TERTIALRAPPORT Tertial UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE STADS BYGG NADS KON TORET BOSTADSFÖRSÖRJNING Malmö stad
Tertialrapporten är framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Bild: Ny bebyggelse vid Rosengårdsfältet, Stadsbyggnadskontoret.
Tertialrapport bostadsbyggande Tertial Inledning och bakgrund Att planera för utvecklingen av boende är ett kommunalt ansvar, som är lagmässigt reglerat. Det är ett måste för att skapa tillväxt i en region och det är även en strategisk fråga för kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsförsörjning krävs både att det finns attraktiva bostäder till alla samt att det finns ett välfärdstänkande. En gång per mandatperiod tas nya bostadspolitiska mål fram i Malmö, och till dessa är kopplat ett handlingsprogram där ansvaret för genomförandet av målen finns. Varje år följs de bostadspolitiska målen upp i en rapport, i vilken också bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras. Med ett allmänt ökat krav på uppföljning, har ett behov av att däremellan även kunna stämma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet föranlett denna rapport. Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, både nybyggnad och ändringar till bostad, samt hur många lägenheter lgh) och småhus sh) dessa avser. De färdigställda bostäderna gäller endast nyproduktion. Inledningsvis ställs siffrorna upp i tabellform, och därefter redovisas de tillsammans med beteckningar i respektive stadsdel på kartor. Slutligen kommenterars kort underlaget i sin helhet. Tertial Tertial Tertial Summa Anmälda detaljplaner 5 detaljplaner: 8 lägenheter detaljplaner: lägenheter småhus 8 detaljplaner 8 lägenheter 4 småhus = 84 bostäder Laga kraftvunna detaljplaner 5 detaljplaner: 47 lägenheter 7 detaljplaner: 4 lägenheter 4 småhus detaljplaner 5 lägenheter 4 småhus = 57 bostäder Beviljade bygglov 45 bygglov: lägenheter 7 småhus 8 bygglov: 47 lägenheter 8 småhus bygglov 5 lägenheter 5 småhus = 548 bostäder Beslutade kontrollplaner/ startbesked kontrollplaner/ startbesked: 4 lägenheter 4 småhus 4 kontrollplaner/ startbesked: 47 lägenheter småhus 4 kontrollplaner/ startbesked 77 lägenheter 8 småhus = 847 bostäder Byggstarter - enligt uppgift från byggherre Färdigställt - enligt uppgift från Stadskontoret T.o.m aug byggstarter: lägenheter 7 småhus småhus 8 byggstarter: 44 lägenheter småhus 55 lägenheter småhus 5 byggstarter 5 lägenheter 7 småhus = 7 bostäder 55 lägenheter 4 småhus =7 bostäder
Tertial Anmälda detaljplaner Under den andra tertialen är detaljplaner anmälda i stadsbyggnadsnämnden, dessa innefattar cirka bostäder. Bostäderna är fördelade i stadsdelarna Fosie och Hyllie, där; 7 sågaren Kantatgatan område öster om, avser lägenheter Sågaren 7, avser Smörbollen 5, avser småhus. Smörbollen 5 småhus kantatgatan omr ö om lägenheter km Karta Malmö Stadsbyggnadskontor Lagakraftvunna detaljplaner cementen bilen lägenheter 4 lägenheter, 4 småhus Under samma period är det 7 detaljplaner som vunnit laga kraft, de innefattar 8 bostäder. kungsörnen lägenheter 8 lägenheter marknadsplatsen lägenheter häcksaxen Bilen, avser lägenheter Marknadsplatsen, avser 8 lägenheter Marknadsplatsen 4-, avser 5 lägenheter Häcksaxen, avser lägenheter Dragörkajen, avser 4 lägenheter Kungsörnen, avser lägenheter Cementen, avser 4 lägenheter och 4 småhus. 4 lägenheter Bostäderna är fördelade i stadsdelarna Centrum, Hyllie och Limhamn-Bunkeflo, där; dragörkajen marknadsplatsen 5 lägenheter 4- km Karta Malmö Stadsbyggnadskontor
Tertial lägenhet lsslägenheter husmannen lägenheter kronodirektören Ändringar * markeras ) Viktoria, avser lägenhet Diana, avser 5 lägenheter Kronodirektören, avser lägenheter Apan, avser lägenhet Fagotten, avser lägenhet bolmen hagstorp lägenhet 4 lägenheter Bågen fagotten viktoria 5 lägenheter 8 lägenheter Lägenheter Hagstorp, avser lsslägenheter Koggen, avser 47 lägenheter Pilbladet, avser 8 lsslägenheter Bågen, avser 4 lägenheter Nyborg, avser 8 lägenheter lägenhet apan buntmakaren 8 lsslägenheter pilbladet mössmurklan kopparstjärna 8 4 parkmätaren lindsvärmaren Småhus Parkmätaren 4, Husmanen, Lindsvärmaren, Olsbo, Buntmakaren, Bolmen, Mössmurklan, Kopparstjärna 8, avser totalt 8 småhus. diana 47 lägenheter nyborg koggen När det gäller antalet beviljade bygglov under den andra tertialen så är det totalt 8 bygglov som innefattar 55 bostäder. Beviljade bygglov olsbo km Karta Malmö Stadsbyggnadskontor * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Pilbladet, Lssbostäder i Husie
