Sammanträdesprotokoll 168-181

Sammanträdesprotokoll 168-181 Sammanträde med Fastighetsnämnden Sammanträdesdatum Torsdagen den 13 november 2008 Plats och tid Kommunstyrelsens sammanträdesrum kl. 14:00 Närvarande ledamöter Ordförande Göran Landerdahl (fp), 1:e vice ordförande Arne Nordberg (kd), 2:e vice ordförande Britt Sandström (s), Stefan Lindh (m), Evert Jonsson (c), Mats Pettersson (s), Anders Barkensjö (s). Vid protokollet Margareta Berglöf Justeras Göran Landerdahl (fp) Evert Jonsson (c) VÄSTERÅS STAD ANSLAGSBEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag på kommunens anslagstavla. Protokoll från Fastighetsnämnden Sammanträdesdatum 2008-11-13 Justeringsdatum 2008-11-25 Anslagsdatum 2008-11-25 Datum för nedtagande 2008-12-16 Förvaringsplats G 726 Underskrift

VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll 2008-11-13 2 Övriga närvarande ersättare Erik Wiklander (s), Marja Ramsin (mp), Thomas Karlsson (s), Åke Wahlsten (fp). Övriga närvarande Anders Ekstrand fastighetsdirektör, Kerstin Enaeus biträdande fastighetsdirektör, Christer Björklund chef för förvaltning och bygg, Ulf Edvardsson projektledare, Magnus Karlsson projektledare, Per-Olof Öberg projektledare, Hans Derenkow enhetschef, Magnus Åkerberg enhetschef, Marie Gynt ekonomichef, Ingvor Fredriksson assistent, Anja Lindahl utredare, Lars Envall representant för SKAF, Margareta Berglöf sekreterare. FN 168 Föredragningslista den offentliga delen omfattar 168-176. Ordföranden Göran Landerdahl (fp) meddelar följande tillägg till dagens föredragningslista: Revisionsrapport - information Kammarrättsdom - information FN 169 Protokollsjustering Fastighetsnämnden uppdrar åt Evert Jonsson att jämte ordföranden justera dagens protokoll.

VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll 2008-11-13 3 FN 170 Dnr: 2008/528-FN-213 Försäljning av del av fastigheten Fallskärmen 3 1. sälja del av Fallskärmen 3 (ca 25 000 kvm) till Liebherr-Sverige AB för en köpeskilling om 4 980 000 kronor. 2. delegera till fastighetsdirektören att teckna köp-och exploateringsavtal med Liebherr. 3. paragrafen justeras omedelbart. Fallskärmen 3 är belägen norr om flygplatsen mellan E18 och Stockholmsvägen mot Irsta. Fastighetskontoret har skrivit ett förslag till köp- och exploateringsavtal med Liebherr- Sverige AB, som vill förvärva del av fastigheten. Ordföranden yrkar bifall till fastighetskontorets förslag till beslut. FN 171 Dnr: 2008/706-FN-213 Begäran om detaljplan för del av Kanik-Lundby 2:1, Örtagården hos byggnadsnämnden begära att detaljplan som möjliggör uppförande av bostäder och förskola upprättas för del av Kanik-Lundby 2:1 i Västerås. Exploateringen av Örtagården har skett i tre etapper, A, B och C. Hela området inrymmer ca 140 småhus och en förskola. Den första etappen är från 1998. Den senaste etappen-c är i det närmaste färdigbyggd. Det är Peab som har exploaterat samtliga etapper. På 15 av småhustomterna som förmedlas via Bostad Västerås AB har köparen fått välja hustyp. Ordföranden yrkar bifall till fastighetskontorets förslag till beslut. Kopia till Stadsbyggnadskontoret

VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll 2008-11-13 4 FN 172 Dnr: 2008/735-FN-253 Försäljningspris på f.d. kolonilotter i Lycksta 1. priset på en tomt för f.d. kolonilotter inom Lycksta Dp 1452 ska vara oförändrat vilket innebär 220 000 kr inklusive VA-anslutning. Priset avser en tomt på 800 kvm. 2. priset för tomter mindre än 800 kvm nedsätts med 40 kr/kvm upp till 800 kvm och priset för tomter större än 800 kvm uppräknas med 20 kr/kvm på den del som överstiger 800 kvm. I april 2006 beslutade fastighetsnämnden att priset för fastigheterna inom f.d. Lycksta koloniområde skulle vara 200 000 kronor inklusive VA. Priset gällde en fastighet på 800 kvm. En justering av priset gjordes med 20 kr/kvm för de kvm som översteg 800 kvm och en nedsättning för tomter mindre än 800 kvm med 40 kr/kvm upp till 800 kvm. Prissättningen föregicks av studier av ett antal försäljningar som gjorts på landsbygden och ett marknadsvärde beräknades utifrån skatteverkets riktvärdekarta. Med hänsyn till att tomterna endast hade en köpare gjordes en reduktion av priset till 70 % av beräknat marknadsvärde. Priset gällde till 2007-06-30. När fastighetsnämnden i september 2007 beslutade om ett nytt pris för dessa tomter var 18 tomter kvar i kommunal ägo och upplåtna med arrende. Mot bakgrund av den prisförändring mellan beslutstillfällena som hade skett i Västerås beslutade fastighetsnämnden att priset för tomten skulle vara 220 000 kronor för en tomt på 800 kvm och att priset skulle justeras enligt samma principer för tomter större respektive mindre än 800 kvm. et tidsbegränsades till oktober 2008. Ordföranden yrkar bifall till fastighetskontorets förslag till beslut.

VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll 2008-11-13 5 FN 173 Dnr: 2008/736-FN-253 Försäljningspris för tomter Herrgårdsängen, Gäddeholm 1. priset på fastigheterna inom Herrgårdsängen Dp 1623 ska vara inom spannet 600 000 till 701 550 kronor beroende på tomtstorlek samt att 13 tomter får ett lägestillägg med 20 000 kronor per tomt. 2. priset gäller till och med 2009-12-31. 3. i kontrakten ska införas det bonussystem för uppfyllelse av det energikrav som gäller för Herrgårdsängen. Tomternas storlek varierar från 1 000 kvm till 1 751 kvm. De flesta tomter är över 1 200 kvm. Medeltomten är 1 228 kvm. Detaljplanen medger inte tomter under 1 000 kvm. Vid prissättning har utgångspunkten varit två värderingar från 2006-04-06 och 2007-01-21 utförda av externt värderingsföretag. Bägge värderingarna är utförda av samma företag och avser en medeltomt. Skillnaden mellan värderingarna är tidpunkten för utförandet samt att den första värderingen även tar hänsyn till planerad omkringliggande service såsom förskola, grundskola och affärer m.m. I den senare värderingen har omkringliggande service uteslutits. De bägge värderingarna har uppräknats med Statistiska Centralbyråns fastighetsprisindex och ett marknadsvärde har därefter beräknats med beaktande av skatteverkets riktvärdekarta och med ur ortprisprogram framtagna försäljningar av småhus. De 59 tomterna föreslås få differentierade priser med hänsyn till tomternas storlek samt att de endast får bebyggas med lågenergihus enligt Västeråsmodellens definition. Av de 59 tomterna kommer 13 tomter få ett pristillägg med 20 000 kronor per tomt för Mälarnära läge. Samtliga tomtpriser är exklusive vatten- och avloppsanslutning som för medeltomten beräknas kosta 152 721 kronor enligt Mälarenergis nuvarande prislista. Med den föreslagna prisnivån ger projektet ett ekonomiskt överskott. Ordföranden yrkar följande tillägg till beslut: i kontrakten ska införas det bonussystem för uppfyllelse av det energikrav som gäller för Herrgårdsängen.

VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll 2008-11-13 6 FN 174 Tomträttsupplåtelse, Västerås 1:143 Dnr: 2008/744-FN-256 1. inte avyttra mark eller upplåta mark med tomträtt på ön Elba. 2. uppdra till fastighetskontoret att återkomma till fastighetsnämnden med förslag om det fortsatta nyttjandet av Elba. Fastighetskontoret har haft i uppgift att utreda möjligheterna till upplåtelse med tomträtt för restaurangen på ön Elba. Ordföranden yrkar följande tillägg till beslut: uppdra till fastighetskontoret att återkomma till fastighetsnämnden med förslag om det fortsatta nyttjandet av Elba. FN 175 Anmälan av delegerade ärenden Fastighetsdelegationens protokoll 2008-10-10, 2008-10-21. FN 176 Anmälan av inkomna skrivelser m.m. Stadsbyggnadskontoret Meddelande 2008-07-04 om antagen detaljplan för del av Dingtuna Prästgård 1:1, Lospånga, Dp 1634. Meddelande 2008-10-17 om antagen detaljplan för Nordanby Äng, Dp 1553. Lagakraftbeslut 2008-09-04 avseende detaljplan för Öster Mälarstrand, etapp 2, Dp 1645. Lagakraftbeslut 2008-09-30 avseende detaljplan för Skästa Hage, Lillhärad, Dp 1672. Lagakraftbeslut 2008-09-30 avseende detaljplan för del av Aberga 1:2, Tillberga, Dp1652. Lagakraftbeslut 2008-09-30 avseende detaljplan för Oljecisternen 1 m.fl, Sjöhagen, Dp 1682. Lagakraftbeslut 2008-09-30 avseende detaljplan för kvarteret Kaptenen, Dp 1666. Lagakraftbeslut 2008-10-28 avseende detaljplan för Bergsgrottan 3 och 4, Dp 1659.

VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll 2008-11-13 7 FN 177 Dnr: 2008/659-FN-213 Detaljplan för Norra Tunbytorp, Etapp 2, Västerås, Dp 1676 1. tillstyrka förslaget till detaljplan med de mindre ändringar som kan föranledas av samrådet. 2. uppdra till fastighetskontoret att återkomma till fastighetsnämnden med förslag till finansiering. Stadsbyggnadskontoret har för yttrande översänt förslag till detaljplan för Norra Tunbytorp, Etapp 2, Västerås, daterad 2008-09-16. Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. Planens syfte är att möjliggöra för en utökning av verksamhetsområdet Norra Tunbytorp samt en ny väg från Nyängsleden till Bergslagsvägen med anslutande cirkulationsplats. Detaljplanen innebär att ca 150 000 m2 planlagd industrimark tillskapas inom Norra Tunbytorp. Anläggandet av Nyängsleden med cirkulation bekostas av Staden, NCC, Vägverket och VAFAB enligt avtal som är under förhandling. Anläggande av övriga gator, gång- och cykelvägar och gång- och cykeltunnel inom planområdet finansieras med exploateringsmedel. Utbyggnaden av Norra Tunbytorp beräknas ge ett positivt resultat. Fastighetskontoret tillstyrker föreslagen detaljplan. Ordföranden yrkar följande tillägg till beslut: uppdra till fastighetskontoret att återkomma till fastighetsnämnden med förslag till finansiering. Kopia till Stadsbyggnadskontoret

VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll 2008-11-13 8 FN 178 Dnr: 2008/721-FN-214 Planprogram för Barkarövägen m.m, Västerås, daterad oktober 2008, Pp 27 Fastighetsnämnden tillstyrker förslaget till planprogram för Barkarövägen mm. Vid utläggande av vägen bör undvikas att den hamnar på åkermark. Stadsbyggnadskontoret har för yttrande översänt ett förslag till planprogram för en vägförbindelse mellan Örtagården och Barkarö, den så kallade Barkarövägen mm. Ajournering Sammanträdet ajourneras. Ordföranden yrkar följande tillägg till beslut: vid utläggande av vägen bör undvikas att den hamnar på åkermark. Kopia till Stadsbyggnadskontoret FN 179 Dnr: 2008/599-FN-010 Remiss om ägande och förvaltning av hyreshus SOU 2008:75 1. Fastighetsnämnden har inget att erinra emot ett upphävande av lagen om förvärv och förvaltning av hyresfastighet i enlighet med utredningens förslag. 2. Paragrafen justeras omedelbart. Utredningen om förvärv och förvaltning av hyresfastighet har kommit med sitt betänkande, SOU 2008:75. Kommunstyrelsen har begärt fastighetsnämndens yttrande över betänkandet. Ordföranden yrkar bifall till fastighetskontorets förslag till beslut. Kopia till Kommunstyrelsen

VÄSTERÅS STAD Sammanträdesprotokoll 2008-11-13 9 FN 180 Dnr: 2008/675-FN-041 Budget 2009 per enhet respektive verksamhet - information Fastighetskontoret redovisar budget 2009 per enhet respektive verksamhet. FN 181 Information 1. Avgäldsberäkning tomträtter Fastighetsnämnden har uppdragit till fastighetskontoret att, med anledning av höjda taxeringsvärden, undersöka möjliga åtgärder för att mildra effekterna på tomträttsavgälderna. Fastighetskontoret redovisar nya beräkningsförslag. Frågan om harmonisering mellan utköpspris och avgäld redovisas också, varför förslag om nytt utköpspris ska tas fram. Ärendet tas upp till beslut vid fastighetsnämndens extra sammanträde den 18 november kl. 13.30. 2. Internhyresmodell Fastighetskontoret har haft ett uppdrag att se över gällande internhyressystem i staden. Förslag till ny internhyresmodell har tagits fram. Ärendet tas upp till beslut vid fastighetsnämndens extra sammanträde den 18 november kl. 13.30. 3. In- och utflyttningsstudie Fastighetskontoret redovisar In- och utflyttningsstudie, Flyttningar 2007: Enkätundersökning till inflyttare och utflyttare till/från Västerås. 4. Revisionsrapport Ernst & Youngs Förstudie Granskning av fastighetsnämndens verksamhets- och ekonomistyrning. Granskningen visar att det pågår flera projekt inom fastighetsnämnden för att utveckla och förbättra den interna kontrollen och styrningen av nämndens verksamhet. Med hänvisning till detta föranleder förstudien för närvarande inte några ytterligare granskningsinsatser. 5. Kammarrättsdom Om- och tillbyggnad av Skogsgårdens förskola, Skultuna Domen granskas av stadens jurister.