en yta av betongmarksten och en storlek på ca 20-30 m 2. Omfattningen av behandlad tomtyta och innehåll skall framgå av anbudsskiss samt beskrivande text. GRUNDKONRUKIONER Anbudsgivaren skall redovisa föreslagen grundkonstruktion i anbudet. OMME tommen skall utföras enligt förslag från anbudsgivaren. YERÄGGAR/FAAD Ytterväggar skall utföras enligt förslag från anbudsgivaren. Avser anbudsgivare att nyttja prefabricerade moduler/element skall konstruktionen redovisas i anbudet. Fönster till wc/dusch/tvätt etc skall ha råglas. Fönster och fönsterdörrar skall ha utsida av aluminium. id utförande med träfasad skall fönster ha överbleck. Fasadbeklädnaden skall vara av trä. INNERÄGGAR Innerväggar skall utföras enligt förslag från anbudsgivaren. Ytskikt på väggar enligt rumsbeskrivning.
ida 3 (8) id val av regelstomme (antingen trä eller stål) på innerväggar som ej är brandcellsgräns i respektive lägenhet, skall det vara 2 lager gipsskivor. Alternativt 1 lager gips och 1 lager osbskivor. äggar inom respektive lägenhet skall även isoleras. YERAK kall vara sadeltak. Yttertak skall utföras enligt förslag från anbudsgivaren, det skall antingen vara 2-kupiga betong- pannor eller bandtäckt dubbelfalsad plåt som ytskikt. nörasskydd skall uppföras över entréer, uteplatser och balkonger till byggnaden. illträde till yttertak skall ske genom taklucka inifrån byggnaden. Eventuella servicepunkter på tak skall ha erforderliga säkerhetsanordningar. OMKOMPLEERINGAR Utöver vad som erfordras för påbyggnad skall: Golvbeläggningar utföras enligt rumsbeskrivning. Under beläggningar av lamellgolv skall stegljudsdämpande mellanlägg utföras. Innertak utförs enligt rumsbeskrivning. Dörrar skall vara komplett beslagna med låshus (med hakregel), cylinder, vred, trycke etc samt uppfylla krav i brandskyddsdokumentation. Lägenhetsdörrar skall vara massivdörrar, entréytterdörrar skall vara av aluminium. Dörrar skall utföras med dörrkik samt ringklocka enligt El-Ram. Dörrar i skalet (Entréytterdörrar) skall utföras med passersystem (leverans, montage och driftsättning av passersystem ingår i el). Elslutbleck skall finnas på dessa dörrar, där leverans och montage av dessa ingår i bygg. Automatisk dörröppnare skall finnas på huvudentrédörr, där leverans och montage ingår i bygg. Dörren skall även gå att öppna utan motordrift/dörröppnare. Entréytterdörrar, fönsterdörrar och entrédörrar till respektive lägenhet skall ha det fria passagemåttet 900 mm. 1 st balkong/uteplats per lägenhet skall det finnas. Balkong skall vara tillgänglig för rörelsehindrade personer. På balkonger skall det finnas utrymme för bord och stolar. Hiss skall utföras enligt hissbeskrivning. Hisschakt skall målas invändigt. Hissfront skall färdigmålas av bygg. Dörr och ev fönsterfoder av lövträ. Fönsterbänkar skall vara av natursten. nobbkant i takvinkel, eller vitmålad taklist i samtliga utrymmen utom våtrum. BRANDFRÅGOR Brandfrågor skall utföras enligt brandskyddsdokumentation, vilken entreprenören ombesörjer. Fullständig fotodokumentation av samtliga ljud- och brandtätningar skall redovisas i egenkontrollen. LJUDKLIMA
ida 4 (8) Minst ljudklass B enligt BF 2011:6 (BBR 18) skall uppnås. FA INREDNING - lägenheter Kök skall ha spis med häll alternativt inbyggnadsugn/spishäll, samt kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsmicro, köksfläkt. Under diskmaskin, kyl och frys skall godkänt läckageskydd finnas. Köksinredning skall ansluta mot tak, dvs ovandel på skåp skall ej vara synliga. Lådor samt skåp under diskbänksbeslag skall ha säkerhetsbeslag/barnlås. Diskbänksbeslag med 2 hoar. Bänkskivor skall vara av högtryckslaminat med postad kant. Beslag för gardiner skall monteras i samtliga rum, utom i våtrum. Persienner skall utföras i samtliga fönster, utom i våtrum. Wc med dusch och wc benämnd även våtrum i denna beskrivning. I wc med dusch skall följande utrustning utföras: Duschdraperiskena Krok för handdukar, för 2 st handdukar. oalettpappershållare Badrumsskåp med belysning och uttag för rakapparat. Handdukskrokar vid tvättställ/handfat, för 4 st handdukar. I ett eventuellt wc skall följande utrustning utföras: oalettpappershållare Badrumsskåp med belysning och uttag för rakapparat. Handdukskrokar vid tvättställ/handfat, för 4 st handdukar. I varje lägenhet skall 1 st tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare) finnas. Placeras i wc med dusch. 3:orna kan utföras med 2 våtrum, dvs både wc och wc/dusch, om utrymme finns. Arbeten med keramiska beklädnader och beläggningar skall utföras enligt Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum, BB. Ytterhörn och synlig ovansida kakel skall vara glacerade. ätskiktssystem skall vara provade och godkända enligt BB. Arbetet skall utföras av behörig plattsättare, anställd i ett behörigt företag. tädskåp skall antingen vara placerat i hall eller kök, 1 st /lägenhet. Inklusive låsbart medicinskåp och dammsugarslanghållare. Garderober/Linneskåp skall utföras totalt 6 st /lgh 2:a, 6 st/lgh 3:a och 8 st/lgh i 4:a. id klädkammare i lägenhet kan man reducera antalet garderober med 3 st. äggmonterade postfack monteras enligt postens tillåtna iläggningsmått, 1 st/lägenhet. idningsklämma monteras 1 st/lägenhet, i direkt anslutning till lägenhetsdörr. RUMBEKRINING - lägenheter Hall G (Golv) Lamellgolv (ockel) rälist av lövträ (äggar) äv + målning (ak) (vrigt) Kapphylla med klädstång och krokar, ev.