Tertial lägenhet judith lägenhet hagstorp lägenhet lsslägenheter kaninen kaninen lägenhter smörbollen 7, hörntofta mössmurklan 4 lägenheter 7 lägenheter sommaren byrådirektören lägenhet apan vaktmästaren finn :7 Kv. Pippi, Gyllins trädgård Hyllie Peab Sverige AB * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. klagshamn,4,8,,4 5:7 5 småhus tygelsjö slättmarken : bunkeflostrand 5 lägenheter parkmätaren Småhus Parkmätaren, 4, 8,, 4, Klagshamn :7, Vaktmästaren, Bunkeflostrand :, Poppelsvärmaren 8, Mössmurklan 7,, Hörntofta, Tygelsjö 5:7, Bolmen, Slättmarken, Smörbollen, avser totalt småhus. 4 pippi lägenhet lotsförmannen lägenheter 7 lägenheter Ändringar * markeras ) Viktoria, avser lägenhet Lotsförmannen, avser lägenhet Byrådirektören 4, avser 7 lägenheter Apan, avser lägenhet Stralsund, avser lägenhet Judith, avser lägenhet Fagotten, avser lägenhet Diana, avser 5 lägenheter Ran, avser lägenheter Sommaren, avser lägenheter viktoria stralsund 4 frans suell lägenheter 5 lägenheter bolmen ran fagotten lägenhet 84 lägenheter Lägenheter Hagstorp, avser lsslägenheter Finn, avser 5 lägenheter Kaninen, avser 7 lägenheter Kaninen, avser lägenheter Koggen, avser 47 lägenheter Pippi, avser lägenheter Frans Suell 4, avser 5 lägenheter Dockporten, avser 84 lägenheter 5 lägenheter dockporten 47 lägenheter Beslutade kontrollplaner/startbesked under samma period är totalt 4 och innefattar 48 bostäder. koggen diana Beslutade kontrollplaner/ startbesked poppelsvärmaren 8 km Karta Malmö Stadsbyggnadskontor
Tertial 5 lägenheter viktoria lägenhet 5 lägenheter hagstorp lsslägenheter hörntofta småhus buntmakaren lägenheter sommaren 7, mössmurklan lägenhet finn apan 7 lägenheter byrådirektören lägenhet 4 lägenheter fagotten 5 lägenheter kaninen korpen 7 lägenheter kaninen 5 lägenheter tygelsjö slättmarken Ändringar * markeras ) Viktoria, avser lägenhet Byrådirektören 4, avser 7 lägenheter Ran, avser lägenheter Korpen 5, avser lägenhet Apan, avser lägenhet Judith, avser lägenhet Fagotten, avser lägenhet Diana, avser 5 lägenheter Sommaren, avser lägenheter lägenhet Lägenheter Hagstorp, avser lsslägenheter Koggen, avser 47 lägenheter Frans Suell 4, avser 5 lägenheter Finn, avser 5 lägenheter Kaninen, avser 7 lägenheter Kaninen, avser lägenheter Dockporten, avser 84 lägenheter diana frans suell 4 judith lägenheter 84 lägenheter 47 lägenheter Antalet byggstarter under andra tertialen är totalt 8 och innefattar 45 bostäder. dockporten ran koggen Byggstarter parkmätaren 5 småhus 5:7 poppelsvärmaren 8,4,8,,4 km Karta Malmö Stadsbyggnadskontor Småhus Parkmätaren, 4, 8,, 4, Poppelsvärmaren 8, Mössmurklan 7,, Hörntofta, Tygelsjö 5:7, Buntmakaren, Slättmarken, avser totalt småhus. Antalet byggstarter bygger på uppgifter som är inlämnade av byggherren i bygglovskedet. Koggen, Tornet Bostad Malmö AB 5
Tertial skonaren lägenheter fullriggaren 47 lägenheter fregatten -,4 draken 4 lägenheter lägenheter lillebror buteljen limhamn 57 lägenheter kopparstjärna småhus Slupen 4 Fastighetsbolaget Hagagruppen :47 småhus vårmätaren galaxen 5,8 7,, 8:54 klagshamn - 48 småhus småhus bunkeflostrand parkmätaren småhus slättmarken 55:4 ledsnäckan 8:8 bunkeflostrand 55:57 8 småhus Uppgiften om antalet färdigställda bostäder sammanställs av Stadskontoret och gäller endast bostäder i nyproduktion. vaktmästaren limhamn lsslägenheter jordtisteln 7 lägenheter 8 småhus 55:5 limhamn Småhus Limhamn 55:57 Nätsnäckan -8), Ledsnäckan -, Limhamn 55:5, Parkmätaren 7,,, Bunkeflostrand 8:54, Bunkeflostrand 8:7, Bunkeflostrand 8:8, Galaxen 5, 8, Hällan, Klagshamn :47, Kopparstjärna 7,, Kristinebergsgården 5-, Slättmarken, Sven, Vaktmästaren, Vårmätaren, avser totalt 4 småhus. 5 lägenheter sven -4 7 lägenheter 8 lägenheter Lägenheter Briggen -4, avser 7 lägenheter Buteljen, avser lägenheter Draken, avser 5 lägenheter Fregatten, avser lsslägenheter Fullriggaren, avser 47 lägenheter Jordtisteln, avser lsslägenheter Lillebror, avser 4 lägenheter Limhamn 55:4, avser 57 lägenheter Limhamn 55:5, avser 7 lägenheter Skonaren -, avser lägenheter Slupen -, 4 avser 8 lägenheter briggen lsslägenheter slupen - peab mkb Under årets 8 första månader färdigställdes totalt 7 bostäder. Färdigställda bostäder kristinebergsgården småhus hällan 4 småhus bunkeflostrand 8:7 7, 5- poppelsvärmaren 8 km Karta Malmö Stadsbyggnadskontor
