TERTIALRAPPORT Tertial UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE STADS BYGG NADS KON TORET BOSTADSFÖRSÖRJNING Malmö stad
Tertialrapporten är framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Foto: Kvarteret Oket. Hanna Björklund, Stadsbyggnadskontoret.
Tertialrapport bostadsbyggande Tertial Inledning och bakgrund Att planera för utvecklingen av boende är ett kommunalt ansvar, som är lagmässigt reglerat. Det är ett måste för att skapa tillväxt i en region och det är även en strategisk fråga för kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsförsörjning krävs både att det finns attraktiva bostäder till alla samt att det finns ett välfärdstänkande. En gång per mandatperiod tas nya bostadspolitiska mål fram i Malmö, och till dessa är kopplat ett handlingsprogram där ansvaret för genomförandet av målen finns. Varje år följs de bostadspolitiska målen upp i en rapport, i vilken också bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras. Med ett allmänt ökat krav på uppföljning, har ett behov av att däremellan även kunna stämma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet föranlett denna rapport. Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, både nybyggnad och ändringar till bostad, samt hur många lägenheter (lgh) och småhus (sh) dessa avser. De färdigställda bostäderna gäller endast nyproduktion. Inledningsvis ställs siffrorna upp i tabellform, och därefter redovisas de tillsammans med beteckningar i respektive stadsdel på kartor. Slutligen kommenterars kort underlaget i sin helhet. Tertial Tertial Tertial Summa Anmälda detaljplaner 8 detaljplaner: lägenheter småhus detaljplaner: 66 lägenheter 6 småhus detaljplaner 88 lägenheter 8 småhus =7 bostäder Laga kraftvunna detaljplaner 5 detaljplaner: 55 lägenheter småhus 5 detaljplaner: lägenheter 7 detaljplaner 85 lägenheter 8 småhus =969 bostäder Beviljade bygglov bygglov: lägenheter småhus 5 bygglov: 5 lägenheter 75 småhus 58 bygglov 665 lägenheter 7 småhus =78 bostäder Beslutade kontrollplaner/ startbesked kontrollplaner/ startbesked: 575 lägenheter 7 småhus kontrollplaner/ startbesked: 79 lägenheter 6 kontrollplaner/ startbesked 95 lägenheter 8 småhus = bostäder Byggstarter - enligt uppgift från byggherre Färdigställt - enligt uppgift från Stadskontoret byggstarter: 5 lägenheter 7 småhus 8 lägenheter småhus 9 byggstarter: 9 lägenheter 7 småhus 5 lägenheter småhus 6 byggstarter 8 lägenheter 8 =9 bostäder 6 lägenheter småhus =9 bostäder
Tertial Anmälda detaljplaner Under årets andra tertial är detaljplaner anmälda i stadsbyggnadsnämnden, dessa innefattar cirka 6 bostäder. snickaren 7 spiran 6 lägenheter Spiran, avser 6 lägenheter Tygelsjö 5:, avser 6 Lssbostäder Snickaren 7, Tygelsjö 5:, Bunkeflostrand :97, :9 och :67 avser 6 småhus. tygelsjö 5: 7 småhus, 6 lss bostäder bunkeflostrand småhus Lagakraftvunna detaljplaner :97, :9, :67 Malmö stadsbyggnadskontor bilen 8 lägenheter gäddan 5 lägenheter Under samma period har 5 detaljplaner som vunnit laga kraft, de innefattar cirka 9 bostäder. vildkatten Gäddan, avser 5 lägenheter Bilen 8, avser lägenheter Elinegård, avser 8 lägenheter och småhus Gottorps Allé, avser 8 lägenheter och 7 småhus Vildkatten, avser. gottorps allé 8 lägenheter, 7 småhus elinegård 8 lägenheter, småhus Malmö stadsbyggnadskontor
Tertial Beviljade bygglov När det gäller antalet beviljade bygglov under årets andra tertial så är det totalt 5 bygglov som innefattar 57 bostäder. Lägenheter Slätvaren 9, avser lägenheter Ask, avser 8 lägenheter Racketen, avser 8 lägenheter Bilen 7, avser 66 lägenheter Draken, avser lägenheter Klyvaren, avser lägenheter bilen 7 66 lägenheter klyvaren lägenheter morkullan lägenhet 7 åsa 5 lägenhet planeten 5 tapperheten 9 lägenheter limhamn 56 radhus 5:6,5: slätvaren lägenheter dragör radhus lägenhet 9 tullstorp 8 lägenheter ugglan landskanslisten beritta gurris 9 tolken 7 lägenheter 8 lägenheter 8 lägenheter Ändringar * (markeras ) Landskanslisten, avser lägenheter Åsa 5, avser lägenhet Ugglan, avser 5 lägenheter Tapperheten, avser lägenhet Tullstorp 8:5, avser 8 lägenheter Morkullan 7, avser lägenhet Planeten 5, avser 9 lägenheter rotmurklan galaxen 5 buskmätaren småhus klagshamn lägenheter 5 lägenheter ask draken racketen 8:5 : bunkeflostrand 8: 6,, Malmö stadsbyggnadskontor Småhus Rotmurklan, Buskmätaren 6,,, Klagshamn :, Beritta Gurris 9, Bunkeflostrand 8:, Tolken 7, Galaxen 5, Dragör, Limhamn 5:, Limhamn 5:6, avser totalt 75 småhus. * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Ask, Hyllie allé Lustgården AB 5