ida 5 (8) städskåp och garderober. Kök G Lamellgolv rälist av lövträ apet Köksinredning och vitvaror, stänkskydd av kakel längs hela bänkyta. Ev. städskåp. åtrum (Wc & Wc m dusch) G Klinker Kakel Inredning, tvättpelare. ovrum G Lamellgolv rälist av lövträ apet Garderober ardagsrum G Lamellgolv rälist av lövträ apet Klädkammare: G Lamellgolv rälist av furu eller gran, målad. äv + målning Kapphylla inklusive klädstång, samt väggmonterad Hylla motsvarade minst 3 st garderober. FA INREDNING - verksamheten Pentry skall ha spis med häll alternativt inbyggnadsugn/spishäll, samt kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsmicro, köksfläkt och städskåp. Under diskmaskin, kyl och frys skall godkänt läckageskydd finnas. Pentryinredning skall ansluta mot tak, dvs ovandel på skåp skall ej vara synliga. Lådor samt skåp under diskbänksbeslag skall ha säkerhetsbeslag/barnlås. Diskbänksbeslag med 2 hoar. Bänkskivor skall vara av högtryckslaminat med postad kant. Beslag för gardiner skall monteras i samtliga rum, utom i våtrum. Persienner skall utföras i samtliga fönster, utom i våtrum. Wc med dusch och wc benämnd även våtrum i denna beskrivning.
ida 6 (8) I wc med dusch skall följande utrustning utföras: Duschdraperiskena Krok för handdukar, för 2 st handdukar. oalettpappershållare Badrumsskåp med belysning och uttag för rakapparat. Handdukskrokar vid tvättställ/handfat, för 4 st handdukar. I ett eventuellt wc skall följande utrustning utföras: oalettpappershållare Badrumsskåp med belysning och uttag för rakapparat. Handdukskrokar vid tvättställ/handfat, för 4 st handdukar. Arbeten med keramiska beklädnader och beläggningar skall utföras enligt Byggkeramikrådets Branschregler för våtrum, BB. Ytterhörn och synlig ovansida kakel skall vara glacerade. ätskiktssystem skall vara provade och godkända enligt BB. Arbetet skall utföras av behörig plattsättare, anställd i ett behörigt företag. äggmonterade postfack monteras enligt postens tillåtna iläggningsmått, 1 st/verksamhet. RUMBEKRINING- verksamheten rapphus/korridorer G (Golv) Klinker (ockel) Klinker (äggar) äv + målning (ak) (vrigt) idningsklämma Postfack, typ stående monterade på vägg. Hiss G Klinker Klinker ägglaminat - laminat pegel Räcke Entréhall G Klinker Klinker äv + målning Hemtjänsten G Plastmatta med stegljuddämpning 15 personer rälist av lövträ äv + målning Anslagstavla Kontor G Plastmatta
ida 7 (8) rälist av lövträ äv + målning Kontor/kopiering G Plastmatta rälist av lövträ äv + målning 4 flyttbara hyllplan B=300 och en B=600 Personalrum/fika G Plastmatta med stegljuddämpning 30 personer rälist av lövträ äv + målning Pentryinredning och vitvaror, stänkskydd av kakel längs hela bänkytan och städskåp. Konferensrum G Plastmatta med stegljuddämpning 30 personer rälist av lövträ äv + målning krivtavla Hygienrum (pa) G Klinker Klinker Kakel pabadkar, dusch, wc, inredning, linneskåp. ilrum G Plastmatta med stegljuddämpning rälist av lövträ äv + målning Anhörigcentrum G Plastmatta med stegljuddämpning 8 personer rälist av lövträ äv + målning Omklädnad herrar G Klinker 7 personer Klinker äv + målning samt kakel
ida 8 (8) Dusch, wc, inredning och klädskåp B=400 Frisör G Plastmatta rälist av lövträ äv + målning Inredning lika befintlig. Fotvård G Plastmatta rälist av lövträ äv + målning Inredning lika befintlig.