Tertial Sammanfattning Staden har en god planberedskap och det finns i dagsläget många bostäder i klara detaljplaner. Det pågår även ett omfattande planarbete, för närvarande är 4 detaljplaner, med bostadsändamål, under arbete. Tertialrapporten innefattar alla nya bostäder, både nyproduktion och ändringar till bostad. Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Detaljplaner Anmälda detaljplaner med bostadsändamål har under årets andra tertial minskat. Antalet bostäder är färre, både jämfört med föregående tertial och med samma period. Antal bostäder i lagakraftvunna detaljplaner ökade, både i jämförelse med föregående period och med samma tid. I Limhamn blev detaljplaner klara, kvarteret Cementen, Dragörkajen samt Kungsörnen, som tillsammans medger drygt 7 bostäder. Bygglov - Kontrollplaner Beslutade bygglov har blivit några färre under tertial, jämfört med föregående period. Även antalet bostäder har totalt sett minskat lite. Beviljade kontrollplaner/ startbesked har ökat ytterligare något från tidigare. Även antalet bostäder är fler jämfört med de två föregående perioderna. En viss ökad aktivitet finns i projekten i dagsläget, vilket också kan skönjas i antalet byggstartade bostäder. Byggstarter Byggstartade bostäder har ökat mycket i jämförelse med tertial. Totalt sett för båda tertialen har det byggstartats 7 bostäder, och då är 5 % av dessa bostadsrätter, % är hyresrätter samt LSSbostäder, och % småhus. Skillnaden mellan beslutade bygglov och byggstartade bostäder ökade kraftigt under sommaren och hösten. Det fanns vid årsskiftet / ungefär 8 bostäder som inte byggstartats i beslutade bygglov. Denna siffran har sjunkit de senaste månaderna och ligger nu på cirka 55. Fler bostäder än tidigare startas efter att bygglov beviljats. Av de 45 bostäder som byggstartades under tertial, tillkom cirka bostäder genom ändringar. Det var allstå framförallt bostäder i nyproduktion som tillkom, och två projekt som bidragit var kvarteret Finn i Hyllie och kvarteret Kaninen vid Triangeln i Centrum som tillsammans innehåller 4 bostäder. Läget på bostadsmarknaden Våren har inneburit en något större optimism på bostadsmarknaden, och i Malmö också en något ökad aktivitet i bostadsbyggandet, jämfört med det låga bostadsbyggandet under hösten. Men konjunkturinstitutets senaste prognos om konjunkturläget, från augusti, säger att den svenska tillväxten just nu försvagas och att en återhämtning på arbetsmarknaden dröjer. Detta bidrar till att utvecklingen i byggbranschen bromsas, och att bostadsbyggandet just nu går trögt. Och priserna på bostadsrätter i Malmö har, enligt mäklarstatistik. se, sjunkit de senaste månaderna. Under juni-augusti sjönk priserna på bostadsrätter med % i centrala Malmö. Osäkerheten på bostadsmarknaden kvarstår ett tag till och först när konjunkturutvecklingen stabiliseras kan bostadsbyggandet vända. För Malmös del ligger antalet byggstartade bostäder hittills i år fortfarande lågt, motsvarande siffra för samma period under de tre senaste åren har legat på ), 4 ), 5 ) bostäder. Positivt är dock att antalet byggstarter i Malmö ändå ligger högre än förväntat, med tanke på det osäkra läget på bostadsmarknaden. Förutsättningarna för att antalet byggstarter snabbt kan öka igen är fortfarande goda, eftersom det finns ett väl upparbetat lager med klara detaljplaner för bostäder. Det finns, förutom bostäder i klara detaljplaner från, även fler bostäder som inte byggstartats i detaljplaner som färdigställdes. Hittills under har detaljplaner med knappt bostäder vunnit lagakraft. Därtill kommer även de drygt 5 bostäder som ej byggstartats, trots beviljade bygglov. 7