Tertial Beslutade kontrollplaner/ startbesked salongen lägenheter lägenheter Ändringar * (markeras ) Salongen, avser lägenhet Salongen, avser lägenheter Vapensmeden, avser lägenhet Krageholm, avser lägenheter Åsa 5, avser lägenhet Tullstorp 8:5, avser 8 lägenheter Styrkan, avser lägenheter Landskanslisten, avser lägenheter Skrivarelyckan, avser lägenheter Småhus Olsbo 9, Tygelsjö 6:6, Buskmätaren 6,,, Parkmätaren, Madvallen 6, Koljan, Rotmurklan, Kopparstjärna, Beritta Gurris 9, Persiljan, Klagshamn :, Galaxen 69, Skrållan, Hylltorp -7, Limhamn 5:6, Limhamn 5:, Limhamn 5:, avser totalt. * Ändring till bostad innebär vindsinredningar och övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Racketen, Hyllie Boulevard HSB (Sportsbyn) Bildkälla: Juul Frost 6 lägenhet 9 småhus skrållan 8 småhus lägenheter -7 landskanslisten lägenheter racketen 6 persiljan limhamn 5:6,5: 95 småhus 8 lägenheter buskmätaren småhus 6,, galaxen 69 häcksaxen 6 lägenheter kopparstjärna klagshamn skrivarelyckan lägenheter styrkan madvallen 8:5 hylltorp 5 lägenhet tullstorp beritta gurris koljan åsa 8 lägenheter vapensmeden Lägenheter Häcksaxen, avser 6 lägenheter Racketen, avser 8 lägenheter Bilen 7, avser 66 lägenheter 7 66 lägenheter krageholm Beslutade kontrollplaner/startbesked under samma period är totalt och innefattar 5 bostäder. bilen : olsbo 9 tygelsjö 6:6 parkmätaren rotmurklan Malmö stadsbyggnadskontor
Tertial Byggstarter Antalet byggstarter under årets andra tertial är totalt 9 och innefattar 8 bostäder. Lägenheter Racketen, avser 8 lägenheter Bilen 7, avser 66 lägenheter Ändringar * (markeras ) Vapensmeden, avser lägenheter Krageholm, avser lägenheter Salongen, avser lägenheter Åsa 5, avser lägenheter Styrkan, avser lägenheter Skrivarelyckan, avser lägenheter Landskanslisten, avser lägenheter Småhus Kopparstjärna, 9, Olsbo 9, Tygelsjö 6:6, Parkmätaren, Madvallen 6, Buskmätaren 6,,, Koljan, Rotmurklan, Beritta Gurris 9, Persiljan, Klagshamn :, Skrållan, Hylltorp -7, Limhamn 5:6, avser totalt 7 småhus. salongen lägenhet krageholm lägenheter 7 66 lägenheter vapensmeden lägenhet åsa lägenheter 9 limhamn 8 småhus 5 lägenhet styrkan bilen beritta gurris koljan landskanslisten 5:6 lägenheter skrållan 8 småhus hylltorp småhus -7 skrivarelyckan persiljan lägenheter madvallen racketen 6 rotmurklan kopparstjärna småhus 8 lägenheter,9 parkmätaren klagshamn : buskmätaren tygelsjö 6:6 olsbo 9 småhus 6,, Malmö stadsbyggnadskontor Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum, och beviljat bygglov. del av Bilen 7, V Hamnen IKANO Bostad 7
Tertial Färdigställda bostäder Hittills under har 9 bostäder, 6 lägenheter och småhus, färdigställts. bonny Lägenheter Klippern, avser 8 lägenheter Bågen, avser lägenheter Bågen, avser lägenheter Klippern, avser lägenheter Småhus Bonny, Buskmätaren, 6, Granedal, Husmannen 5, Höstmätaren, Kopparstjärna 9, Olsbo 9, Parkmätaren,, 9, 6, Skumparp :89, Smörbollen 6, Tuppen 6, Ugglan, avser totalt småhus. klippern mkb bågen granedal smörbollen 6 kopparstjärna 9 tuppen 6 husmannen 5 höstmätaren buskmätaren, 6 9 småhus småhus parkmätaren småhus,,9,6 Uppgiften om antalet färdigställda bostäder sammanställs av Stadskontoret och gäller endast bostäder i nyproduktion. Höstmätaren, Bunkeflostrand Beställare: Skanska Nya Hem AB 8, lägenheter ugglan, 8 lägenheter olsbo 9 skumparp :89 Malmö stadsbyggnadskontor småhus
Tertial Bostadsplanering och byggande i Malmö Bostadsförsörjning för en ökande befolkning är en nyckelfråga för Malmö stads utveckling och för att klara en hållbar utveckling som skapar välfärd och tillväxt. Ett generellt ökat bostadsbyggande är en gemensamma utmaning för Malmö stad och marknadens aktörer för att bostadsförsörjningen långsiktigt ska fungera. Genom att öka bostadsbyggandet kan nya hushåll i Malmö få tillgång till efterfrågade bostäder, men det sker också en omflyttning i det befintliga bostadsbeståndet som gör att bostäder frigörs för hushåll som inte har möjlighet att efterfråga en nyproducerad bostad. Läs mer i Handlingsplan för bostadsförsörjningen om hur staden arbetar med att skapa förutsättningar för bostadsbyggandet (antogs i stadsbyggnadsnämnden den 8 september och tas upp i kommunstyrelsen under hösten ) De senaste tio åren har Malmös befolkning växt med cirka 7 personer per år samtidigt som det i snitt har byggts ungefär bostäder per år. Dagens bostadsbyggandet följer till stor del ekonomins svängningar efter att bostadsmarknaden under 99-talet och -talet avreglerades. I takt med att konjunkturläget stärkts efter den senaste finanskrisen så återhämtar sig nu bostadsbyggandet i Malmö sakteliga och det ser ut att kunna byggstartas fler bostäder i år än föregående år, men bostadsbyggandet är fortfarande långt ifrån det som behövs för att möta befolkningsutvecklingen. Detaljplaner Hittills i år har det anmälts få nya detaljplaner för bostäder. Men det finns fortfarande ett mycket stort antal bostäder i lagakraftvunna detaljplaner där byggnation kan sättas igång, samt ett pågående detaljplanearbete för omkring 8 bostäder. Inom ramen för de tre stadsutvecklingsområdena, Västra Hamnen-Varvsstaden- Nyhamnen, Hyllie-Holma-Kroksbäck och Norra Sorgenfri-Rosengård, pågår ett stort antal utredningar och uppdrag. Detaljplanen för kvarteret Brännaren, med cirka 8 bostäder, är på gång under hösten och även detaljplanen för området kring Einar Hansens Esplanad förväntas påbörjas under hösten. Antalet bostäder i lagakraftvunna detaljplaner är nästan dubbelt så många som vid samma tid förra året och ökar därmed på planberedskapen. Därtill kommer ett flertal detaljplaner innehållande bostäder att vara färdiga för antagande i SBN under hösten. Bygglov, kontrollplaner och startbesked Beslutade bygglov för bostäder ligger något lägre än vid samma tid förra året. Men likt detaljplanerna, som under hade en stor inströmning av nya ärenden, så finns nu många pågående bygglov med större projekt och ett större antal bostäder som kommer beviljas efterhand under hösten, bland annat i Hyllie. Bostäder i beviljade kontrollplaner/ startbesked ligger däremot högre än samma tid förra året och indikerar delvis ett ökat antal bostäder i kommande byggstarter. Byggstarter och bostadsbyggande Det byggstartades redan under årets första fyra månader fler bostäder än vid motsvarande tid, och ökningen har fortsatt under följande fyramånadersperiod vilket gör att antalet byggstartade bostäder nu ligger på nästa det dubbla jämfört med tertial. Fördelningen mellan upplåtelseformerna är cirka 5% bostadsrätter, 7% hyresrätter inkl lss och 8% småhus. Cirka 6 % av de påbörjade bostäderna hittills i år har tillkommit genom ombyggnation i befintligt bestånd. Med bakgrund av det ökade antalet byggstarter och ett stort antal bostäder på gång i bygglov revideras den tidigare prognosen till 5 byggstartade bostäder för helåret. Bostadsinitiativet och Bolots Föregående tertialrapport tog upp det nya projeket Bostadsinitiativet och bakgrunden till satsningen vilken ingår som en del i arbetet med att bygga ett helt Malmö. I följande rapporter kommer arbetet beskrivas efterhand som det fortlöper samt ta upp de frågeställningar som det arbetas med. Bolotsen och den förvaltningsöverskridande arbetsgruppen arbetar med konkreta frågeställningar som en del i en lärandeprocess för effektivare samverkan internt och med byggherrar. Särskilda frågeställningar som arbetsgruppen arbetar med just nu är exempelvis parkeringsnormen, tidsbegränsade bygglov för bostäder som unga kan efterfråga, projektspecifika lösningar för att via exploateringsavtal underlätta genomförandemöjligheten, tillgänglighetsregler, osv. Inom ramen för Bolotsens arbete har bland annat byggklara detaljplaner och beviljade bygglov, som ej igångsatts, gåtts igenom för att kunna identifiera projekt som skulle kunna komma igång. Grundtanken med Bostadsinitiativet är att försöka i så stor utsträckning som möjligt verka här och nu, och arbeta med de medel och verktyg som kommunen förfogar över idag. Kontakta Bolotsen på: malmo.se/ bolots 9